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想入住北市、又苦於預算不足，究竟該買哪裡最划算？根據房仲統計，萬隆站、東湖站、圓山站、永春站等四站，與前一站在機能、屋齡以及環境影響下，房價各有落差，單坪價差落在 15 萬至 25 萬元，若以 30 坪住宅換算，最多可省下 750 萬元的購屋預算。

永慶房屋日前針對松山新店線、中和新蘆線、文湖線、淡水信義線、板南線等五條捷連線，統計各路線去年實價成交價相差最大的前後站；若只考慮位於北市的站點，松山新店、文湖線、淡水信義線、板南線四線最適合預算有限的民眾。

松山新店線價差最大的是公館站與萬隆站，僅一站之隔，公館均價一坪 74.9 萬，萬隆僅 50 萬，相差近 25 萬元。永慶房產業管部資深經理謝志傑謝表示，公館站同樣位於大安區、中正區交界，擁有台大與公館商圈生活機能，周邊租屋需求大，捷運共構套房行情均在八字頭，大樓均價七字頭。萬隆站住宅氛圍濃，生活便利性不如公館，且行政區屬於文山區，房價相對便宜。

捷運文湖線以南港軟體園區站與東湖站價差最大，主要是南港軟體園區站周邊為重畫區，都是大樓，屋齡多在十年內，目前房價落在六字頭。東湖站則以公寓、中古大樓為交易主力，均價四字頭，兩站平均房價相差每坪約 15 萬元。

淡水信義線相差最大的是民權西路站與圓山站，價差每坪近 24 萬元。民權西路站為雙捷運交會站，商圈成熟，均價每坪 79.6 萬。圓山站鄰近花博公園、市立美術館，因位於飛機航道下，容易有噪音干擾問題，房價相對便宜。

板南線房價相差最大的是市政府站與永春站，價差每坪約 17 萬元。市政府站除了捷運，還有客運轉運站的優勢，且鄰近信義商圈，實價資料，周邊住宅成交均價高達九字頭。永春站周邊商圈發展也相當成熟，同樣鄰近信義計畫區，區內從套房、公寓、中古大樓甚至豪宅都有，但仍以中古大樓與公寓為交易大宗，周邊住宅房價七字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2020年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起開始公告至6月30日止，共3個月。2020年度公告被繼承人計2,200人、土地12,572筆、建物計702棟，依2020年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣173億餘元，相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所及里辦公處，也可上新北市政府地政局網站(https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)查詢。

地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。

 

地政局貼心提醒，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養之義務及繼承財產之權利，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的業務專區-登記-登記案件流程及應備文件查詢-繼承(https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8140)，點閱了解相關資訊。如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中國新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)在全球肆虐的同時，也重創世界各地的經濟，而我國與中國的經貿往來頻繁，加上許多台資企業皆於中國設有產線，在中國封廠停工多時的衝擊下，我國諸多企業的發展也雪上加霜。



據政府統計，至3月中旬為止，我國已有上百廠家放無薪假，受影響的勞工人數超過3500人，且因一般咸認中國新冠肺炎疫情還將持續延燒至少1-2個月，因此放無薪假的人數可能還會進一步攀升，短期內的產業發展前景，也沒有太多樂觀的空間。



這波隨疫而來的產業海嘯，讓昔日熱絡的街頭鮮見人潮，且只要一地有確診風聲傳出，人煙便灰飛煙滅，也因此國內外不少經研機構認為，這次疫情造成的經濟衝擊，比10多年的金融海嘯還要嚴重，說是百業蕭條也不為過。



在百業蕭條的情況下，房市要想頭好壯壯也不容易；但住展房屋網企研室認為，有些地方的市況，受到衝擊的程度可能會比其他區域來得明顯，那就是以勞力生產為主的工業區周邊地帶。



我國有許多工業區因就業人口眾多，為周遭房市挹注豐沛的剛性需求，堪稱是成當地房市的基石，但當工業區企業因疫情停工或放無薪假時，在工業區就業的民眾也將斷炊，且若收入中斷的情況與預期來得長，當求溫飽都成問題時，工業區周邊房市的最大客源將失去購屋能力，屆時市況下滑乃是可預見的發展。



而在眾多工業區當中，以製造生產為主的工業區周圍房市，風險又比以專業研發為主的園區周遭更為鮮明。因為以製造生產為主的工業區，就業民眾的收入水平多半遜於專業人士與蒐研人員，在負擔能力本身就有限的情況下，倘若所得出現變數，投入市場的可能性將大大降低。



觀光區的房市也是潛在重災區，畢竟現今民眾對於人潮聚集的觀光地帶敬而遠之，加上海外遊客進不來，觀光發展無以為繼，相關從業人員也面臨生存危機，試問又還有什麼餘力去支撐房市呢？所以，現在唯有祈禱疫情趕快退散，房市的未來才有正向發展的機會。

新冠肺炎疫情衝擊下，現階段的確近乎百業蕭條；但如業者說法可信，那麼很顯然地，目前新建案房市受到的影響，真的相對小了許多。姑且不論真相為何，至少從近期國泰金控及中央大學庶民及消費者信心指數來看，一般大眾對房地產後市或房價仍相當有信心，認為未來會走跌者不多；這或許是疫情當下，新建案銷售未受到太大衝擊的關鍵因素。



不過隨著疫情持續加劇，短期內尚無趨緩跡象，國內防疫總指揮，衛福部長陳時中，日前拋出保持「社交距離」的新方向，指出人與人之間互動，戶外最好能維持至少一公尺以上距離，室內則更得遠，到一米半，無法隔開此距的場合則強烈建議一定戴口罩。



這項『建議』，對於目前更加嚴峻的防疫工作，自有一定程度幫助；不過目前還只是建議，要是真的變成成文規定，甚至像新加坡那樣，未保持者將被罰，那對房市銷售來說，就真的會造成莫大衝擊。



先前隨著境外移入確診案例大增，新北市就先開第一槍，禁止100人以上室內集會，類似禁令接著擴及全國。這對於要靠集結人氣炒熱場子的建案銷售來說，當然已非好消息。



不過，除非是舉辦造勢活動，否則即便一般例假日，案場內人數都不大可能超過100人；而就算不能辦造勢活動，但至少對一般銷售情境影響還不大。但如果未來真的規定所謂的社交距離，建案銷售現場恐怕就真的得停擺了。



因為，或許帶看樣品屋或實品屋時，銷售人員和準客戶還能保持一公尺半以上距離，但在銷售案場內說明相關資料，就根本不可能保持這樣的距離。而到案場賞屋又不像搭乘大眾運輸等行為，實屬非必要者，加上口罩現在形同戰略物資，得用在刀口上、能省則省。基於此一原則，對多數人來說，如果真必須隔開一米半距離，那麼寧可暫緩，甚至避免為之。



總之，儘管目前為止，建案接待中心現場人員仍老神在在，不擔心疫情影響；但要是疫情一直惡化下去，官方真的祭出社交距離禁令，那麼新建案案場就真的可能會和現在的觀光、飯店業一樣，立刻變得門可羅雀了！

新冠肺炎疫情爆發時，台灣在第一時間啟動防疫機制，並實施口罩實名制等一連串政策，防疫成效深受各國肯定。對此就有網友好奇提問，台灣的醫療體系、民主自由度高，加上這次防疫受到國際關注，「等這波疫情過後，台灣會不會成為移民首選？」貼文曝光後立刻引起熱議。

該名網友在批踢踢八卦板(Gossiping)發文表示，相較於其他國家，台灣在這波疫情受到的影響算輕微，防疫成效也是有目共睹，讓台灣在國際曝光度大增，加上台灣醫療體系、民主自由度高，社會福利相對東南亞國家好，讓他不禁好奇問「本來以東南亞、中南美為移民首選的歐美高階退休人士，會不會在這波疫情後考慮移民台灣？畢竟生命是最重要的，有八卦嗎？」

貼文曝光後，有部分鄉民留言表示「台灣房價對外國人來說很便宜」、「台灣基礎很不錯」、「會，很多外國人想來」、「台灣南部對歐美退休族群其實蠻有吸引力的，但路邊垃圾鐵皮屋要處理一下，還有花東，還有超亂拿紅綠燈當參考的交通也讓人很抓狂」。

但也有人不以為然，「不會，人是很健忘的動物」、「台灣安全方便，但市容和居住品質不好」、「台灣人口密度太高了，別來啊」、「氣候跟空污都不是歐美退休人士會愛的」、「一個島擠了2300萬人還不夠嗎」、「歐美移民要2千萬才能投資移民，而且還要放棄國籍，除了港澳來的600萬，歐美誰會來，想太多，來的外國人頂多來打個工」、「台灣其實沒有能力負荷太多移民的，還是別幻想的好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好萊塢知名影片《侏羅紀公園》中有句對白：「生命會自尋出路」。現今中國新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)病毒肆虐全球，各洲各國都有受害者，因此世界各地人人自危，行動也都受到限制，生活和營生均十分不便，經濟展望也難以樂觀，因此住展房屋網企研室認為，在疾疫平復之前，人們只能設法為生命找出路，即使度小月，也得想辦法活下去。



以往大街路旁的咖啡店，或星級酒店的酒吧，常有保險業務員，土地掮客，乃至直銷商等，在內洽公聊天談買賣。但在武漢肺炎肆虐下，商圈店家的入座率常不到三、四成，假如沒有在此特別時期推出特別的優惠措施，幾乎很難吸引民眾冒險前往消費。



為了提振經濟，全球各國都啟動了救市及補助政策，我國當然也不例外，可是補助方案對企業及就業族群而言，都不足以負擔營運及日常生活，所以各行各業與百姓仍須自救，比如開發遠距商機等等。



不過倉卒間改弦易轍，做起來挺不容易，且須多花成本。例如用視訊行銷，就需要有相關的設備來創造遠距環境，假如以前沒有準備，現在要做也是一筆負擔。房地產業同樣也面臨挑戰，在經濟大受影響的情況下，市場空頭氣氛鵲起，成交表現下滑似乎已難避免。



在這種非常時期，不論是哪個階層的民眾，日子都很不好過。有錢人擔心不慎在經濟海嘯中翻船，身家資產就此殞落；平民百姓則須為工作煩惱，怕公司倒閉或裁員，幾乎沒有人快樂。



除了生計之外，生活中的諸多不便，也讓人惶惶不可終日。如小孩上學是否安全？就是每天得面對的麻煩事。既然人人都不好過，那不給他人添麻煩，就是你我貢獻社會最好的方法。



倘若須在家隔離，就千萬不要到處跑，徒增防疫人員的困擾；對於有關疫情的市井謠言，也不要傳遞散播，以免社會陷入更大的恐慌；只要你我充沛遵守的防疫政策，相信守得雲開見月明的日子就不會太遠了。

台北市政府為推動居住正義2.0政策計畫，由都市發展局與捷運工程局合作，辦理捷運蘆洲站聯合開發大樓青年合租住宅，再度受理民眾申請承租，房型皆是4房型，包括1間套房3間雅房，採「分租共居」方式出租。



都市發展局表示，本次所選定捷運聯合開發大樓為市有不動產，坐落在蘆洲站2號出口，交通便捷、生活機能完善外。開放在台北市具就學、就業事實且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，由申請人及合租人1位以上，找齊租住人數達4人以上採「合租」方式共同申請。此外，該方案為照顧弱勢者，申請人及合租人倘具前揭資格條件並均具低收入戶身分可優先選屋。



都發局說明，為減輕在台北市就學、就業族群租屋負擔，租金採市價8.5折並按月收取，管理費另計，租期屆滿續約不另調整租金；並採長期租用、分期簽約方式，每租期3年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年。該案開放申請至109年4月30日（星期四）下午5時止，本次申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，歡迎民眾把握機會踴躍遞件。

台南市為實踐居住正義，保障市民住的權利，採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策，包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等；台南市長黃偉哲強調，政府用多元方式取得社會住宅，不僅節省公帑，又可幫助民眾以平價承租，且不少社會住宅的區位佳、品質好，顛覆過去國宅或平宅的刻板印象，他要提供市民朋友一個好的居住環境，這是市府團隊持續努力的目標。

台南市長黃偉哲表示，過去民眾多半認為社會住宅必須是由政府興建，類似國宅的概念，惟現今客觀條件已不同，目前定義的社會住宅須滿足三項條件，包括由政府以多元方式取得的住宅、只租不售、提供給較弱勢者承租，除了租金補貼及包租代管措施，市府會努力完成中央承諾台南市的2000戶社會住宅。

 

都市發展局表示，目前租金補貼措施是依申請者條件評分排序，通過申請者每月可領3,200元，其中身心障礙、特殊境遇家庭、原住民、50歲以上民眾可加分優先補助，自2007-2019年，共核定4萬1,756件，2020年預定核定7,000件，市府並持續推動包租代管政策，自2018年起每年推動1,200戶，包括由市府委託業者「包租包管」600戶及「代租代管」600戶。

 

社會住宅進度方面，興建目標為2000戶，由公辦都更回饋取得855戶，預計2021-2023年陸續動工；南市府自行興建則為1,145戶，預計2021-2024年陸續動工。

 

台南市政府規劃將30％之社會住宅戶數提供社會經濟弱勢戶申請，70％之戶數提供剛出社會、創業青年、剛成立家庭青年等需要短期幫助及存頭期款購屋的一般戶申請。

 

都發局進一步說明市府興建社會住宅的財務自償規劃方式，在興建期係由市府全額融資，進入營運期時，則透過內政部非自償性經費補助及收租營運盈餘逐年償還貸款，目標營運50年可清償，市府自建首案基地位於北區的小東路，共計350戶，目前已委託建築師事務所進行工程設計，預計2021年動工、2023年完工，未來可提供北區、中西區、東區市民及成大學生之需求。

 

另外，2019年內政部花敬群次長拜會黃偉哲市長時，允諾協助興辦社會住宅，並責成國都中心在台南興建2000戶，目前正由內政部營建署城鄉分署辦理先期規劃，都發局並將持續協助土地盤點評估作業，期爭取自2021年起啟動每年800戶的計畫。

 

都發局指出，社會住宅內設置日照中心、公托、公幼等社福及公共設施相當重要，市府的社會住宅推動小組將持續積極協調，在建築設計階段時就納入社福或公共設置的需求，讓市民能夠安心踏實成家立業，打造宜居的大台南。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，北台灣(新竹以北含宜蘭)2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較2019年同期(1,111.17)銳減362.79億元，年減幅近3成3，並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，2020年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。

疫情嚴竣　供給量縮水

 

據住展雜誌統計，北台灣2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則2020年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較2019年同期(7,302)減少近3千戶，年減幅接近四成。

在個別縣市方面，新北市2020年3月份新建案推案量近290億元，較2019年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市2020年3月推案量約240億元，較2019年同期減約60億元。台北市2020年3月推案量近2百億元，較2019年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是2019年同期推案量基期較低所致。

 

北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到2019年的一半。

衰退並不意外　活下去才重要

 

何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到2011年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業者「降價換現金」，趁現在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個7、8成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。

 

何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個3％、4％。但如果猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，那就是人踩人了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市東門市場位於信義路、金山南路口，自1928年建造啟用後，周邊巷弄攤販聚集，占用市場周邊道路營業至今。早期台北市政府基於民生需求及治安問題，由警察局將該市場周圍攤販造冊列管。後警察局於1985年將攤販業務移交市場處接管，並經1986年2月台北市政府改進攤販管理專案小組討論，基於當時社會狀況，且該地無立即改善需求，故先暫予列管，公告為臨時攤販集中場。



然而東門外攤販利用原本就狹窄的巷道兩側道路營業，不但使路幅縮減，更於道路上方搭設固定式棚架，衍生消防救災疑慮，已被消防局劃定為消防搶救困難老舊區域。該集中場的攤販占據民眾公用空間，且該地區經過20多年來的發展，已成為人口稠密之處，引發民眾對居住環境品質及安全之要求。因此，北市府希藉由市場改建，並考慮開通周邊信義路二段79巷及金山南路一段110巷的道路，來改善當地消防安全問題及提升周遭環境。



台北市市場處表示，目前針對東門市場改建、都更的計劃的細節尚未拍板，市場處除保障東門市場現有攤商權益外，亦將持續和東門外臨時攤販集中場的攤販溝通，並將攤販訴求及需求納入評估考量，期望能順利進行東門市場改建及周邊環境改善。