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繼府中青年社會住宅之後，新北市政府將於板橋江子翠地區啟動130戶以上之青年社會住宅興辦計畫。透過無償取得國有閒置土地，配合新北市住宅政策，採「只租不售」的方式興辦地下3層、地上11層之青年社會住宅，保障青年朋友及弱勢族群在都會地區之居住權利。



板橋江翠段青年社會住宅，基地位於江翠北側市地重劃區內，臨華江一路，面積約2,340平方公尺。擬規劃1至2樓設置商業空間及公共托老中心、身心障礙者社區式日間照顧設施等社會福利設施；3樓以上為青年社會住宅居住單元，為保障身障弱勢居住需求，亦留設5%身障住居單元。目前正進行先期規劃作業，後續將進行工程發包，預計今年7月公告招標，2023年完工，2024年辦理招租。



城發局表示，新北市規劃於2023年透過捐建社宅、容獎回饋、價購安置宅、都更分回、整開取得及新建等多元方式，興辦1萬戶青年社會住宅，以落實對弱勢及青年朋友的居住扶助。其設計善用各基地特性發展空間特色，兼顧社會福利、管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區之理念融入，提供周邊環境一個友善公共開放空間。

台中海線地區近年來陸續推出重大建設，尤其「三井 OUTLET PARK」二期工程，受到市場高度關注，帶動周邊房市熱度增溫，也讓海線成為台中房產的一級戰區。重大建設帶來的人潮、車潮及就業機會，親子宅的居住需求受到青睞，買氣不受疫情影響，大型社區建案「聯悦馥二期」總共494戶，推出兩個禮拜已銷售破200戶。

藝文類公設豐富生活　讓家展現更完美的生活機能

「聯悦馥」位在台中市清水區四維路二段與港新五路口的台中港特定重劃區內，坐擁雙港副都心，全景式灣區視野，距離三井OUTLET開車僅5分鐘的距離。南來北往交通便利，有61號快速道路、國三、國四緊鄰。聯悦建設第二號作品，以家為主軸，讓住戶買到的不只是家，而是一個「完整又完美的生活！」頂級規格文藝親子宅內，有國際標準的化的游泳池，棕梠樹環繞彷彿置身於海外渡假別墅內。而聯悦馥的公設也讓「家」展現更完整的生活機能。與紀伊國屋書店合作選冊，將圖書館變成公設，讓每一個家人可閱讀經典藏書及暢銷書籍。另外還有專業琴房、家教教室、繪畫室，棋藝室等，再加上聯悦建設深植人心的社區經營模式，讓公設變成住戶生活中的一部分，而非閒置空間。

豪宅等級【柱中柱】結構設計更安全　為傳統柱抗震韌性的２倍

用藝文公設來豐富住戶的生活，而建築物硬體本身的安全性業者更為重視。「聯悦馥」地上24層，地下四層，採用「Alfa Safe柱中柱耐震系統」，一體化的系統柱箍所完成的結構柱，在其內部再加上一支圓柱，能強化柱內部核心之圍束力，使柱的內外整體配置都能在環環相扣的系統箍包圍下，充分發揮系統鋼筋的圍束效果，產生最佳的耐震韌性。經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性可提升100%，為傳統柱抗震韌性的2倍。業者表示：「921之後雖然大樓的結構都提高標準，但後來發生幾次地震發現，許多大樓的一樓結構體稍弱導致一樓變成斷點，而為了強化一樓的結構安全性，採用柱中柱的穩固設計，造價雖高但大樓結構的安全性是更為重要的。」

每坪一字頭用親民房價過豪宅生活　月薪四萬也住得起

豐富有質感的公設體驗、堅固又安全的大樓結構，聯悦馥內外堅顧打造除優良居住品質！業者指出，能夠推出銷售兩周就賣破200戶，高貴的居住品質與親民房價，才是受青睞的最關鍵原因！此次推出「30坪、2+1房」、「42坪、3房」、「53坪、4房」等格局規劃，標配包含指紋4合一電子鎖、BOSCH三口電陶爐、義大利微波蒸烤箱、浴櫃、鏡箱主衛浴配有HCG超級馬桶等…頂級規格的建材。建案也規劃寬敞的美式工作陽台，在一般個案極為少見，每坪成交價落在16萬上下，喊出月薪四萬也能住得起豪宅等級的家。聯悦建設第二號作品，以家為主軸，讓住戶買到的不只是家，而是一個「完整又完美的生活！」在幸福的海線城市，開始享受家的溫暖氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應防汛期將至，新北市金山區公所啟動汛期前水利設施特別檢查，針對轄區防汛整備全面盤點，確保機具功能正常運作，汛期間可全力支援地方防汛救災需要，並與各里共同盤點轄內易致災區域，於汛期前積極辦理河川疏濬及側溝、排水溝清疏作業，有效降低風險度；其中區公所也將在汛期間提供洪水及淹水警戒資訊及必要的防救災支援，協助各里辦公處即時掌握水情及積淹水情形，強化防救災任務及應變。

金山區區長陳國欽表示，防災工作不容有失，需有效落實災前整備、災中應變，並有賴各里辦公處間橫向聯繫，提升相互支援能力，以將災害風險降至最低，確保民眾生命財產安全。呼籲民眾平時共同維護河川及排水暢通，也鼓勵民眾可下載行動水情APP，自主掌握即時水情資訊，作好防災措施。

 

金山區公所說，本次特別檢查點為金包里溪「五福橋至環金路段」河道整理工區，工程經費約計135萬元，感謝市府水利局經費挹注，亦感謝金美里里長蔡龍豪促成，整體工程預計2020年4月17日前施作完成，預計完工後將可有效減少民眾反映河道惡臭問題。另區公所亦針對轄內A幹線雨水下水道進行抽查，責請廠商確實巡查及清淤，以確保水流暢通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對新冠肺炎疫的升溫，永慶房屋為保護客戶和員工，自農曆春節之後就實施一連串防疫措施。4月清明連假國內各大景點清明節連假旅遊人潮爆量，中央疫情指揮中心針對各大景點緊急發佈「國家警訊」要求民眾保持社交距離、戴口罩，以避免疫情擴散。

2020年4月5日晚間永慶房屋防疫小組也完成員工及同住者之連假出遊狀況盤點，並通知所有連假期間曾到訪「國家警訊」11個熱門景點者，從4月6日起至4月17日止改為「居家辦公」。

 

永慶房屋發言人謝志傑說明：「為確保客戶安全和服務不受影響，特別要求第一線經紀人拜訪客戶時須戴口罩，每日測量體溫，並勤洗手；店內亦備有酒精，提供客戶和同仁進行消毒，落實防疫措施。」日前也已經正式啟動「異地辦公」機制，也將密切關注疫情發展，配合政府政策，採取必要措施。

 

身為科技房仲領航者的永慶房屋，一路創新線上看屋服務，從「網路看屋」、「行動看屋」、「影音看屋」，到最新的「智能看屋」，由於提前的數位佈局，也讓此次客戶服務不受疫情影響！

透過「實境找房」服務客戶不用出門就能在「買房前，先體驗生活圈」，結合Google街景功能，消費者在家就能透過手機、平板或電腦等裝置，漫步物件週邊生活圈，不僅街景一覽無遺外，也能掌握學校、交通、醫療機構、餐廳及商場等位置，充分了解生活機能；另外，720度屋內環景照片賞屋，較以往僅有照片能看到更多細節，幫助客戶快速過濾不適合的物件。若客戶需經紀人進一步解說，更可預約「實境Live賞屋-達人線上互動解說」服務，由經紀人在線上實際解說屋況，客戶不出門也能在家賞屋、看屋。

 

永慶早在農曆年節期間就成立防疫小組，即時掌握員工、同住親友的出遊行程，提供相關防疫資訊，即時取消年後團拜、店長會議、運動賽事等大型集會活動，並完成相關應變計畫，加強宣導要求同仁落實戴口罩、勤洗手、每日測量體溫，注意身體狀況，若有不適立即就醫。疫情期間，永慶房屋門市持續服務，除落實政府防疫工作外，更持續提供客戶便利的線上科技賞屋服務，讓客戶不出門也可在家看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

時序進入2020年第二季，雖有疫情紛擾，但受惠於房市剛性需求回穩及央行降息措施，不動產後市仍相當樂觀，從第一季的六都房屋買賣移轉棟數以及建商積極購地可見一斑。

中央銀行第一季理監事會議決議降息1碼，重貼現率來到1.125％；儘管已是歷史新低，近期央行總裁楊金龍表示，還是有降息空間。對此，市場普遍預期第二季還會降息半碼，屆時房貸利率還會持續下修，這對目前持有房地產族群可立即減輕利息負擔，未來有意置產族群持有成本也將明顯降低。

 

從六都移轉棟數觀察，2020年3月房市交易仍相當火熱，買盤多為自用，顯示銷售狀況穩定，剛性需求持續存在，預料疫情和緩後房市買氣將逐漸回溫。建商亦積極籌畫新的推案，對中長期房市成長持相當樂觀之態度。

 

仲量聯行受託辦理西門精華土地公開標售，4月15日開標，也望延續市場買氣創下佳績。仲量聯行表示，銀行利率持續降低，手上有現金的建商及機構型投資人，將開始佈局相對抗跌之防禦性資產並伺機購入土地儲備未來案源。

 

觀察鄰近市場，中國大陸在疫情穩定後，不動產市場逐漸回歸正軌，，預防第二波疫情來襲的同時，我們觀察到私募基金、機構型投資人、壽險及建商已重新積極進入市場，甚至已有私募金募集專門收購受疫情影響的不良資產的基金，市場預估這一波反彈的力道將非常強勁。

 

目前小坪數住宅商品深獲首購族青睞，需求穩定，仲量聯行辦理「西門町商圈精華土地」標售，土地座落於中華路一段及長沙街二段交叉口，為雙面臨路之角地，基地形狀完整，又鄰近雙捷運交匯之捷運西門站，符合新一代年輕人小家庭需求，為台北市精華區域少見所有權單純的立即可開發建地。台北市精華區域土地有限，預期在疫情趨緩後，隨著西區門戶計畫逐漸落實，此區域價值將水漲船高，創造西區更美麗的風華！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶全長約15.37公里，市府變更都市計畫為綠園道，以提供市民一優質休憩空間。綠園道工程分為左營、高雄、鳳山三個計畫，繼鳳山及左營計畫陸續開工後，高雄計畫緊接著在2020年4月6日由市長韓國瑜率市府團隊邀請市民朋友進行開工動土儀式，一起為高雄打造更優質城市風貌。

工務局長吳明昌表示，高雄計畫區自明誠四路以南至大順三路以西，長約6.92公里，其中同盟三路至大順三路間將於園道南、北兩側新闢道路，未來完工後市民可藉由本道路前往高雄車站，增加行車便利性，並規劃打通青島街及山東街，且於中華二路、三塊厝站、漢口街、嫩江街等多處設置迴轉道以銜接既有道路，園道內並新設自行車道連通周遭自行車道路網，達成串聯周邊商圈、促進都市經濟發展及提升居住環境品質之效果。

 

新工處指出，本計畫區中已完工並開放的園道示範段(金川街至華安街、平等路至婦女館)及明誠四路至美術館路段，讓民眾體驗到原本吵雜危險的鐵道變身成舒暢怡人的廊帶綠地。今日開工的園道工程，在園道二側人行道與退縮空間將建構林蔭園道，結合園道內綠地形成綠網，打造優質人本道路，並連接重要服務設施、商圈及休憩據點。基地內大面積綠地，將配合地景種植喬木及灌木以增添園道植栽景觀色彩，並以草皮予以綠化，營造園道整體綠美化景象，讓市民於遊憩園道之時能享有怡悅之心情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到新冠肺炎疫情衝擊，高綠覆率環境清幽的北投區，2020年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭，來到了51.8萬元，其離塵不離城且保值性強的區域特性，已較2019年同期上漲16.1％，成為雙北市之首。尤其淡北道路開發案環評已在2020年元月通過，交通利多增添北投新動能，吸引遠雄與華固等建商插旗成為推案熱區，北投房價可望在2020年繼續領漲。

鄉林不動產研究室說，根據2月份實價登錄資料顯示，北市12個行政區中住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，其中大安及中正區每坪最新交易均價都在70萬以上，是大家心目中的蛋黃區。但若對照2019年同期交易漲跌幅，房價漲幅最高的竟然是北投區，讓人十分意外，既非信義區、中山區或大安區，也不是內湖和文山區。

 

根據台北市2月份實價登錄住宅單價資料，北投區平均單價為每坪51.8萬元，雖在台北市僅高於萬華區和文山區，但若與2019年同期交易價格比較，北投區2020年房價上漲16.1％，漲幅居台北市最高，甚至高過新北市各區；其次是中山區66.7萬元，較2019年同期成長8％；南港區每坪57.2萬元，較2019年同期年增7％，顯示北投的房市買盤強勁。

 

根據行政院公布統計數字，台商回游累積投資金額已逼近9000億元大關，商辦及廠辦用地更是水漲船高，從四大壽險公司最近同時出手競標世貿三館，最後由南山人以17％的高溢價率得標情況。

 

商仲業者也統計，2020年第一季大型土地交易總額達478億元，多宗土地溢價脫標，其中建商購地部分就占431億元，六都之中交易熱區前二名分別是台中市及台北市，土地交易金額達到162億元及154億元。

 

鄉林不動產研究室指出，國內利率可望持續下探，加上台商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場熱絡，手上游資充沛的企業主也在此疫情高張期選擇以個人名義購買不動產作資產佈局。過去北投房市向來以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨著淡北道路開發案力拚三年後通車，未來北投的交通條件將大幅改善，可望帶進新動能。

 

根據道路規劃，淡北道路計畫路線大致沿著台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設。而北投區未來可望經由台二線接軌承德路，快速抵達台北車站；另外在捷運新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養生機能，可說是最受惠的住宅區段。

 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，目前正值新肺防疫期，離塵不離城的北投區與淡水紅樹林成為安心居住的首選，磁吸不少跨區客源，「鄉林玉川」賞屋客人來自大安區及信義區，「鄉林山海滙」則為士林區與大安區居多。

 

北投的「鄉林玉川」偌大2000坪基地僅有規劃38戶住宅，每一棟僅有五個樓層、一層一戶，綠意盎然的中庭公園，讓住戶親近大自然的高氧環境、養生溫泉戶戶到府，是稀有的高防護、低密度養生宅，年後賞屋人數大增，且幾乎當場下訂成交，僅剩的兩戶，近期將完銷。

 

北投居住環境優、住宅保值性強，如今再有台北巿「最後重劃區議題」的「北投士林科技園區」加持，最精華的一塊產業園區身價鍍金，北士科園區規劃以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的「最後一塊拼圖」，周邊商辦及居住需求可期，因此近年華固、國泰、長虹、潤泰創新等大型建商紛紛卡位，將成北市房產新利多與亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市長黃偉哲亟力爭取前瞻計畫獲得中央補助辦理新營區長榮路及金華路優質道路工程，讓溪北建設邁進一大步，惟工程範圍內新營交流道口有一間占用公有地之違建物，妨礙公共交通安全甚鉅。經通知限期改善仍未自行拆除，2020年4月7日工務局執行強制拆除，展現公權力。

新營交流道口現有違章建築為農業用地，私有地部分未經申請擅自以輕鋼架、鐵皮搭建屋舍，並擴建占用國有地、市有地，長期作為檳榔攤、機車托運及廣告等營業使用。檳榔攤位於交流道口，常使購買檳榔或訪客車輛停留於周邊，阻礙後方北上、南下或往鹽水方向車輛之行車視距，影響公共交通安全甚鉅；又違章與占用建築之鐵皮角鋼構造物均交相支撐、延伸連結，其結構行為極為複雜、脆弱，加上大型違建廣告物、台電高壓電線環繞，鐵皮屋周遭亦堆置許多輕質易燃物，並有人居住，已成為大新營地區安全死角。

 

工務局表示，該違建占用公有地，且嚴重影響轉彎車輛行車視距、妨礙行車安全、對於交流道口產生交通、公共安全危害情形，實屬情節重大。

 

工務局、高速公路局認定為違章建築，限定其自行改善在案，惟今逾改善期限，現況違規事實仍然存在；工務局重申，基於地區發展、公共利益、維護民眾安全、提升行人通行品質與都市環境，市府依法拆除，決不手軟，同時呼籲民眾切勿以身試法，以免遭致財物損失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

元利建設2020年4月7日發出聲明指出，元利建設所有國發院土地8日黨產會將進行第三次聽證會，國發院土地於2005年國民黨經過五次公開招標均流標，由此結果顯示先前國民黨底價訂定過高，高估市場行情，以致全案未能順利脫標。最終回到市場機制，由買賣雙方議價以42.5億元成交。

元利建設非常遺憾指出，本次黨產會調查報告以片面資訊拼湊雙方交易價格，重點是「實際上國民黨拿了38.3億元走人，但根據黨產會調查報告所援引中華徵信所估價報告顯示，國民黨稅後最多也只能實拿41.6億元，差額就是3.3億元，國民黨後續還不用負擔都市計畫變更成本，轉嫁風險，何來賤賣之說？」

 

元利建設表示，國民黨出售國發院土地後，順利將三大風險，包括都市計畫變更之風險，以及資金成本風險，還有持有土地過程中的市場風險，全轉嫁元利建設。國民黨拿了38.3億元走人，黨產會調查報告卻要元利建設負擔主要責任，擬命元利建設移轉約6,200坪土地給國有及原所有權人，而非向國民黨究責，找錯事主且張冠李戴的荒唐行為，元利建設殊難認同。

 

對於調查報告片面之誤解及全案真相，元利建設將在明日聽證會檢附相關事證，向黨產會全體委員說明，也再度呼籲黨產委員應依法超然獨立、專業審酌本案，還元利建設清白。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　由於近期全球新冠肺炎疫情大爆發，同時國內感染人數也因境外感染也持續增加，再者經濟情勢趨於險峻，全球金融、投資商品皆受到衝擊，民眾恐慌情緒上升，開始衝擊不動產開發商對未來的信心，根據台經院對於不動產業者最新調查結果可知，廠商認為未來半年景氣看法為轉差的比例快速由1月的33.3%提高至2月的64.9%，顯示近期國內房市信心度已顯鬆動，看法由先前的中立趨向保守。

　事實上，台經院公布的「營建業營業氣候測驗點」是以供給面的企業角度為出發點，意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況，提供營建業市況及未來營運可能狀況的即時訊息，因此「營建業營業氣候測驗點」走勢除可瞭解廠商信心水準的變化狀況，也可反映國內房市景氣的動向。

　若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為─「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等4個象限，則可發現繼2019年第4季營建業廠商對於景氣判斷回到「信心回升」的現象之後，2020年首季營建業廠商對於景氣判斷再度重回「看法悲觀」的現象中，而第2季也將持續處於此區域，畢竟疫情因素尚未完全淡化，預計至少要到2020年下半年新冠肺炎疫情病毒危機逐步獲得解除、國內外經濟逐步恢復正軌後，「營建業營業氣候測驗點」才可望逐步往「信心回升」的象限前進。

　整體而言，2020年全年國內房市成交量增幅將下修、房價則不易崩跌，顯然疫情對住宅市場價、量影響有差異；儘管2020年首季六都建物買賣移轉件數年增率有機會為正數態勢，但第2季受到疫情、買賣雙方對於價格認知有差距的影響，成交量年增率則恐轉為負數格局，其中豪宅交易明顯不如低總價、小坪數的產品，畢竟剛性需求當道，自住的大眾市場表現會優於中高端產品，而2020年下半年期望在疫情因素趨於淡化後，遞延性買盤才可望逐步釋出。

　而在商用不動產方面，新冠病毒疫情對商用不動產影響各有所異，其中店面租賃市場行情普遍轉差，畢竟仰賴在觀光人潮以及消費體驗經濟的非民生通路之百貨商場、免稅店與其他綜合商品零售衝擊較大；而辦公室租賃市場行情因供給緊俏而依舊能見度高；至於商用投資市場中基本面穩固的防禦型物件有機會成為保本避險標的，特別是目前壽險業者資金充沛，加上目前處於超低利率環境，因而資金仍會伺機而動進入商用不動產。值得一提的是，倉儲地產意外受惠，主要係疫情使宅經濟當道，線上購物拉動倉儲物流需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】