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由於地球暖化氣侯變遷，極端氣候頻繁，每年5月至11月防汛期間，山區常有瞬間強降雨或遭受颱風侵襲，加上溪流坡度陡峭、流速湍急，相對增加發生土石流的機會。台北市山坡地面積占全市面積約55％，且緊臨都會地區，為維護民眾生命財產的安全，台北市政府工務局大地工程處已於2020年4月3日完成列管30座沉砂池清淤，提前做好防汛準備工作。

大地處表示，本年度列管沉砂池清淤作業嚴格抽查職業安全設施，從每日勤前教育及危害因子告知做起，到防墜設備及鄰水作業安全設備嚴格檢查，做到施工安全滴水不漏，此外，因應新型冠狀病毒肺炎疫情進行超前佈署，施工人員每日報到立即量測體溫並確實紀錄，替防疫工作嚴格把關，維護施工人員健康。

 

山坡地受颱風、豪雨沖刷影響，容易夾帶大量泥砂流入溪溝造成淤積，所以於溪溝中、下游設置沉砂池容納土砂，避免溢流損毀周邊地形、地物。每年防汛期前，必須確保這些水土保持設施功能正常。大地處現已完成清理30座列管沉砂池，總計清運泥砂土石量約1,687公噸，防災整備超前佈署，沉砂池保持空庫狀態。

 

另進入防汛期間，由大地處委託專業技師定期巡勘，如發現沉砂池累積泥砂、土石達警戒狀態，則立即指派預約式契約廠商前往清淤，以確保山坡地溪溝排洪安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市鶯歌區的三鶯大橋自2017年改建，規劃車道拓寬及分流，第一期工程提前近一個月完工，第二期自4月11日起陸續拆除主橋，配合工程將進行交通改道。市長侯友宜2020年4月10日前往視察，強調施工期間的用路安全為首要考量，並責成工務局及交通局設置明顯指標引導，必要時加派人力疏導，讓市民行得安全。

三鶯大橋為通往鶯歌、三峽兩地主要幹道，由於無機車及人行專用道，易引發事故，工務局於2017年規劃改建。侯友宜表示，為避免人潮、車潮壅塞，施工時並未完全封閉大橋，以「半半施工法」，一、二期工程輪流使用部分橋面，減小工程期間對交通的衝擊。

 

工程預計於2023年6月完工，屆時汽機車、行人將會分流，從雙向兩車道變成雙向三車道，侯市長請市民包容交通黑暗期，共體時艱，剛開始行駛替代道路可能不習慣，市府會加派人力疏導、加設標線導引，讓用路人及早適應。

 

工務局表示，二期工程間請用路人改道，鶯歌往三峽方向車流請利用第一期完成的匝道作為替代道路，三峽往鶯歌方向車流則改為自上游側舊橋通行。完工後的三鶯大橋將成為一座汽機車分流的橋樑，提供雙向各3個汽車道、一個機車道、一個人行兼自行車道，提升用路人通行安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中鐵路高架化完工後，台中市政府建設局積極縫合都市景觀，陸續啟動5處重要地下道填平工程，繼2019年底太原地下道填平開工，2020年4月10日再啟動豐原圓環北路地下道填平，預計2020年12月完工，可改善東仁街無法直接銜接至豐原車站的瓶頸，也一併鋪設寬頻管道工程。「建設目的是為了更好的生活品質！」市長盧秀燕表示，施工期間維持雙向通車，減少交通衝擊，完工後可讓交通更便捷、經濟更提升。

盧秀燕表示，台中鐵路高架化後，市府規劃將太原路、圓環北路、建成路、國光路、五權路等5處地下道填平，工程總經費需3億845萬元(其中營建署補助1億7,007萬9,000元、市府自籌7,289萬1,000元)，施工經費龐大，感謝營建署補助七成經費；2019年及2020年市府持續籌備經費、設計及發包，2019年底已啟動太原地下道填平工程。

 

盧秀燕指出，圓環北路地下道填平工程，預計施工8個月，為降低交通衝擊，施工團隊努力讓「施工期間交通不中斷」，一邊填平、一邊維持雙向通車，並讓寬頻鋪設一次到位，免得未來再次開挖道路，填平後豐原地區的交通將更加便捷、對經濟發展也有助益。

 

建設局長陳大田說明，豐原圓環北路是串連豐原區的主幹道之一，過去因火車行經，使東北街高架無法順行通往圓環北路，又因圓環北路地下道東仁街僅能往前順行，無法串聯至豐原火車站，交通受阻。因此市府舉辦地方說明會廣納各方意見，除了進行填平，也規劃將東北街高架及舊台鐵路橋拆除，重新施作兩條引道銜接至圓環北路，維持東北街通行；另與交通局確認增設東仁街上的交通號誌及機車待轉區，解決未來可能遭遇問題。

 

陳大田指出，圓環北路地下道填平工程總經費4,496萬元，工程總長420公尺、道路全寬約32公尺，規劃分階段封閉，讓圓環北路地下道維持原路段通行功能，減少對居民生活影響，未來完工後可使東北街及東仁街兩處路口銜接，並串聯綠空軸線、潭心計畫及綠空廊道，讓豐原車站周遭交通獲得大幅改善。

 

圓環北路地下道填平工程開工典禮，包括盧秀燕、建設局長陳大田、新建工程處長葉双福、市議員張瀞分、謝志忠、陳本添、內政部營建署中區工程處長何志浩、豐原區長徐照山、地方多位里長，以及立法委員江啟臣、市議員陳清龍、王朝坤服務處代表等人均到場祈求工程順利、如期如質完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市2020年第1季不動產交易統計出爐，六都房市均較前季衰退，台南市土地移轉13,090筆，建物買賣移轉5,212棟。本季適逢新冠肺炎疫情延燒，與2019年同季相比，土地移轉11,987筆、建物移轉5,350棟，建物買賣移轉棟數小跌2.58％，土地買賣移轉筆數年增9.2％，呈現增減互見。

台南市長黃偉哲表示，本季受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都市更新招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心及台鐵地下捷運化先進環線交通建設等重大公共建設利多及南科台南園區擴建案(南科三期)，半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，形成高科技廊道群聚效應等產業利多下，帶動大台南發展，足見大台南重劃區造鎮規劃及交通環線利多使房地產市場有支撐點，獲得民眾青睞。

地政局長陳淑美表示，本季受新冠肺炎疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第1季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與2019年第1季相比，建物交易僅小幅下跌2.58％，且土地交易仍呈現增長9.2％，顯見民眾對於本市整體發展前景仍具信心。

局長陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續5季維持全市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，永康區的發展持續受到民眾期待，而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。整體而言，本市不動產市場受疫情影響不大，未來發展仍屬穩定。

另外，近期開發完成的中西區中國城暨運河星鑽地區及東區南台南副都心第一期區段徵收區等2大開發區在市場的期待下，已於3月27日起公告公開標售資訊，訂於4月28日開標。展望未來，中國城暨運河星鑽地區將發展觀光軸線，從臨安路一段接新臨安橋到金華橋，河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈，蛻變為台南新亮點；南台南副都心將來也會建置科學教育體驗未來館，擴展巴克禮公園第二期腹地及配合台鐵地下捷運化新設南台南車站，有效連結市中心、高鐵台南站及北高雄交通網絡。台南市政府將持續積極的都市土地開發及建構舒適環境，塑造幸福台南，宜居城市、希望家園新願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據醫學報導指出，空氣中的病毒和細菌在密閉空間的孳生速度遠大於開放空間，居家保持空氣流通及室內空氣品質更顯得重要。高雄市府「智慧建築-智慧住宅南部展示區」引進新的全熱交換器智慧監控系統，可以過濾減緩病毒滋生，打造「呼吸健康、健康呼吸」的智慧健康宅，守護大家的健康。

工務局表示，高市府四維行政中心1樓設置的「智慧建築-智慧住宅南部展示區」模擬居家空間，引進新的全熱交換器智慧監控系統，能夠移除髒空氣，減輕空調負載及降低疾病傳染風險，讓呼出的二氧化碳、空氣中的汙染物質(如:粉塵、EDCs等)及室內裝潢產生揮發性有機化合物(如:TVOC、甲醛等)，亦可藉由全熱交換器排出，改善室內空氣品質。

 

另工務局亦邀請廠商於「動態展示區」展示最新的空氣品質智慧監控系統，可監控並記錄多項空氣品質數據，並連動智控新風機過濾室內空氣品質PM2.5引進新鮮空氣，讓病毒與細菌不在室內空間大量繁殖與孳生，降低細菌、病毒、二氧化碳及有害氣體濃度，打造溫度與濕度平衡的智慧健康宅。有興趣之民眾與團體可上工務局建築管理處網頁查詢相關資訊(https://build.kcg.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應極端氣候，世界明珠繼耐震提升為0.41G及抗17級強颱後，為了打造Discovery頻道將耗時四年全程拍攝的未來之都，「世界明珠」與新加坡怡盛國際豪宅物管團隊合作為策略夥伴，南港輪胎每年提撥1200萬予世界明珠社區，時間持續20年，並邀集專業團隊聯手打造四大主題，涵蓋防疫、智能、食安及醫療等生活面向，型塑高質感、高智慧服務的新豪宅。

新冠病毒全球蔓延肆虐，災難遠勝世界二次大戰。台灣半導體教父張忠謀先生接受媒體採訪時表示:「即使全世界今天起能控制疫情，疫情之後，我們會改變我們的生活方式，尤其，中產階級以上的生活方式。」這一場史無前例的世界性衝擊，將引爆人類全新思維，並帶來生活方式的徹底改變。金流、物流、資訊流的運作模式將顛覆過往，進而影響「家」的定義，如何做到全面性安全、健康與快樂，將是新世代豪宅全新方向。

 

「世界明珠」除在建築結構安全上，已經耗資10億做到無懼7級強震、17級強颱最高規格，面對此次新冠狀病毒的來襲，建築團隊立即啟動緊急應變會議，要求面對病毒後的新紀元，除順應本案五大核心，包括世界第一村、多核化、翻轉地貌水平、門內齊全、住宅森林化、完整生活機能外，相關軟硬體設備要超前佈署，做到科技化、安全化與智能化，讓社區自主性運作，不受外在疫情干擾生活，在家一樣能自由行動、運動、辦公、休閒，享受健康、快樂充滿樂趣的高質感人生。

 

多項健康防疫建築規劃與設備朝向抗菌、除菌與抑菌方向設計，例如室內裝設過濾pm2.5全熱空氣交換機、防霾及防PM2.5紗窗、電梯設空氣清淨系統可自然換氣、公共大門自動開合減少接觸、戶外設泳池SPA區、庭園慢跑運動步道等等，為全家人的健康養生天天加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點)，同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度，讓房貸利率下探歷史新低，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼(0.5個百分點)，讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。

那麼，總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？根據實價登錄資料，統計2019年1月至2020年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一，而新北市則是以丹鳳站357件居冠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響，部分民眾減少搭乘大眾運輸工具，自行開車或是減少外出，短期來說，捷運旅運量受疫情衝擊而衰退，但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹，搭配密集的公車網絡，交通機能完善，加上捷運站周邊生活機能完備，長期而言，捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。

 

北市低總價熱銷捷運站出列！中山國小站居冠  套房、大樓產品受青睞

 

盤點台北市總價1400萬元的交易資料，各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名，雙連站與內湖站則分占四、五名。謝志傑表示，觀察台北市前五名可以發現，前四名捷運站交易多以套房產品為主，套房交易比例都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59％之多，而大樓產品占比也都有三成左右，顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

 

謝志傑指出，由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，以中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站，加上自然景觀與溫泉優勢，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產品價差不大，讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

 

謝志傑補充，內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。而內湖站與前四名交易產品大不同，住宅交易以公寓為大宗，占比有六成之多，坪數在20-38坪之間，室內使用空間相較於大樓更大，且房價也較大樓便宜許多，「4字頭」房價相較於大樓或套房產品，每坪價差在10萬元以上，公寓CP值更高，讓公寓成為內湖站交易主力。

 

新北低總價「捷運宅」熱區出爐！  丹鳳站357件位居第一  公寓、大樓為主力

至於新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85％，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出，觀察中和區的南勢角站與景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民，公寓與大樓產品房價「3字頭」，加上周邊生活機能完整，採買便利，吸引自住首購族群進駐，讓南勢角交易量較景安站多。

 

謝志傑指出，擁有屬於自己的房子除了是資產外，帶給人的歸屬感是無可取代的，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

青溪特區，桃園「以重劃推動進化」的明星板塊，歷時30年整合終於誕生。2020年，青溪特區銜「桃園新東區」之姿，成為繼藝文特區、經國特區、中路特區之後，第四座推升城市的超級指標。

15%超高綠覆率，傲視各大新興重劃



青溪特區全名為「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，腹地東鄰南崁溪河川區域線，南抵三民路二段北側道路界線，西至民生路內側住宅區使用分區，北以南崁溪河川區域線為界，面積總計約12萬坪，2014年實施自辦市地重劃後，境內闢建了5座親水公園、12條道路、4座橋樑、1所學校，並融入國際新興都會的規劃新思維，包括齊整街廓、人性設施、永久棟距及超高建築容積，建構出現代化宜居社區。



為了更進一步提升住居品質，市府在大舉興建硬體設施之餘，亦積極保留公園綠地，此舉令青溪特區的綠覆率提升至逼近15%，坐實了「桃園的桃花源」盛譽，除了環境優異，青溪特區有四大優勢最為人稱頌：位居市心、機能到位、路網緜密、坐擁水岸景觀。

民生機能到位，享受生活無需等待



攤開地圖，可以清楚看見青溪特區前迎藝文特區、後倚桃園車站、接壤南崁市心，地利位置可謂萬中選一，也由於其恰恰坐鎮鬧區交界，直接汲取中正商圈、站前商圈、大有路、大業路周邊這些純熟商圈的民生資源，免除了一般新闢重劃的開發空窗期，享受生活無需等待。交通方面，藉民光東路橫向串聯中正路、民生路、春日路、大業路、大有路等主幹道，國道1號南崁交流道、台鐵桃園車站在10分鐘車程內，未來境內還將設置捷運綠線G9、G10站，由此一線串起台鐵、高鐵、機場捷運三大陸空動脈，提振通勤效能。

尤其，區內南崁溪加持的天然景觀最是可遇不可求，加上政府有計劃的落實水質淨化、護岸防洪、親水休閒等工程，印象大橋、21公里水岸自行車道、右岸萬坪綠帶皆已成真，住在青溪特區的日子，硬是比其他重劃案多了幾分愜意自在。

桃園黃金十年，昭揚建築無役不與



桃園買房，首選昭揚。深耕在地近二十年的昭揚建築，見證了第六都起飛的黃金年代，每一座特區的崛起，昭揚從未缺席：藝文特區【昭揚大隱】、【昭揚大器】、【昭揚乾坤】、【昭揚縱橫】；經國特區【昭揚飛】；中路特區【昭揚越】、【昭揚君匯】…幢幢作品皆直接或間接襄助地貌革新。



020年青溪特區闊步時刻，昭揚自是當仁不讓，以首發代表作【昭揚天滙】向明日桃園致意。

青溪水岸地王，花園泳池齊質雙併



【昭揚天滙】坐落南崁溪第一排，千米水岸綠軸、萬坪自然地景。在建築師巧思擘畫下，崗石基座彼此相連，並透過石材紋理以及延伸側翼的穹頂，合力演繹皇冑貴氣，柱身則以軸線、框櫺、露台的對稱佈局，結合開窗黃金比例詮釋古典美學，並列塔樓為屋頂收頭，遠觀仿若帝后冠冕。



另外，本案之休閒會館亦媲美【昭揚縱橫】：麗景迎賓廳/古典交誼廳/涵美博閱館/樂健活氧館/舒心瑜珈室/四季水悅泳池⋯⋯植入超乎想像的空間魅力。【昭揚天滙】迎春盛開，敬邀閣下蒞臨，齊來體驗風生水起的震撼。

桃園市近年人口遷入持續正成長，加上諸多重大建設挹注，房市熱區包括桃園區、中壢區、八德區等地，以建商推案來說，桃園青埔是推案熱區，因為有桃園高鐵、機場捷運、華泰名品城等利多題材，另外，全台最大IKEA、新光影城、橫濱八景島水族館與和逸飯店都將陸續開幕，但卻有網友直言，「青埔的發展，根本追不上八德」。

根據內政部統計處資料，2019年全台淨遷徙人數為正數的，共有9個縣市，以新北市淨遷入1萬9664人最高，其次是桃園市1萬8522人；相反的，有13個縣市為負數，以台北市淨遷出2萬6973人流失最多，其次是彰化縣6854人。

桃園市受到人口紅利帶動，房市能見度高，屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年桃園市因房價相對雙北市親民，加上又有許多優質的社會福利政策及多項重大建設推出，吸引不少雙北民眾移入，包括傳統精華區「中壢區」與「桃園區」皆受到購屋者青睞。

至於「八德區」近年人口也成長相當迅速，陳傑鳴指出，目前區內最受矚的就屬八德廣豐特區及八德擴大重劃區，其中，廣豐特區作為八德的高級住宅區，入手房價僅2字頭，區內又有廣豐新天地、廣豐公園、桃園市兒童美術館、八德運動中心等機能，加上鄰近大湳商圈，食衣住行採買都相當方便。

也因此，近期網友在討論桃園青埔將有IKEA進駐時，有網友直言「青埔再30年，也不會有八德的榮景，畢竟人口老化，生育率太低了。」但卻有網友反駁，「八德有什麼榮景？埤塘、夜市跟廣豐？」而對於青埔的看法，不少桃園網友認為，「太遠了」、「生活機能沒起來」、「IKEA沒辦法吸引人去買房，家樂福跟大潤發才會」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

往年的清明連假，因適逢房市的329檔期，被業者視為催出賞屋人潮的絕佳時機；但今年受武漢肺炎疫情影響，連假房市人氣也拉出警報。可是與觀光景點因人滿為患發布警報的情形不同，房市人氣拉警報的原因，乃是因往常清明時節案場人頭竄動的盛況已不復見。



在武漢肺炎襲台之前，各界原本預期今年的329檔期將繁花似錦，然而隨著瘟疫的威脅擴大，全年首波旺季在恐懼的陰霾下遭到忘記，原定推出的新案紛紛遞延。由於推案狀況不如預期熱烈，缺乏新案話題的帶動，要想凝聚房市人氣已屬不易，因此連假就成了案場衝出來客量的一根浮木。不過從稍早清明連假的來人表現來看，想靠連假催出人潮的可能性也愈來愈淡薄了。



據住展企研室了解，清明連假期間，北台灣各案場的來客量與先前幾週相較約莫維持平盤，部分案場甚至還有下滑的狀況，考量連假長達四天，看屋人潮理應比平時多，結果卻不盡然，顯示消費者當前走進案場的意願頗為低迷。



對於連假來客表現差強人意，一來是北台灣天氣狀況不太穩定使然，二來也是自疫情緊繃以來民眾鮮少出遊，遂於清明假期外出走走、擠壓到賞屋人氣；不過最關鍵的影響因素，應是眼下民眾對向公共開放的室內場所活動心生恐慌，加上人與人往來須保持社交距離，降低了消費者走進案場的意願，使得連假挹注來客的效應煙消雲散。



住展房屋網企研室認為，只要武漢肺炎疫情持續籠罩，連假無助提振來客的窘境將會一而再再而三發生；更麻煩的是，因清明連假出遊潮增加群聚感染的風險，後續連假是否照常放假？已浮現檢討聲浪。



假如連假因疫情而調整取消，房市將直接失去藉連假衝刺來客的機會，屆時已難維繫的賞屋人潮不排除還有下修可能，對整體市場來說絕非是個好消息，所以為今之計只能期待人人配合防疫，縮短疫情的干擾時間，市場才能早日回歸正常步調。