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「若山NO2若合山」為竹北豪宅社區。（圖／業者提供）

竹北地區擁有大批電子新貴撐盤，所得、消費力甚至是房價向來都是名列前茅，對於投資項目成交總價也很有看頭。竹北一豪宅社區店面，去年9月，就有電子業買家捧2.39億卡2店面，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。

實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面單價最高的交易，買方為電子業者。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，「若山NO2若合山」位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性及稀有性，加上竹北地區的消費高、就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況雖是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市永康區人口成長快速，2020年1月統計永康區人口為23.58萬人共86,649戶，居全市之冠，生活機能完善持續吸引人口移入，居住需求增大進而帶動房市發展，永康近年工商業蓬勃發展，透過國道高速公路銜接，成為往返南科等工業園區中心點，就業機會眾多，刺激住屋需求，交通利多還有打通南科對都會核心區「台南都會北外環道路」暢通國道1號與8號，來串連四大工業區，待環河快速道路系統第2期、4期完成，完整架構南科至永康、安南、安平及北區環狀路網。



鹽行翻轉 永康門戶



永康近年備受矚目，今年又以永康交流道「鹽行地區」成為新焦點。早年以商埠鼎盛鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行形成富人聚落。鄰近高速公路「永康物流轉運專區」已完工將啟用，群聚運輸物流業、汽車品牌修護廠、傢俱行、大型倉儲量販店等，加上永安路拓寬工程迅速串聯台南歷史博物館園區及安南區和順工業區，區域內百年「三村國小」及未來「鹽行國中」設立完善就學環境，鹽行國中學區周邊規劃住宅與商業區，帶動鹽行翻轉，必成為永康新興之地。



交通速度 決定未來



國道運輸走廊形成永康門戶樞紐，鹽行新地標「佳順永康」不畏疫情買氣逆勢上揚，早鳥預約盛況空前，熱絡原因為重大建設加持，豐富機能商圈，坐擁優越立地更是關鍵，座落永安路將拓寬成40米提升交通能量，躍升台南觀光門戶，緊鄰「鹽行重劃區」共榮起飛，連結南科、市中心，讓工作生活完美平衡。「佳順建設」深耕台南跨步永康，提升當地居住品質，全棟建築樓高十四樓樹立地標，規劃26-50坪二至四房滿足新世代家庭需求，美化城市地景打造綠園道、迎賓門廳 、藝術迴廊、交誼廳、健身房，親子樂園等公設全面升級，精品兩房採二進式飯店衛浴等諸多優勢條件吸引首購族，立地交通、城市願景、建築規劃三合一，成為鹽行地區炙手可熱住宅指標。

新冠肺炎疫情究竟何時會落幕，沒人能預測，不少小資族期待房價大幅度降低，想危機入市而等待買點，房市專家說，買房跟買股票一樣，永遠不要期待會等到最佳低點，就小資族而言，自住需求高，評估房貸負擔比租金划算，就可進場購屋。

何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除非交易量量縮到歷史低點，甚至政府都出手要救房，否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，購屋等不到最佳買點，跟買股票一樣，想買到最低點是不可能，當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點，要等暴跌機率不高。

小資族購屋以自住為主，曾敬德認為，在不考慮未來房價波動的條件下，小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可，假設每個月租金2萬的話，每月房貸利息約1萬，其實還有多餘的錢可還1萬本金，就可考量購屋。

徐佳馨也說，目前利息相對低，銀行給的成數若高，提高小資族購屋負擔能力，惟自備款籌措問題，至少準備100到200萬元，依照自身能力，「從遠買到近」，尤其以現在薪資水平，可透過購屋存換屋自備款，比如，先買郊區幾百萬房屋，房貸償還差不多時候，賣屋後，將該筆當成買一間房的自備款，等到退休年紀，又可換回小宅，還有部分現金養老。

就小資族買房注意事項，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，一、央行降息一碼，且公股行庫在1000萬以下再降一碼，有助於降低貸款負擔，尤其適合低總價的房屋，不過有期限，到今年9月底。二、 議價空間，近期因為新冠肺炎的關係，許多買方認為會有大幅度的降價，不過低總價的房屋議價空間比較有限，建議買方多方參考實價登錄、各大不動產相關網路平台，助於掌握議價幅度。三、 財務能力，建議買方在購屋前先評估自身財務狀況，每月的房貸負擔不宜超過家戶月所得的三分之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於4月10日召開3年1次的不動產評價委員會，就房屋稅課稅的標準價格重行評定，會中決議9成以上維持原評定，僅少部分做調整，並提供3項優惠措施：(一)地段等級調升部分，考量近期因新冠肺炎疫情影響，原實施日期為2020年7月1日，決定延後1年至2021年7月1日起實施。(二)地上權房屋地段等級調降2級。(三)都更房屋稅負減免2成。

稅捐處表示在房屋地段等級調整部分，全面檢討各區房屋坐落地段等級情形，針對公共設施較完善，經濟、交通相對繁榮路段提高等級，相對衰退路段則予以調降，經評定全市路段9成以上維持原等級，並就調升部分，決定延後至2021年7月1日起實施。

 

此外，為吸引招商提升新北市競爭力帶動經濟發展，及考量地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，與一般房屋有別，提案通過地上權房屋地段等級調降2級之稅基調整方案，自2020年7月起實施，以提供招商投資更優質租稅環境。

 

另新北市府近年大力推動都更，於都更條例修法後，已同意房屋稅減半徵收期間由原2年延長最高至12年，為再進一步提升都更成效及提供民眾參與都更誘因，增訂都更後建物於房屋稅減半徵收期間屆滿後再折減課稅現值2成優惠方案，期間最長為8年，自2020年7月起實施。預估未來每年約有1千餘戶受惠，本措施實施後都更案件最長可享有20年房屋稅優惠，平均每戶共計可節省26.6萬元稅額。且基於簡政便民考量，以上調整案稅捐處將會主動審核相關資料，對於符合資格對象核予房屋稅稅基調整，免再由納稅人提出申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被台北市長柯文哲視為任內重大政策之一的社子島開發案，在推動過程中一波三折，反對市府開發版本的社子島自救會除了到柯媽媽家陳情抗議外，現在告發台北市副市長彭振聲偽造文書。在反對民眾持續抗爭之下，社子島開發案兌現似乎遙遙無期。住展房屋網企研室認為，社子島開發案始終過不了「貪婪」這個檻，如果各路人馬無法以公共利益為最大考慮，社子島恐怕會被「放生」，再度回到雜亂無章的狀態。



社子島開發計畫從陳水扁擔任市長時就曾想過，經過馬英九、郝龍斌等兩任市長都沒有下文。事實上，每一任市長都心知肚明，社子島的問題有解決的急迫性，因為社子島雖然限建，但實際上到處都是違建，包括民宅違建、工廠違建等等，如果拖得越久，違章建築越多，房屋產權更是越分散，開發案勢必更難推動，而且會成為都市之瘤。



前三任市長都曉得社子島開發案有推動的必要，但為何都不執行？因為事涉各方利益，而且在地居民意見也難整合，成為一個燙手山芋，索性就放給他去，不管了。



柯文哲上台後，積極推動開發計畫，但結果事與願違，就連他也搞不定當地民眾。面對居民要求提高容積率的要求，柯文哲還曾對居民說：「不要想一下子暴富」，但最後仍舊退讓、政策大轉彎，市府妥協後將容積率調升。



但就算調升容積率，當地民眾仍有意見，認為專案住宅售價太高，多數居民無法負擔。



當然，自救會高舉維護「保護生態」的大旗反對開發，但實際上民眾要的是更高的容積率、更便宜的專案住宅，以及更大方的補償計畫。所以在開發案公布後，社子島的違建不減反增，有更多的投機份子希望藉此拿到購買專案住宅的入場券。



住展房屋網企研室強調，市府開發案計畫的版本當然不盡完美，但居民也該好好想想是不是要求得太多。如果居民認為「全台北人欠社子島」、「便宜的專案住宅」的想法是天經地義，那麼除非遇到一個大放送的市長，否則開發計畫永遠不可能實行。最後若仍維持原樣，受害最深的還是社子島在地的居民。

想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎？內政部營建署2020年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務，讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定，也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。

都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂

 

營建署表示，都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布，為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作，該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定，並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議，廣納各界實務執行意見，完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」，以作為各界實務執行之參考。

 

都更手冊重點報給你知

 

營建署指出，手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類，「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主，本次修正版本含括新增資訊揭露專章，敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序，以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容；另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主，其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序，並檢附相關範例及文件範本等資料。

 

手冊已上網公告 歡迎下載參考

 

營建署強調，本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂，有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序，建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網，歡迎各界下載參用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應本國65歲以上失智症患者照顧資源嚴重不足，衛生福利部、營建署整合長期照顧、建築工程專業，聯手為衛生福利部所屬機構北區老人之家養護院區打造北部地區失智老人照護示範專區。該工程於2020年3月31日完工，總工程經費約為新台幣1億600萬元。完工後包括長期照護、養護、失智將增加80床位，以多機能綜合服務型態滿足老人不同照顧需求，並優先提供低收入、中低收入戶、家庭失能的老人申請入住，以展現政府照顧社會弱勢決心，不僅充實國內長期照顧資源，更率先引領國內失智照顧資源建置。

失智症盛行率攀升 國內失智症患者每年增加3,700人

 

依台灣失智症協會2004年度接受行政院衛生署委託辦理「台灣地區社區及長期照護機構失智症盛行率調查」，台灣地區65歲以上人口失智症盛行率在社區約4.48％，在安養機構為24.54％，在養護機構為61.17％，在護理之家為65.70％。另調查亦顯示過去13年每年增加約3,700人，未來20年內將倍增至5,800人。由於失智症老人照顧難度高，帶給家屬或機構沉重負荷，失智症者照顧問題也成為許多先進國家老人福利政策重要課題。因此中央著手積極規劃提供失智症老人多元、可近、連續之服務，由衛生福利部所屬老人福利機構率先做起，挑選位於新北市新店區的北區老人之家首先建置失智照顧示範專區，提升國內失智照顧品質，期望引導地方政府及民間參與投入。

 

營建署專業代辦工程採購 打造北區公立失智老人照護示範專區

 

營建署表示，營建署為中央政府建築工程專業代辦機關，配合長照政策推展，自2013年與衛福部合作陸續代辦北區老人之家更新工程，配合整體計畫分標期程，發包北區老人之家各院區工程，由營建署代辦規劃、設計及施工，衛生福利部提供專業照護意見，雙方共同整合長期照護、建築工程專業，將北區老人之家養護院區打造為失智老人照護示範專區。

 

北區老人之家位於大台北水源特定區範圍內，屬新店溪青潭自來水水質水量保護區，依「新店都市計畫-擴大都市計畫區」規定及地形地質因素，部分工程在整建上有諸多限制，且需專業人員提具相關水土保持計畫，並長期監測地層移動與下陷問題，經評估安全無虞後執行。

 

提供安養、養護、長照、失智等多機能綜合服務 滿足老人多元照顧需求

 

為因應失智症者照顧需求，衛生福利部於2007年新修正老人福利機構設立標準中增列「失智照顧型機構」設立標準相關條文，期結合民間單位或老人福利機構規劃辦理，惟因硬體設備及專業人力配置成本較高，民間機構基於成本考量，辦理意願不高，失智照顧床位明顯不足。此次結合營建署代辦規劃、設計及工程，整合長期照護、建築工程專業，於北區老人之家養護院區整體規劃新建院舍推展失智照顧專業服務，除可作為老人福利機構標竿外，並提供安養、養護、長期照護及失智照顧等多層級服務，成為多機能綜合服務型老人福利機構，滿足老人多元照顧服務需求，亦可解決此一社會問題及減輕家屬照顧上負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心去年利用成立滿週年的機會，透露接下來的一年，要以直接興辦、包租代管兩途徑，推出1萬戶社宅促進居住正義，讓社宅興辦從以往的由地方政府努力，提升到了國家隊登場的階段。



日前住都中心終於正式宣布，社宅國家隊將在雙北推出首批的11處基地，這11處基地不僅會由住都中心直接興建，往後的出租與管理也由住都中心一手包辦，相關專業技術服務已公告上網招標，總計約2000戶的社會住宅，可望於2023到2024間完工。



廣建社宅作為蔡政府的重要政策，過去有一個常被外界批評之處，便是中央開出了政見支票卻作壁上觀，僅僅仰賴地方政府執行，一旦遇到地方政府消極以對，社宅的推動速度就會顯著延宕。如今中央政府總算藉由住都中心親自上陣，為兌現政策而打拼，住展房屋網企研室對此表達高度肯定。



不過在肯定之餘，住展房屋網企研室對中央社宅政策的執行也有一些建議，其中之一就是不要眼高手低，嘴硬聲稱20萬戶社宅一定能達成；因為以目前的執行狀況來看，到蔡政府任滿8年之時，能提供給民眾居住的社宅，應該不會有20萬戶那麼多，所以中央應適度修正政策目標，以免國人屆時因抱持過大的期待而失落。



現今中央計算社宅績效的方式，是把已完工、興建中與規劃中的數量通通計入成績單中，可是住展企研室一直都認為，沒有完工的社宅尚無法實質紓解國人的居住需求，故不該視為已達成的業績。



但考量政策推動有難度，因此若官方將興建中的社宅當成施政成績，住展房屋網企研室也能理解，只是連尚處紙上作業的規劃中案件都算進去，就灌水灌太大了，所以住展企研室向來不將規劃中的社宅視為官方政績。在此標準下，4年下來，中央可列入成績單的社宅(含舊有社宅、新完工、興建中、包租代管)，只有4萬戶左右，距離8年20萬戶還差了16萬戶，想達陣並不容易。



況且眼下營建業缺工，近來連許多民間建案的工程進度都因人力吃緊而延宕，執行效率素來落後於民間的公部門，受缺工影響導致建設進度拖延的情況勢必更嚴重。因此住展房屋網企研室覺得，中央政府應該審慎評估狀況後，於適當時機將社宅目標調整下修，以務實的角度來推動政策。

台南市2020年Q1不動產交易統計出爐，六都房市均較前季衰退，南市土地移轉13,090筆，建物買賣移轉5,212棟。今年適逢新冠肺炎疫情爆發，與去年同季相比，土地移轉11,987筆、建物移轉5,350棟，建物買賣移轉棟數小跌2.58%，土地買賣移轉筆數年增9.2％，呈現增減互見。



台南市長黃偉哲表示，本季受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都更招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心，及台鐵地下捷運化等重大公共建設利多，加上南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，形成高科技廊道群聚效應，帶動大台南發展，足見台南重劃區造鎮規劃及交通環線利多使房地產市場有支撐點，獲得民眾青睞。



地政局長陳淑美表示，Q1受新冠肺炎疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第1季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第1季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南市整體發展前景仍具信心。



陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區，為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續5季維持全南市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。整體而言，台南市不動產市場受疫情影響不大，未來發展仍屬穩定。

基隆市長林右昌日前視察基隆城際轉運站工程，該工程正在進行候車頂棚區澆置作業，隨著工程推進，轉運站型態逐漸成形，預計明年7月完工後，基隆市中心的整體改造，將進入另一個新階段。而舊火車站部分，站體結構補強和屋頂鋼構部分逐步完成，接著搭配頂棚施工階段，逐步架構新的帷幕，展現全新樣貌。



據觀光及城市行銷處長曾姿雯簡報，截至目前施工實際進度為18.46％，較預定進度超前。舊火車站已完成結構補強，後續施作鋼板內灌注環氧樹脂；新建轉運站已完成一、二樓基礎版鋼筋綁紮、模板組立及混凝土澆置，預計4月20日開始進行鋼柱吊掛施工；候車頂棚區完成基礎開挖出土、基礎版PC澆置、鋼筋綁紮及模板組立，將進行澆置作業。



曾姿雯說明，候車頂棚採用大跨距之木構造結合鋼構造，適合海港建築材料，符合環保精神。在車站鐵路地下化後，原有地面鐵道空間不再使用，保留原有鐵道透空，不在上方配置建物，候車頂棚木構造元素可使都市空間氛圍更溫潤，也因應基隆氣候多雨，提供民眾遮陽避雨及活動的大型都市空間。