新埔買屋,新竹新埔買屋,新竹買屋

低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場，就連台商大本營的台中市也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出，其實多家金控、壽險等業者早在多年前便看到台中七期辦公市場的潛在需求，早早前進台中設點，而且部分更是直接買地購樓。

根據高力國際資本市場部執行董事黃正忠指出，台中七期向為中台灣最重要的金融保險業重鎮，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部，甚至四大會計事務所，繼勤業眾信2019年進駐中信金控台中金融大樓後，累積有三大已經駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。

 

梁儀盈表示，台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54％，成長至2019年第四季的83％，一年半內增加了近30％，可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外，很大部分是來自於資訊業，包括網際網路產業、軟體服務業如資訊安全、APP開發、程式設計開發等業務，均是七期商圈最主要的辦公室租客。

 

事實上，台中市近幾年致力於產業升級、科技創新及研發與重大建設，產業成長有目共睹，也帶動當地就業機會。梁儀盈補充提到，台中市在經濟發展與教育科學文化等兩項支出佔整體歲出金額比重高達60％，居六都之冠，顯見市府對於產業投資力道領先其他區域，而產業發展一向是支持不動產開發的助力之一。此外，台中市經濟指數數據連年成長，根據台中市經發局2019年第4季統計資料，台中市的公司登記、商業登記與營利事業登記成長家數等3項指標均在六都排名第1位，甚至近幾年台中市服務業需求提升，這些實際產生的經濟成長與產業，也成為台中辦公室不論是買賣或是租賃最直接的需求對象。

 

梁儀盈指出台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中市新設立公司的選點以及企業搬遷的首選，也促使在地建商紛紛投入商辦大樓開發，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現不錯佳績，包括興富發集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前。至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下台中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。

 

而七期商圈的商辦除了數量上的增加之外，近年更講究質的提升，新建商辦大樓群在硬體設計上，更走向國際水準，頻頻找來國際建築師操刀設計。以「中信金控台中金融大樓」為例，找來西班牙建築團隊EMBT設計；另NTC國家商貿中心、興建中的台中商銀企業總部及台中TOP1環球經貿中心等則是找來全球五大國際建築事務所之一的Aedas凱達環球操刀。

 

高力國際黃正忠更進一步分析近幾年台中市商辦買賣價與租金的走勢，前幾年台中市商辦均價每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15％。至於，過往最令人委屈是台中商辦租金每月每坪不到1千元、約700至900元，而近年新建商辦大樓已一舉突破千元大關，租金漲幅逾25％。他認為七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域，2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續開發為商用不動產，再加上原本的重大建設，如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與台北市信義計畫區相比將絲毫不遜色。

 

商辦大樓開發除了講究大樓的建築設計及硬體設備外，好的軟體服務更能夠維持並凸顯出大樓價值。以目前新冠肺炎疫情影響為例，各大企業主無不致力於防疫措施，紛紛以高規格防堵疫情，以保障員工健康。因此，中部頂級商辦也立刻升級防疫措施，媲美台北101大樓等級，除使用高端電子儀器產品來防疫，甚至擁有當層獨立空調、配備全熱交換機等高級設備，而且在防疫期間，所有員工及訪客必須經由大廳再轉換電梯至辦公樓層，過去頂級商辦電梯分流管控上下班人潮之措施，在疫情階段成為意外的防疫保護層。對此，長期負責管理國內外頂級商辦大樓的高力國際物業管理部董事高鉛平表示：「擁有較佳大樓管理、硬體設備、人車分流規劃之商辦大樓，較能降低大樓租戶之員工上班風險，保障企業資產，較讓員工感到安心，這也讓新建及單一產權管理的商辦在這次疫情中，成為企業用者的較佳選擇」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

汛期將屆，防患未然，台北市環保局提前整備防汛，已針對北市低窪、過去曾積(淹)水、市場及夜市等地點雨水下水道加強清疏、巡檢，確保暢通。另外，環保局日前發函各營造工會，要求工地施工業者勿擅自於雨水下水道堆放砂包妨礙排水，違者可依「台北市下水道管理自治條例」，處5萬元以上10萬元以下罰鍰;倘造成雨水下水道堵塞水流或發生危險，依「下水道法」可移送檢察機關偵辦，呼籲業者勿以身試法。

環保局指出，統計2020年第一季各清潔隊共已巡清完成7,158條雨水下水道，長度達2,256公里，清出淤泥重量達6,577公噸，有效維持市區排水功能正常運作。工地施工及餐飲業廚餘污水是污染溝渠主要來源，統計2020年第一季已告發台北市工地施工污染27件、餐飲業廚餘污水污染74件，並依廢棄物清理法開罰1,200元以上6,000元以下罰鍰。

 

環保局表示，餐飲業廚餘汙水大部分皆是業者未加裝油水分離設施，逕將餐廳所產生之油水排入雨水下水道所致，除會造成惡臭外，亦會造成溝渠堵塞。工地施工業者的違規樣態，則是將施工期間所產生之泥漿水，未經沉砂池沉澱逕行排放至雨水下水道。

 

環保局清潔隊日前巡檢大安區雨水下水道時，發現有工地施工業者在排水箱涵堆置砂包妨礙排水情事，除立即清除外，該局並發函各營造工會加強宣導，工地施工業者若於雨水下水道堆置物品或加設其他構造物，已違反「台北市下水道管理自治條例」，可處5萬元以上至10萬元以下罰鍰;倘造成雨水下水道堵塞排水發生危險，還可依「下水道法」移送檢察機關偵辦。

 

為因應氣候變遷造成強降雨現象頻生，環保局除持續加強雨水下水道巡清，該局也呼籲市民朋友發現水溝蓋上有雜物堵塞、積水不退或遭污染時，請協助順手撿拾清除或撥打1999通報各區清潔隊處理。同時，檢視居家環境及協助隨手撿拾、清理可能覆蓋在水溝蓋洩水孔的塑膠袋、輕便雨衣、報紙、樹(葉)等雜物，避免阻礙雨水宣洩，以維持排水順暢，因應汛期的來臨，保障市民安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受台廠擴大在台產能，帶動產業發展契機，2019年全國土地與商用不動產買氣大爆發，全年成交總額突破4千億元，創高力國際自2007年統計以來歷史新高。不過，2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊，全球景氣下行風險高，以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等議題，都將影響台灣經濟表現，恐打亂房地產投資步調。

除了國際經濟情勢之外，國內變數還包括2019年六都投資動能已創歷史新高，後續擴張力道可能放緩，還有自用及投資型買方多已提早布局，且資產加值持續成長；在無進一步投資利多及疫情干擾下，預期今投資力道恐趨緩。

 

不過，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，即便上半年房地產投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內交易量將停滯，但應趁現在提早佈局，多看一些有潛力的標的。加上央行調降利率，是為穩定市場信心之表現；待疫情穩定之餘，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場。黃正忠指出下半年的投資亮點及布局策略仍在收益型不動產如辦公及工業地產，以及土地儲備等三大類。辦公室的需求及租金仍會穩定成長，除大台北以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，專門打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦，因此，黃正忠認為辦公大樓仍為穩健投資的最佳選擇。

至於，工業不動產仍是自用擴廠需求為主，高力國際董事總經理劉學龍認為此波疫情將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。劉學龍建議投資方可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主；廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。另外還值得注意的是，此波疫情改變人們的工作及消費行為，減少外出接觸及消費，居家辦公及線上購物帶動使得當前宅經濟當道，則帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將要來臨，遠端工作需求增加，資料中心雖在台灣尚未發展成熟，但以中國大陸、香港及新加坡發展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機會。

此外，近幾年土地買賣熱度未減，依高力國際調研部統計，2020年首季全台土地交易額就創下單季842億元的歷史新高，以世貿三館地上權的312.76億元為第一季最大指標案件。此外，台中市在年初也有一筆興富發以83.76億元標得七期土地，黃正忠再指出，台中市近年產業成長明顯，交通建設利多，吸引人口移居，住宅及商業開發具潛力，推升當地土地需求，建議除了辦公大樓之外，住宅及商業區土地也為投資人注意的重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

好消息！所有權人如有依戶籍地址辦理住址變更之需求，只需致電土地所在地之地政事務所，即可辦理住址變更登記，俟登記完竣後，將主動電話通知土地所有權人，歡迎民眾多加利用。

汐止地政事務所黃美娟主任表示，2020年度金山區地籍圖重測係新北市政府委託永璋測繪有限公司辦理重測作業，鑒於重測期間重測單位有通知書文件寄達土地所有權人作業之必要，為避免所有權人於取得土地所有權後，至戶政機關辦理遷入設籍，卻未一併向地所辦理住址變更登記，以致民眾可能未收到換發權狀或其他通知文書，為保障土地所有權人權益及維護登記資料之正確性，倘所有權人住址有異動時，可善加利用便民措施辦理住址變更。

 

黃美娟主任進一步表示，現行民眾申請住址變更登記，需攜帶身分證明文件、權利書狀正本親至地政事務所填寫登記申請書辦理，現該所為簡政便民及提升服務品質，可致電該所，經核對身分無誤後，即可由該所逕依所有權人戶籍資料代為辦理住址變更登記，民眾無需再親至地所，避免往返奔波之苦，歡迎重測地區民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台2019年統計資料顯示，房地產消費糾紛總計多達1,792件，新北市淡水地政事務所為讓民眾對不動產交易內容有更進一步的瞭解，並提醒相關必要注意事項，以降低不動產交易時之風險及糾紛，於該所5樓服務大廳設立不動產交易安全知識補給站，並於該所網站地價課業務專區提供不動產交易安全新聞翦影及不動產交易安全宣導資料，作為民眾在買屋賣屋時參考。

淡水地政事務所許才仁主任表示，不動產交易過程中所涉及各類知識甚多，其交易具高價值、產品異質性高、交易資金龐大等特性，對於一般不常接觸之民眾確實不易一窺全貌，交易風險便隨之而生。因此該所特別設置不動產交易安全知識補給站，蒐集常見不動產交易安全新聞翦影如買賣、簽約、驗屋、漏水、凶宅…等訊息，提供民眾從購屋前評估到後續房屋點交中可作參考或借鏡的資訊。

 

許才仁進一步表示，買賣房屋是人生大事，透過相關新聞翦影資料可以了解不動產交易過程各種疑難雜症及其因應之道，民眾可利用洽公時至該所5樓服務大廳閱覽，亦可上該所網站瀏覽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。

全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

101大樓此次39樓的租賃案面積較大，實價揭露成交552.2坪，月租金229萬元，每坪單價為4148元，成交單價是近年以來的第三高價。商用市場雖然也受到疫情影響干擾，不過辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，相對受疫情衝擊的程度相對較小。

展望2020第二季商用不動產，隨著商辦大樓交易持續熱絡，租金行情水漲船高，加上政府積極推動老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開始有所動作，包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，預計在Q2拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台鐵局辦理「員林火車站周邊土地都市更新招商計畫案」公開評選文件(草案)公開閱覽，歡迎有意參與之投資人踴躍提供意見

本案基地位於彰化縣員林火車站站區及周邊土地，為考量站區整體性及提升招商誘因，招商範圍包括後站周邊公有商業區土地及車站專用區土地，其中車站專用區橋下空間經彰化縣都市設計審議委員會審定可作為商業使用。

 

本案權屬單純，皆為台鐵局經管國有土地，面積達2.7公頃，屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮。

 

本案採都市更新設定地上權進行開發，並公開評選民間業者投資興建及營運，前於2019年10月31日起止2019年12月31日辦理第一次公告招商，惟於截止日無人申請投標，為利本案後續成功招商，期透過雙向溝通廣納投資人意見，讓公開評選文件內容更為周全，故辦理本案第二次公告閱覽公開評選文件(草案)，公開閱覽期間訂於2020年4月27日(星期一)至2020年6月10日(星期)止，共計45日曆天。

 

本案第二次公開評選文件(草案)請參閱台鐵局官網最新消息(https://tip.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip/tip009/tip911/newsList)，歡迎各界提供寶貴意見，如有意見者，請於公開閱覽期間(含公開閱覽截止後3日)以書面郵寄至10041台北市中正區北平西路3號3樓3002室「台灣鐵路管理局資產開發中心開發科」收。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部國際貿易局執行之「大台南會展中心營運移轉案」預定2020年5月底公告招標，貿易局將於5月4日下午3時舉辦招商說明會，歡迎投資人踴躍參與。

為提升我國會展產業之國際競爭力，強化我國為亞洲會展重鎮之國際地位與形象，經濟部投資新台幣20.02億元於高鐵台南車站特定區興建大台南會展中心，總建築樓地板面積約4.2萬平方公尺，包括同時容納2,000人之會議室空間及展場規模600攤，可作為大型集會、活動等多功能使用；會議設施則可兼顧不同規模之會議人數彈性靈活運用。大台南會展中心位於沙崙智慧綠能科學城內，以綠色智慧展覽館為定位，強化與綠能、科技及農業等地方特色結合，打造台南地區最專業之國際會展中心，作為推動雲嘉南會展產業發展之重要基地。

 

本案為經濟部與台南市政府共同合作開發，目前本案整體興建進度約40％，預計於2021年1月竣工。該會展中心正式營運後預期可帶動高鐵台南車站特定區發展更臻成熟及繁榮，為徵選最優營運廠商，本案將依「促進民間參與公共建設法」公告徵求民間參與營運，以期利用民間資源、經營理念與活力，提高展館營運效率。

 

招商說明會訂2020年5月4日下午3時於經濟部國際貿易局舉辦，將介紹展覽館基本硬體設施及招商機制，並徵詢潛在投資人意見，誠摯歡迎有意願之投資人踴躍報名參加！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣政府訂於2020年5月28日辦理「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案科技商務區及住宅區土地標售開標作業，本特定區內建案林立，擁有完整街廓、完善公共設施及交通便利，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

地政處表示，本次標售土地含科技商務專用區2標，住宅區11標，受理投標時間為即日起至2020年5月28日止，相關標售公告資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升為民服務品質，新北市樹林地政事務所推出「以圖找業」服務，民眾得於該所聯合服務中心查詢轄區內合法開業地政士，並結合新北市愛連網地圖搜尋功能，快速查找轄區內地政士開業地點，地政士事務所分布位置一目了然。

樹林地所表示，近年來詐騙或冒名登記的情形層出不窮，造成民眾財產鉅大損失，除了平時將權狀及印章妥善保管加以防範外，有處分不動產的需求，透過找尋信賴的地政士代為處理案件，也是保障權益的方法之一，為便利民眾找尋合法地政士，該所結合愛連網(I-Land)圖台功能，於服務中心提供本市樹林、三峽及鶯歌區內合法地政士名冊及地政士事務所分布地圖，內容包含地政士姓名、事務所名稱、地址、電話等資訊，並提供QRcode連結至事務所位置，便利洽公民眾得快速取得地政士資訊，此外民眾可透過網路自行連結至愛連網(I-Land)查找相關資訊，查詢服務再升級。

 

樹林地所進一步表示，在現今資訊串連的時代，利用大數據結合圖資系統查找資料已是趨勢，地圖查找合法地政士讓訊息更透明，也增加便利性，歡迎有需要的民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】