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房東為何每過幾年，甚至年年想漲租？不少租屋族心中都有這疑問。房仲業者表示，其實這是無法用尺衡量的事情，網路聲浪一般都會出現漲租抱怨聲，事實上佛心房東也不是沒有，只是通常少有人公開讚揚，而且佛心房東通常都挺低調的。

新北市永和一名在地趙姓房仲分享，半年前有遇到一位佛心房東讓他印象深刻，請他協助出租一間1樓、30坪大，屋齡約40年老公寓，調閱實價登錄後，那間房子租金行情約落在22,000元左右。

趙姓房仲指出，那名房東也很妙，開價先自砍降到20,000，接著設定條件，只要穩定的租客，例如軍公教人員、一般家庭（但需要聊聊工作情況），然後如果一來就先砍價的不談，沒砍價符合條件的，碰面會告知再打9折。

後來幫該名房東找到一個一般家庭，父親離世、母親與兒子都有工作，結果雙方碰面聊天後，房東認為「房客很認真在工作跟過生活」，租客兒子與他年輕時一樣辛苦，除了打9折外再多自砍1,000元，房租直接降到17,000元，整體租金相較行情約降低了5,000元、行情價的77折。

該名房東很有錢？趙姓房仲說，據他了解其實並非特別富有，也是有在工作，月薪僅約25,000元，但年輕時善於儲蓄，除了自住外，多買一間房子出租用，房東私下有透露「自己日子不盼望大富貴，過得去就好，希望房客日子也好過些。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少租屋族在找好房東，但許多房東何嘗也不是在找好租客？有時候房東想漲租或自降租金，常是「無法用尺衡量的事情」，通常會自降租金的房東，喜歡看「眼緣」，或針對租期過程中，良好的互動基礎上斟酌降租，增加租期穩定性。

以趙姓房仲所提的案例而言，其實一開始就已自降租金行情，還設定簽約時將再打9折，但又不讓人砍價，顯見是在尋求穩定，有付租能力且不囉嗦的房客。

最後，張旭嵐說，看到「房客很認真在工作跟過生活」，就願意自主開價打9折外，再多降1,000元，顯見該名房東也是苦過來的，對於正在打拼的人也有同理心，只是在網路時代，有時候往往負能量散播迅速、廣泛，也讓正能量較難讓人得知，值得發人省思。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買得起的小宅，近年成為建商規劃設計的重點，目標族群就是首購族，而在房市熱絡時，則是透過置產當包租公為訴求，鎖定投資客。不過，就有首購族研究多個想看的建案資料，竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂，幾乎都是套房產品。

該名首購族表示，上網研究建案資料，竟然看到有這種專為年輕人設計的小宅，單層26戶配4部電梯，「上班等電梯急死了吧！」根據平面圖配置，多以15坪套房產品為主，三房型的僅6戶，二房型的2戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，住家單層1部電梯供2至4戶使用，為最適宜的黃金「梯戶比」，因此看小宅產品，要注意電梯的配置狀況，除可節省等電梯時間外，也有助於災難發生時逃生。

不過，最讓人擔憂的致命缺點，他認為，建案戶數過多，往往容易造成出入複雜，或是租客過多，交屋後社區維護管理較差。陳傑鳴也說，小宅室內規劃常見「能塞就塞」，容易會造成採光通風侷限，例如衛浴、臥室未開窗，形成暗房或是實際空間太小，不符合生活需求等狀況。

對於評估買小宅自住或投資的民眾，他也建議，小宅多屬過度型產品，考量未來仍有換屋可能，購買時也需綜合考量地段與租金投報率等，避免未來真的「住進套房」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

美國聯準會宣布無限量QE，中央銀行也宣布降息1碼，來到歷史低點，通膨風險提升，熱錢湧入具保值效益的房地產，其中又以台中七期豪宅區最受矚目，其國際性、指標性、增值潛力備受高資產族群青睞，對金字塔頂端族群而言，台中七期豪宅不僅僅是滿足居住、投資、置產需求，特殊性獨具的產品，如優越核心位置、稀有坪數規劃，更兼具身分象徵及收藏價值，是富豪及企業主們首選。

七期豪宅市場大風吹 實用機能成主流



一向引領市場風向的富宇建設，敏銳嗅到居住需求改變趨勢，率先推出 65 坪、80 坪規劃的「世界之匯」，一改七期過往動輒超過百坪的豪宅規劃，大小適中的坪數更貼近實際使用經驗，相當受到頂級客層的喜愛，銷售情況熱烈。

市政大道鑽石角地 繁華與舒闊兼容並蓄



「世界之匯」座落市政大道與惠來路鑽石角地，前瞻新市政中心繁華榮景，後擁七期南側舒闊生活風景，基地3面臨路，沿市政路退縮20米，擁有超大棟距開闊視野，32層SRC結構，新古典ART DECO建築，公設禮聘 IDA美國國際設計大獎銀獎得主王勝正大師操刀，以層峰人士的世界行館為設計概念，四樓採整層會館規劃，融匯MUSEUM、CLUB、LOUNGE等趨勢風格，展現中西合璧的創新美學。

國家歌劇院特區 國際一日生活圈



「世界之匯」居台中國家歌劇院特區，循惠來路閒步直達歌劇院、夏綠地園道，信手拈來新光三越、大遠百潮流風尚。車程約3分鐘品味公益路精緻美食商圈、近享惠文中小學優質學區，約4分鐘坐擁文心森林公園萬坪綠海濃蔭與IKEA商圈，約3分鐘直上74號快速道路，約10分鐘達台中高鐵站，約30分鐘至台中國際機場，便捷交通創造輻輳效應，兩岸三地一日生活圈儼然成形，是佈局全球的最佳基地。交通、藝文、購物、養生、學區等生活機能面面俱到，地段身價領銜七期。

珍稀規劃 32層雋永地標昂首落成



「世界之匯」現已於市政大道上昂首落成，客層含括國際企業家、中彰投企業主等，迴響熱烈，銷售熱絡。座落於七期核心的黃金地段、七期罕見的珍稀坪數規劃、頂級公設設計及物管服務，再加上富宇建設長期致力於社區營造的優質口碑，都是此案能在七期豪宅市場中創造差異化並締造佳績，不可或缺的核心價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應新冠肺炎造成產業經濟的影響，台北市市場處轄管之場域，已有超過9千間攤鋪、店家及公司享有2020年3至5月租金減免50％優惠，隨著疫情尚未緩和，台北市政府再加碼新增「延租」、「停租」及「勞工紓困」3大措施，對受疫情影響嚴重致無法繳納租金及有停止營業情形的承租人，進一步提供「延後繳租」或「停止計收租金」措施，以避免承租人因租金負擔導致周轉不靈。另外為減緩因疫情影響的失業問題，也提出「台北市千人防疫就業方案」，協助弱勢者儘速就業。

一、延租

市有房地承租戶除享減租50％外，可再申請延後繳租或延長契約。針對營業額減少達15％者或依中央紓困振興或補償紓困辦法受紓困者，可申請延後12個月繳納2020年3至5月租金。

佐證營業額下降的資料：

(一)開立統一發票事業：以401或403營業稅申報書，或提供任連續2個月發票營業額，由銀行逕行認定。

(二)未開立發票事業：提供銀行認可之營業額下降佐證資料，由銀行逕行認定。

(三)銀行認定困難者：可向中小企業處申請營業額下降證明。「線上申請」請至經濟部中小企業處-內需型服務業紓困與振興輔導專區，或與中小企業聯合輔導基金會聯繫(電話：0800-219-666)。

 

二、停租

市有房地承租戶因受疫情影響致2020年3至5月停止營業，自停業之日起，可申請按停業面積停止計收租金。

 

三、勞工紓困

因應疫情對各行業衝擊，導致失業人口增加，市場處向勞動部爭取924名人力協助市場防疫工作，也減少失業人口。

 

市場處表示，配合市府政策，除各項市場防疫作為外，對於公有零售、批發市場、攤販集中場及地下街商場等，也不斷推出紓困措施，減輕攤商、攤販及企業營運負擔，挺市場共度疫情難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為有效解決民眾有關地政及稅務方面問題，台中市雅潭地政事務所針對地方稅與國稅，分別與台中市政府地方稅務局與財政部中區國稅局豐原分局合作，跨機關推出「線上視訊服務」，以「網路代替馬路」，節省時間、交通成本，即時取得稅務或地政諮詢服務。

雅潭地政事務所主任汪懋功表示，現在民眾自行辦理土地登記業務的比例越來越高，但常因不諳法令導致案件需要補正，影響案件辦理時效，其中又以稅務方面問題占大多數。線上視訊服務讓民眾透過網路平台，即時獲得稅務或地政相關資料，便利又省時。

 

汪懋功主任指出，「線上視訊服務」申請項目包括「財產歸屬資料查詢」、「申請房屋稅籍證明」等多項功能，民眾可事先查詢稅務資訊，以提升辦理土地登記案件的效率，歡迎多加利用。

 

地政局長吳存金表示，民眾辦理地政登記業務前，需先至稅務機關辦理地價稅、房屋稅、遺產稅等業務，常來回奔波，為解決此問題，雅潭地所推出「線上視訊服務」，可替民眾省下不少時間與交通成本，尤其現在正值全球新冠肺炎抗疫時期，還可減少民眾接觸傳染機會，一舉多得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於2019年10月審定高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，並於2020年2月19日至3月20日完成第2次都市計畫公開展覽，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，刻正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計2021年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。

配合環境影響評估，同步辦理區段徵收前置作業

 

內政部營建署進一步表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，於2019年4月通過可行性評估，10月審定都市計畫，籌設計畫也於12月經行政院核定，確定開發範圍，2020年2月12日橋頭園區開發計畫環境影響說明書亦經審查通過，並依審查結論進行第二階段環境影響評估，該環評說明書公告公開陳列自2020年3月2日至3月31日止，2020年4月6日召開第二階段公開說明會，該署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發相關作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。

 

周邊聯外道路工程已於2019年11月開工

 

此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部營建署於2019年11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由內政部新市鎮開發基金補助，以協助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動高雄橋頭科學園區的決心。

 

中央與地方合作 共創高雄市經濟發展與繁榮

 

內政部營建署強調，目前內政部與科技部積極推動橋頭科學園區，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄地區經濟發展與繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）導致百業蕭條，但房價卻不降反升？據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，幾乎一片紅通通。住展雜誌研發展何世昌指出，雖然北台各縣市房價持續復甦，但基隆已連四季在高空盤旋持平、猶如「死魚盤」，宜蘭則因缺少台北客呈現緩跌態勢。

疫情影響小　桃竹房市齊喝采

何世昌說，Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。

何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

新案價格高貴　北市房價收紅

何世昌分析，雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。

在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據桃園市地政局統計實價資料，公布最新住宅成交單價行情，其中龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座，地政局指出，近期龜山區單價變動較大，主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。房仲業者指出，長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐，加上龜山轉運站興建，且和林口A9生活圈緊緊相依，房價易漲難跌。

桃園市地政局統計各行政區近一年交易狀況，以桃園區20.81%及中壢區20.71%交易最為熱絡，分占全市前二名，其次依序為楊梅區9.37%、平鎮區7.81%、蘆竹區7.76%及八德區7.73%。

進一步觀察最新2019年11月各類產品成交單價，大樓均價為19.8萬元，與較上月持平，但較去年同期上漲 5.9%；公寓則為12.2萬元，月跌 1.6%，年漲 3.4%。總價方面，大樓每戶平均成交總價為 884 萬元，月減0.8%，年0.7%；公寓為344 萬元，較前月增加 0.6%及較去年同期增加 1.5%；透天平均總價為 1,156 萬元，月增14.1%及年增加 5.6%。

在行政區均價部分，住宅均價最高為龜山區22.1 萬元，其次依序為桃園區22 萬元、蘆竹區20.9 萬元、中壢區19.2 萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，龜山區之所以單價居冠，主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持，交通有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分，未來還有捷運棕線挹注，完工後，預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線，因此吸引許多北客進駐，往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。

此外，長庚商圈有完善的生活機能，冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃，有如虎添翼一般，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，加上科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，房市有一定的需求存在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

危老政策將逐步落日，市場不斷見到高總價透天交易，根據實價資料顯示，台北市天母地區有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，以總價1億296萬元與9204萬元成交，地點靠近磺溪，建坪44坪，應是看好未來改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

此次實價登錄交易顯示，位在傳統優質住宅區段的天母北路44巷，兩棟透天平房分別成交1.0296億元與9204萬元，兩筆交易的土地單坪價格約181～182萬，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵將可爭取更多獎勵容積。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積讓一些本來還有價差的交易案，因整合後可爭取更多容積，讓屋主或地主能賣到心中理想價格而順利成交，因此從近期實價可發現北市不少精華路段，陸續傳出高價老舊透天成交。

此次危老獎勵的落日條款即將到期，目前則是將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。