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根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。

591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。

第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。

台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。

南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。

台南市房價基期較低，吸引不少投資置產目光，今年第一季又以「土地買賣」熱過「建物買賣」。根據台南市地政局統計，今年第一季土地買賣移轉為1萬3090筆，建物買賣移轉為5212棟，受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，年增率分別為9.2％與小跌2.58%。

台南市地政局長陳淑美表示，本季受疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第一季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第一季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南整體發展前景仍具信心。

陳淑美分析，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續五季維持全市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，永康區的發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。

本季台南市受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都市更新招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心及台鐵地下捷運化先進環線交通建設等重大公共建設，與南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠等利多，使房市有支撐點。

另外，根據「好時價」分析實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，有2筆以上交易紀錄的房屋，也就是重複交易，檢視價格變動狀況，發現六都之中，台南市為獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年，出場獲利率達85.9％，換句話說，5人買房4人出場都有賺錢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

竹北不論是所得、消費力甚至是房價都名列北部前茅，發展相當成熟，豪宅聚落也吸引電子業資金進駐，根據實價登錄資料顯示，竹北知名豪宅「若山NO2若合山」店面，2019年有兩戶交易，分別以總價.28億元與1.11億元成交，成為竹北史上億級店面，單價最高的交易。

該社區位在嘉豐南路一段，由半畝塘建設推出，創辦人江文淵以「都市造山」概念，將建築打造成自然生態系統，在社區內種植大量喬木及可食性植物，社區內外共種植約120種可食性植物，190棵大小喬木，綠覆率達217%，處處充滿綠意，固碳量是開發前的7.15倍，2樓整層公設也以傳統風水工法設計，觀察風流、空氣、陽光，利用天然泥材打造夏涼冬暖的室內空間，連地下停車場空間也規劃天井採光，還有酒窖室滿足頂級客層的需求。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若山NO2若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況卻是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。

近日不少商圈受到疫情衝擊，陸續傳出倒店消息，但依舊不乏大筆金額的黃金店面交易。據實價登錄，新竹縣竹北市出現2.39億元交易，每坪成交單價120萬，一舉成為億級店面之中，單價最高的新店王。

據實價登錄，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面，單價最高的交易，買方為電子業者。

台灣房屋指出，過去竹北地區不論是所得、消費力或是房價，拜竹科族群所賜，在全台灣都是名列前茅，且竹北發展已相當成熟，豪宅聚落商圈店面吸引電子業資金卡位。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，支撐起該區房價。

從實價登錄顯示，2017年2月，若合山另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性。

此外，竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，目前該屋現況仍未使用，但從實價揭露的金額可得知，業主相當看好該區未來發展及潛力因而置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水小坪頂是台灣營建史上有名的「八卦（音同掛）山」，因為十多年來，歷經了8家建商在這開發，每家都鎩羽而歸。近年來，則有中國萬通董事長馮侖與台灣的樺福建設張綱維相繼在此接手開發，熱鬧推案搞得沸沸揚揚，然而，八卦山威力終究勢不可擋，如今張綱維因為遠航案被收押，而萬通在小坪頂的推案「萬通台北」也跌價超過2成，魔咒繼續發威中，八卦山邁向第9「掛」。

淡水小坪頂此處生活機能不便，距離台北市中心，車程至少1小時，而因為地理位置緣故，此處天候經常淒風苦雨，但過去卻有知名的台鳳、長谷、東隆五金等8家建商不畏地段不佳在此開發，都無功而返；其中，台鳳、東隆五金等更曾出現過嚴重的財務問題，甚至歷經重整命運，八卦山的威力不逕而走。

隨後樺福建設張綱維買下不良債權，整合成案量200億元的環遊郡，還請來藝人關之琳代言，但遠航出事後，張綱維在環遊郡的剩餘資產早被扣押，成為第9家在此掛掉的建商。

而中國萬通控股董事長馮侖在台灣的第1個豪宅推案「萬通2011」也選在淡水小坪頂，當時原本卡在陸資不能過戶，後來政府開了陸資買房的途徑，讓萬通2011得以銷售給陸客。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，市場著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台後第1個陸資推案，中國建商馮侖在2011年推出，原鎖定中國富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕44位中國買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。萬通台北去年11月29樓頂樓以5140萬元成交，坪數92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆每坪單價僅55萬3000元，還比去年初25樓的59萬3000元略低6.7%，和2016年21樓的最高單價72萬1000元相較，跌幅更達23%，少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

「台灣不動產為永久產權，對中國人有一定吸引力」

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第1季中國人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，中國人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過5成，來台居留不得超過4個月，且3年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需3個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第3國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，去年受到中美貿易戰影響，台商已經將海外資金重新配置，豪宅與商辦與台商們選擇資金回台的重點，現階段因為疫情帶來的整體經濟上的變化。不過，豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，對台商來說深具吸引力。不過，小坪頂的建案雖然訴求豪宅，在地理位置上仍然不是台商心目中豪宅的定義，因此在銷售上勢必面臨嚴峻考驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球城市持續擴大帶動重劃區興起，由上海浦東、新加坡濱海灣到日本橫濱MM21等濱水重劃城市房地產發展，可以看出「重劃+水岸」將全面強勢崛起。放眼北台灣唯有「台北港特定區」同時多重優勢條件:交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等六大特點，特定區內的「台北港重劃區」更是得天獨厚，加上雙快交通優勢， 64號串連台北都會圈形成黃金軸線； 61號飛越「雙黃金航圈」直抵國際機場，以交通時間換取合宜房價，海闊天空闊綠天地，讓新世代買房大快人心，八里不一樣，全面掀起快意人生置產潮。

被譽為蛻變中的八里「台北港特定區規劃藍圖」為產業、遊憩及文化機能之國際複合港灣城市，藍圖包含:⽂化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等，(資料來源:新北市政府施政成果網)其中以台北港重劃區成為新北重劃區新亮點，具備三大住宅優勢：

優勢一：港灣新都心高品質：棋盤式道路街廓整齊寬敞、電線地下化，均質的建築外觀，建物臨路退縮，綠地公共設施完善，未來生活品質佳；商業住宅用地集中，形塑優質舒適的港灣城市。

優勢二：公園綠廊道樂活遊：全新八里大道為重劃區與產業專區間的重要交通軸線及出入門戶；約5公里綠帶系統串聯區內8大公園，打造具有環保生態休閒遊憩文化特色的悠活都心。

優勢三：國際級建設增值力：全球最長單塔斜張橋「淡江大橋」，預計2024年通車，「輕軌八里線」沿藍海線漁人碼頭站轉乘，與淡江大橋共構，帶動八里產業成長城市起飛。

台北港重劃區指標「合嘉.快意人生」海陸運交通便捷，透過台61快速道路，可與桃園國際航空城鏈結，台64快速道路，串聯大台北一日生活圈。出門講究交通高速，回家希望放慢樂活，成為新世代購屋主流，位居台北港重劃區黃金核心。

「合嘉快意人生」出門綿延五公里綠色廊道串聯，8大主題公園相伴，萬坪新北考古公園、近9千坪商港公園休閒樂活，左岸自行車道單車遊，品咖啡、看海景、吃海鮮都是美好日常。

「合嘉快意人生」規劃20~37坪2-3房，一樓挑高7米中央門廳，公設由德國iF設計大獎團隊-「近境制作」規劃健身房，瑜珈教室、兒童遊戲區、交誼廳、媽媽教室、KTV…享受國際級優質生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有網友在Mobile01發問，台南人習慣住透天，因為有土地，又能在門前烤肉停車，為什麼還有人要在台南買大樓？結果底下回文紛紛表示，現在小家庭多，人少住透天打掃太辛苦，且不少透天厝比較貴，並非人人都買得起；但也有人說，大樓易受鄰居干擾，還有高公設比、管理費等問題。

信義房屋台南區執行協理林武雄認為，過去台南住透天的人確實比住大樓來得多，因為當時土地取得成本比較低，透天很划算，加上大樓需付管理費，一般人除非住在社區型的透天厝，否則不需要支付。

但林武雄也說，現今家庭型態改變，小家庭漸漸多了之後，不需要住到透天這麼大的房子，加上大樓有其安全性、隱密性，頗受年輕世代喜愛。另一方面，價格差距也是購屋族的考量因素之一，畢竟透天房價比一般大樓來得貴。

根據信義房屋企研室統計各都歷年平均交易價格，2019年台南大樓均價614萬，透天均價1246萬，等於透天價格是大樓的2倍，這也是六都、新竹縣市以及彰化之中，兩者價差最大的城市。

不只如此，2019年台南透天交易均價1246萬，較2009年626萬成長99%，幾乎翻倍，也就是同樣價格，10年前可以在當地買2棟透天。

林武雄指出，台南居住型態有漸漸從透天變成大樓的趨勢，但購屋族的喜好地點分散性大，主要是台南各重劃區環境都不錯，且台南不像雙北地區大眾運輸發達，多半得自行騎車、開車，因此必須考量工作地點、學區、原生家庭地點等。而據他觀察，根據工作地點與學區的不同，如北區、永康、安平、安南等區，都是近期購屋熱點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市中心近年房價翻漲，帶動周圍衛星行政區價格與交易量也水漲船高。根據最新一期《大台中房市月報》，今年1月無論公寓、大樓、透天厝的交易量，太平區均表現亮眼，而且低總價的新透天厝，價格漲幅超過200萬。專家分析，北太平鄰近北屯區、東區，生活機能便利，但房價相對親民，獲得南投和彰化外來自住客青睞。

《大台中房市月報》將房屋物件依價格，等分為底標（價格低）至頂標（價格高）共5個區間。其中，太平區屋齡2年內的新透天厝，總價在最低25%以下者，價格漲幅超過200萬；不過，當地主力購買總價約800萬至1568萬之間，整體價格與上月持平。至於公寓、華廈、大樓部分，太平屬於外圍行政區中交易均價較高、交易量較集中的區域，整體價格也持穩。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析，太平區的發展早期在南側，但隨著台74線通車、台中市中心房價上漲，北太平由於鄰近北屯區和東區，因此漸漸發展起來，包括樹孝路、樹德路、中山路一帶，都有許多大型賣場和餐廳進駐。另一方面，北太平還有「新光重劃區」，街廓整齊乾淨，近年許多建商在此推案，新大樓及新透天相當多。

有鑒於發展條件佳，陳昱帆表示，太平區房價緩步上升，但仍較台中市中心親民，因此不少中科工程師，或是南投、彰化的外來客，也都會選擇來此購屋。目前屋齡較高、較偏遠的3、40年透天，1000萬以下就能買到，10年左右透天價位約在1000萬，若是新成屋，則需1500萬至2000萬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

數十年以來，台灣一般民眾在選擇居住區段地點時，鄰近明星學區幾乎是最優先考慮的重點。後來逐漸變成寄學籍，但也得買間小公寓才能遷戶口。是故，有好學校的區段房地產沾光，身價常維持高檔。



近時疫災橫行，人們恐慌之餘，或上網或上街，到處找藥局排隊，買口罩、買酒精等等。此時此刻，住家附近有診所、藥局，或超商、全聯等賣場者，多麼教人羨慕。或許下回換屋時，就專找這樣的區段街路。



話說回來，原本這類店家如藥妝店、速食、超商、零售、五金被服賣店，多半聚集在捷運站附近，或住宅聚落等人口稠密處。開店擇址的三大要訣，地點、地點、地點。沒有人氣哪來財氣！隨之而起的是房價也比較高，方便必須付代價，乃世間普及之道理。



從前小店舖最喜開設在公車站牌附近，或戲院周遭，比較有人氣。如今則被捷運站取代，瞧店租金水平差別，即可知其冷熱。大部分人不肯多走幾步，總覺近就是方便省時，人同此心，反映到市況及價格。未來或許又有新態式，誰也難預料。但看全球各城市地鐵站旁的熱鬧景象，大概再過幾十年亦不易改變。



這回疫災傳播之快、廣及深，駭人聽聞。從而可知人們趴趴走之本事，一直都存在。地球村天涯若比鄰，此時聽來像諷刺。鎖國閉門謝客，好似天方夜譚，如今卻不得不為。藥局、診所、百貨用品，現已成為寵兒，每天都有人潮報到。本以為歐美很先進，但瞧他們搶物資，也是一個樣！



由是觀之，世人最看重的還是自家性命，疾疫肆虐，個個避之唯恐不及。世間各式人都不缺，這回疫情報導連續劇，教人大開眼界。待不久將來一切平復後，或許人們檢省之餘，會出現新的人生觀。

為提升火災後建築結構安全的檢測成效，內政部建築研究所自行研發最新的可攜式火害探測儀，透過超音波等技術，建築物免鑽心，即可迅速大量檢測，大幅降低檢測成本，並能準確辨識受損結構位置，目前已取得專利，將提供消防及民間單位，作為火調、建築結構評估及保險理賠鑑定等使用，保障民眾居住安全。



內政部表示，火場的高溫會破壞建築物強度，在經過火場600至1,200度高溫後，混凝土的殘餘強度大約僅剩55%至10%，但由於外觀上不容易察覺，加上現行火害安全鑑定技術繁複費時，因此多數屋主都不會對建築物進行火害後安全評估與維修工作。為提升建築物火害後的安全防護，建築研究所開發完成「可攜式超音波非破壞火害探測儀」，只要在建築物表面測得波速，透過雲端自動運算功能，即可得知火害後的建築結構強度和火場最高溫度，以及辨識破壞的位置，也可對修復完成建物，檢測建築結構強度恢復的程度。



內政部指出，新研發的儀器及技術分別於2016年及2018年取得專利，後續將透過技術移轉方式提供給建築師及土木、結構技師公會等專業團體，進行結構安全評估與修復補強效果驗證，以及保險業者火災理賠損害鑑定應用。各地消防局也能透過可攜式火害探測儀，偵測火場中各點最高溫度，繪製溫度分布判定圖，輔佐進行火場鑑定應用，加上檢測系統操作簡易，檢測成本降低，可在現場進行大量檢測，進而大幅提升火害調查的效率。