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近年因中和新蘆線通車後交通便利性提高，加上非新北市第一圈，房價相對親民，吸引不少買氣，根據實價登錄資料，今年蘆洲最高成交單價前4筆都是屋齡超過30年的公寓一樓，業者認為，與公寓一樓具備住辦功能有關，才使交易單價創新高。

實價登錄顯示，前4筆交易單價高都是老公寓一樓，涵蓋三民路、信義路、長安街和民權路，今年1月蘆洲三民路110巷弄內屋齡39年的舊公寓一樓成交單價高達49.3萬元，因坪數17.24坪，總價不高；長安街331巷，屋齡約30年的老公寓一樓成交單價為46萬元等，均是蘆洲今年以來成交單價較高。

屋齡逾30年的老公寓成交單價高，信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，這幾個路段靠近三民高中捷運站周邊，可有住辦功能外，房屋價值高外，門前好停車，也是一樓受到部分買家追捧的原因，讓三民路、長安街這些巷弄的1樓公寓都能站上4字頭，若2到3樓成交單價約28到30萬元區間。

許智勛進一步說明，公寓1樓若兼具店面功能，價格往往與地段連動，跟屋齡無關。在蘆洲若1樓能作為店面用途，有三種行情區別，第一線店面，就是位在三民路或光華路等大馬路邊。第二線店面行情即大馬路邊，但熱鬧程度稍低，比如說，寵物店就屬於類型店面。第三線即是住辦合一，位於巷弄內，且門前可停車。

許智勛舉例說明，他曾有客戶考量住辦合一，賣掉電梯大樓轉買公寓一樓，因兼具營業功能，減少另外租賃店面的費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，也讓今年房市多頭行情稍微停歇，當前買賣雙方態度特別保守，但在全台「品質佳社區」依舊搶手，房價不降反升，最不受到疫情影響。

「好的社區不受疫情影響，甚至還繼續創高價」不只信義房屋竹北店店長粘雅雯這樣說，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出，品質佳的社區相對其它社區最不會受到大環境的衝擊。

信義房屋平鎮店主任宋律吾更進一步指出，通常品質好的社區釋出量較少，通常一釋出就會引起搶購，更是相對抗跌。

所謂「品質佳」社區，徐佳馨解釋，從一進門「管理員的積極度」就可以感受得到，尤其是當前疫情期間更好觀察，管理嚴謹社區出入相對單純，降低可能的風險外，也會因為對於清潔消毒等要求更高規格，讓住戶安全獲得保障。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏依實務經驗分析，新成屋因門面新穎較難判別社區管理情況，屋齡超過10年的中古屋最可看出其社區維護好壞，從社區門面保持整潔度可作為第一時間的判讀，再進一步看公設是否進行維修和更新等。宋律吾說，大樓外牆維護和附近有無嫌惡設施，也都是可觀察的重點之一。

管委會組成更決定社區管理是否得宜的關鍵，宋律吾說，社區管理費用的財報帳戶清楚代表管委會管理得當，加上主委若連續幾年擔任，通常社區管理品質也會較佳，住戶素質也較好。

由於有些社區細節，一般買方很難了解透徹，此時可詢問專家業者，進而掌握社區情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

已在全球各地造成近200萬人染病、超過11萬人死亡的武漢肺炎，在疫情由中國向國際擴散之初，與中國近在咫尺的台灣，原被預期將是疫情最嚴重的國家之一，不過在官方與民間協力超前部屬認真抗疫之下，台灣數個月來的確診案例與世界各國相較堪稱稀少，日前更睽違一個多月再度繳出單日零確診的成績單，防疫成果備受國際讚揚。



然而我國對疫情的防範固然周到，但對於中國起初隱匿疫情導致疫情一發不可收拾，且在我國包機接回台商時消極以對，甚至包機航班中還出現確診案例；如今疫情稍稍穩定後，又一再以軍機繞台，種種荒唐行徑已然招致國人反彈，讓中國成了輿論討論中的票房毒藥。



不僅如此，在國際上中國也是動作頻頻，不僅試圖收割台灣於去年年底對WHO的善意示警，對於我國行有餘力展開「Taiwan is helping」的醫療物資援外舉動，也頻頻放話恐嚇，聲稱不會坐視我國「以疫謀獨」的意圖。



於此同時，被稱為「愛國小粉紅」的中國網民們，亦配合中國當局的大外宣，將台灣對各國的協助扭曲為中國對各國的應援，各式各樣「以疫謀統」、將防疫泛政治化的動作，讓國人對中國的不滿，比疫情來襲之前更加鮮明。



雖然說人總是健忘的，有些人可能會認為，從前921、SARS時期，中國均有打壓我國，但事情過後也就被淡忘，對中國的反感情緒也跟著消散；據此評估，等到疫情過後，國內民眾對中國的反感就會船過水無痕，可是住展房屋網企研室認為，這次可能沒那麼簡單。



因為921及SARS的時候，網路的普及性與現在天差地遠，加上當前傳媒多元，訊息流通的管道發達，因此國人對中國的不妥行為將有更深的感受，所以就算疫情過去，國人厭惡中國的情緒仍會持續。



國內對中國的不耐逐漸根深蒂固，反映在房市方面，就是降低中資來台購屋、投資房地產的輿論支撐力道會益發薄弱；假如有部分人士再度倡議鬆綁中資來台限制，將會引來民眾的強烈反彈。所以住展房屋網企研室認為，以後我國房市的中資議題，將愈來愈沒有發揮的空間。

台南市竹溪流域具有悠久文化歷史及人文史蹟，工務局配合體育園區及竹溪水環境改善計畫，同步改建竹溪橋、營造周邊景觀及改善鳳凰吊橋，工程進入最後完工驗收階段，將於本(4)月底開放。台南市長黃偉哲表示，竹溪流域改善對台南市而言，從景觀、觀光、民生等各角度都是相當重要的建設，期盼工程完工後，串連竹溪兩岸景觀，重現竹溪水岸百年風華。



工務局配合前瞻計畫-竹溪水環境改善，同時辦理竹溪橋改建及周邊景觀營造工程，藉以改善橋梁通洪斷面的不足，並加寬原橋面與人行道，有效疏導體育園區交通路網及大林路、健康路車流，同時改建增設橋梁兩側人行景觀平臺，提供市民遊憩駐足空間，欣賞竹溪之美，改建總工程經費約3,000萬元，工程於2019年4月開工，預計今年4月底完工。



另外，鳳凰吊橋自1982年竣工迄今，使用年限已久，吊橋橋面老舊，鋼索久未更新，因此將橋面更新、鋼索更換、新建錨座、橋塔清潔、欄杆重新粉刷等，吊橋除舊佈新後可延長使用年限、美化環境，市民至崇孝塔祭祖後還可步行觀賞竹溪流域之美，改善經費為181萬4,885元。

台中市政府積極推動都市景觀縫合，潭子區福貴路與中山路銜接的最後一哩路「潭子區外環路(一號)一期道路工程(第二階段)」工程，預計將於今年5月底完工，建設局長陳大田表示，通車後將可分攤中山路車流，也與城鎮之心鐵道綠廊串聯，有效促進地方發展。



陳大田進一步指出，福貴路全長3.3公里（由中山路至環中路），目前施作的第二階段工程開闢全長約69公尺、路寬為25公尺，工程經費約2,000萬元，通車後將可分攤中山路車流，也與城鎮之心鐵道綠廊串聯，有效促進地方發展。



此外，建設局也說，與道路銜接的中山路(台3線)既有校栗林橋有改建必要性，考量整體道路結構安全，待道路打通工程完工後，將接續施作校栗林橋改建工程，該橋樑改建已由公路總局第二區養護工程處於今年3月11日發包完成，目前正在辦理開工前準備事宜。

內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於去年10月審定高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，並於今年2-3月間完成第2次都市計畫公開展覽，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計明年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。



營建署進一步表示，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，本(4)月初召開第二階段公開說明會，該署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發相關作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。



此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部營建署於2018年11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由內政部新市鎮開發基金補助，以協助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動高雄橋頭科學園區的決心。

逐捷運而居，已是大台北都會人購屋顯學。環狀線第一階段早在今年1月底正式通車，這條黃色軌道線為雙北第一指標軌道線，一氣呵成將新店、中和、板橋及新莊 4 個行政區全線串起，縮短不少通勤時間，打通沿線各站的房市行情，依據房仲業者統計，其中雙線交會又是起首站的新店大坪林站房價行情最受看好。

房仲專家表示，108年受到中美貿易戰影響，台商回流與經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，也因市場中一波剛性需求支撐，房市交易並未受到疫情影響，依舊無持順銷的熱度，但選擇產品，會選擇保值性強的捷運宅。

▲ 生活機能相當成熟到位，大坪林生活圈以北新路、民權路、建國路、民族路所圍而成。（圖/公關照片）

環狀線第一環從新店大坪林站起，一路至新北產業園區，一線共14站，之中有8站擁有雙站轉乘優勢，擁有巨量交通動能，房價相對也保值，並橫向串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運，以及興建中的萬大中和線與安坑輕軌。

依據統計，環狀線第一階段通車前，2019年沿線房價處於醞釀期，其中8站中有5站房價站穩4字頭，保值性與增值性兼具，以新店大坪林站來看，不僅雙線共構，與台北市僅一站之隔，與台北市房價相比二樣情，擁有高度聲量，2019年交易量約151件，中古屋住宅均價約46.7萬（每坪），區域內公寓產品，10年內屋齡的成屋，平均單價為57到58萬元，3年內新成屋行情則穩站6字頭。

大坪林站生活圈老舊公寓多，單價在45萬元上下之2至3房中古屋最為搶手，擁有社區管理的大樓社區，成交行情落在55到65萬元，總價落在2,000到2,500萬元帶最熱銷，區內屋齡2年的新成屋成交單價均站上6字頭，逐年穩步增值。

新店除了是軍公教人員首選，醫護人員也愛，交易又以大坪林站最為熱絡，該站因雙站擁有多元交通動線，擁有最強的增值性，雙北間通行無阻，受到通勤族青睞。

▲ 商圈機能成熟，為新店最指標交易熱區之一，更是首購、首換、置產首選。（圖/公關照片）

生活機能相當成熟到位，大坪林生活圈以北新路、民權路、建國路、民族路所圍而成，商家、醫療院所、家樂福、全聯、頂好等超市，與建國市場有早市及黃昏市場，都在此範圍內。另外還有大豐國小、五峰國中學區，為新店最指標交易熱區之一，更是首購、首換、置產首選。

不受疫情影響，沿著捷運軌道找房的消費者依舊佔有絕大多數比例，以捷運大坪林站350公尺來看，近期將有「台信城易訊」即將推出，基地位於大坪林站周邊靜巷內，且離大豐美食商圈更是近在咫尺間，加上鄰近少有新案推出，該案在未公開前的潛銷階段里民詢問度很高，採預約制至今已即將約滿，專案經理陳宇博也呼籲，喜愛新店環境，又希望擁有捷運宅優勢的買家，真心不要錯過這次機會！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人覺得新北市永和區相當擁擠、房價又高。屋比房屋總監陳傑鳴指出，談到永和人口密度與房價，只要看「秀朗國小」的驚人學生數量知道了，1986年時，甚至還以1萬1,319名學生數量，拿下「全球人數最多學校」金氏世界紀錄，從中就可以得知永和房價為何居高不下。

陳傑鳴表示，永和面積僅5.7平方公里，民國40年時，永和仿效英國郊區的花園城市概念，希望有充足的綠地分隔工業區與農業區，當時構想永和居住人口僅約3萬人。

10年後，台灣經濟起飛，台北市蓬勃發展，一橋之隔的永和，房價相對便宜，成為北漂求職民眾首選居住地，民國51年堤防完成，淹水機率降低的永和，吸引大量人口移入。

永和全盛時期，每平方公里一度逼近4萬人，密度之高甚至世界有名擠的香港、澳門都望塵莫及。即使近年人口數量稍減，據新北市民政局最新數據，2020年3月永和人口數22萬716人，每平方公里依舊約有3.8萬人之高。

回到房市分析，陳傑鳴表示，房地產最終依舊回歸供需原則，人口支撐著房價，即使2014年房市翻轉，許多區域房價受挫，但永和也僅小跌3.3％，相對新北市整體房價跌幅達4％，表現相對平穩不少。

此外，全台近2年房市復甦，加上萬大線興建題材，更可發現一些捷運宅、近四號公園的社區，如屋齡近20年的「君國天廈」，去年底甚至突破一坪54萬元單價，創下歷史新高，後市也相當看好。

而對於預定於2025年完工的萬大線，陳傑鳴指出，萬大線對於萬華及中永和房市將產生明顯的帶動效果，依照過去捷運興建經驗，通車前往往會有一波漲幅，值得購屋者多加留心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年以來房市買氣數據雖然表現不俗，不過，因為從簽約到移轉過戶需要1、2月時間，數據與真實市況有時間差，在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響之際，不少人都在問到底怎麼知道房市好不好，就有網友說，其實看新成屋社區冷氣裝機率就知道，而專家認為，的確從幾個面向就能看出端倪。

就有網友在討論新成屋建案到底賣得好不好，看點燈率有沒有用？有網友回應，其實應該看冷氣裝機率，現在基本上家家戶戶都會裝冷氣，然後再打聽目前冷氣工接單狀況，就可知道買氣到底好不好。

屋比房屋總監陳傑鳴認為，由冷氣裝機率來判斷房市是否熱絡雖受限季節性影響並不算太精確，但確實是一個不錯的參考指標，因為房產交易是否熱絡，影響了房仲代銷業、建築業營造業、裝璜業、代書、銀行、傢俱業、室內設計等，只要房市景氣好、交易熱絡，能帶動周邊效益，因此，由冷氣裝機率高低來判斷房市是否熱絡，確實值得參考。

先前也有網友分享可透過觀察社區「鄰居冷氣機」來評估住戶素質、居住情形，甚至是否有許多租客與房價優劣。例如，公寓看到的冷氣主機多為大金、日立、國際、三菱這四大品牌，可推估自住居多，住戶進出會比較單純一點。

反觀，房東出租不會用太貴的冷氣，社區冷氣機破舊、有許多雜牌，也能推敲不少是出租的房子。陳傑鳴也說，從鄰居冷氣機看社區房價，廣泛層面來說，就是整個社區的維護，有注重公共空間整潔與修繕、有口碑的社區，住戶素質佳，房價也比較有支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情尚未停歇，各行各業都受到影響，為幫助民眾一同度過難關，政府針對所得稅、房貸本息、地上權產品都有緩繳措施，地上權產品減租2成，央行降息1碼外，公股銀行更加碼6個月降息1碼，不過，以上措施民眾須證明有受到疫情影響。

自用住宅房貸利率多降1碼

中央銀行今年3月宣布降息1碼（0.25個百分點），行政院更加碼祭出紓困措施，針對8大公股銀行1000萬元額度內的自用住宅房貸利率，在4月至9月，6個月間可再多降息1碼。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，降息之後房貸利率會在1個月左右遞延生效，所以原則上來說，預計4月起各銀行會陸續調降，若是在公股銀行貸款，以1千萬元房貸，降2碼計算，1個月約可以省下2000多元，半年減少約1.3萬元的利息。

不過提醒貸款族，公股銀行會自動降息，儘管近期已有不少民營銀行跟進調降利率，有些仍需客戶主動向銀行申請，且降息的實際金額仍以各銀行為準，民眾還是得向自己的房貸和消費貸款銀行洽詢。

有些民眾會考慮轉貸，張旭嵐指出，轉貸首要考慮原銀行是否有違約金，轉貸時則有設定費、代書費等，大約要花1萬多元的額外費用，並不划算，但若是有資金需求，透過轉貸同時去增貸，是可以納入考量的。

地上權產品可緩繳地租

除了房貸以外，政府針對受到疫情影響的民眾，如因疫情而失業、放無薪假等受災狀況，包括如綜所稅，有機會緩繳1年，或最多延長3年分期繳納，綜所稅首批退稅提前至6月30日，租用國有非公用不動產減租2成，為期1年，直接受惠的就是地上權產品，可以緩繳地租，還可申請租金緩繳展延至12月，也可最長分36期（3年）繳納。

另外，在生活上的電信費，也能緩繳6個月，不斷話也不斷訊，桶裝瓦斯每公斤降5元，弱勢老人及兒童身障者，生活補助每人每月加發1500元，共3個月，有車的民眾，如果受到疫情影響，可向交通管理機關申報停止使用，停用期間免課徵使用牌照稅，不無小補。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】