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不少人買房看房會尋求房仲的幫助。也因此每個房仲的手上都會有許多房子準備販售，但近日就有人在PTT上發文詢問：「房仲沒把房子賣掉會怎樣嗎？」該問題也掀起了超多人的熱烈討論。

原PO表示，自己經過房仲的門市時，都會看到那一張又一張貼在玻璃上的物件，這也令原PO好奇的發文詢問：「沒把這些物件賣掉會怎樣啊？房仲的性質也算業務吧！應該也有業績壓力吧！啊沒把房子賣掉還會跟原屋主索取服務費嗎？還是就沒事？」

對此，網友們紛紛留言「屋主跳腳而已，房仲沒差」、「屋主可以委託很多家」、「有賣有賺，沒賣沒虧」、「比較累的是如果屋主說要換一家房仲委託的時候」、「自己買起來呀」、「掃貨啊，台灣房子只漲不跌你不知道嗎」、「房仲很有錢的，聽說賣一棟房子抽個五、六十萬」、

但就有房仲出面分享了自己的經驗「就浪費時間繼續賣呀」、「賣不掉就加價賣，然後就賣掉啦」、「續約呀！不然就別人搶走，不然屋主就放著，如果是專約我是會對屋主不好意思啦！一般約管他的」、「賣不到就繼續賣，頂多簽不到專任約，看誰有本事賣掉，各仲介試一輪還賣不掉要嘛你降價不然就一直掛著」、「一直賣！一直賣，或者換其他家賣」、「沒賣掉的話房價又會漲啊！加價賣」、「台灣唯一賣不掉一定要加價賣的東西」、「沒賣掉的話房價又會漲啊！加價賣+1」、「加價賣這是真的，台南超多這樣！反正稅金便宜，寧願空屋也不要降了附近行情」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口從過去的50年一路減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成；然而鹽埕區的房價近年卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69%，為六都行政區排名第4。

鹽埕區曾因鹽場、拆船產業興起繁華一時，是高雄市面積最小的行政區，卻在1960年代成為全市人口最多的行政區。隨著港口貿易衰退、商業中心東移，居住人口開始大幅滑落。近十年來因高雄市政府推動觀光產業，鹽埕區位於愛河出海口旁，又有駁二藝術特區等資產活化打造成熱門觀光景點，成為市府重點發展區域，也帶來捷運、輕軌等利多建設，高雄港沿岸「亞灣區」近年亦逐步成形，雖居住人口減少，但公共建設集中、人潮帶來錢潮，也讓房價不減反增。

友友建設和寶象建設看好鹽埕區發展，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅。友友建設「百達富埕」為新成屋銷售，格局規劃42-58坪、3-4房，每坪開價27-31萬元，近期主打58坪灣區大四房，全棟已售8成5；寶象建設「鹽埕序」目前結構中，工程進度80%，格局規劃20-38坪、2-3房，每坪開價24-28萬元。兩案相距不到100公尺，1樓皆規劃3戶店面，單坪開價紛紛站上3字頭。

中古屋行情也因地段價值看漲，原先家住苓雅區的曾先生，看中鹽埕區的生活機能，認為之後應該會有很多工作機會，去年以總價3000萬元入手一間200坪中古透天厝，預計裝潢後出租當房東。「這邊交通很方便，有捷運跟輕軌，之後會變得很熱鬧，政府政策都著重這區，房子一定會增值！」曾先生。

根據實價登錄來看，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積量有不同開價。東森房屋研究中心表示，中古大樓每坪單價落在15萬元左右，近半年來已經再成長14%。

雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但東森房屋認為，疫情只是讓買氣遞延並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋，鎖定有重大建設的區塊或交通便利的捷運沿線，加緊腳步搶先卡位，以坐享未來房產的增值效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日中國在復工後，竟傳出喝杯茶就要價人民幣百萬元的消息。據中國媒體報導，中國政府為避免炒房歪風，祭出「限價令」後，出現買房明細中，赫見「喝茶費百萬元」項目。無殼教授章定煊指出，若此消息為真，代表商人認為地方執法不嚴格，就是要鑽漏洞繼續炒房。

章定煊表示，「喝茶費」與房地產交易毫無關聯，經濟學上是很明確的「非常規交易」，邏輯上中國政府要抓應該不難，但倘若沒有抓，代表就是地方政府默許這樣的行為，這樣的做法，不僅容易加速經濟泡沫化，等到炒過頭、泡沫幻滅了，多數企業甚至中國整個國家都難以承擔。

那台灣是否也有類似的炒樓歪風？會不會有同樣的風險？章定煊說，政治面上，因為中國沒有選舉，當房價炒作過度時，中央政權就會被質疑，民心會動盪，台灣則有選舉制度，自己的政府自己選，所以沒有這種問題。

而經濟面上的話，台灣目前管控相當得宜，即使偶爾會傳出裝潢費、停車費灌水房價的事情，被民眾認為是炒房的手段，在法律上附屬建物價值尚難以定義，「灌水」一事又常是民眾與建商兩情相悅，誰執政都抓不勝抓，但至少沒看過停車位、裝潢費灌水「千萬倍的事情發生」，應該相對穩定不少。

據中國媒體報導，中國在疫情解封後，剛復工就引起「報復性消費」，甚至房地產也紛紛傳出大量的成交捷報，上海一周成交578套新房，深圳傳出7分鐘掃蕩288戶套房，而南京從3月1日～20日還出現10天賣掉3,951套房子消息。

除了深圳、南京、上海外，中國各地也陸續傳出樓房狂賣捷報，部分交易還出現「喝茶費」項目，從數十萬到上百萬都有，主因在於「限價令」只針對新房子，中古屋卻沒有，中國就產生了新房子比中古屋便宜的狀況，也讓不少人才復工就立刻搶樓投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人買房相當在意品牌，也有人優先考量區位、房價等問題。屋比房屋總監陳傑鳴認為，不少同區域、不同建商的建案，確實有可能出現一坪差十萬的問題，但會去問「建商品牌有差嗎？」的民眾，或許就不僅是首購族，甚至可能連買車經驗都沒有，因為這問題就如同「你覺得歐、美、日系車款，與國產車有差嗎？」

陳傑鳴表示，通常買車的時候，一般人都是優先考量價位、空間大小，以及後續維修等問題，所以通常會選擇比較大眾化、易找到站點維修的車款，但有閒錢時，對於車子有執著的人，就會開始選擇價格更高、質感更好的車種。

就如同買房，以目前大台北區域房價而言，一般上班族還是要先考量價位、空間大小，上班距離等問題，當然就是先選擇買得起、容易負擔的區位，就如同汽車選擇大眾化的品牌一樣，最後大家都選到特定買得起的區域與產品。

而有閒錢的富人，就不一樣了，買房先考量住得是否舒適、設計漂亮與否、外觀富麗堂皇等，開始選擇豪宅。好的區位如「大安區」、「信義區」，或者為教育下一代，不惜一擲千金買房，只是為了買一個好學區。

不少汽車都有特殊款或限量款，其實房子也有，例如新北市新店某私立貴族校區，就限定至少擁有該區一棟豪墅，才有資格談是否可以入學，但該社區又並非人人都買得起，自然成為一個特殊的豪墅校區。

不過有限預算下，大家還是希望能買到相對較好的房子，其實只要利用發達的網路比價，在喜愛、負擔得起的區域多看多比較，自然還是能買到CP值相對較高的房子。

最後陳傑鳴提醒，不少人都提到某些品牌房屋容易漏水的問題，其實也是像買車一樣，有些廠牌零件出問題，就會召回維修，甚至過保也同樣負責，而有些則是售後不理。

所以重點在於房子出問題後，建商是否負責，有些量體大的建商，投訴次數自然上升，但其實多數建商都有良率的問題，難以保證一個建案100％沒有漏水的房子，所以挑選品牌除了看糾紛機率外，最重要的還是負責與否的態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄第一季交易最熱路段在這裡！高雄市府統計熱門交易路段排行榜，今年1至3月建物交易棟數最多的前兩名，都在楠梓區，分別是靠近捷運紅線後勁站的金富街，以及仁大工業區經建路；另外，若看去年全年統計資料，楠梓區創新路也高居全市最熱交易路段第三名。

統計資料顯示，今年第一季交易熱門路段第一名是楠梓區金富街，建物交易棟數216件，第二名則是楠梓區經建路100件；去年，楠梓區創新路建物交易棟數281件，也高居全年第三名，顯見楠梓交易熱絡程度。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，金富街、經建路、創新路成為全市交易最熱的路段，應是近期有新建案交屋的緣故。不過，三地也都各有其吸引購屋族的優勢，舉例說明，金富街位於「海科大東側重劃區」，海科大（現合併為高雄科技大學）欲擴張校地，因此將周邊的土地部分作為校地使用，部份則成為建地。雖然這塊重劃區面積不大，但由於鄰近捷運紅線後勁站，是楠梓少數靠近捷運站的區域，近幾年賣出不少土地，新建案推案多，尤其主打首購宅，每坪單價約15萬左右，3房平面車位的產品總價約650萬至700萬間。

蔡岳霖進一步說明，目前楠梓最受青睞的三大購屋區塊，分別是高雄大學附近、土庫重劃區，以及海科大東側重劃區。其中，土庫重劃區的房價行情與海科大東側重劃區差不多，主力產品除3房約700萬的大樓，也有屋齡10年左右的車庫別墅，價格約1000萬至1100萬間，均頗受購屋族喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園捷運綠線加持，八德躍升為交易最熱區，據實價登錄資料，近兩年來八德區內住宅房價最高都在「金和路」上，今年2月交易單價更破3字頭，與其位於綠線G04站點，未來能直通台北和鄰近八德大潤發等擁完整生活機能等，房價具強勁支撐力。

根據實價登錄資料，今年2月金和路上某大樓23層樓成交30.45萬元，是今年初八德區住宅成交單價最高。去年全年則以中正北路和金和路是住宅交易價格最高。

信義房屋八德大和店店長劉邦儀表示，該戶應是當地指標性建案「桃大極」，位於捷運綠線G04站旁，當初桃大建設標榜不二價銷售，一手屋主成交價高達27-28萬元區間，應該有涵蓋裝潢費才會賣到3字頭。

劉邦儀強調，桃大建設是桃園知名品牌建商，當初桃大極屋主買進房價較高，適逢疫情期間，買賣雙方對價格上有所落差，屋主若要能順利售出，在價格上的態度通常不會太堅持。

金和路位於大湳生活圈內，為八德發展較早區域，周邊商圈還有大潤發、星巴克旗艦店、肯德基和一些餐廳等，以及大湳森林公園，面積同台北大安森林公園，生活環境優異。該商圈內擁桃園捷運綠線G04站點，將與捷運三鶯線延伸八德段銜接，未來是桃園連接雙北的交通樞紐，桃園市政府更規劃在G04站體出入口周圍的3塊近2500坪基地，規劃總產值近35億元的聯合開發案，初步有聯開宅外，更有購物育樂機能、公共設施等，預計今年下半年對外招標公告。

劉邦儀說，若希望能有完善生活機能，且有意移居八德，這區商圈多是購屋族選擇之一，不過，因原住戶穩定，住宅釋出量偏少，該區除了桃大極成交總價略高，需逾1400萬元，屋齡超過10年的三房加車位總價約900多萬元，仍算相對親民。

據了解，由於該商圈深具未來議題，包括捷運G04站點，以及桃大建設在此處購地不少，包括目前營業中的星巴克那塊土地等，未來將陸續推案，進而帶動當地房市，預期待疫情緩和下來，後勢持續看多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎自一月下旬從中國蔓延至今，疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久；在瘟疫陰霾籠罩的情況下，台灣經濟展望當然日漸走下坡，房市的來客與成交表現也難免下滑。



不過不少民眾發現，南北房市對於疫情的反應似乎有些不同；目前看來，以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯，但中南部至今仍顯得雲淡風輕，讓消費者不禁疑惑，南北之間的差異從何而來。



對於南北房市對疫情的反應不盡相同，住展房屋網企研室認為，或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊，一但市場有任何風吹草動，北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地；尤其是雙北一線地區，市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情，北台灣都會區的反應比中南部鮮明，乃是可預見之事。



另外則是，本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處，而當年的SARS風暴，因病例高度集中台北市，使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間，台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。



為了迴避病疫，當年人人深居簡出，對於走進案場看屋更是興致缺缺，導致房市受創尤深，因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒，亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。



再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低，客源結構以青壯年為主，以目前的統計來看，青壯年染疫的風險較低，且即便染疫，治癒的可能性也較大，故看待疫情的角度較為平靜，房市也因而相對穩定。



反觀北台灣都會區，特別是雙北一線地帶，由於房價高不可攀，有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群，而偏中高齡的民眾，恰巧是這回疫情風險最高的受害者，為了保護自己的健康，不少房市主力客源索性閉門不出，反應到房市表現上，就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。

「山海城串聯再造計畫工程」截至近日，工程實際進度較預定進度超前2.03%，基隆市長林右昌日前由都市發展處長徐燕興陪同，視察舊警二分局工區施工近況，表示預計今年中元祭後，將可看見豎梯結構樣貌。



林右昌視察後指出，工程目前進度順利，基礎結構鋼柱已完成，現進行上方壓樑鋼筋綁紮，完成上方壓樑混凝土澆灌之後，後續將開挖下方土方施作基礎面。預計今年中元祭之後，要開始進行豎梯鋼塔結構組立，屆時將能清楚看見新地標豎梯的結構樣貌。



「山海城串聯再造計畫」將於義二路及信四路交叉口，興建立體豎道與高架人行棧橋，連結主普壇廣場，並於信二路防空洞內，興建無障礙電梯連結上方扇型廣場，打造基隆新地標。

嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，為避免宜蘭縣發生社區感染之疑慮，現階段需要大量的檢驗能量，並提升篩檢工具的效率。宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣政府特別編列250萬經費，推動成立「嚴重特殊傳染性肺炎專責實驗室」，並已正式啟用。該實驗室為台灣第一個由地方政府補助在地醫療團隊成立的專責實驗室，原本送驗到檢驗分析需2-3天，現在當天即可檢驗完成。



嚴重特殊傳染性肺炎病毒屬第五類法定傳染病，依傳染病檢驗及檢驗機構管理辦法規定，必須在第二等級負壓實驗室內操作。宜蘭縣府特別編列250萬經費，積極推動宜縣指定應變醫院-國立陽明大學附設醫院在現有環境基礎下，改善實驗室負壓環境及購買病毒核酸檢測相關設備，建置宜縣專責實驗室，強化檢驗能量。



林姿妙表示，感謝縣內醫療團隊努力健全傳染病醫療網絡，做宜蘭縣政府最堅強的防疫後盾。陽明大學附設醫院也非常感謝縣府經費挹助，並持續推動各項防疫作為，協助該院達成現階段防疫當前重要任務。未來會持續配合宜蘭縣府全力守護縣民健康。