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受到全球疫情蔓延與股災等影響，3月下旬開始買氣趨向觀望，不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下，4月下旬開始買氣逐漸回籠，信義房屋統計全台門市4月交易量大致較3月持平，年減約17％，不過4月下半月的買氣已經明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17％的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。

 

統計資料可發現，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7％，但年減約14％，新北市則是較3月持平，但年減8％，表現都優於雙北市以外的區域。

 

全台交易量還逆勢較3月增加的總價帶，主要是集中在總價1000~1500萬元的族群，尤其是台北市總價1000~1500萬的首購型產品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現有1.31~1.35％左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

 

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似同樣首購當道，至於大台北以外的區域，桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況，南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

 

曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年4月價量變化，高雄交易量較上月減3.9％，新北量減3.2％，桃園則呈現量增3.5％，不過價格則呈現小漲；和2019年同期相較，唯獨高雄價量皆跌4％左右，其餘皆漲，七都交易量月增0.5％，價增1.7％；年量增5.6％，價增2.8％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情的影響持續在各產業發酵，股市動盪加上無薪假等消息，購屋買方普遍期待價格下修，賣方又不願讓價的情況下，導致雙方價差拉大，交易量增幅趨緩，雙北交易靠房價親民的內湖，林口和汐止等區撐腰，顯示自住買氣影響較小，而隨著疫情控制得當，估計5、6月交易量會逐漸回穩。

 

六都中，以高雄量減最多，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠指出，2019年高雄還有企業南移的利多，高單高總的產品交易較多，而2020年市場氛圍大異其趣，整體量縮，唯剛性需求較不受影響，近期小宅交易多，總價800萬內的兩房產品市場接受度較高。　　

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區第二、桃園區第三，購屋總價在1000-1200萬元，桃園、中壢兩區則是以交通便利、生活機能較的區域最搶手，包括中正藝文特區週邊、高鐵特定區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。至於擠進交易熱區第二名的平鎮區則是以新勢公園生活圈、復旦中學、文化國小等一帶受自住客青睞。　









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。

「新川普」總樓層共19層，該筆賠售的8樓戶，屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入，拆算車位後，每坪約126萬元，持有6年半時間，2020年2月以總價1560萬元賠售，扣除車位，每坪約85萬元，共賠了605萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高，即便小坪數套房產品，總價依然相當驚人，也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷，以信義區15坪左右、不含車位的套房來說，目前平均售價就高達約1800萬元，若20年房貸、貸款7成，購屋者自備款就要高達540萬元，每月房貸負擔超過6萬元。

他表示，這對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說，即便存個10至20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出，本賠售案例的「新川普」社區，以小坪數產品為主，社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元，不過，在2014年房市反轉後，社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，也使得跌幅明顯高於區域房市。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增100餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年2020年房市520檔推案量能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋也是推升建商推案意願的關鍵之一。

百億大案到　新北衝千億

北台灣各縣市中，以新北市推案預估量最大，衝破千億元大關。新北市520檔推案依然集中在重劃區，尤以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區，都有多個新建案推出。

 

新北市520檔單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元。其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。若以區域來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地，四處推案量都達150億元以上。

北市蛋白接棒　建案開價很狂

台北市520檔推案量接近600億元，其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區推案比較踴躍，與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

 

北市蛋白區預計在520檔開賣的建案，因區段條件還算不錯，所以業者在定價策略上非常勇猛，完全不受疫情擊衝擊、更未因近期北市房市人氣低迷影響信心，據悉有多個建案將締造該路段新天價紀錄。至於消費者是否會買單？恐將是另一個挑戰。

小檜溪助陣　桃園續放量

桃園市約有435億元案量推出，主要集中在桃園、龜山等區；桃園的部份，以中路、小檜溪量體較多，而小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」，案量達105億元。

 

大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，而且產品多為中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地，則分別約有33.8、20.4億左右案量。

何世昌指出，因有些建商預期氣溫升高後疫情可能趨緩，推案意願因此有升溫跡象。然而，520檔新釋出的建案開價普遍偏高、且中間坪數產品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富宇建設機構始終認為，生活不只存在建築，更多來自於環境，富宇用建築外在的藝匠風範為底，更盡心於無止境的永續造境。從數位生活與科技智慧，到人性空間與優雅慢活的哲學，都能與世代更新、經典傳承。富宇堅信最誠摯的內在，決定品牌的核心實力，於是堅持以建築首席之姿，用建築種出地表最美麗的風景，也用建築孕育更美好的人生。

富宇建設機構所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」並積極投入用心環境營造，從素地規劃到群居樂活、植樹成蔭，打造最完美居家環境。富宇建設機構在機捷A7站重劃區推出「富宇悅峰」建案，位於華亞三路、文化二路附近，鄰近華亞科技園區，面積約1266坪，基地雙面臨路角地，規劃4棟地上14層、地下4層，24-31坪2~3房「置產+投資」輕豪宅，A、D棟規劃4併雙電梯，為本區極為稀有戶戶邊間，雙面採光，前後皆有陽台規劃；B、C棟設計為「一牌3套」，即一個門牌24坪格局3個獨立投資型套房，裝潢也有一條龍選配服務，總戶數263戶。

 

富宇建設機構指出，A7重劃區體育大學站進入台北市的機場捷運直達僅需約20分鐘，其他同樣20分鐘的區域，僅1/5房價即可擁有，此其優點一。A7重劃區的公共建設持續且大力推動，一定會帶動區域房價穩健上揚，此其優點二。A7重劃區比鄰近區域房價都便宜，具備「補漲」空間，此其優點三。A7重劃區「絕版親民房價」是聰明置產的優選區域，所以，現在進場「富宇悅峰」已成為最後倒數的最佳時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建案公設比超高，買房得花不少錢養虛坪！根據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比，台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，皆創歷史新高。專家就點出，相較新建案，若想買電梯華廈大樓，屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。

除了早期房子公設比普遍較低之外，過往許多建商會利用二次施工，將法定值內不計容積的陽台外推；或是將機電設備室改為室內房間，藉此增加銷售面積，因此許多人會覺得同樣坪數，卻感覺多了許多空間。

而這類房子交屋後，屋齡大多在10年以上，多出的「隱藏坪數」，讓許多看屋民眾感覺比新成屋的坪數大，更遑論現在市場上較少有違法二工預售案，高公設比建案與公設比較低的中古物件，成了買家取捨之處。

天時地利不動產總經理張欣民指出，早期二工盛行，大約屋齡逾10年的中古物件，的確會有一些增加的隱藏坪數，而屋齡再高一點的中古華廈與老公寓甚至公設比超低，這也成為許多自備款預算有限的買方，鎖定的房屋標的。

只是他也說，一般民眾不甚瞭解社區公設比、大公與小公問題，雖然精打細算之下，真的能發現實坪超值的房屋，但不見得所有買方都能研究深入，進而省下不少錢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新資料統計，今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟，創16年以來新高，且跟去年同期相比成長46.3％，而外國人取得土地共800筆，較去年同期下降1.8％，不過取得土地的面積大幅成長142.9％。

綜觀第一季外國人在台交易情形，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，土地共800筆，土地面積共8.3萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，不過建物移轉面積則由台中市居冠，共約2千坪，土地取得以台中市125筆最多，土地取得面積也是台中市位居六都第一，共有1.7萬坪3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自中美貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。 

郎美囡表示，從六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便機能佳，一直都是買房主力區域。此外，豪宅市場回溫，加上商用不動產在近期轉為熱門，都是土地與建物面積大增的重要因素。

台中最受青睞 新北勝北市

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，在台灣本地，住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健，而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起，不過對於投資人來說，隨著不動產進入門檻更高，價格節節高升，若有獲利了結的思考，不動產個案的周轉性也必須審慎評估。

女星詹子晴（ㄚ頭）日前迎接32歲生日、上個月被交往多年男友求婚，再加上近年副業有成，稱得是人生勝利組。身為前「黑澀會美眉」的詹子晴，副業也是做得有聲有色，月收入達6位數，已坐擁2間房，總資產上千萬，可說是位小富婆。

其實ㄚ頭從18歲開始就有理財觀念，也非常節儉，才能有今天的成就。詹子晴除了演藝事業外還開拓多項副業，包含飲料店、燒肉店、餐酒館和酒吧，每月收入可達6位數。

詹子晴在節目《理財達人秀》分享自己多年來理財經驗，像是買基金、控制每月只花8000元。她透露18歲時跟著公司主管買基金，每個月控制只花8000元，其他的錢存起來繳基金，她一開始每天都會盯著基金數字看，隨著基金漲跌，她的心情也跟著起起伏伏，最後就決定放著「當存錢」，有些存了3年、5年獲利滿多就出場。

詹子晴從18歲開始投資基金至今已15年，她表示為了要維持定期定額的持續性，當年剛出道、收入不穩定的她，就算出沒錢吃飯也是要讓戶頭有錢可以扣，詹子晴甚至會向朋友借錢來繳基金。詹子晴這麼刻苦及努力的存錢，終於讓她圓了買房的夢想。

內政部公布108年中，台灣大約有54萬名單身男女擁有至少1戶不動產，其中新北市、台北市、台中市單身女性有房的比例都高於男性，房仲業者認為，主要和女性理財觀念較保守有關係。

建案代銷專案經理許皓凱vs.看屋民眾陸小姐：「陸小姐這邊請，那這邊的話是我們28坪的產品。」

跟著看屋民眾陸小姐的腳步走進預售屋，代銷專案經理仔細介紹。

建案代銷專案經理許皓凱vs.看屋民眾陸小姐：「這裏的話是我們的主臥室，主臥室的話其實也是很舒服，因為它本身就是自己帶有一套衛浴的一個套房。」

走進屋內，客廳和用餐區旁還有整片落地窗，好天氣時採光日曬，整間房子感覺起來更溫馨。

看屋民眾陸小姐：「我每天上班都可能要坐捷運騎ubike，但是我覺得這裡都有而且好像有兩個捷運站，坪數的話我覺得就是稍微小一點，我比較負擔得起。」

像這種一廳2到3房28到32坪大的房子剛好適合小家庭，或是像陸小姐一樣未婚的單身女性入住，代銷專案經理也說，未來像陸小姐一樣，單身女性買屋的狀況也將成為趨勢。

記者羅鼎傑：「全台灣未婚卻擁有至少1戶以上不動產的『宅』男『宅』女，在台灣大約有54萬人左右，其中新北市擁有一戶不動產卻是單身的女性大約有6.3萬人最高，再來是台北市的4.8萬人第二，還有台中2.6萬人排名第三。」

再進一步比較，新北市6.3萬名單身女性擁有1棟以上的房子全台最高，但台北市單身女性有房是單身男性有房的1.4倍，另外再加上台中之外，目前其他地區都還是單身男子有房的狀況比較多，只是代銷專案經理認為女性有房未來還會再增加。

建案代銷專案經理許皓凱：「以女性標準來講的話，我們的比例也算滿高的，因為其實大部分的女生，在可能財務的管理上，也是會比較精打細算一點點，所以說基本上女生靠自己能力夠買的話，是滿多這樣子的客層，可能會比較傾向於回家的路上，地方要明亮一點，安全度也是他們的考量之一，譬如最好當然是離都會區比較近一點點。」

如果只看首都台北市，根據內政部數據，萬華區、中山區戶長離婚的比例最高，萬華區15%，中山區13%，如果再計上未婚數據，中山區單身戶達35%最高，萬華區34.9%居次，大約都等於每三戶有一戶戶長未婚或離婚。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「以中山跟萬華區其實非常多建商，在推案的時候還是以小宅作為考量，所以他推的案子總價也比較低，除了未婚者比較青睞之外呢，可能有些離婚者可能在居住空間的需求不需要那麼大了，所以可能會轉到中山萬華等區域。」

但這數據不是代表這兩區容易有離婚狀況出現，而是這些區域小宅更容易吸引單身族購屋，所以像是內湖區戶長有偶比例65%最高，其次大安、松山區都在63%上下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「像內科有這樣子非常好的就業機會，在兩夫妻家庭，月收入的非常豐厚的情況下，其實生活品質跟居住狀況也都比較穩定。大安最知名的就是他的學區概念，所以其實非常多設籍在大安，可能不真正住在那邊，但是為了子女的學區考量可能會設籍大安。」

過去有求職網調查，未婚民眾當中有58.3%表示心中「沒有」結婚計畫，所以未來單身買房的狀況或許還會再增加，而女性理財較保守，在租不如買的規畫之下，單身女子購入遮風避雨小宅也成為台灣房市趨勢之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　六都3月「建物買賣移轉棟數」交易量合計1萬9824戶，其中以新北市4849戶最高，疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流，低利優勢仍是短空長多局面。台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，這2、3個月未造成嚴重買氣減少，就和SARS一樣，疫情之後，房市會「先蹲後跳」。中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，疫情對房地產影響有限，原本第1季要推案都推遲公開，仍看好未來5年大台中房地產。

　林正雄說，新冠肺炎疫情因有當年SARS經驗，大部分房地產業者不會太恐慌，從市場買盤來看，台灣努力控制疫情，預估約再1個多月，疫情應能大致穩定，對不動產市場影響有限。

　業者指出，台商因短期無法回大陸，反而有時間賞屋，進而提升高單價市場成交率，台灣相對完善的防疫措施，漸被鄰近國家看見及認同，相關生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產機會也有望增加。

　「大台中房市交易動態資訊平台」針對4月整體建物買賣分析，仍以住宅大樓及透天厝產品為主，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，今年第1季買賣登記棟數合計為1萬444棟，比去年同期增加1161棟，年增率12.5％，房市交易暫不受疫情影響而限縮。

　「趁現在趕快進場，而且買比租便宜。」林正雄直言，土地漲價、原物料和工資成本增加，房價漲幅將有15％空間，台中今年預估推案量2300億，趁利率下降時購屋，未來房價減少支出，就是獲利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】