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考量嚴重特殊傳染性新冠肺炎疫情影響經濟層面甚廣，國產署將針對經管國有非公用出租不動產2020年全年租金，研擬給予承租人減收2成，俟依國有財產法(下稱國產法)第43條規定報請行政院核定後據以辦理，共體時艱，紓解民困。

國產署表示，因應疫情影響，前於2020年3月9日就經管國有非公用不動產合法使用權人(承租人、地上權人或委託經營受託人)提供2020年應繳租金得申請展延繳納期限至2020年12月底，並免收違約金、遲延利息之緩收租金措施，屆時若無法一次繳清，可分最長36期(3年)繳納。因疫情影響層面廣大，除持續施行前述緩收租金措施，續研擬出租國有非公用不動產再給予減收租金2成措施，受益之承租戶共18萬6,890戶，多為依國產法第42條第1項第2款規定(1993年7月21日前實際使用者)辦理逕予出租者，其中基(房)地租約9萬餘戶，多為住宅或小型工商業使用；農林地租約9萬餘戶，則為養殖、農作、畜牧等直接生產使用。

 

財政部基於本次疫情影響社會經濟層面廣大，除各部會依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第9條規定就相關受影響營運困難之產業或事業已訂定紓困或補貼辦法，再給予國有非公用不動產承租人減收租金2成措施，俟依法陳報行政院核定後，即由國產署主動辦理減租，無需承租人提出申請。惟國產署相關作業系統程式修改需時，將暫緩通知承租人依約應繳本年4、5月份租金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府地政局為協助放領土地承領人完成產權移轉，將於4月13日及4月15日，分別在霧峰區吉峰里辦公處及太平區南屏山崆崆堂，舉辦專案放領說明會，主動助民眾解決歷史舊案。地政局表示，因應防疫規範，說明會將採實名制登記，也會要求與會人員全程戴口罩，請民眾放心。

地政局表示，公地放領政策基於國土保安及復育，行政院已於2005年核定不再辦理，但1989年至1999年間辦理太平及霧峰地區示範林場專案放領土地，目前仍有承領人已繳清地價但尚未完成產權移轉登記情形，主要原因是土地上有地上物或繼承等因素，且承領人多為年長者，平日工作繁忙，也較不熟悉地政方面的專業法規。

地政局長吳存金表示，為解決近30年久懸未決的案件，地政局積極研議對策，並跨機關整合協商，由地政局擔任窗口統一受理承領人申請，並依據土地編定類別，由都發局、農業局及水利局依規進行審認。

為協助民眾辦理所有權移轉，地政局將於4月13日及4月15日舉行說明會，將相關流程及應備文件向承領人說明清楚，減少民眾疑慮。另因應防疫規範，說明會分為6個場次辦理，降低每場與會人數，並採實名制登記，也要求與會人員全程戴口罩，現場並將量測體溫、消毒雙手，期望在保障財產權同時，也能保護身體健康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情影響，民眾消費習慣改變，許多消費者先開始在網路上選好物件再直接約現場看屋，這也使得公共衛生和屋況清潔成為現場看屋的要點之一。信義房屋自3月1日至4月30止，推出專任委託90天(含)以上就送居家清潔消毒，與全台民眾一起防疫之外，也提升屋況加速成交，推出以來已超過500件清潔服務，成交案件更達82件。

經信義房屋統計，一般委託成交天數約30天~一年，活動推出到目前為止有82件是當月成交，較一般委託成交天數快上不少，顯示專任委託加上清潔服務，對於買方看屋選屋甚至購屋有一定加乘效果。信義房屋竹北台大店彭厚誠表示，最近就有一個物件本身就屬於詢問度高的地段，但清潔前屋況凌亂，均無買方出價，但簽約專委外加清潔後，也彷彿替室內換了一套乾淨的風水，買方出價狀況熱絡，當月順利成交。信義房屋文心昌平店王冠維也表示，一位屋主因大量使用廚房，導致油漬殘留，透過本次專委清潔服務，將廚房幾乎煥然一新，替屋主圓夢。

 

隨著多家銀行調降房貸利率，買方購屋期待持續增加，但同時也擔心現場屋況不好，甚至會有接觸到病菌的擔憂，信義房屋本次推出「信義房屋買賣仲介專任委託書」90天(含)以上(車位、土地、租賃不適用)，送專屬清潔及簡易消毒的服務，提昇物件整體形象及好感度，增加現場看屋吸引力，加速成交，同時避免多家房仲聯賣的複雜進出，降低感染風險之虞。

 

此次專任委託享清潔的涵蓋範圍包含客廳、臥室、陽台、廚房、衛浴清潔，特別是所有「門把以及開關都會使用稀釋漂白或酒精進行消毒」，降低病菌滋生，減少感染，讓客戶更安心。同時依照主建物坪數的差異而提供最高三人四小時價值6000元的清潔消毒，超過此時間則由屋主依照信義居家清潔方案自費清潔，活動只到四月底。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市區鐵路地下化計畫由交通部鐵道局中部工程處分段施工，台南市政府為配合中央工程，委託民調公司進行民意調查，對於市府是否有盡到照顧拆遷戶的責任、增加市區交通順暢與安全性、增加生活便利性及對台南整體發展全面性幫助等議題，調查結果均有86％以上的正面同意結果。台南市政府表示，將配合交通部施工進度，繼續加強對市民的溝通與照顧，以利地下化工程順利進行。

局長王銘德表示，為能配合中央重大建設，了解市民對台南市區鐵路地下化計畫執行內容的滿意度，委託民調公司於2020年3月30、31日兩天，對鐵路地下化施工影響較大之東區、南區、北區、中西區、永康區、仁德區共6個行政區進行民意調查。

 

調查結果：86％贊成工程繼續進行；在環境影響評估、都市計畫變更及土地徵收等程序都依法取得核准，94％贊成市政府加強溝通，減少反對意見，以利工程進行；86.8％認同台南市政府有盡到照顧責任；93.1％認為鐵路地下化可以增加交通順暢及安全性；87.5％認為工程完工後原鐵軌上方規劃公園或道路會增加市區生活便利性；89.4％認為鐵路地下化工程對台南市區整體發展有全面性幫助；對於政府加強溝通後少數地主不願拆遷，60.2％贊成政府應依法進行強制拆除作業，讓工程早日完成。

 

交通局長王銘德指出，台南鐵路地下化是交通部的重大工程，黃偉哲市長曾表示台南市府會全力配合與協助。根據民調結果，大部分民眾贊成中央繼續推動鐵路地下化，也肯定市府對本案的努力成果。對於少數市民或外縣市團體的質疑，亦會再加強溝通，期待中央建設能如期如質地完成，讓台南市發展往前邁進。

 

局長王銘德也呼籲，鐵路地下化工程完工後，對台南市區的整體發展、交通順暢、安全性均有正面提升的效益，除積極配合施工單位交通部鐵道局施工，對於工程執行期間影響民眾部分，市府有關單位也會作好相關配套，請各位市民務必配合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，2020年第一季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部揭露最新實價登錄顯示，位於台中市七期南側的「雙橡園1617」又有3戶成交，1戶為8樓、另外2戶則是26樓，其中26樓戶以每坪58.7萬元創下社區次高單價紀錄，此外，「大陸宝格」也有26樓戶交易，成交單價僅62.1萬元，但對照過去實價資料，中高樓層應有7字頭身價，但該案地段絕佳，價格走弱應為個案。

「雙橡園1617」位於台中市南屯區惠文路，坐北朝南，位於文心森林公園第一排，樓高30層，總戶數108戶，擁有1,617坪方正基地，加上老字號品牌雙橡園開發加持，更具備七期夜景景觀，社區也引進名廚團隊照顧住戶飲食，預售行情站上6字頭，為七期南側最高單價之建案。

而今年1月一口氣揭露3戶交易，其中8樓戶交易總價為5,220萬元，總面積為110.3坪，拆算每坪單價為54.7萬元，而26樓戶共有2互揭露，其中110.3坪戶別，總價為5,488萬元，單價為57.5萬元，124.07坪戶別，總價為6,490萬元，單價達58.7萬元，其單價創下社區次高紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，過去七期多以北側豪宅為主要高價亮點，像是去年「寶輝秋紅谷」衝上雙北市以外的豪宅首位，其次為宝格，另也不乏聯聚系列豪宅多見轉手獲利，南側則相對走純住宅風格，具綠地、學區等特色，價位水準也較北側低，單價六字頭已為相當高的身價，不過「雙橡園1617」惟須注意緊鄰停車場若改建社區大樓，則會影響低樓層景觀。

至於，大陸建設南下推出的七期指標案「大陸宝格」也有最新交易26樓戶，但每坪單價僅62.1萬元，相較去年中低樓層行情66~67.5萬元，價格顯然偏低。

陳炳辰說明，「大陸宝格」曾以每坪84.6萬元稱霸台中最貴豪宅，不乏名人購置多戶消息，地段也絕佳，位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，本次價格走弱應屬個案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天青。



傳統旺季到　供給量增加



3月預售屋建案推案量約5百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。



3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。



雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。



自住需求不受影響？　結果很意外



在3月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組／週，較前月（17.9組／週）增加1組／週。另，3月成交組數則約為1.6組／週，較2月（1.5組／週）微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。



雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。



何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。



何世昌指出，目前北台灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。

新冠肺炎疫情對房市端造成的影響，終於開始浮現；根據住展房屋網企研室市調組實際觀察，大約從三月底開始，已看到疫情擴散的負面效應，來客狀況普遍較月初或二月期間減少，幅度大概從一到四成不等。



預料接下來四到五月，情況可能會再更糟；原因除了疫情本身未漸緩和外，就是為了進一步防堵可能的防疫破口，中央流行疫情指揮中心8日宣布，將針對風景區、百貨商場、商圈及夜市等可能人潮聚集的地點，祭出人流總量管制，以減少50%為目標；除了接下來的51連假外，一般週休二日也適用。



防疫中心決定針對特定地點推出人流管制措施，起因自是才結束的清明連假期間，東部、南部幾個觀光景點人潮摩肩擦踵。而雖然明文來看，建案銷售案場未被列入管制名單中，但恐怕仍將遭池魚之殃。



畢竟，看屋本身確實已屬非必要活動，而且一般來說，案場假日期間來客組數也確實較多，容易造成人員聚集、逗留。如今官方推特定地點人流管制，不僅可能讓部分業者想在疫情期間續辦造勢活動的念頭化為烏有，恐怕還會有更多潛在購屋人，乾脆就此打消或遞延看屋規劃或念頭。



不過所謂上有政策，下有對策，且根據住展房屋網企研室觀察，早已有案場採用。首先，是不再打造全新接待中心，而是改在附近租店面充做接待。當然，這樣會使得帶看或介紹地段部分，得多費些工夫或唇舌，但不另新搭接待則可以省錢，甚至不必擔心接待搭建可能因缺工而延遲。



另一個轉進做法，則是設置不只一個銷售；處除了一般接待中心或附近租店面外，也在或乾脆直接改在(代銷本身)公司銷售、這樣做的好處是，可以和客戶事先約定，錯開、避免造成龐大人潮，造成防疫漏洞，銷售人員也可免去舟車勞頓、以逸待勞，同時減少(被)感染風險，可謂一舉數得。



儘管目前疫情尚無緩和跡象，但總是短期衝擊；中長線來看，一切應該還是會回到正軌。但對房市銷售業者來說，上述的短期因應措施，其實是利大於弊，因此搞不好會變成往後銷售模式的主流也不一定。

新竹縣尖石鄉霞喀羅古道以及鐵嶺基地，今年年初通過國發會「地方創生國家戰略計畫」，爭取中央各部會創生資源，在新竹縣政府協助下，3月初尖石鄉公所獲內政部營建署2020年城鎮之心共1,700萬元計畫核定，當中由中央補助80%、鄉公所自籌20%，並進行環境整理、設置公共設施等工程。新竹縣長楊文科表示，此2案將能有效帶動當地原民產業發展，重新再活化當地。



交旅處表示，「霞喀羅古道」為全國第一個國家級步道，在清泉跟秀巒之間。本次工程計畫在步道的養老部落段登山口，針對市集廣場、停車區、公廁整頓改造，建構友善步道，並導入休憩與服務空間機能，滿足登山客健行後的需求，活絡地方經濟，面積共1,355平方公尺，總經費共700萬元，預計4月發包，12月完工。未來也將與地方團體討論市集廣場的販售與經營方式，帶動地方產業發展。



「鐵嶺」位於尖石鄉新樂村，過去為泰雅族原住民生活之地，1960年代因天然四面環山的盆地地形，成為訓練國軍基地，極具歷史價值。現況由於步道、平台等設施破損且雜草叢生，將規劃鐵嶺計畫區2.7公頃，進行整地平台基礎環境、建置園區步道系統、打造無障礙步道與導覽工程、照明、排水以及植栽工程，總經費1,000萬元整，預計5月開工，12月完工。

今年以來因肺炎疫情影響，桃園國際機場每日航班量在2個月內大減近8成。為把握旅客因疫情而減少的時機，將施工對營運影響降至最低，桃園國際機場公司推動各項工程，原訂之整備時程紛紛提前進行開工。



1.已發包案件加速辦理：包括第二航廈出境大廳報到櫃檯整修工程、第二航廈入境大廳地坪及服務台優化工程，以及第一、二航廈地下行李處理場廁所改善工程、第二航廈擴建區觀景台等，各項整修工程皆提前動工。

2.配合疫情新增辦理工程：由於出入境旅客減少，原本員工及旅客使用頻繁的區域，現在亦有空檔辦理相關優化改善工程，包括機場公共區域天花板、地板改善工程，以及第一、第二航廈空調改善、電梯電扶梯汰換工程等。



另外，機場公司為辦理空側道面整體性維護，於2019年12月通知顧問公司啟動北跑道道面刨舖規劃設計工作，現因肺炎疫情影響，計畫改採全面關閉北跑道方式進行施工，並邀集有關單位研商確認。除北跑道外，也將增加相關滑行道整修，為掌控時效及加速工程進行，後續辦理將採用限制性招標，預計4月底完成發包作業，8月底前完工，預估工程經費約新台幣5億元，希望利用旅客量減少、營運壓力稍減的機會，加速提升桃園機場各項服務水準。