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新冠肺炎疫情對房市端造成的影響，終於開始浮現；根據住展房屋網企研室市調組實際觀察，大約從三月底開始，已看到疫情擴散的負面效應，來客狀況普遍較月初或二月期間減少，幅度大概從一到四成不等。



預料接下來四到五月，情況可能會再更糟；原因除了疫情本身未漸緩和外，就是為了進一步防堵可能的防疫破口，中央流行疫情指揮中心8日宣布，將針對風景區、百貨商場、商圈及夜市等可能人潮聚集的地點，祭出人流總量管制，以減少50%為目標；除了接下來的51連假外，一般週休二日也適用。



防疫中心決定針對特定地點推出人流管制措施，起因自是才結束的清明連假期間，東部、南部幾個觀光景點人潮摩肩擦踵。而雖然明文來看，建案銷售案場未被列入管制名單中，但恐怕仍將遭池魚之殃。



畢竟，看屋本身確實已屬非必要活動，而且一般來說，案場假日期間來客組數也確實較多，容易造成人員聚集、逗留。如今官方推特定地點人流管制，不僅可能讓部分業者想在疫情期間續辦造勢活動的念頭化為烏有，恐怕還會有更多潛在購屋人，乾脆就此打消或遞延看屋規劃或念頭。



不過所謂上有政策，下有對策，且根據住展房屋網企研室觀察，早已有案場採用。首先，是不再打造全新接待中心，而是改在附近租店面充做接待。當然，這樣會使得帶看或介紹地段部分，得多費些工夫或唇舌，但不另新搭接待則可以省錢，甚至不必擔心接待搭建可能因缺工而延遲。



另一個轉進做法，則是設置不只一個銷售；處除了一般接待中心或附近租店面外，也在或乾脆直接改在(代銷本身)公司銷售、這樣做的好處是，可以和客戶事先約定，錯開、避免造成龐大人潮，造成防疫漏洞，銷售人員也可免去舟車勞頓、以逸待勞，同時減少(被)感染風險，可謂一舉數得。



儘管目前疫情尚無緩和跡象，但總是短期衝擊；中長線來看，一切應該還是會回到正軌。但對房市銷售業者來說，上述的短期因應措施，其實是利大於弊，因此搞不好會變成往後銷售模式的主流也不一定。

新竹縣尖石鄉霞喀羅古道以及鐵嶺基地，今年年初通過國發會「地方創生國家戰略計畫」，爭取中央各部會創生資源，在新竹縣政府協助下，3月初尖石鄉公所獲內政部營建署2020年城鎮之心共1,700萬元計畫核定，當中由中央補助80%、鄉公所自籌20%，並進行環境整理、設置公共設施等工程。新竹縣長楊文科表示，此2案將能有效帶動當地原民產業發展，重新再活化當地。



交旅處表示，「霞喀羅古道」為全國第一個國家級步道，在清泉跟秀巒之間。本次工程計畫在步道的養老部落段登山口，針對市集廣場、停車區、公廁整頓改造，建構友善步道，並導入休憩與服務空間機能，滿足登山客健行後的需求，活絡地方經濟，面積共1,355平方公尺，總經費共700萬元，預計4月發包，12月完工。未來也將與地方團體討論市集廣場的販售與經營方式，帶動地方產業發展。



「鐵嶺」位於尖石鄉新樂村，過去為泰雅族原住民生活之地，1960年代因天然四面環山的盆地地形，成為訓練國軍基地，極具歷史價值。現況由於步道、平台等設施破損且雜草叢生，將規劃鐵嶺計畫區2.7公頃，進行整地平台基礎環境、建置園區步道系統、打造無障礙步道與導覽工程、照明、排水以及植栽工程，總經費1,000萬元整，預計5月開工，12月完工。

今年以來因肺炎疫情影響，桃園國際機場每日航班量在2個月內大減近8成。為把握旅客因疫情而減少的時機，將施工對營運影響降至最低，桃園國際機場公司推動各項工程，原訂之整備時程紛紛提前進行開工。



1.已發包案件加速辦理：包括第二航廈出境大廳報到櫃檯整修工程、第二航廈入境大廳地坪及服務台優化工程，以及第一、二航廈地下行李處理場廁所改善工程、第二航廈擴建區觀景台等，各項整修工程皆提前動工。

2.配合疫情新增辦理工程：由於出入境旅客減少，原本員工及旅客使用頻繁的區域，現在亦有空檔辦理相關優化改善工程，包括機場公共區域天花板、地板改善工程，以及第一、第二航廈空調改善、電梯電扶梯汰換工程等。



另外，機場公司為辦理空側道面整體性維護，於2019年12月通知顧問公司啟動北跑道道面刨舖規劃設計工作，現因肺炎疫情影響，計畫改採全面關閉北跑道方式進行施工，並邀集有關單位研商確認。除北跑道外，也將增加相關滑行道整修，為掌控時效及加速工程進行，後續辦理將採用限制性招標，預計4月底完成發包作業，8月底前完工，預估工程經費約新台幣5億元，希望利用旅客量減少、營運壓力稍減的機會，加速提升桃園機場各項服務水準。

因應新型冠狀肺炎及營造業缺工情形嚴重，新北市政府體恤營建業目前正面臨的窘境，決定針對2016年6月1日至2020年4月15日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，即日起自動增加建築期限2年，希望藉此紓解建築投資業與營建業困境。

工務局長詹榮鋒指出，營建產業向來被稱作火車頭工業，帶動中下游相關產業需求，但受疫情影響，除了國內營建業所需砂石未能即時補充外，例如建築物之電梯、空調及消防等設備供應鏈也出現斷鏈或減產情況，造成營造成本增加、施工進度延宕。

 

工務局表示，市府為降低工料短缺所造成的衝擊，決定針對目前仍有效的建照及雜照祭出自動增加建築期限2年的措施，友善建築投資環境。

 

工務局說明，近年來營造業缺工數明顯偏高，根據行政院主計總處統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均3.4 個月，營造業空缺人數達1.3萬，空缺數則年增2,000個，已嚴重影響建築工程施工進度。因此，市府參照新北市建築管理規則第14條之規定，增加建築物施工期程，協助業者共同度過難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球昨（9）日公布，分數雖止跌，但仍亮藍燈，已連續4個月亮出藍燈，預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數皆上揚。業者觀察，近期自住客明顯縮手，投資客比例反而微增，甚至有部份案場表示，出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，不過其趨勢是否明顯還有待觀察。

根據住展風向球所公布的分數，三月份總分為30.7分，較二月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續5個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，三月整體可謂是「開高走低」。三月上旬延續二月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，導至市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。

三月預售屋建案推案量約5百餘億元，三月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，雖然三月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。

在來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為每週18.9組，較前月每週17.9組，增加1組。三月成交組數則約為每週1.6組，較二月每週微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然三月份來人組數、成交組數表現均比二月微幅上揚，但二月原是新建案市場淡季，而三月應是售屋旺季。很顯然的，三月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，何世昌指出，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

月存10萬也算貧戶嗎？一名網友表示，已經和另一半一起存基金一陣子了，兩人平時工作賣命，開銷也不大，平均一個月可存10萬餘元，但今年結婚後想買房子，卻發現仍很難在雙北置產，讓他不禁感嘆「房子蓋這麼多到底都是誰在買的！」

該名網友在PTT發文表示，兩人平時都相當節省，也沒什麼物慾，工作上則是能加班就加班、能接更多工作就接，十分努力在賺錢，最近雙方的工作趨於穩定，算一算一個月共可存10至12萬元，其實並不少。但他卻發現，雙北市一些10年內的建案，2房的規格普遍都要1000萬元以上，20坪以上的甚至要1500萬元，雖然存到頭期款是3至5年可以完成的事，不過直到還完房貸以前，似乎都要過著無日無夜工作的日子，他只能無奈表示「在雙北要買房，即使是不養小孩也超級的難啊！」並直呼「在台北的2人小家庭，就連月存10萬也算貧戶嗎！」

貼文一出隨即引起熱議，不少網友表示「台北超難，新北很難，不過你們很有心，反正先存錢」、「每個年代買房都不輕鬆啊」、「要挑就貴」、「現在有電梯的都要千萬了」、「為什麼一定要買台北市？新北便宜的800、900萬就有了，一年能存120的你買不起？笑死人」、「找過樹林、淡水、鶯歌、三峽、林口、五股的房子嗎」、「雙北兩房含車抓1500萬、貸1200萬，1個月也才還4萬而已，你月存10萬哪裡有困難了…是你有沒有勇氣買的問題吧」。

但也有人建議「你看的房太好了，可以從一些便宜的二手屋開始」、「10萬選擇應該不少吧，新北市或台北老公寓」、「中永和一堆公寓在捷運站附近800萬上下」、「你比較適合買預售，慢慢付這種」、「預算有限，退而求其次的話，還是想以過來人提醒您千萬注意鄰居素質」。

而面對網友質疑月存100K怎麼可能買不起房，原PO也回應，自己是自由業，所以老了薪水也還是一樣，收入還可能逐年下降，「買得起，只是必須一直很逞強的工作」，坦言以前好像「很努力很努力」終究可以買到合理條件的房子，但現在很難，感嘆生錯時代，並解釋自己是在台北長大，比較希望在台北能有個自己的家，不過若真的沒辦法，會選擇搬離台北。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

撰文：顏炳立



新型冠狀病毒肺炎成為房市的照妖鏡，有利於價格及量的盤整，各行各業逐漸出現關門倒閉的情形，當眾人尋找可抗疫的行業時，地產業會是其中之一嗎？此時可以買房嗎？我預估，土地、辦公室將是台灣房市的抗疫英雄！至於其他產品，套用疫情用語來形容，飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。



土地產品，不管商用、住宅、工業用地，在疫情之下仍持續成交，溫度雖不到熱，但卻是溫暖有量。辦公室產品，因為台商的回流加上過去供給少，地段好、品質好的產品，有實力的台商企業仍會積極買進。



由於疫情衝擊，航空旅遊業都掛了，使得飯店業在搏鬥中。接下來，飯店業若無法找到吸引住客的策略，入不敷出，關門倒閉也在預期中。店面則因人們不敢外出消費、用餐，從餐廳、購物中心到商店街等等，都已在苦撐中。這樣的日子若持續半年，造成的影響實令人不敢想像。



住宅部分，由於過去4年有剛性需求支撐，未來4年也同樣靠剛性需求撐場。疫情是否會影響已慢慢成型的自用買氣？只要在半年內疫情能得到控制，我認為確診觀察、搏鬥、防染等產品將會有報復性出量，但價格恐怕無法樂觀。



況且，美國聯準會（Fed）接連降息，全球央行也在撒錢救市，令人擔心全球將邁向日本長空20幾年的零利率，未來恐將長期處於通貨膨脹的態勢，使資金將積極尋找能保值的資產。不動產看來會成為一個能提供收益的資產，但會不會因此觸動未來台灣的商用不動產落底後翻升，成為資金分散風險的有利資產，在下半年才會較為明朗。



目前看來，賣方市場仍然任性堅持高價，而不願降價求售，顯然還是對疫情的變化樂觀；在疫情延燒下，也許會讓買進賣出的價格決定加快，自用買方可在等待或嘗試去尋求一個對自己有利的價格，讓雙方能夠成交，這也是疫情對房市帶來的一個好結果，悶的日子鼓勵多看屋，靜待疫情能盡快過去，為自己尋找房市的春天！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

曾砸下15億元併購3家飯店的翰詮集團董座賴營炫，近年因集團事業經營不善，不僅旗下餐飲事業爆發欠薪，近期更因拖欠工程款，使得位於台中市梧棲區的「國都大飯店」遭到法院以給付承攬報酬執行法拍，拍賣底價達2億7700萬元，根據法拍業者統計，翰銓集團以及賴營炫本人所持有不動產，從去年6月至今已有7筆淪落法拍，包含自家住宅、辦公室等。

根據台中法院公告，位於台中市梧棲區大智路二段的「國都大飯店」遭到債權人阿自倍爾公司提出聲請拍賣，拍賣原因為給付承攬報酬，應付之工程款項7301餘萬元，到期卻未支付，且該不動產除了向台新銀行抵押設定1.8億元，另向租賃公司、3位自然人借貸，總金額高達2億8900萬元。

而賴營炫風光一時，從進出口貿易起家，過去數年併購3家台中老牌飯店，分別打造成「國都大飯店」、「達欣精品商務飯店」、「五都大飯店」，另外也發展餐飲事業，並挺進商旅事業，先後透過外觀拉皮，推出「奇異果」、「水蜜桃」等旅店，事業版圖擴張快速。

但從去年6月起，賴營炫名下的辦公室「環球經貿中心」、禾田亞太總部，房產「碧根慕尼黑」、「寶璽公園爵邸」、「銓友鳳凰天廈」以及自宅「仁愛鴻禧」都相繼遭到執行拍賣，「國都大飯店」亦將在4月底執行一拍，顯見集團錢坑相當龐大。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，「國都大飯店」雖然鄰近OUTLET，但近期受到新冠肺炎疫情影響，觀光旅遊業都苦哈哈，短期內仍不見好轉，預估一拍拍出有相當的困難度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行於日前宣布降息1碼，讓房貸利率下探歷史新低，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼(0.5個百分點)，房仲業者以貸款1000萬、貸款7成推算，搜尋大台北總價1400萬左右的捷運宅，台北市以中山國小站交易量居冠，新北市則以丹鳳站最多。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計2019年1月至2020年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，發現台北市交易量前3名依序是中山國小、北投和西門站，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市排名前茅的站點，多是以套房為主力，套房交易比例都在4成以上，雙連站套房交易佔比更突破6成，中山國小站和西門站也都有59％，大樓產品佔比也都有3成左右，顯示電梯住宅受到民眾青睞。

謝志傑指出，由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，以中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站，加上自然景觀與溫泉優勢，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產品價差不大，讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

至於新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前5名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第3，景安站則占據第4名。謝志傑表示，觀察新北市交易量前5名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內4站均以公寓、電梯大樓產品，合計占了8成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85%，「3字頭」房價堪稱5站中最實惠。

雖然近期受到武漢肺炎疫情嚴峻的影響，部分民眾減少搭乘大眾運輸工具，短期來說，捷運旅運量受疫情衝擊而衰退，但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹，長期而言，捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。謝志傑建議，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參考雙北市熱門交易捷運站，仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。