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新冠肺炎衝擊已對國內經濟造成打擊，部分民眾資金吃緊。央行日前降息1碼、公營行庫也加碼降1碼，總計0.5%利息減免共6個月，消息一出、銀行端接獲不少諮詢電話，關心降息時間與幅度，不過專家表示，為了省利息而轉貸的人並不多，多數轉貸都是為了爭取更多借款額度。

轉貸前先細算相關費用

由於各家銀行貸款計價方式、以及反映升降息的時間點不盡相同，玉山銀行表示，近期來電詢問的貸款客戶明顯增加，但是想轉貸的客戶並不多，主因就是轉貸也需要額外支出一筆費用，包括若在綁約期間清償，必須支付原貸行現欠金額的1~2%作為違約金，另外新貸行也會有6000元~2萬元不等的開辦費，另外，房貸重新設定、塗銷的設定規費，也在2000~5000元之間。

財經作者邱愛莉表示，要轉貸的第一步就是先確認現有的貸款剩多少、降息後的利息水位，以及是否仍在綁約期間，「通常提前清償的違約金都是無法減免的，假如借1000萬元、違約金比例1.5%，就要賠付15萬元，多數人都是因為原房貸還在綁約期間，就放棄轉貸了。」

不過，若已過了綁約期，就可以認真評估自己的房貸利率是不是比別人貴。玉山銀行試算，若以房貸1000萬元來計算，粗抓房貸搬新家的成本在1.7~2萬元之間，如果攤算20年的利息可以省下超過這個金額，就值得來換。

多詢問 挑2家銀行申請

邱愛莉表示，想申請轉貸的民眾不外乎3個動機，第一個是希望寬限期延長，第二個是希望能多增加貸款額度，第三個就是希望省利息。有些銀行會以個案方式滿足優質客戶，因此消費者「有問有機會」，若問過之後原銀行兩手一攤，消費者就可多詢問幾間，最終挑2家條件最優的新銀行遞件申請，避免同時申請太多銀行，短時間內頻繁調閱聯徵紀錄、反而造成需錢孔急的不良觀感。

邱愛莉提醒，尋找新銀行要留意，有些銀行寬限期只給2年、但是綁約期卻長達3年，如果有頻繁的資金轉換需求，可能就要特別留意，如果一旦確定轉貸，新申貸銀行會協助跑相關程序，消費者只要提供申請書以及房屋權狀給新銀行即可。

玉山銀行表示，一旦確定轉貸，要進行簽約對保、至地政事務所辦理抵押權設定、撥款並代償原貸行、原貸行開立清償証明、再到地政事務所辦理抵押權塗銷，前後大約需要7~10個工作天。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市內湖區民權東路六段長期被視為「內湖房價凹陷區」，也被台北市地政局統計為2019年北市40大熱門路段，其中，路段租金行情，也為全市最便宜門牌。也因該區相對有便宜房價可撿，今年以來包括「聯勤三喜」、「一隱」新成屋皆有賠售成交，可見「有便宜，一定有人接手」。

根據台北市交易量統計，2019年熱門交易路段由民權東路六段的成交220件，打敗常勝軍林森北路的199件。今年以來，民權東路六段交易持續，且出現幾筆「有降價賠售、就有人出手承接」的案例，例如根據實價登錄，「聯勤三喜」7樓戶屋主2015年11月以總價3716萬元，購入面積60.73坪，拆算車位單坪70.1萬元。

不過，該「聯勤三喜」7樓戶今年1月以總價3320萬元賠售，賠了396萬元，扣除車位每坪約62萬元。而在民權東路六段218巷上灣公園綠帶旁的「一隱」社區，頂樓11樓戶，總坪數53.96坪含機械車位，屋主持有5年，從原本購入總價3421萬元，今年1月成交，下修到2885萬元，賠了536萬元，每坪單價從63.7萬元跌到53.2萬元。

當地房仲表示，目前民權東路六段賠售案例仍以中大坪數的新成屋為主，尤其2014、2015年多買在高點，因此轉手多會面臨賠售壓力。由於該2筆成交皆為今年1月，是肺炎疫情爆發前的交易，當地房仲認為，目前則是中小型旅遊業或遊覽車自營商，有賣房換現金週轉的需求，因而委託仲介銷售，這類屋主若持有新成屋打算出脫，也容易出現賠售。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球新型冠狀病毒疫情蔓延，您還趕著到地政事務所申領土地、建物登記謄本嗎？其實您可以選擇不出門、免排隊，只要利用「線上申領地籍謄本」，即可享受「零時差、零距離、又安全」之便捷服務！

新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示，以往民眾需要申請登記謄本時，只能親自到地政事務所申辦，但隨著網際網路的興起，服務概念已從面對面之信任機制，轉變成線上作業的型態，因此地政謄本線上申領的服務也就應運而生，民眾僅需以自然人憑證透過網路安全認證，在家即可申請電子謄本，不但省時、節能又便利；此外，線上申請電子謄本亦可使用線上查驗功能，立即辨別真偽，歡迎民眾安心使用。

 

賴如慧主任進一步指出，在新冠肺炎全球疫情升溫的此時，減少外出及避免群聚，就能有效降低感染機會，在家利用內政部地政司推辦之「網路申領地政電子謄本服務」(網址為：http://ep.land.nat.gov.tw)申請謄本，除了能享受快速、便捷之服務並達成節能減紙的目標外，也能為國家防疫盡份心力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎全球蔓延，經濟活動停頓衝擊許多產業，然面臨同樣疫情衝擊，房仲業不同理念的品牌業者所遭遇的挑戰與機會也大不相同，相較近期同業公布2020年第一季營收較2019年同期衰退3成，永慶房產集團展現經營優勢，第一季業績較2019年同期成長10％，2020年截至目前全台新展店50店，約佔15大房仲新展店數的近四成(註)；並持續在全台21縣市的店數市佔穩居第一。

永慶房屋早在20年前就在董事長孫慶餘帶領下，積極投入科技創新服務，一路帶領房仲業邁入「網路看屋」、「行動看屋」，「影音看屋」，到最新的「智能看屋」服務，如今10位成交客人當中，就有6位是透過網路來的。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：持續逆勢成長的兩大關鍵要素，一是創新科技服務，客戶透過永慶快搜app「實境找房」服務，在家就能如臨現場，輕鬆賞屋，掌握周邊生活圈。而這波疫情也似乎助長了線上看屋表現，根據永慶房屋統計，近期網站表現就比2019年同期大幅成長，流量增加四成、留言來電量成長25％、App下載量成長20％、新增會員數增加16％。

 

第二是永慶領先政府推出『實價登錄3.0』，是目前房仲業唯一揭露成交行情資訊至門牌的服務，透明的房價資訊，將購售屋決策權交回給消費者，獲得消費者廣大迴響，單周平均發出近萬份資料。葉凌棋強調，這兩項絕對優勢，不僅讓我們贏得消費者的信賴，也成為加盟店東心中的首選。

 

永慶透過科技創新服務，解決消費者的買賣屋痛點，提升服務便利與品質，也運用科技平台結合創新管理制度，提升房仲經紀人的服務效率，打造「聰明工作、健康生活」的幸福職場，成功翻轉房仲工作型態，也成為吸引有企圖心的求職者加入。疫情衝擊下，許多產業裁員減薪、放無薪假或是暫緩徵才，永慶決定在此時加碼擴大徵才，提供更多就業機會，希望讓轉職者及社會新鮮人有一個安心且能永續發展的就業環境，為台灣社會安定盡一份企業社會責任。

 

永慶房屋人資部經理塗振宏提醒：2020年的社會新鮮人將面臨雙重挑戰，一是職缺變少，二是競爭者變多，建議社會新鮮人要超前部署、提早面試。塗振宏經理也分享：永慶房屋正擴大徵才中，雙北市就提供有上千個職缺，而永慶房屋獨有的「958」優勢：提供業界新進第一線房仲經紀人前9個月每月5萬元、彈性工作8小時制度，及創新的工作遊戲化平台「永慶大聯盟」，加上有專屬學長姐帶領與360小時的教育訓練，也讓永慶房屋經紀人成為這波疫情下的搶手工作，年後履歷量較去年同期增加2成以上，周周面試逾百人。

 

面對市場挑戰，永慶集團2020年第一季全台新展店50家，而六都中，新北、桃園、台中、高雄店數成長更屢傳捷報，較2019年同期成長50％以上，新加入的加盟店東中有6成為其他品牌人員認同永慶經營理念轉招加入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為加速地方建設發展，提高土地使用效益，訂於2020年5月26日上午10時假桃園市桃園區風禾公園中心廣場辦理A10、中路及八德開發案土地標售，有意投標者，即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標，請把握機會，以免向隅。

桃園市政府地政局陳錫禎局長表示，機場捷運A10站位於機場捷運全線中央位置，北接台北都會區，南至桃園國際機場及青埔高鐵站，具備極佳的地理優勢，開發後將有效導引人口移入及商業進駐，有望成為南崁地區交通轉運新樞紐；中路案位於桃園區中心精華地帶，生活機能良好，公共設施完善，自2015年辦理標售以來，備受各界矚目期待，歷次投標成果踴躍，區內新興建案林立，榮景可期；八德案鄰近國道2號大湳交流道、台4線，交通便捷、四通八達，全區公共設施完善，並規劃捷運綠線車站用地(G01站)，為桃園新興優質住宅區域，生活機能逐漸成熟，捷運綠線建設也已啟動，前景看好。

 

陳錫禎進一步指出，本次標售合計18標23筆土地，面積共計約3.4公頃，其中住宅區各標最小面積為288.79平方公尺，最大則為6,258.64平方公尺，標售單價介於每坪22.5萬元至72.4萬元間；商業區1標2筆土地，面積為4,927.35平方公尺，標售單價每坪約52.6萬元，標的條件種類豐富，滿足投標人不同建築需求。另為配合中央防疫措施，本次開標作業除移至戶外風禾公園舉辦現地開標外，新增線上直播方式，開標當日將會同步開放桃園市府地政局FB粉絲專頁線上直播實況(FB搜尋：桃園市政府地政局)，開標過程並全程錄影存證，會後並以電話聯繫未得標人至地政局區段徵收科辦理退押標金程序，倘投標人至現場參加開標，務必配合現場戴口罩、量體溫及酒精消毒等防疫措施。

 

相關標售資訊可至桃園市政府地政局區段徵收科、桃園市各區公所、各地政事務所索取相關資料，亦可至桃園市政府地政局網站(http://land.tycg.gov.tw/)閱覽及下載。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

旅館業真的不景氣嗎？根據屋比房屋資料，全台待售旅館2019年12月～2020年3月底，整體待售數量大減1成，看似相當熱銷。屋比房屋總經理葉國華卻表示，看似減少的數量，「背後隱藏的其實是慘過頭，業者不賣了」的訊息，台灣旅館業寒冬似乎仍看不到盡頭。

觀察去年12月～今年3月底的待售數量，可發現全台旅館賣壓卻意外開始逐月減輕，從去年底的227間，到今年3月底只剩下204間，賣壓減少了1成。

屋比房屋總經理葉國華指出，其實並非真的賣壓減輕，其實是因為「市況已過慘」，導致許多旅館關門，估計今年恐有數百家旅館歇業，既有業者眼看前景悲觀，認為賣不到好價格，避免被過度砍價，因此近期陸續開始有下架不賣，或轉為地下繼續流通的狀況。

葉國華表示，近年觀光業不景氣，導致旅館民宿供給過量，加上武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，國內旅館業者可謂是多災多難，導致出售潮逐年攀升，觀察去年與今年的旅館待售數量就可見端倪。

2020年3月，全台網路待售的飯店、旅館、商旅數量高達204間，較去年同期的148間大幅增加56間，其中又以花蓮、台南、台東佔比最高，年增10間以上。此外，整體共有高達4成以上，都賣超過一年都還賣不掉。

隨著目前肺炎疫情影響，旅館似乎變成燙手山芋，即使價格出現明顯修正，但由於業者經營上都面臨相當大的挑戰，也使得買盤進場評估更加審慎，多數旅館賣壓高掛，但也難以脫手賣掉。

對於市況何時止穩，葉國華認為，主要還是要看疫情何時緩和，另外，國內是否疫情大爆發也是關鍵，目前仍對於旅館後市仍是偏悲觀看待，有意出脫的旅館業主，價格上仍需要明顯調整，才能吸引買家的青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」，只是透過區段門牌揭露，雖然已經強化定位，但對於想買房的民眾，看到一堆數字，還是很困擾，因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊，採會員制，讓民眾查詢「社區房價」。不過，對於想研究實價登錄，來殺價的買方，一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。

以內政部實價登錄網站來說，總價欄位若有出現「車」代表，總價含車位；而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」，但要注意的是，若單價有顯示「車」，則代表「單價含車位」，已經把車位坪數攤進去，因此單價看起來好像便宜了，但卻失真。

這時候，則可點入「交易明細」看「車位類別」、「車位價格」與「車位面積」欄位。一般來說，只要上述三項數據皆由揭露，那麼現在內政部實價登錄網站會將車位扣除，換算單坪面積。

但若遇到沒有登錄「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估，以台北市來說郊區坡道平面可抓每個250萬元，透過總價扣掉推估的車位價格，除以減掉的車位面積，就是每坪單價。至於車位扣多少，必須按照各區中古或新大樓，是坡平或機械式車位推估，也可參考同社區其他車位交易價格進行推算。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

明星學區常讓家長搶破頭，但「合法設籍」搶學區代價相當高，以中正區升學常勝軍「中正國中」為例，極有可能花了超過千萬元置產設籍，小孩依舊無法順利入學。30年資歷的補教名師顧全表示，其實近年不流行為學區搶破頭了，同樣的金額，家長們已轉向私立學校，一了百了。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中正國中、敦化國中、金華國中、龍門國中、大直高中國中部、天母國中等學校，都是升學常勝軍，居高不下的升學率，也常常是「額滿學校」。

以「中正國中」為例，學生必須畢業於台北市該學區國小，父母與學生共同設籍，倘若是跨縣市就讀，還必須檢附中正區房屋所有權狀，就常出現父母一擲千金購買「學區宅」，以1,000萬元起跳價格購買套房。

補教名師顧全則表示，其實「額滿學校」在學生人數爆滿狀態下，有時候還是有優先順序的問題，倘若在額滿後，經校方規定篩選發現，學生設籍時間不如其他人長，仍有可能被分發到其他學校。

也就是說，父母極有可能花了大把時間與鈔票，卻無法如願讓小孩進入青睞的學校就讀，所以近年不少父母乾脆一擲千金，開始轉向讓小孩到私立學校，例如南山、東山、竹林、再興、靜心、靜修、薇閣、復興等學校。

顧全指出，近年讓小孩念私校的父母，多數與學校都有「升學」共識，包括課後輔導、教學較為嚴格等，老師也比較敢放手去教，也省去小孩有過多課後時間，必須再送去補習的煩惱。

雖然投入私校是趨勢，但費用仍非一般家長能負擔，加上每位父母教育方式不同，多數家長還是會選擇讓小孩在一般公立學校快樂成長，再以課後補習為輔助，所以補習風氣數十年如一日，依舊興盛。

最後顧全說，隨著房價高漲，所謂的「一擲千金」買房搶學區的舉動，其實已不是趨勢，因為同樣價格，投入私校對擁有相同能力的父母而言，反而相對划算，就讀於「明星學區」學生的家長，其實多數就是真正的在地人為大宗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以Q1房市還處於馬照跑、舞照跳的氛圍中。



3月量能驟減　Q1依然爆量



國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於今年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2千億元，較去年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較去年同期暴跌逾三成。



雖然今年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣Q1累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近六年同期新高。



基隆推案量　僅新北市的零頭



在北台灣各縣市中，Q1推案量最大的仍是新北市，高達9百多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。



Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年Q1推案量僅197億元，比去年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。



推案急行軍　Q2再放量



何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，今年上半年案量料將超過6,200億元。

新冠肺炎疫情干擾今年房市多頭走勢，當前市場多變詭譎，正發生著買賣雙方拉鋸戰，高資產族群趁機湧出，看中標的物就立刻出手，也有屋主趁行情未有變動前先出售，致使新店知名捷運共構宅「美河市」上月交易量突然驟增外，中央路竟也罕見地售出一間店面，單價行情更破百萬。

▲今年初新店中央路罕見地成交一間店面，正對面是建案林立的央北重劃區。（圖／信義房屋提供）

觀察今年以來新店房市交易實價登錄情況，中央路上有一件店面交易，總價高達5500萬元，單價破百萬，過去因產權美河市也有數筆交易，但據了解，3月疫情趨向嚴峻時，美河市交易驟增，從近期每月約2到3筆交易，上月突然增加至9件左右。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，近期房市情勢確實很詭譎，新冠肺炎影響到部分買方購屋意願，但降息利多，讓屋主成本負擔減輕，更有本錢能堅守房價，形成兩造拉鋸。

一旦有屋主趁此時出售，加速成交，郭冠廷說，今年3月份美河市屋主趁房價仍在行情內出脫而促成交易，單價約50到55萬元區間，因與鄰近的央北重劃區預售屋親民，迄今仍有不少買方等著美河市物件釋出，不過，須取決於屋主是否願意在此時依實價登錄行情出售。

郭冠廷強調，依他觀察，疫情期間，高資產族群有危機入市觀念，包括醫生等，近期在新店美河市等社區都有成交案例，而且這些客群取得房貸利率遠低於1.5%。

除此，中央路罕見地成交一間店面，原是火鍋店，總價5500萬元，也是個人購買，看中的是該區域未來性。郭冠廷說，過去，中央路上人氣不足，店面業績受到壓抑，但正面對的建案林立的央北重劃區將會拉抬區域商圈發展，高資產族群看中未來商機而率先逢低入市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】