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為提升火災後建築結構安全的檢測成效，內政部建築研究所自行研發最新的可攜式火害探測儀，透過超音波等技術，建築物免鑽心，即可迅速大量檢測，大幅降低檢測成本，並能準確辨識受損結構位置，目前已取得專利，將提供消防及民間單位，作為火調、建築結構評估及保險理賠鑑定等使用，保障民眾居住安全。

內政部表示，火場的高溫會破壞建築物強度，降低耐震能力，台灣每年建築物火災約有8千餘件，在經過火場600至1,200度高溫後，混凝土的殘餘強度大約僅剩55％至10％，但由於外觀上不容易察覺，加上現行火害安全鑑定技術繁複費時，須於樑、柱樓板進行破壞性的鑽心取樣，對建築物結構造成二度傷害，因此多數屋主都不會對建築物進行火害後安全評估與維修工作。

 

為提升建築物火害後的安全防護，建築研究所結合超音波技術和雲端運算功能，經過長期試驗和多次火害現場驗證，開發完成「可攜式超音波非破壞火害探測儀」，只要在建築物表面測得波速，將資料傳輸到雲端自動運算功能，即可得知火害後的建築結構強度和火場最高溫度，以及辨識破壞的位置，提供住戶實施修復補強參考，並可再對修復完成建物，檢測建築結構強度恢復的程度。

 

內政部指出，新研發的儀器及技術分別於2016年及2018年取得專利，後續將透過技術移轉方式提供給建築師及土木、結構技師公會等專業團體，進行結構安全評估與修復補強效果驗證，以及保險業者火災理賠損害鑑定應用。

 

另各地消防局也能透過可攜式火害探測儀，偵測火場中各點最高溫度，繪製溫度分布判定圖，輔佐進行火場鑑定應用，加上檢測系統操作簡易，檢測成本降低，可在現場進行大量檢測，進而大幅提升火害調查的效率。

 

內政部強調，為維護公眾安全，政府將積極推廣這項創新技術的應用，也將持續精進建築物結構檢測技術，以更全面地守護民眾居住安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

懸宕13年的「大智路貫通計畫」終於動工了！台中市長盧秀燕上任不到一年，2019年底成功取得大智慧學苑全數所有權人首肯，拿到道路用地可進行工程，將使台中火車站前後站貫通；三月初開始執行大樓拆遷作業，2020年4月13日啟動樓層拆除。市府建設局表示，日前已完成拆除執照申請、大樓斷水斷電及內部裝潢拆除，13日將2台挖土機吊放至頂樓，將開始進行樓層拆除，預計6月完成，8月底可望通車。

建設局說明，2020年3月初舉行大智慧大樓開工祈福典禮後，市府除完成拆除執照申請及大樓斷水斷電，現地也拆除完全棟紙類、木材類、金屬類物品、外牆鋁窗及外牆招牌，並搭設完施工鷹架等作業，13日用吊車將打除機械吊放至頂樓，先打除大樓突出樓層，之後由高至低依序拆除各樓層。

 

施工廠商表示，日前住戶陸陸續續搬遷，約莫花費2週，之後再以人工的方式，將內部裝潢及管線，拆除分類告一段落後，13日開始將兩台PC200級的挖土機吊放至大樓頂樓，每日早上8時到傍晚5時施工，預計一周1層樓按部就班拆除，14日起將先行拆除頂樓電梯機房、水塔，另施工過程利用油壓剪降低噪音，以及施工同步灑水減少揚塵，避免影響週邊住戶。

 

鄰近的小吃攤商表示，大智路貫通後，交通會比較方便，尤其是可以直接連通火車站前後站，真的很便利！建設局指出，此案可望6月底完成大樓拆除工程，而後接續大智路延伸新闢道路工程，目標8月底通車。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應嚴重特殊傳染性肺炎隔離及檢疫措施，造成生產力短缺，對營建產業之衝擊，影響上、下游相關產業層面深遠，為有效振興景氣，與建築開發業共體時艱，促進內需產業發展及整體金融之穩定及秩序，苗栗縣府即日起公告建照及雜項執照期限延長1年，讓業者有更充分的時間完成工程，振興經濟及健全投資環境。

苗栗縣府依據「建築法」第53條及「苗栗縣建築管理自治條例」第25條規定，公告延長建築期限，2020年1月1日起至12月31日期間領得苗栗縣建造執照與雜項執照，或已申報開工至2020年12月31日建造執照仍為有效(即仍在竣工期限內)者，建築期限除得依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1次為限外，另准其自動延長建築期限1年，無需另行申請，藉此紓緩疫情對營建業之影響，以期讓苗栗投資環境更加健全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府2020年4月13日公布官方統計2019年11月買賣移轉登記案件統計，根據歷史資料顯示，桃園市行政區2019年11月住宅成交平均單價前3名依序是龜山區(22.1萬元/坪)及桃園區(22萬元/坪)，蘆竹區(20.9萬元/坪)。

2019年11月買賣登記案件量共計4,660件，較前月(4,586件)增加74件，幅度約為1.6％；較2018年同期(3,624件)增加1,036件，幅度約為28.6％，11月買賣移轉登記案件數明顯高於2018年同期，且高於近一年月平均數(3,851件)。此外，2019年11月土地移轉筆數為6,085筆，建物棟數為3,925棟，合計總筆棟數(10,010筆)較前月(10,050筆)減少0.4％，但較2018年同期(7,675筆)增加30.4％。

 

統計2019年11月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.8萬元/坪，與前月持平，但較2018年11月(18.7萬元/坪)上漲5.9％；公寓為12.2萬元/坪，分別較前月(12.4萬元/坪)下跌1.6％，但較107年11月(11.8萬元/坪)上漲3.4％。

 

11月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年11月住宅成交平均單價，最高為龜山區(22.1萬元/坪)及桃園區(22萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.9萬元/坪)及中壢區(19.2萬元/坪)。11月龜山區單價變動較大，主因為該區11月坐落於林口都市計畫區域內之交易案例比例較前月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。

 

近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年11月至2019年11月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,894筆)及中壢(14,210筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13區，65,833筆)45.7％，其餘行政區則以楊梅區(7,092筆)、八德區(6,795筆)及平鎮區(5,644筆)較多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為什麼蛋白區可以翻身？為何桃園人口移入帶動房市？因為年輕人買房想要新的電梯大樓社區，專家也不諱言指出，年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢，這是未來趨勢。對照2019年新屋成交量占比統計，包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。

根據吉家網彙整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比統計，若以整年度數據比較，購買新屋的比例，呈現正成長趨勢。以2019年來看，六都新屋交易量占比排序為新北市44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。

其中新北市與桃園市，新屋成交占比一路從2011年約2成，攀高到2019年逾4成。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，新北市捷運網絡等交通建設漸漸成熟，加上還有三環三線持續推動，縮短年輕人通勤時間。

他表示，過往桃園市是半日生活圈，在交通建設補足之下，變成1小時生活圈，這也讓年輕購屋族有了到都會外圍買房的誘因，進而放棄房價不便宜的市中心老公寓，因此，不少房市蛋白區都在2019年翻身，預料老屋都更改建難，老屋未來的房價走勢值得關注。

若以台北市公寓房價對比新北市蛋白區住宅大樓房價，根據台北市地政局統計2019年12月北市公寓每坪房價為44.7萬元、標準住宅價格1341萬元；而新北市地政局統計三峽北大特區2019年第4季房價，每坪均價28.25萬元，兩區每坪差了16萬元，等於「買郊區30坪新大樓，可多送一台賓士」。

不過，信義房屋彙整聯徵中心的統計資料分析，台北市買方介於20至35歲，且購買屋齡36年以上公寓的族群，2019年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，有些買方評估學區等需求而挑選老公寓，加上房屋雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，買方評估後，有些還是願意花上一筆費用重新裝修，留在市中心居住。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無懼疫情壟罩！據內政部資料顯示，花蓮2020年第一季的買賣移轉來到748棟，較2016同期的537棟增長近四成，創五年來新高!顯見近年在蘇花改通車、台開新天堂等利多效應下，就業、消費人流湧現，使當地每逢假日，火車站前、各景點停車都一位難求，也讓餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩，連帶刺激購屋需求，帶動買氣連五年正成長！

台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟分析，觀光常被視作本地經濟的榮枯指標，現階段來看，雖然生活上仍有不便，但近期花蓮仍為零確診，好山水的慢活環境，在連假期間都有八、九成以上的住房率，表現搶眼，加上房仲也積極推出線上帶看，對有購屋需求的民眾並無太大影響，反而隨蘇花改通車，市場信心明顯看多，不但來客量未減，也無拋售、斷頭潮等跡象，整體市況可說是「短穩長多」。

選對區域 產品選擇很多元 

除了交易穩定，檢視花蓮實價交易，發現當地以市區、吉安鄉為兩大熱區，合計佔全花蓮住宅交易逾6成之多，進一步觀察熱門產品，在花蓮市區主要以屋齡10年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎，大樓每坪約16-19萬、總價520-850萬間，透天則以總價區間1100-1700萬較受青睞；吉安鄉則以透天宅為主力，成交總價約落在750-1100萬。

方慧娟解釋，花蓮市、吉安鄉皆為機能充足區，教育、醫療及就業成熟，只要物件價格合理，買方詢問都相當熱烈，而市區開發早，過去雖以透天為主力，但在土地稀少、成本上升等情形，除了當地建商開始主推大樓新案，也帶動鬧區的華廈、套房等低總價產品「急起直追」，吸引不少在市區就業的首購族進場買單。相較之下，吉安鄉房價則由市區向外遞減，總價格區間較大，由於腹地廣闊，尚有不少可開發素地，對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多，適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。

蘇花改全線通車 最後一哩路開通  

方慧娟指出，花蓮受稅改影響，自2015年進入盤整期，交易量開始走跌，但以自住居多的市場型態，買盤相對有撐，加上適逢各項建設能量投入，國內房市也逐步復甦反彈，才帶動買氣轉守為攻；方慧娟強調，蘇花改全線通車是花蓮與外地接軌的「最後一哩路」，過去花蓮受限地理條件，往返外地成本耗費高，不但難以留住人才，產業也無法深耕，如今藉由蘇花改路途安全性提高，路程也縮短近1小時，加上原有遠雄海洋公園、七星潭等知名景點，以及近年舉辦的10天10夜、太平洋燈會及太魯閣馬拉松等活動，相信能為花蓮點燃話題，增添房市薪柴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少房屋持有方，都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗，也因此本武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情之初，就有不少人期待可以撿便宜，不過，受到央行降息創史上新低利率，多數屋主、建商降價意願低，目前少見大幅降價求售案例。不過，專家仔細分析，房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時，也就是6月底，將視疫情狀況見真章。

中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，可能有兩套不同的劇本。

第一種發展就是，疫情在6月底前解除，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升；第二套劇本就是，疫情到第三季後都未見舒緩的跡象，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況，若造成國計民生的重大影響，交易量自然會產生停滯、甚至滑落，此時悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。

不少專家，目前看法皆不謀而合，例如戴德梁行總經理顏炳立在第一季商用不動產市場記者會就認為，若第二季疫情仍不止，房市將出現恐慌性變現拋貨潮，那麼未來的現實面就是，投資客的目標是「活著」、「撐住」，自用型的目標要「低價」、「買到」；建商則是積極變現，先求「活著」再備現金等疫情結束。

天時地利不動產總經理張欣民表示，疫情從1月爆發以來，已經邁入4月，已經讓房市陷入一些膠著狀態，雖然目前還不會出現拋售潮，但購屋民眾卻轉向觀望，疫情影響時間拉愈長，對房市價量愈不利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動台南科學工業園區的發展，台南市政府2020年4月15日起於善化區文康育樂中心連續三天共辦6場區段徵收協議價購會議，透過會議說明，讓區內土地的地主及地上物所有權人於區段徵收前瞭解作業程序，所有權人可主張出售、申領抵價地及參與區段徵收的相關權利;台南市長黃偉哲指出，此區開發後，能使新市、善化區更快速的發展。

台南市長黃偉哲表示，南科FG區段徵收開發，將為目前南科及未來南科三期擴建所增加的就業人口帶來優質住、商及公共設施用地，連帶提升善化、新市周邊發展，達成就業與生活平衡的理想生活圈。

 

台南市政府地政局表示，本次協議價購委由估價師評估市價作為協議價購價格，該局亦同時將區內之地上物查估成果通知地上物所有權人，如所有權人對於土地或地上物協議價格有疑義者，於協議價購會議中或至2020年4月24日前皆可以書面陳述意見，台南市政府將逐一回復。

 

地政局長陳淑美表示，協議價購作業為區段徵收法定程序的一環，按土地徵收條例第11條規定，需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，區段徵收區之地主可以書面申請發給現金補償或發給抵價地。

 

地政局長陳淑美指出，本次協議價購通知區內所有權人共計683人 在防疫期間，配合政府防疫措施，為控制會議人數，將協議價購會議增開至6場，加大室內座位距離，並呼籲出席人員配合量體溫、進入會場全程配戴口罩、以維護自己和他人的健康。

 

完成協議價購會議後，台南市政府將陸續辦理區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報內政部核定、公告、補償費發放及囑託登記等作業，而工程將於完成徵收作業後開工，施工期間預估為三年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市竹溪流域具有悠久文化歷史及人文史蹟，工務局配合體育園區及竹溪水環境改善計畫，同步改建竹溪橋、營造周邊景觀及改善鳳凰吊橋，工程進入最後完工驗收階段，將於2020年4月底開放，台南市長黃偉哲2020年4月15日特別前往檢視工程品質，再要求務必盡善盡美，黃偉哲期盼工程完工後，串連竹溪兩岸景觀，重現竹溪水岸百年風華。

台南市長黃偉哲表示，竹溪流域改善對台南市而言，從景觀、觀光、民生等各角度都是相當重要的建設，此工程自開工以來，團隊日夜趕工，盼能如期如質完工，目前採分段開放，完成的部分讓市民可以先享受設施，在防疫期間只要做好個人保護措施歡迎到戶外走走，放鬆心情。

 

黃偉哲指出，這次竹溪橋改建工程中，將原本鋼橋物料拆除後移至另一座橋梁重組使用，一方面節省了物料，一方面也讓市民多了一座橋可以橫越竹溪，是值得讚許的做法，市府團隊將持續通力合作，推動「治水、淨水及親水」理念，將竹溪水岸環境整治計畫具體實現，重現「竹溪水岸百年風華」。

 

工務局表示，體育園區內原有竹溪橋梁底高度偏低，橋墩妨礙竹溪排水，易造成雨季竹溪溢淹等問題，進而影響附近居民生活及造成環境衛生等疑慮。

 

工務局配合前瞻計畫-竹溪水環境改善，同時辦理竹溪橋改建及周邊景觀營造工程，藉以改善橋梁通洪斷面的不足，並加寬原橋面與人行道，有效疏導體育園區交通路網及大林路、健康路車流，同時改建增設橋梁兩側人行景觀平台，提供市民遊憩駐足空間，欣賞竹溪之美，改建總工程經費約3,000萬元，工程於2019年4月開工，預計2020年4月底完工。

 

另外，鳳凰吊橋自民國71年竣工迄今，使用年限已久，吊橋橋面老舊，鋼索久未更新，因此將橋面更新、鋼索更換、新建錨座、橋塔清潔、欄杆重新粉刷等，吊橋除舊佈新後可延長使用年限、美化環境，市民至崇孝塔祭祖後還可步行觀賞竹溪流域之美，改善經費為181萬4,885元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價到底有多高？據591新建案統計，2020年Q1北市新建案平均每坪開價達100.77萬，成交金額約90萬。屋比房屋總監陳傑鳴指出，一般上班族、首購族想在北市買房置產，恐怕要先刷一下本子，確認年薪有2百萬再行考慮比較好。

591新建案資料顯示，2020年Q1新建案平均成交價落在33.75萬，其中台北市開價為100.77萬、成交價90.64萬；新北市平均開價46.13萬、成交價落在40.63萬；桃園市平均開價27.38萬、成交價23.59萬。

陳傑鳴表示，想在台北市購屋，若以一般家庭需求30坪房（含公設）、總價約2,700萬而言，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約7.6萬，一年必須支出91.2萬。

另推算新北市同樣以30坪房（含公設）、總價約707萬，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約2萬，一年支出則約24萬。

他說，一般正常財務規劃，房貸不應超過薪水3分之1推算，想在台北市買房等於要年薪200萬以上才能負擔，相當驚人！新北市雖然房價為全台第二，但相較北市也望塵莫及，這也是近5年台北市人口大減5.7萬人的主因。

由於目前北市新屋房價高，不僅是新北新屋的2.2倍，更是桃園的3.8倍、新竹縣市的4.1倍，也因此導致近年想買新屋的民眾紛紛轉往新北、桃竹等地區購屋。

陳傑鳴指出，當區域房價過高，就容易產生外溢效果，雖對於周邊縣市的房價容易起到明顯的帶動效果，一旦房價超過購屋者的負擔能力，也容易產生滯銷的狀況，從近年房市復甦，但北市房屋去化速度較慢、房價仍未創高，即可看到這樣的狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】