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2020年Q1房屋買氣持續走升，相較去年同期成長6.8％。房仲業者指出此波武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情下，消費者購屋意願依舊積極，而六都中又以桃園、台中買氣最強勁，每100戶就有1戶人家買房，但台南、高雄則因房價上揚，買方已轉向觀望。

據住商機構統計，今年Q1六都家戶購屋比各區域買氣強弱不同，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.17％，跟去年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06％、年增0.10個百分點。

雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64％、年增0.09個百分點，新北市0.83％、年增0.02個百分點，至於南部今年首季走弱，台南市0.75％、年減0.03百分點，高雄市0.72％、年減0.12個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都的房價相對平易近人，因此第一季家戶購屋比在都1％以上。

郎美囡表示，桃園市及台中市除了有人口紅利加持，各項建設增加可期待的空間，故不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。

而雙北受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反應在家戶購屋比的增幅較小。至於台南及高雄在去年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，且今年缺乏提振市場的議題，故區域買氣降低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，今年初各產業受疫情干擾，難免受其影響，但疫情之下買方出價積極，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年新北市重劃區推案崛起，重大建設、交通利多話題功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下，去年開始谷底反彈，房價持穩向上，包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍。

上新莊舊市區新案5字頭、塭仔圳重劃區主打3字頭   329檔期推案破百億元

新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊有4大重劃區，其中，副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，加上「宏匯廣場」預計今年7月開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。

另外在產業園區議題方面，新莊吸引台商、企業總部雲集進駐，「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭房價，觀察去年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1%，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達7.3%，新建案開價則多衝上5字頭。

除了頭前、副都心重劃區，上新莊還有歐洲村重劃區，以及塭仔圳內的民間自辦重劃區，新案房價約落在每坪3~4字頭。而在四大重劃區之外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的上新莊舊市區商圈，發展成熟，包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈等，除了供給各重劃區生活機能，舊市區近年也吸引不少自住客購屋，今年329檔期整體上新莊推案破百億元。

環狀線第二階段計畫推動   三重、五股房市強勁

環狀線第一階段通車後，新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫，施工中的南北環段沿線房市關注度大增。未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動整體買氣升溫。

據新北市地政局統計，三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟，去年移轉量4122棟，年增12%，三大重劃區房市旺，除了重陽重劃區交通、生活機能佳，更因環狀線預計於此地增設北環段五華街站、五華國小站，促使房市關注度大增，並以家樂福周遭指名度最高，目前新案開價5字頭，屋齡10年內大樓單價42-48萬元。

此外，面積最小的三重仁義重劃區，鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站，以及規劃中的環狀線五華國小站，座擁雙捷運，區內有24小時營業的家樂福，鄰近五華街舊市區商圈，生活機能一應俱全。重劃區周邊多是舊公寓，讓該區推出新案皆熱銷，開價約每坪42~45萬元，至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多，匯集機捷、新莊線，因與新北產業園區站僅一站之隔，新案、預售案成交多在5字頭。

至於規劃中之五股泰山輕軌，因軌道經濟挹注，五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一，除了鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。

專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋，近期房市交易強勁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在哪裡定居、生活對每個人而言都是重大的抉擇。昨（23）日有網友在PTT好奇發問，「你住過最不想久住的縣市，想馬上搬離的地方是哪個縣市呢？為何？」

網友紛紛推自己心中的第一名，「基隆市區光經過就覺得煩悶了，要住那邊不可能」、「彰化，空污嚴重，房價跟臺中一樣有病」、「中壢，整天下雨、一堆外勞 住久了會得憂鬱症」、「新竹，風大、食物難吃、物價高昂」、「台南，道路規劃和三寶超乎想像」、「高雄，空氣、水、環境都很差」、「北部都是吧，太常下雨，喜歡陽光的中南部」。

而最多人點名的地方就是雙北市，「雙北，到哪裡都很擠」、「臺北，不喜歡久住」、「台北。太擠又一直下雨」、「雙北啊！天氣差超扣分」、「討厭台北，一下悶一下下雨」、「台北市，沒生活品質，房租房價高，老公寓多」、「台北人太多，工作還行，想要住一輩子還是算了吧」、「新北，下雨濕冷、沒有可以正常行走的騎樓與人行道，路上公車、計程車、機車互尬，愛爭的老人與愛吵的屁孩超多」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林姓投資客買下了一戶位於6樓凶宅後，2018年間將這房屋分割登記為2戶，將新增一戶門牌「6樓之1」的房屋，委由永慶房屋出售，吳姓買家付200萬訂金後，發現原本要當新婚房的家竟是凶宅，要求解約不成，雙方鬧上法院，新北地院認為，凶宅切成二戶仍是凶宅，賣方卻未誠實告知買方，應賠償違約金60萬元，全案已上訴至高等法院。

判決指出，吳姓買方在2018年間透過永慶房屋，要找新婚房，看上了位於新北市永安市場捷運站附近的大樓「6樓之1」的房屋，權狀約16坪，看屋3次後決定買下，成交價960萬元。

雙方簽約後，買方將履約金匯入永慶房屋專戶，交屋前訪查鄰居後，經由社區前任主委告知，這大樓的6樓曾經在2003年發生住客在屋內自殺身亡案，而這間房屋在2013年分割登記為「6樓」及「6樓之1」兩戶門牌，新婚房竟是凶宅。

吳姓買方認為，雙方合約上，已白紙黑字約定，房屋不能是凶宅，但賣方卻隱瞞房屋是凶宅，將原本30餘坪的凶宅分割成2戶門牌出售，新增的「6樓之1」仍是凶宅，賣方已屬違約，吳姓買方要求解約退款，但賣方不同意，還提告要求吳姓買方付清屋款，吳姓房方則反訴要求賣方賠違約金200萬元。

賣方強調，賣給吳姓買方的房子門牌是「6樓之1」，發生非自然身故的是「6樓」，賣方賣的並不是凶宅，沒有違約也沒有違反誠實義務的問題，要求吳姓買方應付清購屋款。

新北地院審理認為，買方在與賣方簽約前，明知房屋有非自然身故案，屬於房屋重大瑕疵，卻未盡告知義務，吳姓買方有權依約要求解約，並要求賣方賠償違約金，法官認為，依據內政部的規範，違約金不應超過屋價的15%，判決賣方應付吳姓買方違約金60萬元，全案已上訴高等法院審理中。

對此，永慶房屋表示，該案銷售前，服務人員已善盡調查責任，詢問住戶及附近鄰居，賣方也告知無非自然身故之事；後經地檢署向警察局與消防局調查後，也未發現本標的有非自然身故之紀錄。永慶強調，公司已善盡責任，對判決內容不便發表意見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎疫情未見減緩，房地產是否會重演ＳＡＲＳ當年谷底低點，備受各界關注，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑今天受訪時表示，疫情爆發後，案場來人約減少2～3成，但成交比有上升，桃園地區因有重大建設利多加持，吸引北部客移居，影響層度相較北部小。

原本各界多預期今年房市會延續去年熱度，但年初爆發的武漢肺炎，成了今年最大黑天鵝，嚴重影響各國經濟產業，而房地產被稱為產業火車頭，影響也不容小覷，但因目前房貸利率仍低，加上金融市場震盪頻繁，頭茲房地產相對平穩，目前影響尚未完全浮現。

王俊傑表示，看屋人潮的確有受影響，大約減少2～3成，但市場仍有剛性需求和台商支撐，成交比反而提高，現在大家都想撿便宜，如果價格合理，成交狀況都不錯，不過仍要看疫情何時減緩，若持續到下半年，房市未必能一路長紅。

桃園指標豪宅「麗晶花園廣場」選在今天公開，由麗寶集團推出，是藝文特區最後一塊三面臨路的千坪基地，規劃一般事務所和住家，有別於區內大多是90坪以上產品，此案規劃56、68坪，3和3＋1房，3樓規劃整層公設，包含20米的室內溫水泳池和3D模真高爾夫球場，公設面積達900坪，外觀由郭旭原建築師操刀，圓形建築相當搶眼，每戶至少雙面採光，部分戶別每間房間都有陽台，相當舒適，每坪開價43～53萬元。

王俊傑表示，藝文特區綠帶寬敞，被稱為桃園的信義計劃區，目前區內均價在45～55萬，中古屋每坪行情很難低於45萬，此案總價在3000～4000萬左右，目前已售50戶，以自營商、機師、父母賣給二代為主，大多是重視生活空間尺度的客群。

王俊傑也直言，每次疫情衝擊都是一個好的里程碑，房子會規劃得更好，像以前只要有單層排氣，現在要提高到空氣流通、空氣清淨等，建材等級拉高，讓民眾住得更安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為實踐新北市萬戶青年社會住宅政策，落實對弱勢及青年朋友的 居住扶助。新北市城鄉局宣布，鄰近安坑輕軌安康站的「新店民安青年社會住宅」進入基本設計階段，預計今年底動工，最快2023年完工，將提供1~3房型共194戶，供民眾承租。

城鄉發展局表示，「新店民安青年社會住宅」位於新店區安民街三巷內，規劃興建地上14層、地下3層的建物，2樓以上194戶設計80戶1房型、75 戶2房型、39戶3房型，供民眾承租。

區位方面，捷運輕軌安康站及高速公路安坑交流道，皆在5~10分鐘生活範圍，周邊交通便捷，商店小吃林立生活機能完善，未來社宅也將設置非營利幼兒園，可招收60名幼生，為新店公崙里北側地區提供幼兒福利措施。

城鄉發展局指出，新北市以多元開發方式取得本案土地，在住宅內部公共空間配置上，各層走道採大面積開窗設計，增加自然採光及通風，同時住戶內部搭配家庭能源管理系統的規劃，設有數位電錶可具備節電與便利性，提升電能使用效率，以達成節能減碳目標，也減少營運管理成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市信義區知名豪宅「琢白」又見揭露，位於16樓戶於去年底交易，總價來到3.4億，單價是200萬，守住200萬俱樂部底線，坪數為195.7坪，謄本資料顯示買方為自然人，特別的是，該筆交易無法從調閱謄本得知買分身分，只僅能知曉其在忠孝東區擁一不動產，相當神秘。

位於捷運象山站豪宅區塊的「琢白」，樓高31層，豪宅規劃設計，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等，惟屬「琢白」以200萬俱樂部之姿稱霸該區，不脫名人齊居、知名度高等因素，其高樓層身價都在單坪220萬以上，低樓層才可能低於200萬，而這次交易中樓層僅以200萬成交，實算是滿低的價位，預售時的3、4樓戶都曾賣到200萬，是否屬個案值得後續觀察。

而信義計劃區部分豪宅仍有景觀上會出現嫌惡設施的疑慮，陳炳辰分析，不過觀察台北市豪宅區塊，信義計劃區近年包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「文心信義」等豪宅都見200萬交易身影，而大安森林公園、大直水岸一帶豪宅的高價成交狀況則屬零星，雖不脫惜售因素，卻更彰顯信義計劃區有行有市的光芒。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最受家長矚目的台北市和平實驗小學，強調讓孩子自主快樂學習、培養獨立的教育方針，讓家長擠破頭也要把小孩送進去，信義房屋和平店店長陳立庭表示，現代父母面臨少子化的衝擊，教育觀念已逐漸轉變，為了讓孩子有好的就學環境，購屋時專挑明星學區買房置產，抓緊時間提早設籍卡位。

台北市和平實小是台北市第一所實驗小學，坐落大安區核心地段，仿歐美教育風格，因此吸引父母目光；然而區內建物平均屋齡30年以上，設籍型套房的產品稀有，陳立庭透露，曾有家長為了讓孩子讀和平實小，砸下近千萬買了10坪套房搬進大安區。 

環顧和平實小周邊辛亥路三段、復興南路二段、和平東路三段的物件類型十分多元，區內不乏低公設比的華廈及小坪數中古大樓，陳立庭發現低總價公寓及中古電梯大樓，不只設籍置產的家長喜歡，對自住客及首購族來說也很搶手，特別是屋齡30年以上的公寓，平均單價為70到80萬元，房型多為三房，總價在2500萬元內；中古電梯大樓，平均單價則在80到85萬元間，房型多為二房，總價在2300萬元左右。

陳立庭提醒，想讀實驗小學需留意學區和設籍時間，以和平實小為例，學區畫分1成名額提供給已經在校學生的弟妹，其餘6成開放給臥龍里全里和虎嘯里1到4、6鄰，4成名額給設籍全北市的學生報名，登記人數超過名額，則公開抽籤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「今夜又是風雨微微，異鄉的都市…」談到基隆，不得不談到由楊三郎作曲、呂傳梓作詞的經典台語老歌「港都夜雨」，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這首歌不僅唱出「雨都、港都」的基隆，更唱盡了基隆多年來的房市狀態。

陳傑鳴指出，近十年全台房價波動的每個時期，基隆房價依舊穩如泰山，從「港都夜雨」歌詞中，悲傷的孤獨感就可以看出端倪，一年365天中約有200天屬於下雨的狀態，加上海風濕氣，對於長年居住都市的人很難習慣，相較其他區域，人口吸力相對不足。

不過，據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計最新結果，去年第3季基隆市房貸負擔率僅24.49％，不僅低於全國房貸負擔率為34.73％，更遠低於台北市的56.28％，其實屬於台灣各縣市中，少數民眾「可合理負擔」房價區域。

陳傑鳴表示，其實基隆車程到內湖僅約半小時，對於開車族而言，相較青埔、桃園通勤時間也頗具優勢，而喜歡港都風情的首購族，倘若找到「背海風」的區位購屋，落腳基隆也算是別有情調。

台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店東葉寶桐表示，氣候、交通仍是基隆的「先天抗性」，所以基隆房市仍以在地剛需為主，而房型多以屋齡約十年的大樓、華廈為主力，每坪成交約13～18萬，總價約580～880萬。

不過也因為相對便宜的房價，基隆近年引起房市矚目，潮濕氣候條件無法改變，但隨著台鐵、客運增開班次，又推出「跳蛙公車」等專車，往返汐止、內湖等地的通勤族僅需約半小時便能抵達，外來客開始轉進，佔比購屋族約1～2成。

隨著軌道經濟發展，房地合一稅讓投機客退場，北北基中，基隆罕見的1～2字頭，相信未來也會是房市主力之一，不過葉寶桐也提醒，倘若外地人想要選購基隆房屋，建議多走幾趟，確認自己是否能適應氣候的不同後，才能長居久安。

據內政部資料指出，基隆電梯大樓平均單價，2007年每坪單價在9～10萬元波動，自2012年Q2開始終於站穩1字頭，此後一路緩升，到2019年約在15萬元上下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年因新冠疫情衝擊全球經濟，此波疫情彰顯出台灣優質居住條件與環境安全，不少企業主紛紛選擇回台佈局，因地緣關係在雙北、桃園等精華地帶積極尋找標的置產，同時具備(1)精華地段、(2)實住規劃、(3)收藏價值的稀缺產品炙手可熱。「麗晶花園廣場」具備上述3大優勢，成為桃園中正藝文特區被注目的焦點建案，銷售迅速突破50戶，成為層峰爭相指名收藏豪宅。

「麗晶花園廣場」位於桃園市桃園區藝文一街、同德五街，由福容開發投資興建，基地面積1875坪，樓層規劃為3棟地上27層，地下4層建築，共有160戶住家，13戶店面，124戶辦公室，格局坪數規劃三房56~68坪，共規劃有455個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。中大坪數規劃適合中高所得層峰階級的青睞與典藏。

「麗晶花園廣場」周邊步行6分鐘即可抵達慈文國小國小，距同德國小約4分鐘車程，車程6分鐘可至文昌國中，距同安親子公園、桃園藝文廣場約3分鐘步程，車程5分鐘可達同新公園，距家樂福經國店約3分鐘車程。負責銷售的海悅國際表示，「麗晶花園廣場」在藝文特區屈指可數的可開發燙金地段，憑藉1875坪大基地與三面臨路角地優勢，在賣一間少一間的情況下，形塑無法複製的地段價值，位處藝文特區正核心，綠園道首排，更成為企業主趨之若鶩的標地。

「麗晶花園廣場」建築外觀由華人建築師郭旭原操刀，圓形建築跳脫同區域制式設計，豎立全新國際級地標；公共空間則重金禮聘豪宅新銳設計師劉俊男擘畫，一樓公共空間以挑高姿態充分顯露低調大器，三樓公設區域則延續麗寶集團旗下飯店式頂級設施，以奢華精緻為主軸，為高達10項公設展演高端優雅風采。其中豪宅必備咖啡廳Plaza Cafe整體設計更呼應建物圓形外觀，華麗鍍鈦金屬板與暖色燈帶環繞吧檯，演繹高格調空間脈絡，創造當代一流風格。福容開發更斥資引進尊榮級設備，打造高科技3D模真高爾夫球場，讓住戶揮竿比擬真正高爾夫，享受如臨其境的時尚休閒。

桃園坐擁國際機場，因交通地利之便，企業主在滿手現金情況下，大舉進行資產配置。豪宅房市以桃園藝文特區最為搶眼，該區早已是不少富商與金字塔頂端人士的指名置產區，人文藝術氣息濃厚，精品品牌林立，生活機能豐富齊全，加上綿延無盡綠園道，吸睛度與舒適度更勝台北信義計畫區。海悅國際表示，菁英、富商等高端客群，特別重視產品與地段價值，入主國際地標更是地位象徵，因此早在年節期間尚未公開階段「麗晶花園廣場」就在台商界掀起一陣旋風，銷售迅速突破50戶，成為層峰爭相指名收藏豪宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】