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2019年中美貿易大戰，促使台商第一波回流，台灣房屋智庫統計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區，成交價量皆創下5年來新高！顯示經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。

據實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創下五年來新高，價量雙漲表現亮眼！

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。

 

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。

 

台中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中商辦市場以七期重劃區為主市場，近年多轉為豪辦市場為主，多屬台商或是中、大型企業總部置產，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業、青創產業興起，因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用，多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區，因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內，更有的產品，因此，拉低整體平均約在20萬元。

 

林秉達分析，未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波台商回流的需求，對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求，交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8％，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。

江怡慧提到，2020新冠肺炎這波台灣防疫有成，預估會有再有回流台商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市民政局統計3月份最新資料，全市最多新婚夫妻、最多新生兒的行政區均是板橋區。專家分析，板橋、樹林交界的「溪北公園」一帶，交通便利、擁有極具特色的親子公園，最重要的是房價親民，大約總價千萬元即能入住，因此備受年輕小家庭喜愛。

新北民政局統計發現，板橋3月份的新生兒人數與結婚對數都是全市最多；進一步觀察3月板橋各里人口數排行，溪福里有5198戶、1.5萬人口，不但是全區最多，更高居全新北市第七大里。

溪福里位於板橋、樹林交界，但距離樹林市區比較近，之所以能磁吸許多人口，信義房屋樹林站前店店長鍾旻君表示，最主要是因「符合首購族需求」。

她解釋，當地房屋詢問度最高、交易比較集中的路段在金門街一帶，多屋齡20年左右中古屋，單價28至32萬元，也就是總價1000萬左右即能買到3房或是2房平面車位的產品，比起板橋市中心來說親民許多。

除了房價因素，鍾旻君表示，金門街一帶靠近溪北公園，公園內有知名的「大章魚溜滑梯」，深受家庭大小朋友喜愛，而且附近的溪州國小、沙崙國小，都是走路可到的距離。

交通方面，鍾旻君說，該區塊鄰近樹林火車站，搭台鐵區間車只要18分鐘就到台北火車站，若是開車，金門街頭尾分別可上浮洲橋、城林大橋，浮洲橋可連接至板橋亞東醫院一帶，城林大橋則接土城永寧一帶，走城林大橋還可接至台65線或國道3號，對於在雙北市區上班的族群來說，交通也相當方便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年初新冠肺炎疫情爆發後，雖然房市端看似受衝擊不大，但由於多項產業陷入史無前例的蕭條狀況，經濟基本面嚴重受創，因此剛性需求消費者不但轉為觀望更開始看跌未來房價。



但這是買方的想法，賣方心態則完全不同，甚至可說是恰好相反。首先，三月中雖然疫情一度轉趨嚴峻，但稍早有房仲平台統計指出，三月後中古屋賣方信心竟然轉強，然後又開始拉高訂價。不光如此，同時間中南部業者也開始進行議題操作，頻頻拋出因為疫情造成缺工缺料，加上先前建商推案積極，台商搶蓋廠房及公共建設排擠，因此基於反映成本，下半年房價可能得要上漲。



當然不可諱言，在疫情衝擊下，需進口的原物料可能斷炊。但平心而論，除了台商回流外，包含建商加速推案、公共建設增加等，都不是近一年半載才出現的狀況，也就是說，營造業的缺工缺料，並不是疫情爆發後才發生。因此，中南部業者所拋出的漲價理由，是有些禁不起檢驗的；因為如果成立，那去年就該調漲，而非今年下半年後。



同樣的理由放到北部，當然更牽強；因為營造及原物料成本，在總開發成本的占比更低，大概七到八成都還是土地。尤其現在疫情之故，多個地方政府已宣布展延建照，因此成本壓力是否真有這麼大，還是得打上問號！



只不過就過往經驗，我們也都知道，當建商想漲價時，可是『欲漲之價，何患無辭！』而且根據住展房屋網企研室實際觀察，早從去年下半年開始，新建案開價就又開始往上墊；再觀察目前北台灣各區籌備或潛銷中案，價格也是一個比一個貴。這代表的是，建商牌價持續拉高，幾乎已成定局。



然而，就算新冠肺炎疫情現在開始轉趨緩和，經濟基本面受到的衝擊，仍至少要半年以上才能逐漸復原。對廣大受薪階級來說，這代表的則是：今年別說是不被減薪，恐怕飯碗還能保住就要謝天謝地；在這樣的情況下，當然不可能有能力追價，價格認知甚至幾乎鐵定是向下修正。



總之，剛性需求者因薪資不佳加上疫情影響經濟基本面，其實是抱持更強的價格下修期待，建商這邊卻醞釀要漲價。如此發展下去，下半年房市買賣雙方認知落差，看來只會更難拉近或磨合。

預計今年11月底完工、明年4月交屋的青年安心成家住宅，花蓮縣政府日前舉行服務中心揭牌儀式，即日起將委託專業團隊，協助逾700位訂戶陸續辦理看屋、選屋、簽約等作業，幫助青年安心成家、根留花蓮，實現居住正義。



青年住宅坐落於新城鄉黃金地段，住宅周邊有郵局、機場、學校、銀行等，與花蓮市區僅一溪之隔，生活機能便利。並規劃7棟共809戶。室內公共空間規劃有幼托間（含親子活動區）、康樂室、交誼廳及健身房等設施；戶外公共設施規劃有游泳池、籃球場、羽球場及網球場等設施，生活運動機能相當完善。



豐興實業股份有限公司董事長呂國清表示，花蓮青年住宅只要250萬就可以入住，更重要的是，擁有耐震、綠建築及智慧建築3標章。花蓮縣位於歐亞板塊及菲律賓海板塊交界帶，地震頻繁，建物更需耐震安全，充分運用大自然運作法則，減少人力管理成本。

新北市「新店民安青年社會住宅」現正進入基本設計階段，為新北市多元開發屬工業區變更回饋用地使用之一，預計今年底動工，最快2023年完工。將提供1~3房型共194戶供民眾承租，該基地離塵不離城的地理位置，對租屋族具吸引力。



新店民安青社宅位於新店區安民街3巷內，規劃興建地上14層、地下3層的建物，2樓以上規劃設計80戶1房型、75戶2房型、39戶3房型；基地位置鄰近捷運輕軌安康站及高速公路安坑交流道，交通便捷；周邊商店林立，生活機能完善。未來社宅也將設置約500㎡非營利幼兒園，可招收60名幼生，為新店公崙里北側地區提供優質幼兒福利措施。



城鄉發展局表示，民安青社宅鄰接帶狀綠蔭空間，聯結戶外打造以人為本全齡友善環境，順平無高低差設計銜接，讓社區及周邊民眾更易親近綠蔭。在住宅內部公共空間配置上，各層走道採大面積開窗設計，增加自然採光及通風，同時住戶內部搭配家庭能源管理系統的規劃，設有數位電錶可具備節電與便利性，提升電能使用效率，也減少營運管理成本。該案基地結合社會福利、管理需求並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區理念融入，提供安居樂業的居住空間。

台中市政府建設局持續推動「水湳國際會展中心」與「台中綠美圖」新建工程，因應疫情變化，建設局長陳大田日前親自前往工地視察，關心工區防疫措施。陳局長表示，市府除召開會議宣導衛教觀念，加強勞工職場感染預防訓練，每日也逐一量測進場勞工體溫，如發現有發燒情形，一律禁止進入工區並勸導就醫，全面落實防疫措施。

建設局指出，水湳國際會展中心自2019年3月開工，施工團隊秉持廉能透明與資訊公開精神，建立專屬網站，並落實施工品質及職業安全衛生作業，打造零災害工作環境，已獲台中市政府「廉能透明獎優選」、「金安心工程優勝級」肯定，預計於2022年底完工，以爭取行政院「公共工程金質獎」及「金安獎」為目標，期盼開創「一廉三金」榮耀。

 

此外，台中綠美圖為2010年普立茲克建築獎得主妹島和世與西澤立衛在台灣的第一件建築作品，2019年9月開工，為確保工程品質符合原設計理念及國際水準，工程團隊透過建築資訊模型(BIM)滾動式修正施工細節，並於基地周邊設置1：1實體模型試做重要工項。目前工程進行基礎開挖作業，預計在2022年底完成主體工程，以取得「三金」建築為目標，為市民打造公園中的圖書館、森林中的美術館。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

嘉義縣政府呼應中央政策，選定竹崎親水公園、朴子溪親水公園及六腳休憩廊道提出「嘉義縣前瞻水環境改善計畫」，盼創造融合生活、生態、生產永續環境及親水空間，經研提整體工作計畫書到水利署進行全國評比，獲得建設經費補助。



竹崎親水公園位在台三線竹崎大橋旁，緊臨牛稠溪畔，佔地近12公頃，為進入阿里山重要門戶，未來將透過藍、綠帶水岸空間規劃，融合在地景觀、導入適當親水遊憩活動，針對既有服務設施功能加強，發揮依山傍水的地理優勢，提升整體水環境空間。



工程主要包括入口廣場、森活步道、親水體驗、遊戲活動、車道改善、排水護岸等工程；自2019年1月8日開工，預計2020年5月4日竣工，發包工程費約1.52億元，其中竹崎親水公園為8,330萬元，目前近完工，已開放供民眾遊憩。透過園區完整規劃更新，除融入自然且精緻的園區設施，園內自然美景也吸引眾多遊客前往休憩與賞景。

竹東客家音樂村及周邊土地規劃發展，新竹縣政府一直列為重大建設計畫之一，其中，交通部公路總局2019年核定前瞻計畫-城鄉建設-補助改善停車問題計畫」與公路公共運輸多元推升計畫，「竹東客家音樂村交通轉運中心暨地下停車場興建工程」總經費為新台幣3.2億元，經完成規劃設計及工程發包後，日前召開施工前說明會，與會人員除希望工程能及早完工提供縣民便捷公車與停車空間外，並就周邊土地及交通運輸整體規劃、施工中土方暫置、施工中排水等充分交換意見，相關意見並將納入未來施工期間研議辦理。

縣長楊文科表示，新竹縣立委、議會及當地民代對客家音樂村開發案極為重視，轉運站及地下停車場預計5月份開工，希望客委會能及早核定客家音樂村補助案，未來配合中央浪漫台三線政策推動，串連客家特色旅遊景點的旅遊軸帶吸引國內外遊客，提升新竹縣觀光效益，帶給遊客更安全、舒適、友善的環境。

 

縣府交通旅遊處說明，竹東客家音樂村交通轉運中心暨地下停車場興建工程，預定2020年5月底開工，2022年3月完工；本工程案將興建地下2層停車場可提供248輛汽車停車位(含無障礙車位6輛)，將提供周邊竹東音樂村之旅客停車使用及竹東轉運站往返旅客之停車需求；地上1層多功能竹東交通轉運中心，將設10席公車停靠月台，提供國道、市區及公路客運等停靠，並規劃配置新竹縣農特產品及伴手禮展售區、餐飲商店等商業服務區，提供旅客友善的旅遊服務及交通轉運設施，帶給在地居民舒適的生活休憩空間，園區整體規劃並納入綠帶構想，除能美化市容、改善生態環境，亦可提供民眾休憩、運動、市集、展演等複合機能。

 

為降低施工對周邊居民生活干擾，交通旅遊處已責請施工及監造單位與當地里長建立連繫平台，說明會出席代表所提幾項意見，包括施工時基地內土方暫置的防塵及排水事宜，交通旅遊處將請施工單位施灑草仔、鋪設防塵網以綠化防塵方式，固化土方避免造成揚塵等環境汙染；至於基地排水及灌溉溝渠保留建議，將於基地設置沉沙池排水溝，清淤後再排水，圍籬下方設置防溢座以防止廢水溢流，相關基地內排水與既有灌溉溝渠，將與竹東鎮公所、重劃會團體協調討論、套疊排水資料，避免影響周邊居民灌溉用排水，必要時與重劃區配合新設排水溝。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「危老」史無前例最高層級，政府上下一條心支持老屋改建，2019年催出433件改建申請，卻難解全台灣超過400萬戶危險住宅。

原本於5月9日落日的危老改建容積獎勵，在立法院議事槌重重敲下，一口氣將到期年限延展五年，民眾真的埋單嗎？

以獎勵調降作為危老條例緩衝，是日前三讀條文通過的重點。容積獎勵未來五年採取逐年遞減，分別為8％、6％、4％、2％、1％，直至2025年歸零。

另外，取消合併重建面積限制，並增訂規模面積獎勵項目。危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，予容積獎勵2％，每增加100平方公尺，另給予基準容積獎勵0.5％。但時程和規模獎勵增設天花板，不得超過基準容積10％的額度上限。

花敬群貫徹蔡英文意志，比不上全民拚危老

2019年是危老改建上路的第三年，申請件數達433案，超出預定目標113件，較前一年成長超過三倍，堪稱台灣危老改建的爆發年。消息人士透露，全因內政部政務次長花敬群和總統蔡英文的交情，讓停擺20年的危老議題重啟。

職責危老政策的「天下第一部」大家長、內政部長徐國勇，鮮少發表危老改建相關意見，全憑一介學者跳入政壇的小白兔，一手催生《都市危險及老舊建築加速重建條例》的花敬群說了算。

「小小次長每一句話，所有部會、藍綠立委一致買單，這是前所未見的事情，」消息人士觀察，花敬群和蔡英文打招呼方式儼然是熟識的老朋友，花敬群大力推動危老，其實是貫徹蔡英文的意志。

「危老改建申請大爆量，完全超乎原先預期，中央立場是見好就收，但立委沒人這樣想，政府才順水推舟繼續做下去。」消息人士指出，當初訂定三年時程獎勵，完全是策略性考量，「現在效果這麼好，外界又喊續辦，何不順時鐘辦下去？為了不要打自己的臉，就拿容積獎勵縮水來做政府的面子。」

不過危老問題，恐怕不是中央繼續獎勵就能解決。因為台灣屋齡超過30年以上的數量超過410萬戶，占全國房屋總數近半，又以40年以上的老舊房屋為多，容積獎勵根本是緩不濟急。

雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良認為，解決危老不能單靠政策，問題在於「人」。「年輕一代幾乎想參與危老改建，長輩卻不願意，那年輕人是否願意出面解決父母問題，才是成敗關鍵。」他進一步從實務經驗點出危老改建的困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣政府辦理「2019年全民監督公共工程業務」、「工程施工查核小組」績效考核，分別獲行政院公共工程委員會「甲等」、「優等」的佳績，也雙雙創下連續7年非直轄市第一名的紀錄！縣長楊文科說，工程會規定全民督工案件處理天數為12工作天，新竹縣平均處理天數只有一天，工務處同仁積極的作法值得肯定。「工程施工查核小組」是把關工程施工品質，楊文科期勉繼續朝公共工程金質獎的目標邁進。

工務處長林鶴斯表示，「2019年全民監督公共工程業務」考核項目包括通報系統之完整性(民眾與所屬通報系統聯繫情形、涉及其他權責機關案件協調情形)；通報案件處理情形（案件處理過程之完整性、案件處理過程與民眾互動情形、案件辦理時程)；執行運作機制(工程主管機關施工查核小組查核情形、定期辦理追蹤檢討會情形、確實配合工程會辦理檢討)；特殊績效(配合機關、學校社團等組織宣導、對民眾通報資料保密情形)。

 

林鶴斯處長在主管會報中表示，為掌握時效性，縣府「全民督工窗口」訂定處理管控SOP，要求在2天內勘查，3天內改善處理，比工程會規定的12天積極。在全民督工窗口積極追蹤管控與縣府各單位努力下，2019年度全民督工案件平均處理天數為1.00天，較全國平均2.61天縮短時程1.61天。

 

為宣導全民監督公共工程，工務處和政風處多次辦理「公共工程施工品質管理實務暨金質獎工程觀摩教育訓練」，另外也在各機關、學校及各鄉鎮公所或社區等組織加強宣導。2019年4月就有竹東鎮一名國二學生通報，某公共工程夜間交通警示不足，影響通行安全，「全民督工窗口」獲報後在一天內改善完畢的案例。

 

工務處表示，公共工程委員會為方便民眾使用，推出「全民督工」App通報應用軟體，結合雲端地理圖台及GPS行動定位功能，民眾只要以智慧型手機下載安裝，透過「選地點」、「填內容」、「傳照片」、「完成送出」簡單4步驟，即時便利地反映施工不良的公共工程。另外，為使民眾通報內容與施工中的公共工程資訊緊密結合，工程會同步開發「地理圖資編繪功能」供各機關線上使用，提升標案座標資料正確性，有效提升督工案件定位及標案辨識正確率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】