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台南市為配合鐵路地下化工程興建之專案照顧住宅，經過三次公開登記申購後，目前仍有餘屋，因此，南市都發局辦理第二批40戶餘屋公開標售作業，即將於2020年4月28日截止，歡迎有興趣民眾把握時間踴躍投標。



台南市長黃偉哲表示，照顧住宅基地位於東區南台南副都心區，生產路與現有鐵道交接處之東側，台鐵南台南車站對面、鄰近台南機場、台86線東西向快速道路。南鄰接高雄，東接台86線快速道路可直通中山及福爾摩沙高速公路。且基地鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，東北側15公頃的文教用地，將會是國家級國立科學教育體驗未來館。該地區將成為南市最精華的文教休閒生活特區之一，也是東區臨車站周邊僅剩之開發基地，住商條件良好，發展未可限量。



都發局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。本次登記後餘屋公開標售作業即將於4月28日截止，歡迎有興趣市民把握最後時間踴躍投標，可至都發局網站下載所有標售資訊，參與照顧住宅餘屋標售。

近期房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，不少買方都期待可以撿便宜，但有機會點嗎？根據吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢，目前房市已經邁入第六波循環，且處於高原期，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，並得持續觀察疫情發展，與兩岸關係、資金回流等效應。

根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。

李同榮分析，目前大家都關注疫情對房市影響，以及疫情過後房市走向，概略以短中長分析，由於目前房市是剛性需求支撐，而疫情首先影響有錢人，豪宅產品會受到衝擊，房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」。

一般而言，房市遇到重大事件或天災地變，會造成房價比較大的起伏，短線疫情因素會過去 ，房市中線得觀察兩岸發展、資金回流，這將影響國力與生產力；長線得關注少子化議題，可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。

李同榮說，目前房市有四趨勢，包括第一、老屋愈來愈不值錢，第二、南北差距縮短，第三、傳統商店逃命潮，第四、消費型態改變，兩代不同堂、年輕人喜新厭舊，蛋白區新屋走強。

本次疫情與先前中美貿易戰，造成大陸台商大撤離，台灣租稅大赦，讓資金回流、製造業回台，預料疫情過後住宅市場不會大反彈，房價維持穩定，但「房市三寶」工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。李同榮說，第六波房市循環，目前至2024年是小陽春局面，2025年後看兩岸關係，房市長線若能處於「價穩量溫」，才是活絡、健康的循環。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母是大台北地區著名的住宅區，房價平均以7、8字頭為主，但事實上由於社區發展較早，且未有重劃區，因此普遍屋齡較高。雖然近年來政府大力推廣危老改建，但天母地區也與台北大多數區域相同，總是由於住戶坪數談不攏等問題，而難以都更或改建。 

住商不動產天母忠誠加盟店協理劉宗信指出，目前天母地區僅有2個案子是送到市府審核通過危老改建，而這2案事實上都有部分區域住戶已談妥，但由於難以整合完整街廓而無法進行都更，最後才送至危老，由此可見在天母推動危老改建的困難程度。

對於大天母地區所遇到的危老改建難題，首先就是土地分區。

劉宗信表示，天母的土地使用分區大多是純住宅，土地強度太低，使得屋主改建後分得坪數較少，以使用分區為住三（第三種住宅區）的舊公寓來說，以前舊法規建蔽率是80％，但修法過後的建蔽率卻僅有45％，如果是二層樓建築就是整整少了一層樓，因此在改建分配上很難讓每個屋主都能接受。

另一方面，劉宗信也說，天母街邊許多舊公寓的頂樓都有加蓋，這雖然是違規建築，但改建關乎分得坪數的大小，因此頂樓住戶一定會斤斤計較，再加上危老改建一定要住戶100％同意，「只要有一戶（頂樓戶）不同意，危老就不能成了」。

▲住商不動產天母忠誠加盟店協理劉宗信指出，目前天母地區僅有2個案子是送到市府審核通過危老改建。（圖／記者賴志昶攝）

台北市暨新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設事長胡偉良解釋，台北市舊公寓許多四樓住戶是老早就加蓋上去，在陳水扁擔任台北市長期間明訂為「既存違建」而「緩拆」，導致許多客戶以為是「就地合法」，因此總是會在改建上計較這部分的坪數。「但事實上這部分仍是違法，只是之後的政府不作為而已。」

除了頂樓之外，一樓騎樓的街邊店也是一大難題。

劉宗信舉例，他們團隊目前在中山北路五段整合一塊合作金庫銀行的街廓時，該地總戶數將近100戶，整合起來的坪數若不加上巷弄約能到800餘坪，但目前最大的難題就是遇到一樓店面問題。「（危老）只要牽涉到一樓店面的時候，困難點就會增加。」該街廓上剛有某知名連鎖餐廳簽下5年租約，店租金每坪為20萬元，其他也有大大小小的店面，若是真的進入危老，該街廓的住戶是否願意承擔改建期間的所有一樓店租金，就是一個很大的難題。

一樓店面與樓上住戶的整合，一直都是危老改建最大困難之一。

胡偉良也說，一樓店面要答應危老改建，最關心的還是分得店面坪數多寡問題；事實上，由於新舊法規對建蔽率規範的不同，以他們實際改建的經驗來說，一樓店面大部分是會做成車道、梯廳等，實際分得店面縮小幅度可達7成，這部份很難會有一樓店面接受。

▲談到天母危老改建的困難，品嘉建設創辦人胡偉良指出，士林區是全台北市危老改建率最低的行政區之一，天母地區的改建率更是低中之低。（圖／記者賴志昶攝）

此外，胡偉良也舉例，有些一樓店面是小吃店，若是多個攤位在傳統中古社區下營業，還算合理，要是等到社區改建成新電梯大樓後，不僅小吃店少了集市效應，還可能會因為業種限制後，而面臨歇業。最後，對一樓店面來說，最大的殺傷力還是店租金問題，在改建期間的租金成本如何與樓上住戶協商，就是很大困難。

士林區地緣廣大，老舊公寓也相當多。據統計，士林區屋齡30年以上、5層樓以下無電梯的建築物棟數，竟居北市之冠。對此，胡偉良指出，在士林區推動危老改建率已相當困難，而在天母地區更是難中之難，其中就是缺乏了兩大推動危老改建的主要力量—企業與年輕人。

胡偉良解釋，企業的用地大多完整，且十分會願意改建以獲取更高利潤；而年輕人大多喜歡住新屋，也樂於見到老屋改建；不過，天母地區的綠化度雖是全台北市最高，環境也相當優渥，但房價也相對較高，較難吸引到首購族或年輕人，且也較少大基地的企業用地，因此少了危老改建的主要動力。

他認為，天母地區未來若是不再推動危老改建，隨著人口年齡層偏向老化後，建築也正逐漸老化，除非等到天母人下一代之後，才有可能翻轉此現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在台北豪宅市場中，天母有著「豪宅之后」的稱號。大天母地區內有著三大百貨與三家醫院，不出城就能享有生活便利性，再加上少了捷運人潮的清幽感，因此吸引總是不少企業家、台商入住。而在天母房市當中，最具指標性頂級豪宅的當屬「華固天鑄」，這棟豪宅社區有知名藝人彭于晏入住，因此廣為大眾所知，在銷售初期更開出單價破200萬的天價，不過近年來面臨大坪數豪宅房市的低迷，始終難現當初的盛況。

談到台北豪宅市場，大師房屋董事長陳建慶提出「一王、二后、三星」的概念。

「一王」指的是大安區，由於豪宅社區發展較早，因此被稱為「豪宅之王」。而「二后」指的是陽明山與天母，其中後者是早期最受有錢人青睞的地區，至今仍有許多獨門獨院的豪宅遍布在山腰上；而由於陽明山的交通較不便，不少企業家就開始選擇到同樣有著清幽環境的天母定居。最後，所謂的「三星」則指的是近期新興的大直、信義重劃區以及港湖地區。

陳建慶表示，在台北有許多號稱豪宅的社區，但就房仲而言，所謂的豪宅除了要高總價、高坪數之外，最重要的仍是地段；而天母區域除了環境清幽、綠地率高之外，更有著使館特區、三大國際學校等因素加持，身受企業主、台商、華僑以及外商的喜愛，因此天母豪宅的名號是無庸置疑的。

談到天母豪宅，映入眼簾的第一印象就是那棟高聳的華固天鑄。

陳建慶提到，華固天鑄總樓層高達38層，是全台北最高的純住宅大樓，它有著天母地區少見的完整又廣大的1700多坪基地，更由60年老品牌華固建設邀請新加坡知名建築師打造，標榜著是「會呼吸的豪宅」，一堆出時就引起市場的廣泛關注。

根據公開資料顯示，華固天鑄共有73戶，其中中低樓層一層僅兩戶，高樓層也有一層一戶，每戶坪數約180坪，公設比約在34至35％之間。另據實價登錄顯示，華固天鑄就算是低樓層總價也在2億元以上，較高樓層甚至有到3.5億元以上的超高價格。

陳建慶表示，若從華固天鑄獨特的「跳島式」設計陽台上眺望，能看到陽明山系美景與天母市景，且地段正位於天母圓環旁，生活交通機能都相當便利。整體而言，華固天鑄不管從地點、品牌、基地大小、建築設計等各方面來看，都是以國際級水準來打造，無庸置疑就是大天母地區的「首席豪宅」。

▲大師房屋董事長表示，天母區域除了環境清幽、綠地率高之外，更有著使館特區、三大國際學校等因素加持，身受企業主、台商、華僑以及外商的喜愛，因此天母豪宅的名號是無庸置疑的。（圖／記者賴志昶攝）

華固天鑄雖有著「天之驕子」的氣魄，但它的誕生卻是有「時不我予」的無奈感。

陳建慶坦言，華固天鑄推出之際，恰逢政府以奢侈稅、實價登錄等政策打房，在大坪數豪宅市場一片低迷之下，它雖有著各種頂尖設計，但很難突破大環境的不景氣；在價格方面現今更是跌幅較大，華固天鑄在銷售初期可能還有破200萬的均價，但近期觀察實價登錄，若是高低樓層平均下來每坪約落在150萬左右；雖然去年底有傳出去化順利，但根據他觀察市場行情，已成屋3年以上的華固天鑄，目前恐怕仍有半數戶數尚未售出。

根據實價登錄所揭露，華固天鑄總户數73戶，至今共交易38筆，所以去化約是52％，實際銷售情況與陳建慶所觀察相同。

華固天鑄在銷售初期，吸引眾多名流入住，一時之間創造出許多聲量。實價登錄資料也顯示該案於2016年37樓的高樓層出現一筆交易，若不算入車位的話單價約達每坪207.4萬。不過，該社區至今也僅有此筆成交單價破200萬的交易。

華固天鑄近期較接近的交易出現在去年11月，一筆31樓的物件以總價3億168萬成交，均價約每坪163.9萬，是該社區近1年新高交易，也是目前實價登錄上的第9高價。

科達機構總經理丁維慶指出，華固天鑄最新該筆交易為原住戶再購入，據地籍資料，買家為白姓自然人，並在前年4月已以總價3.55億元入手32樓戶，每坪近192萬元，僅次於頂樓最高價，兩筆共6.56億元；豪宅常有企業老闆掃入多戶，除了豪宅地段、收藏性，也會分送父母、子女、家人等，以互相照應，成為豪宅交易常態。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然房市回溫，交易量也有顯著突破，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價也多屬預售時期價格；另一方面，台北市新豪宅林立，買方選擇多元能有更多議價空間，因此房價走穩卻難創高價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母地區由於半封閉性的商圈特性，且「老天母人」的居住忠誠度高，使得房市較少受到大環境影響，經過房價修正多年，仍是寸土寸金。「常常聽到人家說『天母沒落』，我是真的沒感覺到。」當地房仲就說，天母房市呈現供給失衡的情況，因此只要有一屋釋出要賣的訊息，很快就會有多家買家詢問。這位深耕天母多年的房仲，最快經驗曾在2小時內就賣出總價1.25億元的中古豪宅，顯示出天母人買房的「快、狠、準」。

談到天母地區的主力產品，永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主，坪數大多落在4、50坪之間，房價撇開頂級豪宅不算，基本行情大多落在每坪約在6、7字頭，總價約3000多萬以上。

▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母房價撇開頂級豪宅不說，大約都落在七、八字頭。（圖／記者賴志昶攝）

陳昆德說，以忠誠路一段的房市為例，這裡除了豪宅外，大部分都是近30年的中古電梯大樓，但幾乎都是住滿滿的，「從去年6月開始，由於房市逐漸升溫，不管是外地客或在地人都搶著換屋，基本上只要有一件主力產品釋出後，很快就會有多組買家詢問。」

談及在天母最印象深刻的交易，陳昆德回憶起一棟位於忠誠路一段上的豪宅，其成交速度之快讓他現在仍記憶猶新。他說，此物件正面向占地1萬餘平方公尺的忠誠公園，陽台為流線性的設計獨具風味，又鄰近芝山捷運站、天母SOGO，生活機能便利，且7樓以上皆是一層一戶，屬於較大坪數的豪宅產品，該建案至2006年起開始銷售後就一路完銷，10多年來也鮮少有住戶釋出。

根據實價登錄揭露，該案屋齡已約14年，卻僅有寥寥幾筆的交易紀錄，與房仲所言確實相符；其中，依房型、車位以及樓層數的不同，總價介於3800萬至1.25億之間，但均價皆位於9字頭，早期也有不少均價破百的交易。

該棟9樓物件大約95坪附4車位，於2018年底銷售時正是由陳昆德接洽。

他指出，該戶賣家是某企業大老闆，原本是看好天母的清幽而買房，想不到該建案由於鄰近捷運而人潮逐漸多了起來，於是轉居住在其他豪宅，甘願讓此屋空了10年之久，直到2018年底才委託房仲銷售。「銷售訊息釋出之後，我都還來不及PO上網路就接到買家，最後由於雙方都是企業大老闆，對價格都相當乾脆，沒有太多殺價就以總價1.25億元成交！」算起來不加車位均價約122萬元，價格創下該建案新高，且從買方釋出訊息到成交僅約2個小時，顯見其搶手程度。

▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主。（圖／記者賴志昶攝）

天母房市需求火熱不是空穴來風，記者2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房。

根據房仲介紹，此物件位於忠誠路一段靜巷內，大約44坪，開價約3600萬，格局方正共有3+1房，更有對外窗的2衛，且鄰近雨農國小、蘭雅國中等學區，環境清幽又距離天母SOGO、天母高島屋不遠，是相當難得釋出的產品。

該產品在記者參觀時才剛釋出不久，之後在2日半之內，就已經貼上「售出」的標示。陳昆德表示，此物件的買家也是天母人，在當地看了2年房，一直都想換屋，剛好看到此房就後，看了兩次後就直接決定，最終以總價約3200萬成交，簽約時間距離該產品釋出不到3日。其實，這樣火速售出的例子不是少數，幾乎只要是40坪以上、總價3000萬至4000萬的中古電梯大樓，都相當好脫手，「我們這裡房仲困擾不是賣不出去，而是沒房可賣！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母舊稱為「三角埔」，為台北市士林區內的一個知名純住宅區，在美國駐台時期曾為美軍眷屬的居住地，後由於環境清幽，陸續吸引眾多外商高階主管、外僑以及企業家在此置產，近年來雖因半封閉性的商圈特性導致街邊店沒落，但由於其獨特的地區氛圍，衍生出在地人對天母濃厚的認同感，在內需市場強力支撐之下，天母不動產市場不受外界影響，持續維持穩健成長的勢頭。

天母西以磺溪與石牌為界，南接蘭雅與芝山岩地區，北、東則與陽明山國家公園相鄰，主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天祿里、天壽里以及三玉里等8里所組成的次分區。不過，鄰近的芝山、蘭雅地區隨著捷運與商圈發展，也被視為廣義上的大天母地區。

屋比房屋董事長葉國華指出，天母的綠地率高、生活機能佳，雖少了捷運，但也沒有捷運帶來過多的消費人潮，整體維持一個相當優渥的居住環境跟品質；天母另一大特色就是「袋狀性」，雖然是屬於半封閉的商圈，但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。

永慶房屋天母忠誠直營店店協理林宏彰認為，天母區內有忠誠公園、天母棒球場、磺溪河堤等綠地，綠地密集度堪稱全台北最高；同時，天母過去就規劃為純住宅區，建築密度也相對較低，地段規劃優勢明顯。在消費方面，小小一個天母就有著新光三越、遠東SOGO、高島屋等3家百貨公司，不用出城就能買到各種品牌精品。

另外，區域內又與台北榮總、振興醫院、陽明醫院、新光醫院等4所大型醫院相連，醫療資源相當豐富，再加上美國、日本、歐洲學校聚集，有著特有的異國文化氣息，更吸引外商、外僑以及台商聚集。

在房市方面，林宏彰指出，天母是一個自成一格的純住宅商圈，基本不靠捷運站，因此在近年來好像給人店家沒落的感覺，但事實上對整體房市影響不大，過去全台灣房市下修期間，就也未對天母房價或交易量有太大衝擊，這幾年起伏都在5％以內，整體而言房市呈現健康、穩定的成長幅度。

至於天母房市維持穩定的原因，林宏彰分析，天母不像信義區等處有著廣大的重劃區，因此整體而言大基地的建案較少；另一方面，天母人只要一住就離不開天母，但又有換屋或要為第二代買房等需求，再加上天母兩個字遠近馳名，也吸引不少企業主、台商、外商置產。在整體供給量不多的情況下，房市需求又仍在，使得整體市場仍是健康、穩定成長，較不受近年來房市下修以及近期疫情衝擊等影響。

▲天母地區每逢周末就會舉辦跳蚤市集，吸引在地人與外地客聚集。（圖／記者賴志昶攝）

天母有著獨特的人文風景，因此房地產市場總吸引著特有族群。

林宏彰提到，天母房市的三大客群分別為企業家、外商，以及老天母人。其中，企業家、退休族以及台商會愛住在天母，主要是看上此地的醫療資源豐富，同時綠地密度高；而外國人會熱愛天母，除了因為美國、日本以及歐洲學校以及使館特區都在此地外，也是看上天母的異國文化氣息濃厚；老天母人則更不用說，他們對這裡的忠誠度高，只要一住在天母基本上就很難適應其他區域，因此很少人會搬出去。

對於老天母人對在地的忠誠度，葉國華也觀察到同樣現象。他說：「天母房產市場主要都來自在地人，除了大換小、舊換新的換屋需求外，也有老天母人第二代的首購需求，雖然購屋需求一直都在，但天母沒有大基地的土地，也沒有重劃區，在供給很有限之下，又有穩定的需求存在，因此房價一直都是穩定成長，較少受外界變化。」

至於天母的主力產品，永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主，坪數大多落在4、50坪之間；房價撇開頂級豪宅不算，基本行情大多落在每坪約在6、7字頭，總價約3000多萬以上。

陳昆德說，從去年6月開始，由於國內房市逐漸升溫，不管是外地客或在地人都搶著換屋，這波熱度也帶到天母；基本上只要有一件主力產品釋出後，很快就會有多組買家詢問。

天母房市需求火熱，似乎也不受這波肺炎疫情影響。

記者於今年2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房，隨後在2天半內，就接到該物件已售出的訊息。陳昆德強調，這樣火速售出的例子不是少數，幾乎只要是主力物件，都相當好脫手，「我們這裡房仲困擾不是賣不出去，而是沒房可賣！」

葉國華也表示，這波疫情影響較大是看房率與成交量，但不會對房價造成太大影響，因為市場需求還是在，想買的人還是會買，只是會因為疫情而延後購買行為；相對疫情而言，事實上政策面對房價的衝擊會比較大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市大安區金華街近大安森林公園、永康商圈，區內有金華國小、金華國中、中正國中等明星學區，房地產業者向來譽為「燙金門牌」，不過實價揭露，這條街近年不只豪宅賠售，套房也賠，幾已淪為賠售一條街。

房仲業者分析，金華街在房市多頭時，挾地段優勢，新建案要價動輒百萬以上，房市轉空後，快速下跌，遲遲無法回到先前高點，是區域賠售連連主因。

根據實價資料， 金華街近一年共交易10戶，除了一間54年老公寓，轉手賺了200萬，其餘4戶電梯宅轉手，全數賠售。

其中賠最慘的是「九野」，去年5月5樓戶轉手，屋主預售時以1.28億元買進，以約1.1億出售，賠了1,842萬元。

實價資料該社區近三年共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

位於金華街106巷的一棟華廈，去年兩戶套房轉手，也都賠錢，一間賠67萬，一間賠157萬元。

最新一筆為「大安石翫」4樓戶，屋主2015年12月以1.1億購入，今年1月以1億元成交，整整賠了1,000萬元。單價也從先前每坪115萬滑落至103萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市不同行政區房價落差大，父母為孩子卡位明星學校搶進額滿學區時，除了考量工作地點、學區條件外，價格上也得仔細評估一番。

永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小及國中的「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料發現，額滿國中小周邊住宅平均單價，最難入手的為大安區新生國小，平均單價高達89.7萬，而最親民國小則為北投區石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅單坪價差將近40萬元。

大安區新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。

而北投區的石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都值得家長們關注。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄顯示，新北市新店區中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓、近360坪店面，今年2月以總價2.74億元成交，創實價揭露以來新店最高總價紀錄，扣除車位每坪也要價82萬元，該商辦至捷運七張站不遠，目前承租給台灣企銀，買主應是看好穩定租金報酬出手。

根據內政部不動產交易實價查詢顯示，該筆交易門牌位新店中興路二段181~210號，於今年2月以總價2億7465萬成交，創下實價登錄以來新店店面總價最高交易。該建物屋齡22年，經查為「台灣科技總部」商辦，樓高共13樓，此次交易為1樓店面，總面積達359.1坪，並含3個坡道平面車位，車位總價達510萬元，拆算車位該店面每坪單價高達82萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該處金店面行情單價約就落在80~100萬，此筆交易價位實屬合理，對比租金應會在單坪2000元左右，投報率可逼近3%，與目前當地店面投報率差不多，加上現在商辦交易正夯，買方應是看好商辦1樓店面的穩定投資報酬率出手。

全國不動產董事長葉春智分析，「台灣科技總部」位新店中興路二段、寶興路口，步行至捷運七張站雖有段距離，但鄰近宏達電與新店裕隆城規劃，未來新店還有捷運環狀線南環段利多，將設站遠東工業園區，買方除了看好火熱的商辦市場外，應也是看好新店未來性以及該店面長期穩定投資報酬率，因此創下高總價成交紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拚防疫也拚市政！塭仔圳重劃區工程將於2020年正式啟動，新北市長侯友宜2020年4月19日前往視察，期許重劃區開發後、連結周遭行政區、貴子坑溪周邊公園及配合環狀線通車，改變市容，帶動區域發展，打造兼具經濟發展及生態平衡的景觀休閒帶，使新北成為大台北中心。侯友宜表示，塭仔圳重劃區位於大台北中心，連結新莊副都心、五股垃圾山等區域，在地居民殷殷期盼儘速推動已停滯50年的開發案，盼能藉由重劃工程的推動改變市容、翻轉大台北。

塭仔圳重劃案延宕多年，市府經過與內政部不斷地協調溝通，將在2020年5月公告都市計畫，6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計畫書，12月公告塭仔圳中正路以南第二區重劃計畫書，打造兼顧國際性開發及能呼吸的親水廊帶，第一區預計於2025年完工。

 

地政局說，塭仔圳重劃區長期因鐵皮屋林立、消防設備不足、河川汙染、公共設施缺乏，而有開發必要性，希望藉此開發案，以新莊副都心、新板特區、三重第二行政區為三大軸心，帶動新北國際化，進而成為大台北中心。透過水利局排水、汙水計劃書審查，城鄉局都市設計審議，及其他相關局處的併行作業，全力推動重劃區開發案。

 

此外，地政局針對民眾關心的地上物拆遷補償及期限、工廠安置、土地分配、工廠輔導搬遷及勞工輔導轉職等議題，召開座談會及說明會，並規劃6處臨時停車場，同時配合捷運局五泰輕軌及泰板輕軌建設計劃，預留軌道路廊空間。

 

在跨域整合方面，地政局也邀集新莊及泰山區公所參與研商都市景觀規劃設計草案，協調台電公司高壓電塔地下化及拆遷，並與水利局研商貴子坑溪景觀軸帶合作模式，盼能打造會呼吸的河川廊帶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】