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不少人買預售屋後，驗屋這關不知道如何檢驗坪數。專家指出，其實擔心建商不老實，一開始買屋就要做好預防動作，最後驗屋時，建議找專門的驗屋公司才是上策，畢竟驗屋不是只有坪數的問題，對於一般民眾而言「驗屋」這項技能實在過於專業。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，擔心被騙，購買前就要先開始動作，還沒簽約前可請建商出示「藍晒圖」或「平面圖」並留存，「藍晒圖」會清楚標示各空間的使用用途，避免違法的二次施工，以防未來有被拆除的風險。

而「平面圖」在驗屋時方便對照，建議攜帶小工具及列出檢驗項目清單，逐項檢查，例如磁磚是否平整或空心、牆面或門窗有無凹陷、水電線路是否暢通、有無滲水問題（外部滲入或內部馬桶滲水）等，拍照存證紀錄瑕疵後，通知建商並要求約定複驗日期，再次檢查。

另外，交屋前也須確認權狀實際坪數與契約記載坪數是否有落差，陳傑鳴指出，建築施工時或多或少會有誤差，而依規定可有3％的誤差範圍，不足部分賣方均應全部找補，而建商慣用手法只會寫「不足」3％可解約，但實際上「超過」3％消費者也可提出解約，且買方最多找補不超過2％。

創意家品牌行銷公關陸宜指出，坪數若想計算精確，可以使用專業儀器，例如量尺、雷射測距儀、紅外線感測器；若沒有工具，也可以用磁磚尺寸或腳長來做測量計算。

例如一塊80X80公分的磁磚面積是0.64平方公尺（6,400平方公分），而一坪約3.3057平方公尺，所以大約是五塊磁磚大小（3.3057／0.64＝5.165），透過計算磁磚塊數，可初步確認坪數大致上是否相符。

不過，陸宜也提醒，買房是人生大事，驗屋不是只有坪數問題，是否有工程瑕疵、按圖施工、地板是否水平是否準確等，相當專業，建議驗屋時須請專業的驗屋人員會同檢查，不要因省小錢，造成後續的交易糾紛，反而得不償失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年輕人買房往蛋白區跑，現在竟然還出現，買新屋可能比買中古屋划算的現象，在三重和汐止都有案例，專家分析把握這三個因素，就有機會在雙北買到便宜好屋！

東森財經記者洪珮瑜：「鏡頭轉到三重的仁義重劃區，對比後面一棟又一棟的老房子，在這裡同個時期，就有超過十幾個建案在動工，也激發當地的剛性需求。」坐落高速公路北側，5分鐘到台北市中心，交通因素加持，連室內規劃也有巧思。挑高3米2設計，方正格局，靠純白大理石裝潢，延伸室內放大空間，單坪開價46-50萬，預售成績超乎預期。

建案專案經理盧慶彬：「他們有非常強大的換屋需求，要從公寓換大樓，然後從大樓換到更好的居住品質，結合住宅的社區，每一週的來客都是破百人。」4字頭房價，花1000萬買3房，吸引小資族目光，對比三重中古屋單坪均價落在39-45萬，甚至不乏躍上5字頭，買新屋比買中古屋划算的例子還有這。

東森財經記者洪珮瑜：「在汐止這塊人人搶的黃金寶地，後面還是有不少建案正在施工趕工當中，其實這裡竟然還出現，買新屋比中古屋還要划算的現象。」地上18層、地下4層，規劃3-4房格局，前3區已經100%完銷，第4區開案，2個月熱銷超過八成，實價登陸揭露，單坪甚至曾經開價33萬，遠低於當地中古屋行情。

房仲汐止店協理楊家松：「它是屬於類重劃區的概念，來去做這樣的推案，那當然跟市場的一些中古屋的產品來講，一定有一些區隔性，那會吸引外地的區域客過來這邊購屋。」重劃區內，蛋白地段剛性需求大，三大因素支撐，傳統燙金交易熱區重新洗牌，也讓買方意外撿到便宜好屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園龜山A7重劃區，緊鄰新北林口，在機捷A5~A9站周邊，就屬A7站房價較低，也是沿線捷運宅中專屬於A7的優勢之一。該區域位在台北市與桃園機場之間，雙向通達，除此之外，也同時享有A8長庚生活圈與A9的林口三井outlet與Global Mall商圈機能。未來還將有樂善與華亞科技園區、中華郵政物流總部等，造就龐大就業人口移入，也使該區保值與增值性一片光明。



鴻築建設在A7重劃區已推出許多住宅案，憑藉地段、價位優勢與知名機構口碑吸引買氣，讓建案推出後討論度與銷售熱度都居高不下，現在更推出位在機捷A7站第一排的「鴻築捷市達」，機捷步行1分鐘、林口交流道驅車5分鐘，約20分鐘就能直抵台北！該案正對捷運出口，分為A~D共4區，A區大門與A7站出口距離僅50公尺，體驗捷運0距離、出站即到家的優越機能。



「鴻築捷市達」坐擁2067.2坪寬闊基地，將興建4棟地上29層、地下6層的住宅大樓，規劃23~38坪2~3房產品，共計771戶住家與31戶店面，B1更規劃商場，生活機能更完善。除了交通與生活機能外，該案在建築結構更是下了功夫！採用戴雲發Alfa Safe耐震系統，結合EDS制震壁打造雙制震安全住宅，並搭載5合1電子門鎖與防火鋼木門，讓家更安心。除了安全性配備，還有三協5+5 LOW-E玻璃、櫻花廚具3件組、INAX免治馬桶與Panasonic 4合1暖風機等優質建材，專寵每一位住戶。



機捷沿線推案都頗受注目，三重與新莊地區各站的雙北價位令人咋舌，而比較價位相對親民的A5~A9站當中，A7站的價位優勢明顯更加值得入手，無論是投資置產、小資首購，該區位的條件都是相對優越的。而除了區段性的產業發展與交通機能利多外，該案坐落文化一路，更擁有大棟距與好視野，以及國中小、大專院校等文教學區；想要休閒踏青，開車10分鐘即到大湖紀念公園！想要入主擁有雙科技園區優質遠景的A7重劃區，「鴻築捷市達」絕對是不容錯過的最佳選擇！

台南市大台南不動產開發商業同業公會近日發布1至3月全市開工戶數統計，透天產品計有1597戶，數量最多的是安南區501戶，且才第一季，即已接近去年整區1096戶的一半。專家分析，南科就業族群穩撐安南房市，新案進場後，購屋族有更多選擇。

據統計，全台南第一季開工的戶數有1597戶，大樓或公寓則是1293戶，透天產品仍較多；其中安南區部份，透天戶數是37個行政區中最多。

信義房屋安南海佃店店長陳政光分析，當地透天開工戶數居全市第一，主要是安南距離市中心車程約15分鐘，到科學園區也只需約20分鐘，房價相對市區便宜、生活機能日趨完善下，建商瞄準南科就業族群的居住剛性需求。

「目前安南區主力產品為10年左右透天厝，價格落在1000至1500萬元，若是全新透天，則要視地點、坪數而定」陳政光指出，無論中古透天或新推建案，因建案多，購屋族都有更多選擇，可以依據房屋距離市區遠近、價格、是否靠交流道、週邊有無學區等，各自選擇符合需求的物件。

陳政光也表示，安南區之所以透天多於大樓，原因在於台南居住習慣還是偏愛透天厝，早年大樓產品根本賣不出去，但隨著近年透天價格變高，讓大樓產品接受度大幅增加。不過，以安南區來說，因土地相對市區便宜，買透天與市區大樓的價格差不多，因此透天仍是主力產品。

陳政光舉例，安南區的土地依照距離市區遠近，價格約在每坪10至30萬不等，但台南市中心的土地從25萬起跳，有的甚至上看每坪50、60萬，價差差距大。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一個世紀前，一次大戰期間的西班牙流感，在歐美亞各地肆虐，才年餘時日，即死了超過五千萬人。彼時全球才十七、八億人口，等於幾乎有百分之三喪生。現今醫術進步，應能救回不少患者，但日子拖久，仍非好事。



流行疾疫正嚴峻，卻不乏少數極端分子，背離社會大眾的規矩共識，添亂添麻煩。人們經由各種媒體管道接收資訊，難免碰到加油添醋，或真假難辨之事例，無端生起許多煩惱。有些人便聲言不再看電視，但誰做得到呢？



平時多半只注意台島內部大小事的國人，因為疫情的快速擴散，才知曉歐美現況，以及他們看待物事的態度。這才發現，原來差距如此之大；不只在種族膚色方面，連生活型態，甚至喜怒憂悲的表現，都存在相當差異。由此可見，旅居各處洲洋異邦的華人，處境多麼不易。



本來入境隨俗即為如理之行為模式，如今碰到生死攸關的瘟疫災難，自保為上，其餘不論。此時，人們想法、作法便有衝突可能，就像同墜海者爭搶救生圈，誰也沒錢，卻彼此憎恨。原來僑居先進國家的台胞，現時苦不堪言，大肆抱怨者，比比皆是。是故，除非萬不得已，否則瞧那些旅外者，哪個不盤算返台避疫？



回到房地產市場，捷運肯定是重要賣點之一，尤其距捷運站兩、三百公尺之內，都能沾到光。然而，對極高檔的華麗宅邸而言，捷運站反而會被嫌嘈雜。畢竟，這些宅的居者很少會乘用大眾交通工具。不過，往來洽事或遊逛者倒是方便，看來對商家、辦公室有利。



社會階層形成人們生活習性的差異，當大官或身家極豪富者，傲慢明顯瞧得見。言談舉止縱然也表現出教養，仍掩不住自覺高人一等的氣勢。這些人往往就是特權份子，高來高去。疫災相關報導，暴露全球王侯將相富豪高官形貎言行，果然教人開眼界。

國定古蹟孔子廟之大成殿及明倫堂於0206災後修復進度已達88%，加上待修的崇聖祠與以成書院，預計整體修復可於明年初完成。台南市長黃偉哲日前視察與關心大成殿、東西廡、禮器暨樂器庫等修復狀況。除了表示希望修復工程順利外，也提醒施作工程須在雨季來臨前做好防護措施，避免雨水造成古蹟的二度損害。



文資處說明，2016年2月6日地震，造成國定古蹟臺南孔子廟大成殿正脊、規帶斷裂、西廡屋面前傾及壁體與山牆分離、明倫堂外牆龜裂等損壞情形。自2018年6月開始啟動修復後，為考量施工期間的遊客觀覽需求，規劃採「分期分區施工」，設置施工圍籬以區隔施工區及參觀動線，等各區施工完成之後即開放民眾參觀，迄今已陸續開放明倫堂、入德之門、東西大成坊、大成門等。



文資處進一步說明，本次修復工程也是孔子廟近30多年來最大型的整修，為提升古蹟建物的耐震防災機能與存續年限，採用現代科技與工法為大成殿及明倫堂之結構補強、粉刷、屋面修復等工項，總經費4,955萬元，由許正傑建築師事務所設計監造，昌宏營造有限公司施工，預計將於5月完成西廡樂器庫及東廡禮器庫及8月完成大成殿修復，10月並完成包含外圍牆等整體修復。另外，崇聖祠與以成書院之修復將獲文化部經費補助，孔廟基金會接續工程發包，預計2021年初完成修復。

為避免既有人行道設施配置影響行人通行，新北市正進行人行淨寬改善計畫，市長侯友宜於道安會報表示，還給行人一個無障礙的通行環境刻不容緩，並指示相關單位管控改善期程，每月檢討進度，並提道安會報列管。



去年12月31日，侯友宜於道安會報中裁示相關單位針對人行道無障礙通行環境提出改善報告，日前會議中由養工處專題說明2020及2021年改善計畫，經盤點後，預計兩年內優先改善390案。侯友宜表示，除了優先案例外，其餘經評估後列為無須改善、暫無須改善及需長期協調的案件，仍須列為第二、第三階段的改善目標。



侯友宜責成養工處及相關單位管控期程，並定期檢討進度，提報道安會報列管。他強調，人行道淨寬重點就是變電箱必須減量，新設立的變電箱可以協調放置在公部門中，若有新建大樓，也可以修改容積獎勵方式，鼓勵將變電箱設立在建物中。

因應新冠肺炎疫情，新北市長侯友宜日前再度以視訊方式與八里區里長座談，聽取當地各項市政建設的意見。各里長提出八里地區觀光遊憩規劃、交通及水利改善與地方建設等議題。侯友宜表示，希望各局處協助地方發展的同時保有自然生態，更要協助地方發展觀光休閒產業。



有關舊城路通往商港七路一帶遇豪大雨即積水的問題，水利局表示，該路段因鄰近中華路2段205巷過路排水不足而造成側溝回流水淹，相關單位已於今年1月辦理工程排水改善及增設抽水機加速排水，預計5月底完工，屆時將可解決積淹水情形。



另外，針對中華路3段直行車干擾右轉上台64匝道車流的問題，交通局提出先以增加右轉綠燈秒數、設置預告標誌及地面標示等措施進行測試；侯友宜也責成交通局及工務局配合，務必盡速改善八里的瓶頸路段，解決尖峰時刻交通壅塞及用路人安全問題。

台北市政府2020年4月27日表示，有關北市議員關心松江南京站(捷13)土地開發案多次招標流標一事，北市捷運局表示，經檢討該開發案歷次辦理徵求投資人作業流標原因，目前刻正審慎檢討權配作業機制並配合修訂招標相關規定，期順利招商成功。

北市捷運局說明，松江南京站土地開發案自2016年起辦理徵求投資人作業，迄今均因無人提出申請或僅有1家提出申請，不符合招標規定致多次流標。經該局檢討流標原因，計有市場景氣不佳、規模太小及土地開發作業權益分配機制等因素，致投資人未參與投標。為提高潛在投資人投標意願並降低景氣因素影響招標結果，該局目前已就土地開發作業權配作業機制，審慎檢討修訂相關招標規定，期能吸引更多投資人意願，順利完成招商。

 

北市捷運局進一步說明，捷13開發案一樓鐵捲門均為關閉狀態，自2017年7月起已委請清潔公司每日清潔打掃騎樓並至現場勘查，騎樓亦有張貼禁止擺攤公告及拉設警示帶，一旦發現違規擺設攤位，即通知警察單位協助對攤商加強勸導及取締，以維護環境及秩序。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部2020年4月27日表示，各機關經管國有公用不動產應依預定計畫及規定用途或事業目的使用；在不違背其事業目的或原定用途下，可依國有財產法第28條但書及財政部訂頒「國有公用不動產收益原則」規定辦理出租或提供利用，案件型態多元(如出租作餐廳、商店、停車場、設置販賣機、提款機等，游泳池、會議室部分時段提供利用等)。

財政部表示，各機關依上述規定辦理國有公用不動產出租或利用案件，承租人、利用人倘受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響，可依各部會訂定紓困或補貼辦法申請紓困；基於本次疫情持續數月，影響社會經濟層面廣大，於27日通函各機關，承租人、利用人無法如期繳納2020年租金、利用費(下合稱應繳對價)或繳納有困難，得由管理機關本權責依下列方式處理：

 

一、得同意承租人、利用人2020年應繳對價展延至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

 

二、2020年應繳對價管理機關得審酌減收成數，減收後應繳對價不低於管理機關實際負擔稅費；同意減收前已收取部分，得無息退還或抵繳次期對價。

 

三、倘管理機關自行收取權利金等其他對價，得本權責處理緩收或減收事宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】