新埔買屋,新竹新埔買屋,新竹買屋

台中市北屯區由於房價相對親民、有捷運等重大建設加持，近年來吸引人口遷入，對首購族尤其具有吸引力。因首購族群多年輕小家庭，北屯新生兒、學童人數也連帶攀升，中市府為因應就學需求，動工興建廍子國小，國小、非營利幼兒園今年正式開始招生，因移居人數眾多，廍子國小仍報名爆量，例如幼兒園2歲幼幼班，第二階段一般生17個缺額，竟有超過240人搶登記。

根據台中市民政局統計3月份人口成長狀況，全市人口增加615人，其中北屯就包辦419人，不但是各行政區增加最多的，目前全區總人口28萬4427人也是全市第一；進一步分析人口結構，各行政區0至6歲人數最多的區，亦是北屯區。 

由於人口不斷增加，中市府興建廍子國小，校內還有北屯規模最大的非營利幼兒園，未料才剛開始招生就大爆滿，足見北屯確實深獲年輕首購族喜愛。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯首購族群多，也就是年輕人口多，不少年輕夫妻剛好適齡生子，才使得當地無論幼兒園或者國小供不應求。他笑說，現在全台灣都少子化，廍子國小今年從零開始招生，等於缺額已經比其他學校還要多，沒想到仍如此搶手。

謝明哲分析，北屯之所以能磁吸首購族，最主要原因就是價格與生活機能。房價部份，目前該區3房平面車位的新屋，行情約是1000萬左右，若是屋齡20年左右的大樓，則在700至900萬間，相對南屯、西屯，北屯的房價對於首購族來說，較能夠負擔。

至於生活機能，北屯崇德路、昌平路，近年來開了很多餐廳與店家，而且隨著捷運即將通車，加上該區還有許多重大建設，包括COSTCO二店即將開幕、漢神百貨打算進駐洲際棒球場週邊，話題性高、後勢看漲，也是吸引首購族的另一原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年第一季六都買賣移轉棟數跟2019年同期相比增加6.8％，顯示2020年首季買氣持續走升，住商機構依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，六都中以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17％、台中市1.06％，代表每100戶就有1戶買房子，反觀其他四都2020年首季家戶購屋比都不到1％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都的房價相對平易近人，因此第一季家戶購屋比在都1％以上。

2020年第一季六都家戶購屋比走勢不一，顯示各區域買氣強弱不同，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.17％，跟2019年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06％、年增0.10個百分點，雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64％、年增0.09個百分點，新北市0.83％、年增0.02個百分點，至於南部2020年首季走弱，台南市0.75％、年減0.03百分點，高雄市0.72％、年減0.12個百分點。

郎美囡表示，桃園市及台中市除了有人口紅利加持，各項建設增加可期待的空間，故不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。而雙北受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反應在家戶購屋比的增幅較小。至於台南及高雄在2019年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，且2020年缺乏提振市場的議題，故區域買氣降低。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2020年初各產業受疫情干擾，難免受其影響，但疫情之下買方出價積極，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

侯友宜市長上任以來，積極推動全民運動城市、高齡友善城市等政策，因此新北市政府規劃於蘆洲捷運三民高中站1號出口後側，約0.3公頃的公有停車場用地設置多功能公益設施大樓，已將停車場用地變更為社教用地兼供停車場使用，新北市政府於2020年1月函報內政部都委會審議，並於2020年4月21日經966次會議審議通過。

蘆洲地區缺乏藝文展演空間、既有長樂路的運動中心使用量趨於飽和，且托老托育中心候補情形頻仍，未來複合性公益設施大樓內，將增設國民運動中心、演藝廳、圖書館以及托老托育中心等設施，以滿足地方需求。

 

針對原有機車停車之需求，未來規劃除滿足本身多功能公益設施大樓之停車需求外，仍會保留現況500個機車格相同數量的額外車位供給，以滿足地區停車需求。本案以2021年動工為目標，盡早完成開放供民眾使用，提升蘆洲地區生活品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

考量嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響經濟情況加劇，繼行政院2020年4月8日宣示國有非公用不動產2020年租金減收2成帶頭示範作用後，財政部國產署續盤點該署其他土地提供使用方式，包括委託經營、自行設定地上權、結合目的事業主管機關共同改良利用等相關土地租金之減收措施，經財政部核定一律比照非公用不動產出租租金減收20％，以減輕民眾及企業負擔，度過艱困時期。

國產署表示，考量疫情影響經濟層面廣大，國有非公用不動產以出租、委託經營、自行設定地上權及結合目的事業主管機關共同改良利用等多元提供方式，政府施政應有一致性，惟不同業務其權責分涉行政院及財政部，爰尚須就不同業務分別報奉核定，全案於2020年4月23日定案，相關減收措施大致說明如下：

 

一、出租：財政部2020年4月10日報奉行政院同年月15日核定，出租國有非公用不動產除行政院專案核定租金率或法律(令)明定以法定稅費(如地價稅等)計租者外，2020年全年應繳租金減收2成。預估受益承租人18萬餘戶。

 

二、委託經營：財政部2020年4月21日核定，國產署辦理國有非公用不動產委託經營案件，受託經營者2020年全年應繳之經營權利金減收2成。預估受益受託經營者391案。

 

三、自行辦理設定地上權：財政部2020年4月23日核定，地上權人2020年全年應繳之地租減收2成。另國產署特別提醒地上權人，倘非自行使用(例如使用權住宅)者，應將減收之地租確實落實於使用人。預估受益地上權104案(2239戶)。

 

四、結合目的事業主管機關共同改良利用業務：國產署配合目的事業主管機關產業發展需求，由目的事業主管機關以設定地上權或出租方式辦理公開招商，釋出國有非公用不動產，供民間廠商使用，爰該機關得視廠商經營產業受疫情影響程度及與廠商簽訂之契約約定，得比照上述減收2成或自行斟酌減收成數。預估受益168案。

 

國產署進一步表示，秉持院長指示「寬一點」、「快一點」、「方便一點」精神，協助民間機構度過疫情衝擊。國產署減收地租2成機制，皆無須合法使用人提出申請，且已收取部分予以無息退還或扣抵應付款項。此外，防疫期間國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金)需求者，2020年度按契約約定應繳納之租金，得向國產署各分署(辦事處)申請展延繳納期限至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

 

國產署也提供單一窗口諮詢服務，如想進一步了解紓困措施相關訊息，歡迎電洽國產署各分署連絡窗口：

 

一、北區分署：電話(02)2781-4750分機1406陳怡婷股長(出租)、分機1501沈嫚嫻科長(委託經營、設定地上權及共同改良利用)。

 

二、中區分署：電話(04)2302-5353分機1356張淑女股長(出租)、分機1101吳宣武科長(委託經營、設定地上權及共同改良利用)。

 

三、南區分署：電話(07)229-3670分機631洪曉竹股長(出租)、分機251蔡奇宏科長(委託經營、設定地上權及共同改良利用)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水位在新北市北端，由於其地理位置特殊，不少人對當地房產感到心動，就有網友好奇發問「住淡水有什麼缺點嗎」？貼文一出，立刻引發熱議，不少人搖頭勸退：「冷、遠、交通不便、潮濕，各種缺點他都有了！」

該名網友昨（23）日在PTT貼文，他以「住淡水有什麼缺點嗎」為題，表示親戚最近在看房，看到淡水有影城輕軌，且價格又便宜，讓他很心動，但原PO查了一下才發現，從淡水到台北車站要快一個小時，且寒流來襲應該會冷到不行，讓他求助發問：「淡水還有哪些缺點能勸退他嗎？」

貼文一出，網友紛紛留言透露，「冬天又下雨又加班，走回家的路上會讓人很累很累」、「適合養老的地方，到市中心有夠遠」、「冬天海風超大超冷」、「太冷、愛下雨、潮濕、離哪都很遠」、「冷、遠、交通不便、潮濕，各種缺點他都有了」、「住過兩年，冬濕冷夏悶熱，秋冬易有氣候型憂鬱，不推」、「淡水你家衣服根本不會乾，靠海房子結構會有差」、「下雨天上班，開車出淡水你光塞車就飽了」。

不過，也有網友表示，「如果工作不用來北市，我覺得很好」、「住過陽明山現在在淡水的表示很溫暖了」、「跟基隆比好多了」、「如果你對市區沒啥慾望工作也不用去的話，淡水很好」、「如果你在乎的是下班後能快速放鬆，有車又有機車，說真的蠻適合又便宜。潮濕倒還好，新建案都氣密窗沒太大影響」、「以前住紅樹林真的覺得很舒服適合居住，唯一缺點因為上班在信義區真的太遠了，所以買不下去」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄舊區有辦法再度翻轉嗎？根據東森房屋研究中心統計彙整，高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口過去50年中一路往下持續減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成，不過，鹽埕區的房價卻逆勢攀升，2019年統計漲幅達10.69%，六都行政區排名第四。

根據高雄市民政局資料，今年3月鹽埕區總人口數為2萬3857人，皆比前金區與旗津區人口數低。該區近年知名景點包括駁二特區、棧二庫等，而高雄捷運橘線及輕軌一期，則是連結高雄市區的軌道建設。

東森房屋研究中心指出，鹽埕區因亞洲新灣區規劃逐漸成形，先前包括友友建設和寶象建設等建商，皆插旗鹽埕區，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，根據實價登錄來看，鹽埕區新成屋站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積有不同開價，中古大樓則落在每坪15萬元左右。

東森房屋研究中心認為，疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，舊區透過交通建設、鄰近重大建設，可望翻轉。不過，高雄第一季建物買賣移轉棟數為8014棟，年減率13.87％，其中，鹽埕區共計99棟，連高雄前十名交易區都無法排入，在交易量不夠活絡之下，恐怕要翻轉還得有更多利多挹注。

不過，興富發集團總裁鄭欽天今年第一季以總價15.1億元，接手鹽埕區經營51年的老字號「華王大飯店」，轟動市場，未來計畫要拆除改建成為景觀住宅大樓，也讓鹽埕區房市再次受到關注。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

花蓮市房價這幾年越來越高，去年有新建案開價傳單坪破3字頭，而根據實價登錄資料，過去一年來，在市中心南京街以及美崙中美路上，新成屋的成交價突破30萬！

根據實價登錄資料，過去一年花蓮市單價最高的交易案，都位於市中心南京街上甫推出的新建案，例如去年4月該棟大樓1樓以32.8萬成交，總價含車位980萬逼近千萬元，去年4月及12月，11樓又各有一戶成交，單價分別是31.4萬、31.2萬，總價則為718萬、850萬（含車位）；另外，美崙中美路新建案1樓去年8月成交價也有31.5萬，由於坪數大，總價超過2000萬。

花蓮市房價「高貴」，住商不動產花蓮建國店店東林品妘表示，花蓮將近20年沒有新大樓興建，直到這2、3年才開始有建商推案，由於推出的產品多半具有景觀，管理也完善，價格多半較高。

林品妘分析，過去花蓮多透天或公寓，近年之所以開始有大樓產品推出，主因還是在於土地價格高，以花蓮市、吉安鄉來說，現在每坪大約都需25至35萬，因此，新透天的總價幾乎都在千萬以上，對於年輕小家庭來說根本難以入手，才會轉而選擇單價雖然較高，但總價相對低的小坪數大樓產品。

新案價格高昂，連帶也會拉抬花蓮市中古屋市場。林品妘就說，花蓮市、吉安鄉是全縣人口比較集中的行政區，交易量也比較多，但不見得集中在某個路段。主力產品方面，屋齡15年內、總價千萬以內的透天最受歡迎，近年2至3房的華廈產品也頗受青睞，單坪價格約在15至20萬左右。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年不只房價，北市的租屋行情也貴桑桑，南港、內湖一帶，刊登單價是每坪一千元左右。內湖重劃區五十多坪，月租要價五萬八千元，包含管理費。對房東而言，投報率還不到百分之二；不過，至少比定存好多了。



拜網路之賜，從上網站選宅，到實際看屋、議價、訂約，有時甚至不到半天就談妥。現在疫情可怕，人們不想來去走動，而拍攝細緻精美的看宅鏡頭畫面，的確促成了一椿椿的成交。



銷售狀況就不太一樣，人們被鋪天蓋地的疫情資訊干擾，生活作息和工作收入都受影響。此時想安心規劃購屋，只怕沒那麼淡定。何況，許多確診案例都在都會區，只是未公布在何區段里鄰，結果大家只能瞎猜一通，以訛傳訛。要是不留神買到『地雷』，豈非自投羅網。



試想，光是「北部高級社區」就引發多方臆測。有多高級？每坪單價破百萬元？如此一來，不少知名大建案社區，即被染上嫌疑。而其他數百居家隔離、檢疫的點，又散在何處，誰也不清楚。是故，現今只有一個「忍」字可行，凡事忍一忍，再麻煩困擾，也非忍不可。



俗話說，小不忍則亂大謀。排隊，戴口罩，多洗手，少交談，並非多難的事。疫災不知會拖多久，不能忍的人，終究是非忍不可。



建商推案則具彈性，資金充足者，可蓄勢待發，或根本不發，一切靜觀其變。有些是合建案，得照約定完工銷售，賣多少算多少。有本事糾集人力、建材，如期完工者，已屬神通廣大。否則這節骨眼半途停在那兒，損失才可怕呢！總之，行行受株連，只希望災難平復之前，少輸為贏。

台中市府團隊推動道路燙平工程，上任後累計改善超過157公里，預計4月24日至30日再啟動東區精武路(雙十路至進化路口)燙平專案，遇雨將順延，施工期間將半幅封閉車道。



建設局長陳大田指出，精武路位於東區及北區交界，是太平區往返台中市區的重要道路，也是連接一中商圈的重要道路之一，周邊商業行為活絡，車流量大，路面經長時間車輛壓輾，導致龜裂沉陷，加上該路段水溝破損、路面高低不齊，更有多處管路挖掘造成的坑洞，路面顛簸不平。



對此，中市府特別動用第二預備金1,326萬元進行施工，路面刨鋪面積約2萬1,500平方公尺，預計施作範圍從雙十路至進化路口，同時調整路面孔蓋下地139處，並預先改善受損路基3處，未來燙平完工後，將可大幅提升行車安全舒適度。

因應社會福利需求的多樣化，屏東縣府透過盤點縣內閒置空間，積極改造成社福建設滿足民眾所需。縣府於日前舉辦「內埔社會福利綜合館」動土儀式，並由屏東縣長潘孟安主持典禮祈求動工順利。潘孟安表示，該址原為空軍基地舊閒置空間，經屏縣府向國產署申請撥用後作為新建「內埔社會福利綜合館」使用，完工後將成為照顧跨世代生活的內埔社福新地標。



潘孟安表示，該案總工程費用共新台幣1億1,236萬元，將打造成地上4樓及地下1樓且總樓地板約3,000平方公尺的建築物，而內部將規劃社區托育資源中心、兒童及青少年育樂與遊戲空間、符合在地性的社會福利店舖旗艦店及200人小規模全方位會議室等空間，期待營造出跨多世代互動交流的氛圍。



為使民眾有不同於以往冰冷的公部門辦公空間，該案針對多元及全方位使用，透過巧思設計，串聯各空間流動性，營造自然情境。而未來館室內除規劃幼兒與兒童相關遊戲空間外，更包含全齡手作廚房區、韻律教室及青少年休閒娛樂等空間，打造跨世代全齡互動的服務館室。期許透過課程和空間交戶產生的團體動力，建構老幼共學，青銀同樂的多元服務場域。