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疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對於購屋民眾短期信心產生影響，信義房屋統計2020年3月前29天的交易狀況，總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品，市場交易量最大且穩定，佔整體交易量約45％，與2月表現相近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下，連帶台股出現股災重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出，統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。

 

曾敬德指出，除了首購型產品表現穩定外，受到疫情與股災的衝擊，有些在市場上銷售已久的個案，部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀，在售價上相對有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋，因此換屋市場表現也並未太沉寂。

2020年3月信義房屋統計交易量年減15％，月增約4％，2019年以來持續年增的房市回升趨勢，受外在影響而短暫放緩；區域表現部分，台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增，另外總價3千萬元以上的市場，表現也優於2月，新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品，交易量較2月增加，桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品，交易量月增最為顯著，台中市、台南市與高雄市，也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出，未來幾個月的房市表現，還是跟疫情發展息息相關，若疫情能夠早一點穩定，則自住回流的速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府榮獲營建署2019年公園綠地無障礙考評優等，為持續提升全市公園綠地品質，建設局長陳大田日前邀集「台中市景觀工程商業同業公會」、「台中市園藝花卉商業同業會」及「台中市種苗商業同業公會」，探討中市府推動的「花園城市、友善共融」綠美化政策，期待政府與民間的良善溝通交流，成為城市更進步的基石。



陳大田表示，該局維管台中市公園廣場、綠地園道及行道，業務項目囊括公園綠地維護、設施修繕、喬木高空修剪、植栽移補植等；其中，中市府力推的「台中美樂地計畫」以「陽光公廁」及「共融公園」為主軸，將廁所納入使用者需求、調整男女廁比例，去年已完成49座友善共融公園、14處陽光廁所，今年將持續推動改善公廁環境，並升級檢驗兒童遊樂設施，全面建構高品質綠環境。



建設局日前邀集公會代表就「花園城市、友善共融」綠美化政策，以「打造人本環境空間」、「美化街道與公園景致」、「推動全齡公園」、「提升人均綠地面積」等4大目標探討交流。會議中，建設局針對「透明性」、「效率」、「契約」、「估驗」、「獎勵」等近年綠美化維護標案改革逐一說明，公會代表也就契約執行議題提出想法，並針對舊公園植栽過密或生長不佳提供改善建議。

老屋翻身就賺千萬元？內政部推出《危老條例》，無論房子多大都能做重建，容積獎勵倒數33天。建經業者指出，北市已經有案例，90年老屋透過危老獎勵，翻身就能成為新房子，而且市價還會翻漲2.5倍以上。

內政部推出《危老條例》，申請重建會有10％的容積獎勵，即將在5月9日到期。而台北市50年以上老屋共有7.8萬棟，建經業者表示，北市中，大同區除了數量占比20.78％最高外，也是老屋翻身漲價空間最高的區域。

統計實價登錄近5年資訊（不含店面），目前大同區「延平北路三段」，實價登錄45年以上老屋，每坪單價約30萬元，該區新成屋單價約76萬元左右，也就是同樣一坪房子，通過重建即可達到約2.5倍翻身的價值。

目前大同區「延平北路三段」連三棟的90年老屋，透過申請危老重建，翻身每坪就賺1倍以上的增值；若以現有坪數約20坪、總價約600萬元老屋推算，重建後就有可能增長成20坪、總價約1,520萬元小豪宅，倘若加上容積獎勵，就能賺上千萬元。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定、增加重建整合的困難度。

不過《危老條例》推出後，住戶可透過自地自建申請，獲得好的居住空間外，也可得到增值的附加效果。張峰榮說，該司主導的4個危老案，屋體結構皆已嚴重破損、居住風險相當高，屋主改建意願相當積極。

而由於北市不少50年以上高齡透天宅，早期樓層約落在2～4層樓高不等，經重建後，不僅可換回新房，樓層拉升後，也可獲得額外增值，對於屋主相當有利。

張峰榮建議，倘若屋主對於重建流程、整合、融資等流程不熟悉，可透過建經公司的「全案管理」進行整合，從統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

拜科技與網路發展，電子商務帶動民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風。根據調查，2019年桃園市2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，其中桃園市13區有8個行政區最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，顯示桃園低總價小店風盛行。

台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量共553件，較2018年增加4.1%。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，更創下5年來交易量新高。此外，2019年億元店面件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。

進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數僅11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用。

第二名最高單價店面落在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是去年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用。該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單價店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。

江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市復甦，據六都地政局統計，2020年六都一、二月的買賣移轉棟數33,540棟，較去年同期增長6.2%，隨買氣回溫，台灣房屋台中地區四間店同步開幕，「十期新光」、「大連崇德」、「中清捷運」、「雅豐潭子」四間店聯手服務大台中地區購屋者！

台灣房屋加盟總部總經理林培雯表示，年後雖然有疫情，不過中南部買氣較不受影響，從線上賞屋瀏覽量和實際帶看量上就可以看出，自住剛性需求仍旺，由於台灣房屋提供全台各店防疫訓練課程，加強消毒衛生觀念，落實防疫ＳＯＰ，更配發每店口罩套，桃竹簽約室也採用醫療級淨化機，讓購屋者在賞屋、簽約過程感到安心信賴。

團結力量大 台灣房屋溫暖最有感

本次在大台中地區一口氣增加四間生力軍，其中台灣房屋十期新光特許加盟店東劉晏修，投身房仲業已有超過十年，主力在北屯、太平區，可說是名「房仲老兵」；曾經歷多家品牌的劉晏修，談及為何選擇台灣房屋，他解釋：「房仲業強調信任感，提到台灣房屋，除了科技房仲、AI地產經紀人等有感服務，最深刻的仍是家人間的溫暖信賴，加上交易安全、聯賣、品牌價值等經營有目共睹，自然是加盟首選。」

劉晏修解釋，房仲生態常是「店競天擇」，市面許多業者便因缺乏品牌資源，無法更進一步，最後只能黯然關店；但台灣房屋卻「面面俱到」，不但準備好開店SOP，讓店東「加盟輕鬆，經營上手」；業績上更講究「團結力量大」，不僅有來自總部的大力支持，更有多家「業績資優生」的台中破億團隊協助，讓劉晏修能更放心的帶領團隊衝刺。

尤其近年台中交易量連年成長，不但人口為全台第二，交易量更屬六都前段班；劉晏修觀察，台灣房屋憑著優秀團隊與服務口碑，過往業績表現在台中已是數一數二；他以自身為例，加盟台灣房屋後，客戶量明顯提升，但對物件的需求卻朝向跨區域、多樣化的趨勢，好在藉由台屋團隊的聯賣系統，讓業務無須在開發、行銷兩頭燒，也能讓客人「看好看滿」，省下許多寶貴時間，長久下來加速成交率，更能滿足客人，創造雙贏局面。

打造堅強團隊 劉晏修靠無私澆灌而成

而平日埋首店務之餘，劉晏修也積極回饋本地，除了免費的商圈資訊服務，也為當地帶來就業機會，無論是新人老手、二度就業，只要想從事房仲業，他都會親自面試，待加入團隊後，便由開發、行銷、單據等階段式紮實訓練出發，通過層層考核，人員才能獨當一面；他表示：「有些人覺得我很傻，因為一般加盟店的人員流動相當高，有時才剛培訓完，便被挖腳或跳槽到其他店，付出的時間、成本都與回報不成正比。」

即便如此，劉晏修卻願意堅持付出，他解釋：「房仲市場越快，團隊紮根一定越『深』，才能在面對變化時，走得穩當、長久」，這或許也能解釋為何他的團隊，不但向心力高、流動率極低，更以紮實的教育訓練與團隊精神，屢屢創造出業績突破百萬的實力；他豪氣地表示：「團隊成員都相當優秀，要加盟當然要到最專業、最優質的品牌才行!」他解釋，加盟台灣房屋，有來自於總部和各地優秀團隊的支持，相信會讓團隊形成「一加一大於三」的影響力，他表示：「團結力量大，藉由各地台灣房屋夥伴的努力，才能替客人帶來更多的優質服務， 相當期待未來的發展！」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市汐止地政事務所將於2020年4月1日起至6月30日止，公告轄區內逾期未辦繼承登記之不動產資訊，相關資訊除張貼於該所、不動產所在地之公所、被繼承人原戶籍所在地之公所及村里辦公室外，民眾亦可於該所及新北市政府地政局網站「未辦繼承專區」查詢公告資料，為保障您的權利，請儘速申辦繼承登記。

汐止地政事務所主任黃美娟表示，2020年度轄區內汐止、金山及萬里等3區公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計179人，土地1034筆，建物35棟，依土地法第73條之1規定，繼承人如未能於公告期間申辦繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，公告期滿將予以列冊管理。倘因繼承關係複雜、人數眾多而難以會同全體繼承人申辦分別共有繼承登記者，為避免祖產因未辦繼承登記而遭列管，可由部分繼承人先申請公同共有繼承登記，以確保自身財產權益。另依現行民法規定，子女均享有繼承權，並無性別不平等待遇。

 

黃美娟主任進一步表示，為便利金山及萬里地區民眾諮詢繼承登記申辦流程及相關問題，免除交通往來之不便，特於4月22日(星期三)上午9時30分至11時30分於萬里區北基里里辦公處、5月21日(星期四)上午9時30分至11時30分於金山區六股市民活動中心、6月23日(星期二)上午9時30分至11時30分於萬里區加投市民活動中心，提供「申辦繼承登記便利站」諮詢服務，由該所同仁面對面為民眾解說申辦繼承登記之流程，歡迎有需要的民眾踴躍參與。惟考量新型冠狀病毒疫情仍屬不明，倘因疫情影響而取消辦理時，將另行通知各里辦公處，由里辦公處協助公告周知，同時於汐止地政事務所網站提前公告相關訊息，請民眾多加留意。如仍有任何登記疑問歡迎向該所服務台洽詢，或電洽：(02)26421621轉133，即有專人提供諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市三重地政事務所自2020年4月1日起至6月30日止，針對三重區、蘆洲區逾1年未辦理繼承登記之土地建物辦理公告，本次公告逾期未辦繼承之被繼承人有90人、土地226筆、建物108棟。相關公告資訊除張貼於不動產所在地之區公所、被繼承人原戶籍所在地之鄉(鎮、市、區)公所及村里辦公處外，另可洽該所網站或新北市政府地政局網站查詢。

新北市三重地政事務所主任林圭宏表示，依土地法第73條之1規定，本次公告之土地建物如繼承人於公告期滿仍未辦理繼承登記者，除提出不可歸責之事由申請暫緩列冊管理外，將由新北市政府地政局辦理列冊管理15年，期滿後仍無繼承人辦理繼承登記者，將移交財政部國有財產署辦理標售，標售所得價款將儲存於專戶，繼承人得洽該署申領價金，如10年內均無人申領，則歸屬國庫。家中若有祖產未辦繼承登記者，請儘速申辦登記，以保權益。

 

林圭宏主任進一步提醒，若因繼承人分散各地難聯絡，可由部分繼承人為全體繼承人先行辦理公同共有繼承登記，日後若所有繼承人達成協議後，再行規劃分割遺產。另外，現行民法規定之繼承，不因性別及「已婚」或「未婚」的身分而給予任何差別待遇。如有繼承登記相關問題，歡迎來電洽詢或親洽該所諮詢，服務人員將協助解說，該所網站亦提供繼承登記便利包，歡迎多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

科技部長陳良基於3月初在立法院表示，南科台南園區擴建案，南科三期即將落腳台南看西農場，其定位為先進半導體聚落，預估年產值400億元，預計可創造5,000人就業機會，而隨著就業人口增加，可望帶動周邊房市，進一步刺激大台南整體房市，台南市善化區就因爲『南科效應』成為全市2019年人口數增加最多的行政區，相較台南市這幾年人口呈現負成長，使得人口持續成長的善化區更顯搶眼，如今的南科就像當時的竹科一樣，南科大量就業職缺釋出，未來肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人，可能因此返鄉工作，不僅提供台南人就業，就連外地人也會進駐，居住需求大增，南科周邊房市持續看好。

1字頭買入雙語實驗中學學區  吸引高素質買家

 

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森則表示，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在12-18萬/坪，相較於北部兩大科學園區週邊房價，內科周邊平均房價55萬/坪，而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪，善化區平均房價顯得有競爭力，此外，家長最關心的學區方面則有國立南科國際實驗高級中學，主打雙語和特色教學，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因之一。

 

入主南科生活圈  首選LM特區

 

目前南科生活圈購屋仍以LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最為完整的重劃區，因鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。LM特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內，而之所以被稱之為「LM」特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區的發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區，此外，由於LM特區的位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地的市區其實都不算太遠。區內住宅以透天產品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價20-30萬/坪，整體房價略高於善化舊市區單價12-18萬/坪。

 

未來2023年F、G區開發後，土地成本每坪約15萬至20萬間，仍低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價上看1,100萬-1,300萬元，因FG區接近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個區段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產，南科效應帶來的就業機會大增，勢必也會吸引包租公置產投資，整體而言南科生活圈房市持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您家的祖產辦理繼承了嗎？板橋地政事務所提醒您，2020年度板橋、土城區逾期未辦繼承登記不動產將於4月1日起辦理公告3個月，總計土地635筆、建物147棟、被繼承人146人，總價值逾42億元，其中一筆土地市值更逾1.1億。各相關繼承人如有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以保障權益。公告資訊除張貼於該所及板橋、土城區公所外，也張貼於被繼承人戶籍所在地鄉(鎮市區)公所及村(里)辦公處，也可透過該所網站「訊息公告>地政公告」或「新北市政府電子公布欄」查詢公告訊息。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，祖產是先人辛勤奮鬥而來的成果，依民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異均有繼承權，再依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，為避免遭到標售，提醒民眾應儘速申辦繼承登記。如因故不能由全體繼承人會同辦理，也可以由繼承人其中一人或數人，代為申辦公同共有登記。

 

林泳玲主任又貼心表示，考量一般民眾可能不瞭解申辦流程及檢附文件，該所將提供遺產繼承便利包置於服務中心，以及板橋、土城戶政事務所與財政部北區國稅局板橋分局，有需求的民眾可洽該機關免費索取；又民眾如考量新冠肺炎疫情情形，亦可透過新北市政府地政局網站「業務專區>登記>登記案件流程及應備文件查詢>繼承」查詢相關流程，或直接至該所網站「業務專區>下載專區>表格文件下載」選擇「登記類」後下載相關表單，以減少出入公共場合機會。若還有申辦繼承登記相關疑問也歡迎來電詢問，將由專人為您解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】