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新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」，首先可以先分為房屋本身的條件歸類為「內部條件」，房屋所在的外在環境的條件則是「外部條件」，民眾在看房時也可以為每個物件列舉這樣的SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。

房屋自身條件 影響居住舒適度

房屋本身的條件則又細分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內有狀況的可能性比較高，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度；接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。

再來是公共設施，購屋時都有所謂的公設比，便是房價中包含了公共設施的費用，因此在看房子時也必須同時勘查，常見的公共設施通常包含以下這些：安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳，這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統一管理，以及管理維修費是如何分攤，通常社區管理費是以坪數計價，該戶的坪數越大則管理費越高，以此類推。再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產權問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。此外居住樓層也會影響房價，在購買公寓產品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與一樓空地的所有權的爭議。

房屋「外部條件」 影響房價及轉手難易度

看完上述的「內部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可以依照交通與位置來看地段以及地點，通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇，住家附近的生活機能完善與否關係到生活的便利性，包括學校、醫院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環境不只包括健全的生活機能，也要觀察包括以下4項影響生活品質的要點：衛生、治安、噪音、鄰居素質，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。最後21世紀不動產企劃研究室提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。

根據內政部統計處的起火建築物統計，2019年國內的建築物樓層在1~5層的建築，起火次數為6233次，佔建築物起火總次數的78％，若以建築物的類別區分，則獨立住宅佔了36％，集合住宅則佔了41％，從樓層分布5樓以下建築物佔了將近8成的狀況來看，以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓，對於居家的住宅防火安全部分，信義居家建議可以參考六要點，包括「老宅鐵窗開逃生口、留意逃生動線順暢、管線重新配置、裝設火災警報器、使用防火建材、備使用期限內的滅火器」等來保障住家安全。

早期的房子配電箱迴路較少，且電線使用時間久了難免出現老化問題，加上以前電器種類上沒有這麼多元，除了冰箱、電視、冷氣之外，現在還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器，若是使用不當用電過載，就可能導致跳電甚至是火災的狀況。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在2019年4季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，住宅的危險與老舊成為政府積極面對的問題，因此除了都更的政策以外，政府近年積極推動的危老改建政策，也頗受到市場好評。

 

信義居家則表示，居家的防火安全可分為室內與室外部分，室內建議購屋時民眾應多留一筆預算，將室內的管線重新整理，避免電線走火的風險，同時使用合格的防火建材，老舊公寓的鐵窗也要開逃生口，甚至是使用結合逃生梯、垂降梯的鐵窗設計，近年政府都宣導在家中裝設「住宅用火災警報器」，在火災發生第一時間達到警示的效果，家裡也要準備滅火器且注意有沒有過期，這些方式都能夠提昇民眾的居家安全。

 

室外部分則需留意逃生動線的順暢，例如避免在樓梯間、樓頂、大門邊放置鞋櫃、鞋子等雜物，5樓以下集合住宅頂樓勿上鎖或鑰匙要讓住戶隨手可得等，都能夠在火災不幸發生時，避免不幸的意外發生。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團2019年稱霸全台21縣市，拿下店數市佔第一，2020年繼續拉大與同業間的差距，至四月底，全台新展店數較2019年同期成長17％，突破50店！永慶加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)績效不受新冠肺炎疫情影響，全台業績較2019年同期逆勢增長1成，聯賣業績更較2019年同期成長18％！

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮合作共好的深度聯賣，再加上集團的科技工具、系統平台，及創新的科技服務，如：實境找房等優勢，孕育出逆勢突圍的堅強實力！加上，繼永慶不動產推出「實價登錄3.0」服務，提供「透明房價一覽表」，有巢氏房屋在5/1推出「社區房價一覽表」，台慶不動產也即將跟進，全面落實將成交行情落至門牌，成為房仲唯一，相信也是在疫情壟罩下不受影響，持續獲肯定，創造佳績的關鍵。」

 

「類直營」環境 吸引信義房屋夥伴到永慶找到新幸福

開創百店 2019年創下平均單店年業績2700萬 更勝直營店

 

第一季面臨疫情的挑戰，永慶加盟三品牌依舊全台強勢布局，至4月底全台新展店突破50店，新加入的加盟店東中有6成為其他品牌人員，其中不乏多位信義房屋夥伴加入！永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析：「永慶加盟品牌『類直營』的環境是吸引店東加盟的主因！不僅科技工具與系統平台皆是複製直營的成功經驗、加上跨區、跨縣市、跨品牌『深度聯賣』、及高知名度與指名度的品牌力，讓來自信義房屋的夥伴放心、無痛轉戰加盟。」

 

目前來自信義房屋的夥伴已在永慶加盟平台中開創出百家門店，在永慶成就更大的事業舞台、創造新高峰！統計2019年平均單店業績突破2700萬，亮眼業績甚至超越直營店！註：平均單店業績計算排除加盟未滿一年之加盟店。

 

永慶完善的規範與體制，不僅協助加盟店東穩健經營，更開創永續的事業！曾是信義房屋業務經理的永慶不動產台中北區崇德加盟店店東謝坤志，從創業之初的一家店、4個人，擴展至今有6間加盟店；在集團資源的助攻下，2019年謝坤志旗下加盟店創下近1.5億元的年營收，媲美一間中型企業規模！

 

而原信義房屋店長林碩茂，與4位前信義房屋店長，因永慶不動產的「類直營」環境、又保有加盟店彈性，在2019年5月創立了桃園南崁特力光明加盟店，吸引了前東家10位業務同仁加入，在10個月內締造了近5800萬的業績，店內夥伴的收入更全超越以往！今年2月趁勢再開出第二家永慶不動產桃園中正藝文總圖加盟店，業務人數也增加到50人，是桃園地區最閃亮的新秀！

 

「深度聯賣」助攻3成業績 成新店東加盟關鍵

 

2019年5月，前信義房屋經紀人林聖倫，與幾位來自信義房屋的前同事們，一同成立永慶不動產竹北福興謙里加盟店，不到一年，業績已衝破6000萬元，平均單月業績超過560萬！林聖倫店東表示：「我跟創業夥伴們在選擇品牌時，唯一考慮加盟房仲第一品牌『永慶不動產』！永慶的『深度聯賣』是我們衝出6000萬元業績的關鍵原因！」永慶加盟三品牌在竹北市佔超過6成，還有完善的聯賣制度，林聖倫指出：「透過和友店的聯賣，佔店總業績的1/3，店內更是有4、5位同仁的首件成交來自聯賣！」

 

2019年7月份才自住商不動產轉招的有巢氏房屋竹北高鐵文興加盟店劉秀富店東，擁有20多年房仲資歷，自信義房屋離職後，歷經過21世紀不動產、中信房屋和住商不動產、最後落腳有巢氏房屋的原因，看重的就是有巢氏房屋的品牌力，及永慶加盟三品牌特有的聯賣文化，讓店裡同仁一致同意轉招！

 

劉秀富店東表示：選對品牌，業績自然來！小巢在新竹是強勢品牌，以「社區專家」形象深獲消費者認同，加上永慶加盟三品牌在整個區域有100多家，無論是幫客戶找房子或賣房子，效率高出好幾倍，也協助竹北高鐵文興加盟店每位夥伴創造近250萬元業績！

 

才32歲的台慶不動產高雄三多林森加盟店店東吳冠逸，創業剛滿半年時間，平均月業績已突破200萬，其中有3成來自聯賣的加持！「我的目標是讓夥伴們都能月月冒泡！台慶不動產的深度聯賣快速、透明、又有保障，這是其他加盟體系做不到的，也讓我在創業初期就有穩定的物件來源！」曾在信義房屋任職6年的吳冠逸，對台慶不動產的品牌力也是印象深刻，「台慶在高雄店數最多、知名度與消費者好感度也高，對業績助益也大！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園青埔近年來逐漸發展，更被許多民眾推崇是未來養老聖地，而使得不少人開始考慮入手青埔，因此就有網友在網路上表示疑惑，「桃園青埔 5 年內會發展起來？」沒想到卻引起兩派網友論戰，直指「 1 重要關鍵」直呼「看這準沒錯」，引起熱議。

▲桃園華泰名品城歐美耶誕市集。（圖／翻攝自 gloriaoutlets IG）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「桃園青埔是不是穩了」的文章表示，「前幾個月才陪朋友去看過，還是挺荒涼，但大型建設都起來惹，感覺比以前可期， 5 年內應該就熱鬧了，至少不會等到孫子才發展起來！是不是該棄藝文進青埔惹，各位最近有去過嗎？覺得如何呢？」此篇文章一發出，立刻引起大量網友熱烈討論，兩派網友戰翻點出青埔要發展起來的唯一關鍵，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛表示青埔要發展起來，「生活機能」是唯一關鍵，而生活機能其實並不代表蓋好高樓大廈及百貨商場就完事，「今日林口，明日青埔」、「居民認真回，人越來越多是沒錯但小吃還是太少，機能慢慢起來但還要一點時間」、「住這吃東西難找又難吃」、「晚上生活環境改善的話，應該能更發展」、「青埔之後應該會退回原本蛋黃地區」、「生活機能不完善，都投資客買房」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

潭子區公所舊廳舍屬於危樓範疇，且已達使用年限，為提供當地更多戶外綠地，台中市建設局將於今(5)日拆除舊廳舍，預計7月完成，拆除後的舊址將納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化，可進一步提升潭子地區生活機能。



建設局長陳大田表示，潭子區公所已搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所，原舊廳舍主體建物在921地震後已屬危險建物，加上已達使用年限，為讓現址用地在未來使用上，更具經濟性及實效性，中市府以都市計畫整體發展進行考量，由建設局先行進行拆除作業。



陳大田說明，潭子區公所舊辦公大樓原址的「機一」用地與鄰近的「公一」公園、中山路東側鐵道綠廊，皆屬潭子車站前的景觀休憩空間，建設局規劃配合周邊景觀，先將舊址用地綠美化，串聯新潭子車站站體景觀，打造成為潭子車站前特有的綠色休憩空間。

新北市府持續推動市內老舊建物都市更新，今年4月於樹林區樹林國小旁再添一案事業計畫核定發布實施，已確定更新後建築量體及規劃設計，接著將進入選屋分配的權利變換階段，等待權利變換計畫完成後，即可申請建照重建。



該案位於樹林區啟智街、育英街及復興路所圍街廓中，緊臨樹林國小，更新單元面積2,864.70平方公尺，更新前地上建築物全數為違章建築，且多為老舊磚造及鐵皮臨時建物，對現住戶之公共安全、附近衛生環境及市容觀瞻等影響甚鉅。



該案更新後將興建地上15層、地下4層住商大樓，地面層規劃6戶店鋪，2樓以上規劃110戶住宅。整體規劃考量週邊環境，並為維護學生上下學安全性，大樓車道出入口將遠離國小校門，避免未來進出車輛影響學生通行權益，且協助開闢周邊計畫道路，改善鄰近交通順暢性及原巷道狹小問題，並於基地內自行退縮4公尺以上人行步道增進學生及民眾通行的安全性。

新竹市產業發展處公告，為減輕新竹市農友於新冠肺炎疫情期間的負擔，自即日起至5月31日止，只要符合與農業經營不可分離之使用土地，即可向土地所在地區公所申請，符合規定即可改課目前已免徵的田賦，意同土地免稅。



產發處長張力可表示，近期竹市農友如有接獲稅務局通知，曾經核准徵收田賦，屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等8種使用情形的土地，就可以提出申請，請把握機會、維護權益。



產發處近一步說明，與農業經營不可分離適用土地的範圍包含：

1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區。

2.非都市土地於1986年06月29日前，依法編定為農業用地以外之其他用地（如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等）。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準，例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。



符合上述條件農友，可檢附戶口名簿或國民身分證影本、屬都市計畫者檢附土地使用分區證明書正本、建物合法證明文件等向土地所在地區公所提出申請。經審查小組勘查審核符合規定，送由竹市稅務局改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止，如有疑問，可向各區公所經建課，或竹市產發處洽詢。

中信房屋統計4月份內部成交量，六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮，其中以桃園月減幅度最大；中南部交易則較為穩定，台南高雄月增率約有2成左右表現。

4月份中信房屋不動產交易量與3月相較，台北市月減13.5％，新北市月減8.4％，桃園市月減13％，台中市月增8％，台南市月增23.1％，高雄市月增18.9％，全台平均月減8.4％。與2019年4月相較，台北市年減14.7％，新北市年減2.6％，桃園市年增1.4％，台中市年減9.7％，台南市年減14.4％，高雄市年減15.8％，全台平均年減11.1％。

 

受清明連假影響，本月上班天數較3月為少，且月初新冠肺炎疫情仍較緊張，因此造成4月份整體交易波動較大。

 

中信房屋總經理張世宗表示，2020年以來北市、新北與桃園交易量增，3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多，桃園市由於3月份成交大增超過三成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。

探究本月北三都成交量未再突破新高的原因，張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出，連假期間看屋人潮原本即有略減，且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現，但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩，北部房市交易如未有新增變數，預估後勢將可漸入佳境。

至於台中、台南與高雄的成交狀態，2020年以來各月表現逐步站穩，張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化，否則應可持續走穩。整體而言，六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈，但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健，只要疫情發展不再加劇、基本需求不退，那麼短期房市應僅會有些微波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情未歇，民眾雖依舊維持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出，讓消費信心創7年來新低，就業信心更是創下自2010年8月以來新低紀錄，此外，無薪假人數已突破1.4萬人，請領失業補助的人數也創10年來單月新高，都顯示國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大，雖購屋需求仍在，但民眾出價意願降低，讓4月全台交易量較3月減少11％。根據永慶房產集團研展中心統計體系內交易：與3月相比，新竹縣市是唯一成長的都會區，微幅量增2％，台北小幅減少5％，新北量縮10％，桃園減14％，台中量縮13％，台南與高雄則分別減少14％與16％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第二季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，2020年受到疫情影響，民眾減少外出、消費，讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月降低約一成左右；反觀屋主，則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。

 

謝志傑說明，若與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期減少14％，其中新竹縣市是唯一正成長的都會區，量增6％，其餘六大都會區均量縮，台北與新北均減少17％，桃園量縮10％，台中減少9％，台南與高雄表現相對較弱，均量縮22％，顯示2020年受到疫情影響，房市買氣不若2019年，旺季不旺。

 

謝志傑補充，隨著歐美疫情擴散，全球消費動能萎縮，終端需求大減，而供給面也受封城、鎖國影響，有供應鏈斷鏈危機，衝擊國內各產業，並影響就業市場，企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現，3月景氣燈號也終結連4綠，轉呈黃藍燈，且疫情衝擊尚未結束，讓民眾看壞經濟前景。此外，根據中央大學台經中心公布4月「未來半年購買耐久財」指標已降至100以下，購屋信心轉趨悲觀，顯示民眾在荷包可能縮水的狀況下，可能出現財務緊縮而暫緩購屋計畫，第二季房市表現不容樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】