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就2020年4月8日黨產會第三次聽證會調查國發院土地一事，元利建設聲明如下：

黨產會依法應是超然、中立組織，對於不當黨產應該進行處分，非不當黨產也應公告認定結果或不處分，並讓信賴交易秩序之善意第三人權益獲得法律保障；在此原則之下，黨產會若有疑問，元利建設當配合說明。

 

「倘若藉由國發院土地一事，進行政治(黨)鬥爭並凌駕一切法律、專業之實，元利建設絕對不會配合演出」。

 

本次調查報告結論除了認定葉家可以取回589坪土地外，還要求元利建設需返還5千多坪土地給國有，總計高達6200坪土地！找錯事主且張冠李戴之荒唐行為，令人瞠目結舌，猶如2年前促轉會副主委張天欽之東廠行徑再度捲土重來。

 

「若黨產會認定國發院土地是不當黨產，請找國民黨，不是要善意第三人的元利建設買單」。

 

元利建設呼籲，請停止這種強盜行為，不要明目張膽將手伸進民間企業，陷全體黨產委員於不義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公平交易委員會(下稱公平會)於2020年4月8日委員會議通過，宸明建設及友善的行銷，銷售宜蘭縣冬山鄉「宸明泉峰」建案，於591房屋交易網站刊載之A棟及B棟平面配置參考圖，以及於銷售現場提供紙本廣告之A棟、B棟及D棟平面配置參考圖，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處宸明公司新台幣50萬元罰鍰、處友善公司新台幣20萬元罰鍰。

公平會表示，宸明建設及友善的行銷銷售「宸明泉峰」建案，其廣告之A棟、B棟及D棟等平面配置參考圖，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，整體予人印象為購買該建案後，得依廣告所呈現，將屋突1層及2層規劃為室內空間並合法使用，並據此認知做成交易決定。惟查前揭室內空間位置原核准用途為機電設備空間，且據宜蘭縣政府之專業意見，倘將屋突層依該廣告之配置參考圖做為室內空間使用，則與原核准使用用途及圖說不合，違反建築法第73條規定。

 

公平會最後表示，建案廣告對於建物用途之描述，影響交易相對人作成是否購買該建案之決定甚鉅，而規範建物用途之相關法令，更攸關交易相對人購買建案後能否合法使用。倘交易相對人獲悉將該建案之屋突層作為室內空間使用，恐與建物核准用途相違背，致有遭處罰鍰、停止違規使用等風險，自會影響交易相對人是否購買該建案之決定，故該2公司銷售「宸明泉峰」建案廣告表示內容與事實不符，足以引起一般大眾對建案之內容及用途產生錯誤認知或交易決定，屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關民間團體2020年4月8日召開記者會，呼籲政府應針對受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響之民眾提供緊急租金補貼，營建署表示，有關各界建議均會納入整體抒困措施參考，協助受疫情影響民眾度過難關。

受疫情影響之民眾 租金補貼評點加分

 

營建署表示，受到疫情影響而減少收入或無收入之弱勢族群，將會反應在2020年度租金補貼對象中，受到疫情影響者如能取得相關機關之證明文件，營建署將從寬認定，納入評點加分採計，以利其優先獲得補貼。

 

林口選手村社宅 住戶及店鋪租金減收

 

國家住都中心為協助林口選手村社會住宅的店鋪穩定營運，照顧居民生活，店鋪租金自2020年3月至5月減收50％，住戶確診者，該月社宅租金也減收20％。

 

營建署表示，政府的紓困方案將就民眾生活的各個層面做整體考量，民間團體所提建議也會納入本部整體紓困措施參考，協助弱勢民眾度過難關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市公道三新闢道路工程用地徵收案，2020年4月8日經內政部土地徵收審議小組第200次會議審議通過，本案工程北起延平路一段214巷，南至客雅溪防汛道路及頂雅橋止，闢建路寬30公尺、長度約500公尺之道路，用地徵收面積為0.044275公頃，將於5月進行徵收公告，並在6月發放徵收補償費，預計2021年底可完成公道三新闢道路工程。

林智堅市長指出，他上任後積極推動新竹市外環道路系統，紓解竹市連接南北縣市的縱向尖峰交通壅塞情形，公道三為串聯外環道路系統的重要關鍵，完成後更可做為台1線的替代道路，預計明年底就可完成公道三新闢道路，成功解決懸宕近30年的交通難題。

 

工務處指出，公道三新闢道路工程北起延平路一段214巷，南至客雅溪防汛道路及頂雅橋止，新闢路段路寬30公尺、總長500公尺，包含460公尺新闢道路及40公尺橋梁改建。

 

市府指出，為保障拆遷戶權益，提出符合民眾期待的以地易地安置計畫及市價補償等方案，並自2017年起辦理家戶拜訪作業，終獲9成以上民眾支持。

 

工務處指出，拜訪過程中民眾反映希望提高建築改良物補償價格，市府也於2019年修訂「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」，「房屋重建單價標準」比照台北市政府之標準辦理，提高幅度平均30％以上；針對無法提出合法證明文件之建築，補償標準也將由50％提高至70％予以救濟，提高對民眾權益的保障。

 

工務處表示，公道三新闢道路工程完成後，車流可以快速藉由環狀道路來回，有效疏解北區車流、減少市區交通量，並分散西區聯外道路車流，縮短駕駛者行駛的距離與時間，提升竹市整體居民生活環境及品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CBRE世邦魏理仕2020年4月8日發佈《台灣工業地產市場報告》指出，2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下，預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。

觀察台灣工業土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87％，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認為，工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，惟受疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。

 

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「觀察投資人動態，因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。值得一提的是，保險業者積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。」

進一步從供給面分析，繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後，經濟部於2020年1月二度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告二年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。據3月底政府公布之數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）從1月中旬開始影響，至今3個多月了，依據目前延燒到全球狀況，恐怕無法在夏季前結束疫情，這對房市來說，也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，地產業者預期2020年是復甦起漲年，但受到疫情衝擊，如今風向急轉，是否2021年會有法拍爆量潮？

在2003年SARS低迷期間，有實戰投資房市的《房市黑皮書》作者郭鴻屯就認為，疫情初期對建商、屋主影響不大，並不容易降價，但時間拉長，一旦疫情失控，就會開始出現明顯降幅，目前來說，史上最低利率環境，可能是「價量先凍結」。

主要在2008年金融海嘯進場投資的建國資產管理總經理劉坤圖指出，從2008年過後的10年，房市都沒有出現投資機會點，因為價格基期已經過高，肺炎疫情將是真正的黑天鵝，出現漂亮買點。他分析2觀察要點，2020年政府為了救市一定會釋出多項利多，低利率雖然讓企業可以週轉，但全球產業斷鏈危機，恐怕不是單純紓困可以解決。

劉坤圖說，產業斷鏈、中小企業週轉不靈，接著出現貸款違約、失業潮，這就是法拍屋增量警訊了，假若疫情拉長，撐得過今年、明年卻未必樂觀，房屋查封後，部分量能會在2021年釋出，預計2022年會是法拍量高峰，預料也是房價最低點。

104法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍市場投標狀況幾乎不受影響，許多物件仍吸引不少資產公司搶標，只是已經感受到「投資客虎視眈眈」，希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。不過，籃茂山對房市較持樂觀態度，認為疫情階段會有一波低點，但疫情過後勢必會有「報復性V型反彈」，後市可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73％之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5％的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4％計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2％的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32％起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾置產購買力有沒有變化呢？中信房屋依據聯徵中心資料統計2019年購置住宅總價與面積變化，六都平均購屋總價僅微幅提高0.1％，但購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2％，顯見民眾購屋力雖看似沒有變化，實質能取得的住宅面積竟然縮水，形同「小了面積，價格不變」，與知名廣告詞正好相反。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20～70歲新增房貸為基礎，統計2018～2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積，六都平均總價的部分，以台南市增加4.9％最多，而減少最多的則是台中市，減幅2.5％，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5％之內，六都整體平均總價也僅微幅上升0.1％。購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局，減幅介於1.7％～6.8％之間，六都置產面積皆「縮水」，其中以桃園市面積減少6.8％最多，六都整體平均面積較2018年減少4.2％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。

 

張漢超指出，總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力，因此這種「小了面積，價格不變」的現象，顯示民眾購屋負擔能力沒有變化，但能買到的面積卻比較小，也就是實質置產購買力下降。

造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，此外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。

 

住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾願意提高置產單價，因與住宅品質有關，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600至720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72至1.73%之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3至1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

誰說只有天龍國擠鳥籠？您可能不知道，真正的「蝸居」其實是在新北。根據內政部最新統計，新北市民平均每人居住空間僅有10.25坪，不僅全台最小，加上房價所得比不斷拉大，造就近年建商推案以小坪數為主流的風潮，卻時常忽略了採光、通風與收納等基本居住需求。

有鑑於此，廣春成建設延續近年推案的好口碑，趁勝推出新作「春城韻」主打33-45坪的適切總價帶，讓重視生活品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，確保住戶有足夠空間作運用，加上進北市僅需15分鐘車程的地段優勢，也讓買氣再度悄悄吹向、發展趨近熟成的洲子洋重劃區。

佔地約51.7公頃的洲子洋重劃區，以低建蔽、高綠覆與道路棋盤式規劃，加上前擁淡水河畔、後倚觀音山系的自然休閒條件，營造如置身大直般的居家場域；尤其近年空污疫情嚴重，就有國外醫學期刊指出，住家附近綠地越多、越能減少孩子發生過敏體質的風險，坐擁大片水岸綠地的洲子洋特區，其平易近人的房價，更吸引許多重視下一代成長環境的菁英家庭移居。