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都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)自2017年公布實施，其中訂定施行3年的10％基準容積獎勵(時程獎勵)規範，將於2020年5月11日到期，自5月12日開始施行8％時程獎勵，並逐年遞減。台中市政府都市發展局表示，市府已提出「危老重建申請便民措施」，提醒有需求民眾保握最後機會，於5月11日前備妥相關文件盡速申請。

都發局表示，危老條例訂定3年的10％時程獎勵規範，自2017年5月10日公布起施行，立法院考量申請重建案者的需求，一次性取消恐影響申請意願，於2020年4月17日三讀通過，5月10日條例施行屆滿3年起，以第4年8％、第5年6％、第6年4％、第7年2％、第8年1％方式逐年遞減，至第9年獎勵才完全歸零，8％時程獎勵自2020年5月12日開始施行。

 

都發局表示，因應10％時程獎勵將於5月12日開始縮減，為維護民眾權益，市府提出「危老重建申請便民措施」，民眾於11日前備妥4種書圖文件，並於第一次通知起60日內完成資料補正，即可適用基準容積10％時程獎勵，書圖文件包含一、重建計畫申請書，並載明申請範圍內土地及建築物文件；二、符合危老條例第3條第1項所定合法建築物的證明文件，或第3項所定尚未完成重建的危險建築物證明文件；三、土地與建築物登記簿謄本；四、參與重建計畫同意書。

 

都發局提醒，如申請人在接獲第一次通知起60日內未完成資料補正或補正不完全，市府將駁回申請。即日起至11日前如有新法發布，已申請者得「從新從優」，採用對自身有利的法令，唯法令的適用應以一體適用為原則。有意申請危老重建者，請善加利用最後機會，儘快重建危險建物，打造安全又美麗的家園。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市盤整期間，大坪數往往成為燙手山芋，觀察新北市近5年50坪以上交易量，在2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多，不過2018和2019年，林口連兩年居冠，2019年達1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第4、5名。

統計新北市50坪以上交易，林口連續兩年奪冠，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，受限於總價考量，小宅成為近年不敗的熱銷產品，而中大坪數交易量增，反映著換屋族和置產型購屋者也動起來，這些族群多屬於中壯年的「夢享家」，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區，不僅建案屋齡較新，社區基地大，公設完善，滿足了對生活和品味的要求，而重劃區的新設學校師資佳，同時也兼顧了家庭的多元需求。

林口人口增加快速 帶動區域買氣

林口近年吸引了大量的財團投資，除了五星飯店、outlet進駐，機捷通車，機能更趨成熟，今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口含金量和能見度，張旭嵐指出，受惠利多建設，光2019年林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口的買氣。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅「摩天41」和「晴空樹」等大坪數建案，目前單價行情從30~40萬不等，總價普遍在3000~4000萬左右，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

張旭嵐分析，新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓，和機捷通車議題，新屋單價一度飆上6字頭，而近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在42~46萬之間，百坪總價4000~5000萬；而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，但因為位置較遠，買盤仍以小資家庭為主，中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。

新竹市政府自2018年推動住商節電行動計畫，2年來針對服務業(不含住宅、製造業及農林漁牧)汰換補助節電量高達1,058萬度，減碳量約563萬公斤，將近14座大安森林公園一年吸碳效果。新竹市政府表示，已向經濟部能源局爭取到第二期補助經費約3,546萬元，除無風管空氣調節機、辦公室照明燈具、室內停車場智慧照明及中、大型能源管理系統外，將擴大補助品項，新增接風管空氣調節機、空調系統冰水主機、小型能源管理系統等3項節能產品也可申請補助，希望節電成效再創佳績。自即日起開始受理，歡迎符合資格者共襄盛舉踴躍申請。

林智堅市長表示，市府重視節能永續，2018年起響應經濟部能源局「住商節電行動計畫」，補助服務業汰換燈具、冷氣及節能智慧系統建置，最高補助比例達二分之一，將老舊設備汰換為較新機具，盼市民共同為節能減碳付出心力，一起塑造新竹科技健康城。

 

市府產發處長張力可表示，「新竹市服務業節能汰換補助」第二期補助申請自即日起開跑，額滿為止，歡迎服務業、集合式住宅(室內停車場)、辦公大樓、政府機關及學校等響應節電，儘早汰舊換新。無風管空氣調節機及接風管空氣調節機每瓩(kW)補助2,500元、中央空調系統每冷凍噸 (RT)補助5,000元、辦公室及營業場所老舊照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明每盞最高補助300元、能源管理系統小型、中型與大型申請案分別最高補助5萬元、15萬元、100萬元設置費用。

 

產發處表示，服務業備齊應備文件，自即日起即可送件，可採郵寄至「新竹市政府產發處 服務業節能設備汰換補助專案收」，或是上班日08:00-17:00親自送至本府產發處服務櫃台，補助額度有限，申請補助順序採送件時間(以郵戳時間為憑)為準，歡迎符合補助資格踴躍提出申請。補助申請表單下載請至新竹市府產業發展處網頁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府秘書處為落實黃偉哲市長「綠能屋頂、種電收益」陽光電城的政策，於永華市政中心停車場，以及11、13、15樓層露台還有7樓採光圓環平台，增加建置太陽光電板，近日完工，總設置容量約612KWP，預估年發電量達65萬度，每年市府可再增加收益29萬元，可說是市府開源政策的最佳示範。

市長黃偉哲表示，台南市擁有全台得天獨厚的地理環境，一年中有2,181小時充分日照的優異條件，相關產業鏈也高達270多家，可以說是全台推動太陽光電的最佳城市。因此，他就任市長後，即多次要求各機關應再次盤點所屬辦公廳舍，增設太陽光電之場域。黃偉哲強調，台南市政府竭盡全力推動再生能源，不僅成立綠能科技產業推動中心，統籌整個綠能產業的輔導工作；他個人也要求各局處要全力推動太陽光電，並把推動成效，視為考核首長績效的依據，使全市綠能產業更加蓬勃發展，讓台南成為全國、甚至全球的綠能科技重鎮。

 

秘書處指出，永華市政中心自2016年起，即在永華行政大樓2樓迴廊，建置太陽能光電系統，總容量180KWP，年發電量24萬度，市府年收益達19萬餘元。在黃市長的政策要求下，秘書處積極洽業者合作簽約，在永華大樓11、13、15樓層露台還有7樓採光圓環平台，及南島路外停車場，再增加建置太陽光電板，總設置容量約612KW，預估年發電量達65萬度。全案近日完工，預計5月起，即可正式躉電收益，每年市府可再增加收益29萬餘元，成果顯著。

 

秘書處也表示，除了永華行政中心外，民治市政中心行政大樓原設置有76.56 KWP年發電量9萬度的太陽能板，每年躉售收入約1萬餘元，為積極推廣綠能產業，日前，也與業者完成簽約，將針對南瀛大樓頂樓及南瀛堂斜屋頂設置太陽光電板，總設置容量約135.96KWP，預估年發電量達17萬度，每年市府可再增加收益約8萬餘元，全案將在年底完工。秘書處強調，永華、民治雙市政中心園區，整個太陽能光電板完工後，總設置容量約1004.52KWP，預估年發電量達115萬度，以台灣地區每戶家庭平均每月用電292度來計算，相當於約328個家庭一年的用電量，總計回饋金收益每年高達58萬，確實是天上掉下來的禮物。

 

秘書處指出，永華大樓11、13、15樓層露台與7樓採光圓環平台設置光電板，能達到遮陽隔熱降溫的效果，進而節省辦公室冷氣電費的支出。至於永華停車場的光電板，可以說是市區內少見的大型光電板停車場，不僅能遮風避雨，降低車輛的耗損；也由於光電板造型簡潔，頗具科技未來感，深受洽公民眾及同仁的好評。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實土地正義，高雄市府加速推動「公共設施保留地」檢討解編，還地於民。高雄市都市計畫委員會已於2020年4月17日召開，主任委員李四川副市長主持並審議通過第6批大社、旗山、阿蓮等3個都市計畫區的公設保留地解編，面積共達12公頃多，估計可為市庫再省下土地徵收支出36億元。

高市都發局表示，截至目前，累計已完成公設保留地專案通盤檢討，除了本(第6)批3個都計區以外，還包括之前審議通過的仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖、岡山、湖內、湖內大湖地區、鳥松仁美地區、澄清湖、燕巢、岡山交流道等12個都市計畫區，總計已完成專案通檢共15個都市計畫區。

 

都發局長林裕益指出，為落實韓國瑜市長加速「還地於民」政策，針對18個都市計畫區進行專案通檢，目前均已完成公開展覽，並由高雄市都委會分批加速辦理審議中，均按既定計畫進度逐步推進，預計本專案通檢可解編89公頃，撙節支出超過250億元以上。

 

林裕益強調，長期以來，許多私有土地被劃設為公共設施用地，政府卻遲遲未能辦理徵收，影響私有地主權益，造成許多的民怨。高雄市府為兼顧都市發展需要，及保障私有地主的權益，於17日下午召開市都委會審議通過第6批公設保留地的解編。包括大社、旗山、阿蓮等3個都計區的公設保留地解編，面積達12公頃多，估計可為市庫撙節支出36億元。

 

都發局都市規劃科長唐一凡說，各都市計畫區公設保留地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討解編，還地於民。

 

唐一凡科長指出，已完成公開展覽的18個都市計畫區，其中包括仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖、岡山、湖內、湖內大湖地區、鳥松仁美地區、澄清湖、燕巢，已分別於2019年7月、9月、10月、12月及2020年3月經市都委會審議通過解編，計46公頃，撙節市庫土地徵收費132億元。再加上17日市都委會審議通過第六波「大社、旗山、阿蓮」等3個都計區解編12多公頃。

 

唐一凡說，截至目前，已累計解編超過58公頃，為市庫撙節支出170億元以上。各區市都委會審議結果，都將依規定程序，提經內政部都委會審議通過，即完成解編。

 

都發局表示，市都委會已審議通15個都計區，將提報內政部都委會完成審議。另外，高雄新市鎮都市計畫區也逕由內政部都委會審議；本專案通檢最後2個都計區(鳳山厝地區及原高市都計區)，市都委會亦加速辦理審議作業，全部預計於2年內完成二級都委會審議程序後解編，還地於民。

 

都發局提醒，民眾如對變更方案內容有任何意見，都歡迎於審議前提出，審議時就會邀請列席說明，並提供審議委員會參考。又強調，本案通盤檢討之都市計畫書圖草案，以及市都委會審議會議紀錄，都可至高雄市都發局網站專頁查閱，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署積極配合都市更新政策參與都市更新，預先規劃更新後分回房地用途，並優先供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用，餘依實施者規劃產品者，於權利變換分回房地(下稱都更宅)後積極以標售、標租辦理活化，提升國家資產運用效益。

依都市更新條例第46條第1項規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。為配合都市更新政策之推動，國產署經管國有非公用土地向依上開規定參與都市更新。

 

國產署之都更宅多位於雙北市，因已建築完成而非屬未開發素地，尚無形成輿論指責之財團及建商養地、圈地及哄抬地價情形，考量都更宅於活化利用前，需負擔水電及管理費用及房屋逐年折舊減價等因素，為免國家資產閒置，增進運用效益，爰經行政院同意都更宅個別面積未達1,650平方公尺，原則同意得予標售，並就個案對市場價格影響等事項妥為審酌。

 

截至2020年3月，國產署北區分署(下稱北區分署)分回都更宅共220戶，10戶已撥用作社會住宅，辦理標售(租)且標脫者148戶，待處理62戶。為減輕管理成本，國產署積極以標售方式釋出供民間利用，提升國家資產運用效益，2019年度標脫39戶，標售金額為新台幣18億4,023萬餘元。國產署進一步表示，該署北區分署已再公告標售7處25戶都更宅，預定5月12日開標，標的位於台北市18戶、新北市7戶，屆時歡迎各界把握機會踴躍投標。相關標售資訊請於北區分署網站-「招標資訊」-「標售不動產資訊」項下查詢，帶看屋等相關事宜，請洽北區分署陳科長意婷(02-27814750轉1301)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應「工廠管理輔導法」修正案於2020年3月20日正式施行，高雄市政府經濟發展局為落實「全面納管、就地輔導」的原則，協助符合資格的未登記工廠依法於2年內申請納管，經發局6月底前將至工廠相對密集之行政區舉辦30場說明會，宣導法規重點及申請程序，並於現場提供收件服務。首場說明會將於4月22日在岡山本洲產業園區集會堂開跑，歡迎民眾就近報名參加。

說明會現場將就「未登記工廠申辦納管」、「臨時登記工廠轉換特定工廠登記相關法規與程序」、「工廠改善診斷服務機制」等重要修正內容進行詳細說明，也提醒臨時工廠登記將於6月2日失效，後續將影響環保或外勞等其他目的事業主管機關之許可文件，業主應於期限前儘速向經發局申辦後，持受理證明向主管機關申請展延，避免喪失權益。

 

「全面納管輔導，才能保護環境、永續經營。」經發局局長伏和中表示，目前部分未登記工廠多因業者不諳法規或其它原因所致，市府將積極宣導納入管理、輔導代替處罰，故規劃於工廠相對密集的大寮區、仁武區、岡山區、鳥松區、大社區及路竹區舉辦說明會，協助工廠改善環境污染，逐步往合法之路邁進，說明影片也將在經發局網站上線，讓疫情期間民眾在家也能安心觀看、放心申辦。

 

 經發局呼籲，因應疫情各場說明會皆採線上事先報名，以利控管人數於50人內，出席人員一律須配合遵守防疫規定、配戴口罩並測量體溫，違者將無法入場。欲參與者請至https://reurl.cc/pd1ay8網址報名，更多詳細資訊請至經發局網站「特定工廠專區」查詢，洽詢專線(07)9697095。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CBRE世邦魏理仕2020年4月21日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出，台北辦公室投資市場雖然不少投資人對於市中心商辦產品仍抱持高度興趣，惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風險趨避的保守態度，對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平。在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。

檢視2020年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為新台幣13.4億元，較2019年同期減少44％，主要係一月份台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上二月份起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。其中包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序，以逾新台幣6.0億元，增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「台北市中心辦公室租金持續平穩，且受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。加上台北辦公室市場空置率未來二年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，也由於台北主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的機構投資人對於購買分層辦公室的意願有所提高。第一季辦公室成交價格大致維持穩定，季內平均商辦收益率維持在2.63％。」

進一步分析台北辦公室租賃市場，第一季租賃活動維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。受惠於搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9％及3.7％。台北優質辦公室平均租金溫和上升至新台幣2,268元/坪，較上季成長0.6％，其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破新台幣3,200元/坪。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。此外，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。全台實施無薪假人數於四月中達到14,821人，於短短十天內增加了73％。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，即是所謂「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。

北市額滿雙學區宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠　

 

觀察2019年1月至2020年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

 

交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。

交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件。謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

額滿國小單價比一比！新生國小89.7萬、石牌國小50.1萬，價差將近40萬

 

另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。

 

而北投區的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。

 

最後謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球股市受肺炎疫情重創，不少人興起「賣房救股」與「賣房投資」的討論風潮，但房仲鬼才葉國華就沒這樣想了。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，這時機點應該是「房貸買股」才對。

葉國華指出，台灣房價長期走高，不少人認為台灣房地產是財富避險最佳選擇，而面對肺炎疫情造成的股匯大幅震盪，倘若手頭已持有多年的房屋，貸款繳清或剩餘貸款不多，這時機點反倒是利用「房屋增貸買股」的好時機。

他解釋，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，重創各大經濟體，也讓台灣利率來到歷史的新低點，但危機就是轉機，不少人想透過賣房大賺股票回檔資金，其實不僅風險過高，甚至連老本都很難保住。

但「房屋增貸買股」就不同了，「房貸」指的是將現有房屋增貸或貸款，以現行房貸期限可達30年，加上1.6％起超低利率環境，勢必可獲得一筆資金；「買股」則並非真的就是買股票，獲得資金後，尋找穩健的投資標的，危機入市搶便宜。

葉國華補充，房屋增貸最長還款期限可達30年，雖然還款年限拉長，但是相對每月繳款金額就會降低，可以減輕借款人的繳款負擔。而且部分銀行的房屋增貸，只需綁約2～3年，如果借款人有能力可以提前清償，是沒有違約金的產生，相對就可以減少債務支出。

最後葉國華說，由於台灣人普遍有儲蓄習慣，真正要造成股市、房市崩跌的可能性相對國外小，只要疫情時間不要持續過久，即便股市短期大幅修正，但房市受到影響其實相當有限。

此外，由於貨幣寬鬆政策與低利環境，待疫情過後，房市勢必有一波補漲，「房貸」至少手頭還持有房子，屆時房價補漲，除了前期危機入市搶便宜的投資產品外，依舊享有房地產增值的結果。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】