新埔買屋,新竹新埔買屋,新竹買屋

房市買氣似乎跟著疫情變動，起起伏伏。根據代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，最新統計，今年3月仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈，主因在於3月台股連日重挫，以及歐美各國疫情加劇，買方出手意願快速冷卻，甚至自住客意外地明顯縮手，反倒投資客比例微幅增加。

住展雜誌研發長何世昌表示，3月市況「開高走低」，延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著台股重挫與歐美各國疫情加劇，衝擊民眾購屋信心，導致3月旺季不旺，但目前來看，低總價的房型買氣依然相對穩定。

相較自住客縮手，何世昌指出，投資客比例反而微幅增加，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束，且結束後房價可能上漲有關。不過，接續3月買盤的4月清明連假，卻有不少代銷稱開紅盤，客戶初訪、回訪與成交戶數，皆較3月最後一週佳。

創意家行銷就舉例，有34歲電子工程師清明連假四天回訪2次就成交，認為房貸超低利率，「租不如買」；也有國外返台者，對台灣防疫和醫療政策有信心，因此落葉歸根，加速在台置產腳步。

代銷業者海悅則指出，依目前在手的北北桃竹包銷建案，預計推案的時間與銷售表現，預期今年北台灣代銷業務仍是樂觀。此外，海悅子公司悅大建設自建案「微笑海悅」，則祭出「醫護購屋專屬優惠相挺方案」，提撥新台幣500萬元、限量10戶，作為購屋優惠回饋金，供第一線防疫人員、有購屋需求者。

全台推案王興富發建設，則抓緊疫情崛起的「宅經濟」之外的「宅生活」需求，為刺激買氣，推出興富發線上賞屋平台活動，民眾上網預約並到建案完成賞屋，就能參加抽Dyson三合一涼暖空氣清淨機活動，希望藉此刺激民眾看屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院政務委員龔明鑫2020年4月8日邀集財政部長蘇建榮，召開行政院紓困振興方案「稅務協助減負擔 相挺抗疫度難關」記者會。龔政委表示，疫情期間，政府將協助企業的主要營運支出，讓企業足以負擔成本，度過此次難關。政府已陸續公布多項營運支出協助，記者會兩大重點為「租金」及「稅費」。

龔明鑫指出，從與業者座談時可以得知，租金是一大營運負擔。為減輕負擔，凡國有或與政府相關租金，有需求者均可展延或分期繳納，最長可減緩一年繳納及3年分期。此外，財政部所屬國有非公用土地及教育部學產基金土地將帶頭降租2成，預計適用受惠對象將近19萬戶。其他措施層面，因為壽險業者是不動產擁有者的大戶，所以金管會也已經調降壽險業者投資不動產的相關規定，希望可以達到帶頭示範的效果，讓受影響的業者，可以以這個基礎，來和房東或土地所有者進行房租的協商。稅費方面，主要包括津貼免稅、虧損扣除、提前退稅、主動減稅及紓困緩稅等5大面向的稅務協助。

 

龔明鑫表示，企業的主要營運支出包括薪資、設備折舊、利息、水電瓦斯、租金、稅和費，政府均已納入考量，並陸續公布協助方案。在設備折舊方面，政府已有加速折舊或投資抵減項目等相關政策；有關薪資支出，已公布艱困產業薪資補貼辦法或自營商補助辦法；在利息部分，有紓困貸款與利息補貼等金融協助；水電瓦斯方面，經濟部也有相關作法。

 

財政部指出，為因應武漢肺炎疫情對國內經濟社會衝擊，及時協助納稅義務人減輕繳稅負擔或延長申報繳納期限，該部透過11項稅務協助，包括：「政府發放補貼(助)免納所得稅」、「營利事業營業虧損10年內扣除」、「2019年度綜合所得稅提前1個月於2020年6月30日退稅」、「給付員工防疫假等相關假別薪資費用加倍減除」、「主動調減查定課徵營業人的營業稅」、「車輛停止使用期間免徵使用牌照稅」、「交通部補貼營業用車輛使用牌照稅50％」、「降低營利事業停業或營業面積減少的房屋稅」、「娛樂業者可按比例核減查定稅額」、「公告延長2020年3月至5月各類稅目申報繳納期限」、「從寬受理納稅義務人延期或分期繳納稅捐」。

 

財政部表示，該部官網設置「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」加強宣導，並設有各稅捐稽徵機關專人諮詢窗口，以利民眾即時瞭解最新相關措施規定。將密切注意疫情發展，視實際情形主動檢討相關稅務協助措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市區鐵路地下化計畫為台南市民殷切期盼之南部重要交通建設，於2009年9月奉行政院核定通過，並於2016年9月完成都市計畫變更作業，於2019年1月完成用地徵收法定程序，各項作業均符合法令程序規定，相關工程亦已全面展開。

惟部分地主對於計畫內容及用地路權範圍等有所質疑，2017年9月向高雄高等行政法院提起都市計畫事件行政訴訟案，共已召開13次準備程序庭及1次現場勘查及1次言詞辯論庭。內政部、台南市政府及鐵道局於法院審理過程中，均配合提供完整資料與充分之說明。嗣經高雄高等行政法院於2020年4月8日宣判略以：原告之訴駁回，被告原處分利益衡量程序並無瑕疵，衡量結果也無不合比例情形，所以原處分並無不法。

 

鐵道局考量本案既經法院判定確認程序之適法性，後續將秉持積極、公開之原則，持續推動計畫，針對民眾有疑慮部分亦仍將加強溝通，排除障礙，以早日完工通車啟用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關社子島自救會質疑都市發展局將於2020年4月9日就「擬定台北市士林社子島地區細部計畫案」所劃設之「再發展區」，邀集地主召開研商會議「未上網公開、未通知里長、只寄給少數居民」一事，都市發展局鄭重澄清，該次會議是依照都市計畫委員會委員建議，邀集4處「再發展區」約20名權利關係人再予說明，因涉及「再發展區」各所有權人權益，該會議非屬公開會議，故無自救會所質疑之相關疑義。

都市發展局表示，台北市都市計畫委員會2020年3月26 日第763會議審議社子島細部計畫，因部分委員表達「再發展區」之劃設，因整地高程落差與基地形狀等因素，如剔除區段徵收影響各所有權人權益，建議邀集「再發展區」之各所有權人再予詳細說明後續開發之條件與權利義務，故由都發局訂於2020年4月9日邀集地主予以說明，目的是要讓各所有權人了解後續開發狀況。該次會議不是屬於公開會議，會議資訊已透過正式公文書寄送給權利關係人，故並無社子島自救會質疑之行政或程序問題。

 

都市發展局進一步表示，「再發展區」源自於社子島土地及建築物所有權人依照市政府2019年8月公布的「台北市士林社子島地區依內政部『都市計畫整體開發地區處理方案』剔除區段徵收範圍申請作業計畫」自主申請的結果劃設，該作業計畫已於公佈時清楚載明剔除社子島區段徵收的權利義務，申請人於申請剔除時也已簽名負責，「再發展區」的劃設係依照地主的申請意願及檢核結果辦理。而都委會的建議是考量後續「再發展區」之開發需由地主整合自行開發，事關民眾後續居住環境，為求審慎，故建議由都發局召會說明。都發局後續也會再向都委會報告說明召會結果。而社子島自救會關心的細部計畫審議作業係屬都市計畫法定程序，仍將由台北市都市計畫委員會審議確認。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局2020年4月8日公布最近一期(2019年12月)實價登錄交易件數1,148件，較11月減少4.33％，交易總額為278.26億元，較11月減少9.42％；住宅價格指數104.14，較11月上升0.74％；2019年下期商辦租金指數105.69，較2019年上期微升0.42％。

12月實價登錄交易量較11月減少4.33％，交易總額減少9.42％

 

2019年12月實價登錄量價動態，全市交易量共1,148件，較11月1,200件減少52件，減幅4.33％；交易總額為278.26億元，較11月307.20億元減少28.94億元，減幅9.42％。(詳表1)

12月全市住宅、大樓續揚，公寓、小宅走跌

 

2019年12月全市住宅價格指數104.14，較11月103.37上升0.74％，較2019年同期99.96上升4.18％；標準住宅總價1,650萬元，標準住宅單價每坪52.54萬元。

 

大樓住宅價格指數102.32，較11月100.98上升1.33％；公寓住宅價格指數103.60，較11月104.12下降0.50％；小宅住宅價格指數99.66，較11月99.93微降0.27％。(詳表2)

12月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線轉跌，季線、半年線續升；小宅月線、季線、半年線續跌。

 

全市商辦租金微升，主要路段租金續揚

 

2019年下期全市商辦租金指數105.69，較上期105.25微升0.42％，較2019年同期(107年下期105.47)微升0.21％，標準租金單價1,470元/坪。主要路段商辦租金指數110.04，較上期108.55上升1.37％，較2019年同期(2018年下期106.07)上升3.74％，標準租金單價2,715元/坪。(詳表3)

觀察商辦租金指數趨勢，2019年下期全市商辦租金微升；主要路段指數連6期走升，標準租金單價以2,715元/坪再創新高，近三年租金趨勢動能持續升溫。(詳圖1)

新冠肺炎疫情蔓延已嚴重影響全球金融及經濟，股市不斷下跌，而各國央行也紛紛降息，以調節這一波經濟的重創，在情勢在的恐慌下，搶黃金、搶物資，然而這時期最安全及保本的投資功具是什麼？國人最喜愛的「房地產」！回顧2019年中美貿易戰白熱化，引發台商大舉回台，根據經濟部調查已達9000億，因此在工業地、商用地的漲幅後，同時帶動房市買氣，回台置產，然疫情過後是否會加速回台，再一次增加買房力道，是值得討論與留意的？業界認為經歷各項重大事件影響下，台灣市場穩定的避險特質受到青睞，台商選擇「錢」進房市，而香港高資產族群選擇向外買「第二家園」，都是未來買盤的指標，而台灣土地銀行董事長黃伯川也樂觀指出，疫情舒緩後，房市將回歸基本面，並呈現「U」型反轉、持續回溫。

台灣低利環境、房價逐步回穩，尤其近期國際局勢未明，不論自住或投資，選擇好的地段與品牌建商相對重要， 新店的央北重劃區，可說是近年房市推案熱區，屋比房屋總監陳傑鳴指出，「央北重劃區」屬於新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，近年相當受到市場矚目，土地標售價格也頻創新高，目前已有大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環..等十逾家建商插旗。陳傑鳴表示，「央北重劃區」全區為純住宅規劃、低密度開發，而且，因鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機能無虞，附近更有捷運環狀線的十四張站、裕隆城開發案、HTC總部、新店行政生活園區、進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。目前區域建案開價6~7字頭，價格在新店來來說屬於中高價位，目前在環狀線通車後，將有助於吸引買盤目光。

環狀線正式通車，4大重劃區成為房市話題，其中以新店的環狀線十四張站有望為央北重劃區再添亮點。陳傑鳴表示，目前大坪林站3~5年的新古屋，均價為70萬元起跳，央北建案單價約在55~65萬元間。新店購屋需求一直有支撐，週邊除了行政生活園區、HTC總部、裕隆城開發計劃等，還有新店高中、陽光運動公園、IKEA等，打造辦公購物、休閒遊憩兼具之宜居空間，而舊有商圈沿線商家林立，生活機能完善。

鄰近十四張重劃區的「國礎富裔河」，外觀造型極具特色，強調戶戶有溫泉，所以受到此波返台台商青睞，據富裔實業發言人王美滿副總表示，「國礎富裔河」是台北最近的溫泉宅，開車到敦南商圈只要8分鐘，面對公園、河景更是難得的景觀宅，仿生設計外觀，夜晚流線型燈光照景，更成為都會市的主要地標；然而環狀線通車後，距離14張捷運站步行只要10分鐘，交通便利，更可謂是城市核心地帶的溫泉養生豪邸，僅剩高樓層尊榮戶數。

國際上都會地區水岸景觀因稀有性所以顯得特別的珍貴，如倫敦泰晤士河、巴塞隆納河等各大都會區水岸名宅都價值不斐，央北重劃標榜河岸景觀其地段稀有性，又是唯一的溫泉景觀住宅，加上現今環狀線通車，而以捷運大坪林站周邊中古屋平均單價60、70萬元，而十四張周邊中古屋單價也達到50、60萬元；相較之下「國礎富裔河」強調河岸景觀宅，又戶戶有溫泉，價格落在55-62萬左右，難怪成為這一波台商的指名宅。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份(28.9分)增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天晴。

傳統旺季到　供給量增加

 

3月預售屋建案推案量約5百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

 

3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。

 

雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。

 

自住需求不受影響？　結果很意外

 

在3月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組/週，較前月(17.9組/週)增加1組/週。另，3月成交組數則約為1.6組/週，較2月(1.5組/週)微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

 

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

 

何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。

 

何世昌指出，目前北台灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中資不買，豪宅身價就暴跌？實價揭露，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，29樓頂樓戶以總價5,140萬成交。房仲業者指出，以2016年21樓戶成交價推算，相當於至少打了77折左右售出。

據實價登錄，「萬通台北」去年11月頂樓戶交易，買方以5,140萬，買下29樓、共92.9坪，拆算單價僅55.3萬，相較去年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。

萬通台北是開放中資來台之後第一個中資推案，中國建商馮侖在2011年推出，原鎖定中國富豪，不過因近4成買家為中資，2015年內政部以「同社區中資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位中國買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易，似乎少了中資撐盤，也致使淡水小坪頂豪宅身價下滑。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第一季中國人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用。

中國人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋企研室統計各縣市歷年平均交易總價，其中，彰化的透天厝2019年價格較10年前上漲39%，且若比較2019年透天與電梯大樓總價，透天的價格是大樓1.82倍，來自彰化市中心透天產品需求高，加上土地取得成本也高，才讓房價持續上揚。

資料顯示，彰化2019年透天平均交易總價1000萬，2009年717萬，上漲幅度將近4成；若比較2019年電梯大樓與透天的價差，電梯大樓平均交易總價547萬，透天1000萬，兩者相差1.82倍，與六都、新竹縣市相較，僅次於台南市。

信義房屋彰化店店長張朝凱指出，彰化地緣性強，通常都是在此成家立業的人才會在彰化市區購屋，與台中市磁吸南投、彰化等中部地區外來客的特色不同。也就是因在地族群具購屋的剛性需求，但生活機能最佳的彰化基督教醫院一帶，屬於建蔽率60%、容積率200%的住宅區，多透天、少大樓，戶數供應較少的情況下，再加上土地取得成本目前已達每坪30萬元，才讓價格連年漲。

張朝凱表示，目前彰化市中心全新、擁有雙車位的電梯透天厝，價格可達2500萬至3000萬；但一般購屋族最青睞的產品，仍是住家附近有活路可停車、地點較好，但屋齡介於20至30年的中古透天厝，價格約落在900至1200萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重劃區住宅屋齡新、街廓整齊，但因重劃區在開發初期，生活機能相對較弱，因此推案常以休閒公設當作賣點，例如無邊際泳池、SPA館、高爾夫球練習室、攀岩場等，主打回家就像渡假。不過，房市專家提醒，公設多元的社區要特別注意管理、維修情況，而且戶數不能太少，否則可能得繳納過高的管理費用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，重劃區建案如果基地大，但附近機能較弱，考量到住戶需求，某些建案會用特殊休閒公設來吸引買氣，像是新北淡水新市鎮、新店央北重劃區及新竹縣竹北高鐵特區等地，就有不少建案如此。

信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡水新市鎮因悠閒樂活的生活氛圍，有不少渡假宅，採飯店式管理，社區公設十分多元，包含高爾夫球推桿練習果嶺、撞球室、無邊際泳池、社區咖啡廳、韻律教室、兒童遊戲區，還有少見的寵物公園、品茗區等，甚至有社區因為地段好，鄰近家樂福、宜得利與區公所，比區域房價貴近1成。

而信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出，新店央北重劃區雖然生活機能仍未到位，但因具有地理位置與交通便利性優勢，深獲購屋族青睞，也有不少預售案主打完善公設，包含KTV、棋藝室、廚藝教室、宅配室等。

另外，在新竹縣竹北高鐵重劃區，也有建案用豐富公設吸引買氣，包括籃球場、網球場、羽球場、攀岩場、小提琴室、練鋼琴室等，而且因為地點好，鄰近高鐵站，因此買氣還不錯。

不過，曾敬德提醒，所有公設都是使用者付費，想要使用多元設施，盡量不要找戶數太少的社區，否則分攤下來，管理費用可能過於高昂，也要留意管委會管理情況，以免維修不當，淪為蚊子館。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】