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國家住都中心去年利用成立滿週年的機會，透露接下來的一年，要以直接興辦、包租代管兩途徑，推出1萬戶社宅促進居住正義，讓社宅興辦從以往的由地方政府努力，提升到了國家隊登場的階段。



日前住都中心終於正式宣布，社宅國家隊將在雙北推出首批的11處基地，這11處基地不僅會由住都中心直接興建，往後的出租與管理也由住都中心一手包辦，相關專業技術服務已公告上網招標，總計約2000戶的社會住宅，可望於2023到2024間完工。



廣建社宅作為蔡政府的重要政策，過去有一個常被外界批評之處，便是中央開出了政見支票卻作壁上觀，僅僅仰賴地方政府執行，一旦遇到地方政府消極以對，社宅的推動速度就會顯著延宕。如今中央政府總算藉由住都中心親自上陣，為兌現政策而打拼，住展房屋網企研室對此表達高度肯定。



不過在肯定之餘，住展房屋網企研室對中央社宅政策的執行也有一些建議，其中之一就是不要眼高手低，嘴硬聲稱20萬戶社宅一定能達成；因為以目前的執行狀況來看，到蔡政府任滿8年之時，能提供給民眾居住的社宅，應該不會有20萬戶那麼多，所以中央應適度修正政策目標，以免國人屆時因抱持過大的期待而失落。



現今中央計算社宅績效的方式，是把已完工、興建中與規劃中的數量通通計入成績單中，可是住展企研室一直都認為，沒有完工的社宅尚無法實質紓解國人的居住需求，故不該視為已達成的業績。



但考量政策推動有難度，因此若官方將興建中的社宅當成施政成績，住展房屋網企研室也能理解，只是連尚處紙上作業的規劃中案件都算進去，就灌水灌太大了，所以住展企研室向來不將規劃中的社宅視為官方政績。在此標準下，4年下來，中央可列入成績單的社宅(含舊有社宅、新完工、興建中、包租代管)，只有4萬戶左右，距離8年20萬戶還差了16萬戶，想達陣並不容易。



況且眼下營建業缺工，近來連許多民間建案的工程進度都因人力吃緊而延宕，執行效率素來落後於民間的公部門，受缺工影響導致建設進度拖延的情況勢必更嚴重。因此住展房屋網企研室覺得，中央政府應該審慎評估狀況後，於適當時機將社宅目標調整下修，以務實的角度來推動政策。

台南市2020年Q1不動產交易統計出爐，六都房市均較前季衰退，南市土地移轉13,090筆，建物買賣移轉5,212棟。今年適逢新冠肺炎疫情爆發，與去年同季相比，土地移轉11,987筆、建物移轉5,350棟，建物買賣移轉棟數小跌2.58%，土地買賣移轉筆數年增9.2％，呈現增減互見。



台南市長黃偉哲表示，本季受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都更招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心，及台鐵地下捷運化等重大公共建設利多，加上南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，形成高科技廊道群聚效應，帶動大台南發展，足見台南重劃區造鎮規劃及交通環線利多使房地產市場有支撐點，獲得民眾青睞。



地政局長陳淑美表示，Q1受新冠肺炎疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第1季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第1季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南市整體發展前景仍具信心。



陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區，為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續5季維持全南市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。整體而言，台南市不動產市場受疫情影響不大，未來發展仍屬穩定。

基隆市長林右昌日前視察基隆城際轉運站工程，該工程正在進行候車頂棚區澆置作業，隨著工程推進，轉運站型態逐漸成形，預計明年7月完工後，基隆市中心的整體改造，將進入另一個新階段。而舊火車站部分，站體結構補強和屋頂鋼構部分逐步完成，接著搭配頂棚施工階段，逐步架構新的帷幕，展現全新樣貌。



據觀光及城市行銷處長曾姿雯簡報，截至目前施工實際進度為18.46％，較預定進度超前。舊火車站已完成結構補強，後續施作鋼板內灌注環氧樹脂；新建轉運站已完成一、二樓基礎版鋼筋綁紮、模板組立及混凝土澆置，預計4月20日開始進行鋼柱吊掛施工；候車頂棚區完成基礎開挖出土、基礎版PC澆置、鋼筋綁紮及模板組立，將進行澆置作業。



曾姿雯說明，候車頂棚採用大跨距之木構造結合鋼構造，適合海港建築材料，符合環保精神。在車站鐵路地下化後，原有地面鐵道空間不再使用，保留原有鐵道透空，不在上方配置建物，候車頂棚木構造元素可使都市空間氛圍更溫潤，也因應基隆氣候多雨，提供民眾遮陽避雨及活動的大型都市空間。

台中鐵路高架化完工後，台中市政府建設局陸續啟動5處重要地下道填平工程，日前再啟動豐原圓環北路地下道填平，預計今年12月完工，可改善東仁街無法直接銜接至豐原車站的瓶頸，也一併鋪設寬頻管道工程。台中市長盧秀燕表示，施工期間將維持雙向通車，減少交通衝擊。



盧秀燕表示，台中鐵路高架化後，中市府規劃將太原路、圓環北路、建成路、國光路、五權路等5處地下道填平，工程總經費需3億845萬元，其中營建署補助1億7,007萬9千元、中市府自籌7,289萬1千元，去年及今年市府持續籌備經費、設計及發包，去年底已啟動太原地下道填平工程。



建設局長陳大田說明，豐原圓環北路是串連豐原區的主幹道之一，過去因火車行經，使東北街高架無法順行通往圓環北路，又因無法串聯至豐原火車站，交通受阻。因此工程除了進行填平，也規劃將東北街高架及舊台鐵路橋拆除，重新施作兩條引道銜接至圓環北路，維持東北街通行；另與交通局確認增設東仁街上的交通號誌及機車待轉區，解決未來可能遭遇問題。



陳局長指出，圓環北路地下道填平工程經費4,496萬元，工程總長420公尺、道路全寬約32公尺，規劃分階段封閉，讓圓環北路地下道維持原路段通行功能，減少對居民生活影響。未來完工後可使東北街及東仁街兩處路口銜接，並串聯綠空軸線、潭心計畫及綠空廊道，讓豐原車站周遭交通獲得大幅改善。]

為配合推動太陽光電政策，自2019年4月9日國有非公用不動產出租管理辦法修正增訂第8條之1規定，及於同年月25日財政部令頒標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用(下稱標租光電)作業規定以來，國產署積極推動標租光電業務，於2019年度辦理2批次標租光電作業後，已完成台中市后里區、台南市善化區及高雄市美濃區3宗國有土地簽約作業，面積約5.39公頃，得標之設備裝置容量共7,156.915峰瓩(kWp)，併聯發電後初估每年收取回饋金約426.4萬元；另2020年度第1次標租光電作業，於3月24日開標亦順利標脫台中市大安區、高雄市鳳山區及嘉義縣布袋鎮3宗國有土地，面積約3.8公頃，得標之設備裝置容量共4,363.28峰瓩(kWp)，併聯發電後初估每年收取回饋金約349.6萬元。觀察歷次光電業者投標情形，回饋金比率履創新高，且平均標脫率近9成，顯示業者對光電用地需求仍殷切，且國產署規劃標租光電機制已為市場所接受。

國產署表示，為持續配合推動再生能源發展政策及回應光電業者用地需求，除與各地方政府及台灣電力股份有限公司就使用分區(使用地類別)變更及饋線容量保留作業方式等事宜保持密切聯繫外，並請所屬分署及辦事處持續篩選適宜辦理標租光電之國有土地。本次再擇定位於苗栗縣竹南鎮及嘉義縣大林鎮共3宗國有土地，面積約5.79公頃，訂於4月24日由該署中、南區分署辦理公告標租，屆時相關招標資訊將揭露於該署中、南區分署網站「招標資訊」項下，歡迎光電業者踴躍投標。

 

國產署未來仍將持續篩選優質標租光電標的辦理公告標租作業，以落實政府能源安全、綠色經濟及環境永續之政策願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡水地政事務所「外籍人士大補帖」在該所官網/業務專區/外籍人士專區/外籍人士大補帖項下正式上線囉！該所首創「外籍人士大補帖」網站服務，採自適應(RWD)版型，相容行動裝置載具，以一站式簡潔設計，說明文字中英文並列形式，提供外籍人士最便捷舒適的瀏覽環境！

淡水地政事務所許才仁主任表示，現行該所網站版面雖已針對外國人設計專區，然外籍人士申辦登記案件較一般案件繁複，各機關查詢資訊及申辦業務分散各處，委實不便，為了讓外籍人士能以簡明易懂的方式了解外人地權流程，「外籍人士大補帖」網站將外國人常見登記原因分為買賣、贈與、繼承、抵押權設定及塗銷等五大項，並依序揭示各登記原因所需資訊(包括登記流程、應備文件、法令資訊、表單下載及網站連結等)，期能給予民眾「外國人辦理登記案件好簡單」的理念。

 

許才仁主任進一步表示，因大陸籍人士申辦案件適用專法規範與他國迥然有異，為便利民眾了解相關法規、升級瀏覽服務體驗，該所將於近期推出「大陸籍人士專區」網站，敬請拭目以待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

布滿台北市的鄰里巷道與市民的日常生活息息相關，為持續提供市民優質的生活環境及安全的通行空間，市府工務局新建工程處依據深獲得市民支持肯定的「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，賡續推動鄰里道路整合更新工程，近期在內湖區就又完成了1條「星雲街123巷」巷道更新工程。

新工處養護工程隊張泰昌隊長表示，內湖區星雲街為連接金湖路、康寧路、成功路三段之主要幹道，週邊有著捷運內湖站、清白公園、湖光市場、康寧國小、全聯福利中心、康寧派出所、美國在台協會及眾多商家、大樓社區等，生活機能極為豐富完整食、衣、住、行、育、樂各類需求均可提供無虞，為內湖區可數的重要生活圈，其中的星雲街123巷為連接星雲街通往清白公園之計畫道路，巷道兩側鄰接康寧國小與榮耀世紀社區，雖為小巷道，但人車通行頻繁，長年累月下來，路面不平且老化等情形嚴重，經清白里陳東源里長提案更新，由新工處錄案辦理星雲街123巷AC路面及側溝更新，全案更新長度146.7公尺、面積548.02平方公尺，總工程經費約為96萬元，該巷道老舊路面及側溝全面更新完成後，道路品質躍升更加順暢好行，週邊環境亦隨之優化提升。

養護隊第4分隊鄭仰盛分隊長說明，本路段為8公尺以下道路，因該巷道為由星雲街前往清白公園運動休憩之並經之地，並鄰近康寧國小與榮耀世紀社區，每日學童、家長、社區民眾出入，因此轄區分隊在辦理施工前1週，均要求施工單位於工區周邊張貼告示，並請當地里長協助宣導附近住戶施工資訊，以降低工程對於民眾之影響。在轄區分隊協調及其他管線單位配合之下，將工程施工對居民之影響降至最低，本工程完工後，提供了周遭住戶、購物民眾更優質友善且舒適之通行環境。

清白里陳里長表示，因星雲街屬通行率較高之主要道路，鄰近學區與住宅區間的巷道亦是通行頻繁要道，基於民眾通行安全向新工處提案更新並與新工處辦理現場會勘，將星雲街123巷巷道更新，非常感謝新工處協助辦理星雲街123巷路面銑鋪及側溝更新，增進市容及用路安全，此次工程品質深獲里民肯定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台商回流資金持續增加可望破兆，但現有商辦供給不足且屋齡偏老舊，形成新創企業與欲擴充更新門面的買盤搶租A級商辦，「鄉林士林官邸」三月公開宣佈招租以來，到場洽談組數已超過42組，想一次分租數層或整棟打包的企業都有。鄉林集團董事長賴正鎰透露，以通訊科技、醫美、康養、精品業和文創產業的外商居多，他們看好士林官邸內外地理風水與環境、建築設計與優渥交通條件，希望在此紮根，迎來產業升級與全新商機。

根據內政部統計處資料顯示，從1991年到2019年，近29年來全台核發辦公服務類建築物(商辦)使用執照的面積累計合計約1,981.2萬坪，對比經濟部現今仍存活公司的家數70.5萬家作計算，平均每一家公司可使用的辦公室面積僅僅28.1坪，居然比一般市售三房住宅的坪數還要小，如何做辦公室呢？這個數字很讓人訝異，而且，既有供給之商辦屋齡在20年以上者佔36％(1999年以前核照者)，也到了門面該大幅整修汰換的階段。

 

鄉林不動產研究室指出，雖然目前正值新冠肺炎疫期百業受波及，但由於國內商辦產品多年來一直供不應求，台商從去年加速回游，使得A辦需求日趨火熱。台商回流快速，爭相砸錢搶租豪辦，光是台北市登記營業公司就多達17萬9,653家，很多企業苦覓商辦，優質商辦的市場稀缺性，推波助瀾，助使商辦租金上揚，很多企業不惜重資，要找一處適合企業文化的辦公地點，推波帶動A辦租金行情。

 

根據實價登錄資料，信義計畫區的南山廣場38樓的每坪月租金4,672元居冠，大安區A級商辦已站穩每坪4000元行情，尤其最近南山人壽更以312.76億元搶下信義區世貿三館地上權開發案，業界更估計若將來規劃商辦，行情至少4300元起跳，但現有商辦閒置率僅剩不到3％，使得高端企業主轉向優質的士林區與天母區尋覓。

 

而士林區與天母區的A級商辦，以高樓層及200坪以上的大型商辦的量體不多，像是捷運芝山站的宏普世貿大樓，平均每坪租金3138元，若加上管理費，平均每坪租金有可能落在3400至3650元，這還不包括停車位租金的費用。

 

而位於中山北路五段的「鄉林士林官邸」A辦，面對萬坪士林官邸公園，綠意盎然，視野開闊，緊鄰捷運士林站，交通便捷，而且三棟都是一層一戶，每戶坪數都在200坪以上，適合大型企業作為歐美流行的非典型商辦，扣除鄉林集團自己作為企業總部的樓層，僅剩18戶，最近也成了炙手可熱的商辦，每坪租金也上看3000元以上，不少企業主看好這是唯一正對萬坪官邸公園的頂級辦公室，紛紛預約賞屋卡位。

 

「鄉林士林官邸」座落於環山抱水的黃金帝王軸線，也就是在龍脈上，堪稱風水寶地，董事長賴正鎰當年不惜以每坪2300萬元的天價，購得旁邊零星土地，整合出格局方正、大面積的市區核心精華土地。賴正鎰多次強調買到這塊土地簡直是「撿到寶」，而能夠有緣入主的企業更是無形價值。設計團隊以涵碧樓成功經驗，搭配其特有歷史文化地位，並融入四周綠意，打造出台北涵碧樓意象的獨特建築。

 

士林官邸從早年的達官顯要的政治決策中心，如今轉型為開運聚財的金斗穴，鄉林建設規劃的A級商辦，不僅具「方正格局超大面積」、「坐享便利的捷運交通」、「絕佳地理風水」、「至上崇高無可取代的歷史價值文化地位」、「國際涵碧風的超前設計」等五大獨特性，而且僅有18戶，在「無限需求、有限供給」情況下，賴正鎰決定只租不售，留著當企業資產，當起包租公坐收租金。

 

鄉林士林官邸商辦大樓共規劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共22戶，每戶212至240坪，一層一戶，每戶面寬約27米，樓高3.5米，寬敞舒適，結構為SRC鋼骨，在建築立面外觀全部使用大塊花崗岩石，做到「全棟全石材」，採日系制震耐震系統，導入涵碧建築美學，格柵光影、景觀水池、大片落地窗等，無論建築設計、建材、耐震度及營造工法，都創新紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義雞肉飯有多厲害？據實價登錄，嘉義市2012年8月實價登錄上路至今，目前僅有8筆破億店面成交紀錄，其中單價最高的就是2017年以2.535億交易的《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，每坪高達457.7萬元。

統計實價登錄，嘉義近8年僅出現8筆破億店面交易，其中單價第一、總價第二名就是位於忠孝路481～510號《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，在2017年1月成交，總價約2.535億元、坪數僅55.38坪，創下每坪單價457.7萬元紀錄，相當驚人，也是嘉義史上單價最高的店鋪交易。

《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址以單價來看，還高了最新店鋪交易近9倍，嘉義市最近一筆破億店舖交易，位於嘉義市西區仁愛路商圈，交易日期在2019年6月，總價2.8億元、總坪數532.8坪，單價約52.55萬元，現任承租人為台新銀行。

不具名房仲指出，其實中南部店面實際單價無法從建坪看清楚，對於使用者而言，地坪大小常常才是關鍵，《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》原址地坪高達621.93坪，實際使用面積可能比實價載入的更高。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多集中六都，但都會區房價較高，投資報率達2％就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1％多，反觀嘉義市多數皆有約3％，擁有穩定在地客層消費需求，吸引嘉義高資產客層與開發商買單。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，中南部這類高總價的產品除了土地面積大，地段也不錯，但因為實際使用狀況可能比登記更加靈活，建議要購買的民眾還是要勘查現場再行下手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

女星劉香慈外型甜美、身材姣好，2010年因演出軍教片中的魔鬼女士官長爆紅，從此受封「最美士官長」，今年3月剛產下二寶的她，一家四口幸福美滿，不過劉香慈分享了過去剛從台中來到台北闖蕩演藝圈時，因沒注意租房細節，連續租到不好的房子，甚至還有一次一覺醒來才發現窗外有整片的墳墓，讓她當場嚇傻。

據《聯合》報導，劉香慈當初為了演藝事業，獨自從台中「北漂」來台北，因為人生地不熟，她急於找住處安定下來，租房細節也沒太過在意就直接簽約，沒想到租屋處樓下是一間烤肉店，管線順著大樓經過她的房間，每當營業時間，房間內就會因為排油煙機的運轉震個不停，彷彿住在大型共鳴箱般，吵得劉香慈腦神經衰弱，一直忍到租約到期趕緊搬家。

然而有了第一次經驗，劉香慈依舊沒有記取教訓，下一次租房時又因為趕著回劇組拍戲，在晚上看完房當場下決定倉促交屋，結果隔天一覺醒來，才發現屋外有一整片的墳墓，讓她當場嚇傻，媽媽得知後甚至北上找人做法會，當時她自我安慰「福地福人居」，卻被媽媽吐槽：「為什麼覺得妳八字鎮得住？」好在後來也沒發生什麼怪事，婚後她就和老公同居，但仍希望未來能夠在台北買房置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】