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為提高社會住宅興建量能，內政部已於2020年3月31日發布「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正案，新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得1.5倍容積獎勵，讓社會住宅土地來源更多元化，並持續依推動進度穩健成長。

行政法人興辦社會住宅使用非公有土地　容積可提高1.5倍

 

內政部表示，為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」，已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限，考量行政法人興辦社會住宅，其土地來源具有多樣性，為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用，新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時，準用公有土地規定，可適度提高法定容積1.5倍。

 

促進工業區立體化及更新　新增捐建產業空間得免計入容積

 

此外，考量企業對產業空間的需求，這次修法也配合行政院2019年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」，增訂申請捐建產業空間得免計入容積，讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間，實質可獲得最高1倍的容積獎勵。

 

同時也配合再生能源政策的落實，修訂容積獎勵項目「能源管理｣的認定標準，調整申請設置能源管理系統獎勵為2％，設置太陽光電發電設備為3％，其獎勵上限仍維持5％，以促進投資環境改善。

 

內政部強調，這次放寬捐贈產業空間容積獎勵，加計原本新增投資獎勵15％及能源管理獎勵最高5％，合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍，以兼顧環境與產業發展。

 

內政部指出，這次修法將能加速社會住宅興建，以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求，期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例，以強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。修正條文可至行政院公報資訊網(網址https://gazette.nat.gov.tw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在2020年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計2019年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78％、萬華區15.70％，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布2020年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54％及2.30％，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經2019年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

 

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

拜科技與網路發展、電子商務帶動，民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面(舖)類型年度交易量共553件，較2018年531件增加4.1％。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，較2018年的389件成長9％，更創下五年來交易量新高。此外，2019年億元店面增，件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。

進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數不大只有11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用；第二名在「中壢區」每坪以120萬元成交。第二名最高單價店面，落在中壢區九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是2019年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用，該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。

 

江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。至於客戶須到實體店消費的業種好店，因現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市中和地政事務所清理2020年度逾期未辦繼承登記之不動產，自4月1日起開始公告3個月，公告期間自4月1日至6月30日。本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計98人，土地計406筆，建物計82棟，土地總面積達3萬2千餘平方公尺，又以2020年公告現值估算，土地總價值超過新台幣20.8億元。

中和地所陳素霞主任表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由得申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售；標售價款儲存專戶，逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫，提醒尚未辦理繼承登記之民眾儘速辦理，以免影響權益。該所同時提醒，依民法規定，繼承人均有對等的繼承權利，無論已婚或未婚均無性別差異，請繼承人向國稅局申報遺產稅後，再向所轄地政事務所辦理登記。

 

陳素霞主任進一步指出，逾期未辦繼承之不動產資訊，除張貼於該所、土地所在地區公所外，民眾亦可於該所網站查詢。此外，為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時將一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」，同時於網站上置放相關所需書表及填寫範例供民眾下載，如仍有其他登記疑問，亦可逕洽該所服務中心詢問，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內新冠肺炎疫情日趨嚴峻，新北市土城醫院預計於今年4月23日試營運，舒緩新北市長期醫療不足，也成為防疫生力軍，原本備受矚目的土城暫緩重劃區，因建設議題而使房市能見度大開，建商更是伺機行動，待利多消息發酵再續推案。

日前新北市長侯友宜視察土城醫院提到，在長庚醫療團隊指導下，土城醫院將結合社區醫療、整合性醫療及重症型醫療等，規劃39個醫療專科，總床數達1058床的區域醫院，估計1年可以提供85萬門診人次及20萬人次的住院病床，服務土城、樹林、三峽和鶯歌等地約120萬市民，讓新北市的醫療網更加健全。

土城醫院帶動區域發展，也提高所在重劃區的能見度。信義房屋土城重劃店店長陳威廷表示，由於長庚醫療團隊頗受好評，土城醫院試營運之後將為重劃區房市發展注入很大力道。

土城暫緩是近年發展快速且受矚目的重劃區，不論對在地人換屋或板橋等外地客，均產生磁吸效應，陳威廷分析表示，兩年左右時間，土城重劃區迅速發展主要有三大原因，首先，新興重劃區中少見的生活機能充足，已營運的日月光商場，內有秀泰影城、餐廳和家樂福便利購等，並且離土城中央路二段商圈走路僅3-5分鐘，同時享有舊商圈機能。

其次則是交通便利性，重劃區鄰近板南線捷運海山站和土城站，未來土城站將成為雙捷運站，萬大線站點也將在此設立。65線快速道路將通往五股、八里和淡水，以及近國道三號交流道，前往台北市信義區在不塞車情況約35-40分鐘。

第三原因則是土城大型醫院的成立。陳威廷強調，不僅外來客愛移居土城重劃區，連在地人也是換屋首選，除生活機能和交通便利外，更有兩大優勢，包括親民房價僅4字頭，和屋齡新，全是預售屋，目前已有不少建案將陸續交屋，包括先建後售的日月光，馥華、文心和茂德推案也陸續進入交屋期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想入住北市、又苦於預算不足，究竟該買哪裡最划算？根據房仲統計，萬隆站、東湖站、圓山站、永春站等四站，與前一站在機能、屋齡以及環境影響下，房價各有落差，單坪價差落在 15 萬至 25 萬元，若以 30 坪住宅換算，最多可省下 750 萬元的購屋預算。

永慶房屋日前針對松山新店線、中和新蘆線、文湖線、淡水信義線、板南線等五條捷連線，統計各路線去年實價成交價相差最大的前後站；若只考慮位於北市的站點，松山新店、文湖線、淡水信義線、板南線四線最適合預算有限的民眾。

松山新店線價差最大的是公館站與萬隆站，僅一站之隔，公館均價一坪 74.9 萬，萬隆僅 50 萬，相差近 25 萬元。永慶房產業管部資深經理謝志傑謝表示，公館站同樣位於大安區、中正區交界，擁有台大與公館商圈生活機能，周邊租屋需求大，捷運共構套房行情均在八字頭，大樓均價七字頭。萬隆站住宅氛圍濃，生活便利性不如公館，且行政區屬於文山區，房價相對便宜。

捷運文湖線以南港軟體園區站與東湖站價差最大，主要是南港軟體園區站周邊為重畫區，都是大樓，屋齡多在十年內，目前房價落在六字頭。東湖站則以公寓、中古大樓為交易主力，均價四字頭，兩站平均房價相差每坪約 15 萬元。

淡水信義線相差最大的是民權西路站與圓山站，價差每坪近 24 萬元。民權西路站為雙捷運交會站，商圈成熟，均價每坪 79.6 萬。圓山站鄰近花博公園、市立美術館，因位於飛機航道下，容易有噪音干擾問題，房價相對便宜。

板南線房價相差最大的是市政府站與永春站，價差每坪約 17 萬元。市政府站除了捷運，還有客運轉運站的優勢，且鄰近信義商圈，實價資料，周邊住宅成交均價高達九字頭。永春站周邊商圈發展也相當成熟，同樣鄰近信義計畫區，區內從套房、公寓、中古大樓甚至豪宅都有，但仍以中古大樓與公寓為交易大宗，周邊住宅房價七字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2020年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起開始公告至6月30日止，共3個月。2020年度公告被繼承人計2,200人、土地12,572筆、建物計702棟，依2020年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣173億餘元，相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所及里辦公處，也可上新北市政府地政局網站(https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)查詢。

地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。

 

地政局貼心提醒，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養之義務及繼承財產之權利，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的業務專區-登記-登記案件流程及應備文件查詢-繼承(https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8140)，點閱了解相關資訊。如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中國新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)在全球肆虐的同時，也重創世界各地的經濟，而我國與中國的經貿往來頻繁，加上許多台資企業皆於中國設有產線，在中國封廠停工多時的衝擊下，我國諸多企業的發展也雪上加霜。



據政府統計，至3月中旬為止，我國已有上百廠家放無薪假，受影響的勞工人數超過3500人，且因一般咸認中國新冠肺炎疫情還將持續延燒至少1-2個月，因此放無薪假的人數可能還會進一步攀升，短期內的產業發展前景，也沒有太多樂觀的空間。



這波隨疫而來的產業海嘯，讓昔日熱絡的街頭鮮見人潮，且只要一地有確診風聲傳出，人煙便灰飛煙滅，也因此國內外不少經研機構認為，這次疫情造成的經濟衝擊，比10多年的金融海嘯還要嚴重，說是百業蕭條也不為過。



在百業蕭條的情況下，房市要想頭好壯壯也不容易；但住展房屋網企研室認為，有些地方的市況，受到衝擊的程度可能會比其他區域來得明顯，那就是以勞力生產為主的工業區周邊地帶。



我國有許多工業區因就業人口眾多，為周遭房市挹注豐沛的剛性需求，堪稱是成當地房市的基石，但當工業區企業因疫情停工或放無薪假時，在工業區就業的民眾也將斷炊，且若收入中斷的情況與預期來得長，當求溫飽都成問題時，工業區周邊房市的最大客源將失去購屋能力，屆時市況下滑乃是可預見的發展。



而在眾多工業區當中，以製造生產為主的工業區周圍房市，風險又比以專業研發為主的園區周遭更為鮮明。因為以製造生產為主的工業區，就業民眾的收入水平多半遜於專業人士與蒐研人員，在負擔能力本身就有限的情況下，倘若所得出現變數，投入市場的可能性將大大降低。



觀光區的房市也是潛在重災區，畢竟現今民眾對於人潮聚集的觀光地帶敬而遠之，加上海外遊客進不來，觀光發展無以為繼，相關從業人員也面臨生存危機，試問又還有什麼餘力去支撐房市呢？所以，現在唯有祈禱疫情趕快退散，房市的未來才有正向發展的機會。

新冠肺炎疫情衝擊下，現階段的確近乎百業蕭條；但如業者說法可信，那麼很顯然地，目前新建案房市受到的影響，真的相對小了許多。姑且不論真相為何，至少從近期國泰金控及中央大學庶民及消費者信心指數來看，一般大眾對房地產後市或房價仍相當有信心，認為未來會走跌者不多；這或許是疫情當下，新建案銷售未受到太大衝擊的關鍵因素。



不過隨著疫情持續加劇，短期內尚無趨緩跡象，國內防疫總指揮，衛福部長陳時中，日前拋出保持「社交距離」的新方向，指出人與人之間互動，戶外最好能維持至少一公尺以上距離，室內則更得遠，到一米半，無法隔開此距的場合則強烈建議一定戴口罩。



這項『建議』，對於目前更加嚴峻的防疫工作，自有一定程度幫助；不過目前還只是建議，要是真的變成成文規定，甚至像新加坡那樣，未保持者將被罰，那對房市銷售來說，就真的會造成莫大衝擊。



先前隨著境外移入確診案例大增，新北市就先開第一槍，禁止100人以上室內集會，類似禁令接著擴及全國。這對於要靠集結人氣炒熱場子的建案銷售來說，當然已非好消息。



不過，除非是舉辦造勢活動，否則即便一般例假日，案場內人數都不大可能超過100人；而就算不能辦造勢活動，但至少對一般銷售情境影響還不大。但如果未來真的規定所謂的社交距離，建案銷售現場恐怕就真的得停擺了。



因為，或許帶看樣品屋或實品屋時，銷售人員和準客戶還能保持一公尺半以上距離，但在銷售案場內說明相關資料，就根本不可能保持這樣的距離。而到案場賞屋又不像搭乘大眾運輸等行為，實屬非必要者，加上口罩現在形同戰略物資，得用在刀口上、能省則省。基於此一原則，對多數人來說，如果真必須隔開一米半距離，那麼寧可暫緩，甚至避免為之。



總之，儘管目前為止，建案接待中心現場人員仍老神在在，不擔心疫情影響；但要是疫情一直惡化下去，官方真的祭出社交距離禁令，那麼新建案案場就真的可能會和現在的觀光、飯店業一樣，立刻變得門可羅雀了！

新冠肺炎疫情爆發時，台灣在第一時間啟動防疫機制，並實施口罩實名制等一連串政策，防疫成效深受各國肯定。對此就有網友好奇提問，台灣的醫療體系、民主自由度高，加上這次防疫受到國際關注，「等這波疫情過後，台灣會不會成為移民首選？」貼文曝光後立刻引起熱議。

該名網友在批踢踢八卦板(Gossiping)發文表示，相較於其他國家，台灣在這波疫情受到的影響算輕微，防疫成效也是有目共睹，讓台灣在國際曝光度大增，加上台灣醫療體系、民主自由度高，社會福利相對東南亞國家好，讓他不禁好奇問「本來以東南亞、中南美為移民首選的歐美高階退休人士，會不會在這波疫情後考慮移民台灣？畢竟生命是最重要的，有八卦嗎？」

貼文曝光後，有部分鄉民留言表示「台灣房價對外國人來說很便宜」、「台灣基礎很不錯」、「會，很多外國人想來」、「台灣南部對歐美退休族群其實蠻有吸引力的，但路邊垃圾鐵皮屋要處理一下，還有花東，還有超亂拿紅綠燈當參考的交通也讓人很抓狂」。

但也有人不以為然，「不會，人是很健忘的動物」、「台灣安全方便，但市容和居住品質不好」、「台灣人口密度太高了，別來啊」、「氣候跟空污都不是歐美退休人士會愛的」、「一個島擠了2300萬人還不夠嗎」、「歐美移民要2千萬才能投資移民，而且還要放棄國籍，除了港澳來的600萬，歐美誰會來，想太多，來的外國人頂多來打個工」、「台灣其實沒有能力負荷太多移民的，還是別幻想的好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】