新埔買屋,新竹新埔買屋,新竹買屋

北市哪些路段平價又便利？根據實價登錄資料統計各路段去年1月到今年2月，屋齡2年以上的交易排行，交易量前30名的熱門交易路段中，交易最低的前10名路段，均價低於50萬的有8個，以北投區的溫泉路最實惠，平均單價只要39.5萬。

盤點前10大親民路段中，最親民的北投區溫泉路，以套房為交易主力，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，鄰近北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，再加上3字頭親民房價，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。

排名第2的內湖區康樂街，住宅均價為41.2萬，康樂街是東湖商圈交易最熱路段，住宅集中，以公寓交易最熱，因鄰近內科和南港軟體園區，吸引不少兩區就業人口入住。

而第3名的文山區興隆路三段，住宅均價43.6萬，以公寓為主力產品，謝志傑表示，興隆路三段有萬芳捷運站、文山運動中心、萬芳醫院等，聚集許多美食小吃商家，生活機能便利，吸引許多小資購屋族。

觀察台北市前10大親民路段，內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段，謝志傑表示，內湖區雖屬北市蛋白區，但區內有內科座落，擁有穩定的就業人口支撐房市，且商圈、交通、學區齊備，深受民眾喜愛；文山區具備濃厚人文氣息，與大安區為鄰，一步即達北市精華區；萬華區則是早期開發區域，商圈發展成熟，未來有萬大線和台北雙子星、南機場都更案題材，房價也相對市中心便宜。

謝志傑說，雖然入榜的路段距市中心有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，雖位處蛋白區，卻擁有高CP值，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，不妨趁房貸利率來到歷史新低，貸款成數高的環境下，參考北市親民路段，作為購屋選擇。

COSTCO生活圈  置產新走向



桃園新興重劃區向來是雙北移民的熱區，而在美式量販店COSTCO進駐後，又一個重劃區一躍成為焦點，那就是中壢過嶺重劃區。鄰近高鐵桃園站，享有華泰名品城、未來水族館、飯店、影城計劃、ikea等多元娛樂消費機能。開車約8分鐘可到達A19桃園體育園區站，桃園多項旗艦級建設，例如：航空城會議中心、世貿、桃園市立美術館等，讓此區域價值獲得大幅提升。



事實上，過嶺重劃區第一時間掌握中壢聯外核心大道民族路六段，前往觀音、楊梅、新屋及高鐵南路都極為快速。約3分鐘車程可達台66快速道路，連結台61西濱快速道路、國道1號、3號，交通路網不只快速，而且全面化。加上中壢COSTCO進駐及中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心，串連中央大學、SOGO商圈，讓中壢過嶺重劃區成為中壢新核心。



宜雄造鎮氣勢  第八期歡慶動工 已購客戶到場慶賀



洞悉過嶺重劃區的潛力，宜雄建設長期經營過嶺重劃區，以造鎮的規格，打造歐風微城市。從第一期【天滙】至第八期【宜雄絢耀】一路寫下熱銷佳績。日前【宜雄絢耀】舉辦開工動土典禮，宜雄建設賴森源董事長特別感謝一路支持的客戶，讓此案甫公開，就創下熱銷超過百戶的佳績，特別邀請已購貴賓參與開工動土典禮，分享正式動工的喜悅。



賴靈欣副總經理表示，現場有許多熟臉孔，都是從第一期開始，跟著宜雄買房子，看中第八期獨特的規劃，首購族群、買給小孩，更多是有換屋需求，要買大一點，也選擇宜雄第八期產品，甚至鼓勵親友來買，這群知音的支持，讓【宜雄絢耀】公開即熱銷。賴靈焜副總經理特別強調，第八期是匯聚精華的代表作，花費二年以上時間與建築團隊日以繼夜研究、規劃，從外觀、公設、景觀，都展現出中壢地標的氣度。

SRC、泳池、當層排氣  打造堅固且安全的指標建築



本案基地闊達1800坪、規劃22層擎天高度，且是過嶺唯一泳池莊園，於結構上，特別採用萬型雙柱SRC耐震鋼骨結構，榮獲國家專利，安全更有保障。搭配中空隔音樓板、簡二排二次排水工法、5+5mm雙層隔音膠合玻璃、雨水回收系統、德國BWT淨水系統、TOTO衛浴、櫻花廚具，以及注重防疫的當層排氣系統，打造舒適生活空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地政局15日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」，分析5大分群住宅價格指數，發現近5年以來，價格成長趨緩，另外，以購屋族群而言，女性占比超過5成，且以台中市區域客為主力，購屋者平均年齡則約40歲左右。

台中市地政局指出，去年全年住宅交易件數為15,170件，和2017年相比，年減幅達7.3%，此外，住宅行情從2013年至今，成長幅度達6成以上，但近5年以來漲幅力道趨弱，主要受到大環境影響。

進一步觀察購屋族構成，性別方面，去年女性購屋族占比52.5%，男性僅47.5%；區域部分，設籍台中市民眾占69.6%，其次為彰化縣6.6%、北市3.8%，中部客占比高達7成5，北客南漂購屋比例相當低。

地政局長吳存金表示，台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第3年，提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者具公信力的住宅價量資訊發布管道可以查詢，市府持續累積分析訊息，協助各界掌握住宅價格變動趨勢，健全住宅市場發展，幫市民把關住宅交易行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌公布今年Q1北台灣新案成交行情，台北市、桃園市和新竹房價都上揚，新北和基隆持平，宜蘭則持續下跌，整體受疫情衝擊幅度小，主要因利率低與貨幣寬鬆政策所至，加上建商口袋深，新案不僅未受衝擊，北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來新高。

桃園漲幅創11季新高

Q1漲幅最大的是桃竹地區，桃園Q1新案每坪漲到22.8萬，較去年Q4每坪上漲0.3萬，若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹Q1每坪房價來到22.9萬，單季每坪上漲0.4萬，季漲幅高達1.8％，為近1年來新高，若與去年相比，則為持平。住展雜誌研發長何世昌表示，桃竹房價表現強勢，主要是因台商回流題材激勵市場信心，且兩區都是傳產、電子產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情下挫，整體受到干擾的幅度不若大台北明顯。

而台北雖受到疫情干擾嚴重，但房價仍然堅挺，台北市Q1每坪房價為85.1萬，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％，與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。何世昌說，台北市受到疫情衝擊最劇烈，新案買氣快速萎縮，但卻未對房價產生影響，房價不降反漲，主要是因Q1新釋出建案大多偏高，拉高整體房價。

新北Q1每坪為39.2萬，與前季相當，但比去年同期每坪上漲0.7萬，與北市相比，新北市Q1新釋出建案價格對平實，整體房價維持平盤。而基隆Q1房價已連續4個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」，因基隆近1年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落。

宜蘭地區近1年房價則由「急跌轉緩跌」，  Q1房價來到每坪20.5萬，較前季再跌每坪0.2萬、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點，若與去年同期相比，則每坪下跌1萬、年跌幅約4.7％，雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌表示，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上，但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

為讓老建築擁新風貌，台中市政府都發局於2020年4月15日邀請民眾前往中區「植光花園酒店」、「中央書局」等處踩街，瞭解街區、老屋再生活化方式，及百年空間建築如何新舊並生。都發局表示，將持續活化中區老舊街屋外部景觀、維持原建築立面的樣式及改善室內裝修設計，促進街區活化再生。

此次踩街地點首站是老屋改造再生的國際亮點「植光花園酒店」，認識國際當代建築師如何用獨特眼光看待中區，隨後行經台中藝術亮點案例「味無味」，由創辦者陳冬梅說明生活美學飲食空間融合古今元素，以台灣文化為底蘊重塑老屋新風貌。

 

此外，老台中人的記憶「中央書局」，曾是台灣規模最大的漢語書籍書局，隨著實體書台中市場日趨衰退下，在1998年結束營業；2015年由上善人文基金會承接後，將書局規劃成結合餐飲、親子園地、人文藝術的複合式空間，於2020年重新開放。踩街最終站停留於「全安堂」，欣賞百年空間建築新舊並生與未來願景。

 

都發局指出，台中市自2014年開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，2020年續編1000萬元預算，補助老屋更新規劃設計及施工經費，每案補助金額不得超過100萬元，但若同一商家連續店面或特殊情況，每案最高補助不超過200萬元。歡迎有興趣民眾，檢具申請函文及都市更新事業計畫提出申請，相關資訊可至都發局網站https://www.ud.taichung.gov.tw/1337373/post查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。住展雜誌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

疫情影響小　桃竹房市齊喝采

 

Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬/坪，較2019年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達1.3％。若與2019年同期相比，則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

 

新竹地區Q1房價則來到22.9萬/坪，單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與2019年同期相比，則價格持平。

 

何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

 

新案價格高貴　北市房價收紅

 

雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬/坪，季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4％。與2019年同期相較，則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6％。

 

何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

 

新北市Q1房價為39.2萬/坪，房價水準與前季相當，但比2019年同期上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

 

基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點

 

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，Q1房價來到20.5萬/坪，較前季再跌0.2萬/坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與2019年同期相比，則下跌1萬/坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而2020年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對2020年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3％以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。

信義全球資產經理王維宏表示，第一季商用不動產交易金額來到182億元，工業地產乃是本季焦點，交易占整體商用不動產交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，對於辦公廠辦、工業地產而言，由於受惠台商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。

從買賣交易來看，各級辦公價格維持持平走勢，北市平均辦公售價85.4萬元，整體租金資本化率落在2.52％，從商圈來看，隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高，平均售價100.6萬元，而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上昇。

租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37％。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看，信義世貿商圈租金仍上揚，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2％以下來到1.84％，其餘商圈租金同樣穩定向上。

內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54％，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。從區域來看，西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷，導致空置率上升至2.3％，但還是保持在3％以下的水準，而文德段為本季內科表現最佳的區域，平均租金上漲至1,101元，空置率下降至4.95％，顯現出文德段同樣搶手，大型企業紛紛進駐，售價小幅上漲至46.3萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄多功能經貿園區特定區，俗稱亞洲新灣區，是全市最精華核心土地，距上次都市計畫通盤檢討已7年，開發進度還不盡理想。高雄市政府為加速推動本區開發，於2020年初啟動第3次都市計畫通盤檢討，並於3月26日起至4月27日公開徵詢意見，4月14、15日舉辦4場座談會，聽取各界對亞灣區開發之意見，也歡迎各界於都市計畫檢討過程中，提出相關意見供審議之參考。

高雄都發局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前，還有236公頃尚待開發。其中，國公營土地佔68％，其餘為民間土地佔32％。為促進本區之開發動能，市府決定於2020年依法啟動都市計畫第3次通盤檢討。林裕益說，高雄多功能經貿園區特定區，堪稱全市最精華土地，未來10年是全速發展的高峰期，希望透過都市計畫通盤檢討，聽取廣納各方意見，研訂投資開發誘因，加速本區的開發動能。

 

又說，已完成的4場公開徵求意見座談會，大多聚焦「產業需求」、「商住綜合發展」、「獎勵開發」等3大面向。4場座談會中，各界參與踴躍，包括議員民代、經貿團體、國營事業、地主、人民陳情等都提出寶貴意見，市府都將廣徵各方意見，納入本次都市計畫通盤檢討。

 

都發局強調，統整這4場都市計畫公開徵求意見座談會，所提意見主要聚焦議題，包括建議新濱碼頭評估設置「軍艦文化博物館」、規劃海洋遊憩產業及活動設施、研訂產業進駐優惠措施或租稅配套、住宅容積彈性使用，以及延長獎勵時程等，市府都將納入都市計畫通盤檢討與評估，如果有涉及相關目的事業主管機關業務，也會透過機關協調，轉請評估辦理。

 

都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第3)次通盤檢討將全面因應開發需求，首先是，因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。他說，檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性。另外，也考量現行都市計畫開發期程獎勵已期滿，將再評估研訂有效的「獎勵機制」誘因，以鼓勵地主加速開發之意願。

 

都發局表示，本(第3)次多功能經貿園區都市計畫通盤檢討作業，預計2020年8月可完成變更都市計畫草案，10月辦理公開展覽，於年底12月送進高雄市都市計畫委員會審議。

 

市府都發局期盼透過這次都市計畫通盤檢討，加速亞灣區的土地開發，吸引產業進駐投資，增加就業機會。本次公開徵求意見之後，也將再舉辦專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多元管道，擴大徵求意見，歡迎各界踴躍提出建議，以供審議之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市虎尾寮重劃區是近年備受購屋族青睞的居住地段，以生活環境清幽、明星學區聞名。近日有網友在Mobile01上提問，自己預算700萬至1100萬間，能否在虎尾寮一帶買到品質佳的透天厝？回文的網友都認為很難。專家建議，若預算有限但想入住該區，建議買20至30年透天，或是華廈小2房、小3房，較有機會。

提問網友表示，近期看了一些不錯的車位別墅，但價格都在1280萬以上，虎尾寮一帶有可能以700萬至1100萬買到品質佳的透天嗎？大部分網友回應都不正面，有人笑說「空白、空白、空白」，也有人建議附近老社區巷內應該沒問題，但屋齡老，恐須花錢整修，或是乾脆往仁德看屋，否則1000萬以下要在虎尾寮買到新透天，應該不可能。

對此，信義房屋虎尾寮店專案經理詹佳螢表示，虎尾寮重劃區環境佳、學區好，吸引不少南科工程師、科技業、老師或公務員居住，由於房價不低，若是預算在1000萬以下，挑選20至30年的透天會是較好的選擇，但必須另外老屋翻新；另外，也可以購買華廈小2房、小3房的房型，但因虎尾寮屬於低密度住宅區，樓高至多7層，因此這類產品數量並不多。

因此，若是預算有限，又相當在意屋齡，詹佳螢建議，也不妨往鄰近的東區外圍、仁德尋找適合物件。

詹佳螢進一步說明，目前虎尾寮的主力產品， 15至20年左右、地坪約20至26坪的透天厝，價格約1100萬至1500萬，若是全新透天需1500萬以上；華廈部份，17至25年的一般3房，約600至700萬，若是屋齡10年內，一般3房約需1100萬，小2房、小3房約700至800萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼無殼蝸牛教授章定煊，罕見發表武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）「疫情過後」房價將走揚的樂觀看法後，《三立新聞網》今（16）日進一步採訪學者與房仲業者，兩人皆表示，在疫情過後，房價確實有再度爬升的機會。

台經院研究員劉佩真表示，3月時美國無預警降息6碼，甚至採取寬鬆貨幣政策因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，我國央行也宣布降息一碼應對，八大行庫千萬元以內前半年房貸因此降息至1.06％而創歷史新低，台灣房市來到超低利率環境的局面。

統計2020年2月，台灣市場游離資金相當豐沛、高達19.41兆元，在房市超低利率、又具備避險的條件與環境下，大量資金投入避險，將使今年房價難以下跌。

不過由於2020年國內新增供給仍多，住宅市場尚需時間進行調整，雖然難以下跌，但供給量受限市場需求，短期內要消化也相當有難度，整體而言，房價依舊以穩健、慢步緩升為主。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，世界各國普遍複製2008年金融海嘯的「貨幣寬鬆、降息」等策略，應對此次疫情衝擊，甚至加碼幅度還更勝當時，台灣當然也不例外。

以目前各國貨幣政策來說，除已採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，美國甚至宣布將無限量QE（量化寬鬆），加上目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，確實有不少機會造成房價上揚。

另外，除了貨幣政策有利房市外，財務政策也多以「擴大政府支出」（如進行重大建設）為主調，甚至跟2008年相同，都已開始推出支持消費與房地產的方案。

其中房地產部分，例如房貸降息、租金補貼等方案，預期將使房市獲得支撐，所以即便目前房價因肺炎疫情影響，表現略有波動，但只要疫情沒大爆發，短期內難有劇烈變化，待疫情過去確實有可能帶動新一波漲幅。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】