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住展雜誌公布今年Q1北台灣新案成交行情，台北市、桃園市和新竹房價都上揚，新北和基隆持平，宜蘭則持續下跌，整體受疫情衝擊幅度小，主要因利率低與貨幣寬鬆政策所至，加上建商口袋深，新案不僅未受衝擊，北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來新高。

桃園漲幅創11季新高

Q1漲幅最大的是桃竹地區，桃園Q1新案每坪漲到22.8萬，較去年Q4每坪上漲0.3萬，若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹Q1每坪房價來到22.9萬，單季每坪上漲0.4萬，季漲幅高達1.8％，為近1年來新高，若與去年相比，則為持平。住展雜誌研發長何世昌表示，桃竹房價表現強勢，主要是因台商回流題材激勵市場信心，且兩區都是傳產、電子產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情下挫，整體受到干擾的幅度不若大台北明顯。

而台北雖受到疫情干擾嚴重，但房價仍然堅挺，台北市Q1每坪房價為85.1萬，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％，與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。何世昌說，台北市受到疫情衝擊最劇烈，新案買氣快速萎縮，但卻未對房價產生影響，房價不降反漲，主要是因Q1新釋出建案大多偏高，拉高整體房價。

新北Q1每坪為39.2萬，與前季相當，但比去年同期每坪上漲0.7萬，與北市相比，新北市Q1新釋出建案價格對平實，整體房價維持平盤。而基隆Q1房價已連續4個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」，因基隆近1年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落。

宜蘭地區近1年房價則由「急跌轉緩跌」，  Q1房價來到每坪20.5萬，較前季再跌每坪0.2萬、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點，若與去年同期相比，則每坪下跌1萬、年跌幅約4.7％，雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌表示，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上，但武漢肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

為讓老建築擁新風貌，台中市政府都發局於2020年4月15日邀請民眾前往中區「植光花園酒店」、「中央書局」等處踩街，瞭解街區、老屋再生活化方式，及百年空間建築如何新舊並生。都發局表示，將持續活化中區老舊街屋外部景觀、維持原建築立面的樣式及改善室內裝修設計，促進街區活化再生。

此次踩街地點首站是老屋改造再生的國際亮點「植光花園酒店」，認識國際當代建築師如何用獨特眼光看待中區，隨後行經台中藝術亮點案例「味無味」，由創辦者陳冬梅說明生活美學飲食空間融合古今元素，以台灣文化為底蘊重塑老屋新風貌。

 

此外，老台中人的記憶「中央書局」，曾是台灣規模最大的漢語書籍書局，隨著實體書台中市場日趨衰退下，在1998年結束營業；2015年由上善人文基金會承接後，將書局規劃成結合餐飲、親子園地、人文藝術的複合式空間，於2020年重新開放。踩街最終站停留於「全安堂」，欣賞百年空間建築新舊並生與未來願景。

 

都發局指出，台中市自2014年開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，2020年續編1000萬元預算，補助老屋更新規劃設計及施工經費，每案補助金額不得超過100萬元，但若同一商家連續店面或特殊情況，每案最高補助不超過200萬元。歡迎有興趣民眾，檢具申請函文及都市更新事業計畫提出申請，相關資訊可至都發局網站https://www.ud.taichung.gov.tw/1337373/post查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。住展雜誌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

疫情影響小　桃竹房市齊喝采

 

Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬/坪，較2019年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達1.3％。若與2019年同期相比，則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

 

新竹地區Q1房價則來到22.9萬/坪，單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與2019年同期相比，則價格持平。

 

何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

 

新案價格高貴　北市房價收紅

 

雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬/坪，季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4％。與2019年同期相較，則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6％。

 

何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

 

新北市Q1房價為39.2萬/坪，房價水準與前季相當，但比2019年同期上漲0.7萬/坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

 

基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點

 

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，Q1房價來到20.5萬/坪，較前季再跌0.2萬/坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與2019年同期相比，則下跌1萬/坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而2020年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對2020年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3％以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。

信義全球資產經理王維宏表示，第一季商用不動產交易金額來到182億元，工業地產乃是本季焦點，交易占整體商用不動產交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，對於辦公廠辦、工業地產而言，由於受惠台商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。

從買賣交易來看，各級辦公價格維持持平走勢，北市平均辦公售價85.4萬元，整體租金資本化率落在2.52％，從商圈來看，隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高，平均售價100.6萬元，而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上昇。

租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37％。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看，信義世貿商圈租金仍上揚，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2％以下來到1.84％，其餘商圈租金同樣穩定向上。

內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54％，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。從區域來看，西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷，導致空置率上升至2.3％，但還是保持在3％以下的水準，而文德段為本季內科表現最佳的區域，平均租金上漲至1,101元，空置率下降至4.95％，顯現出文德段同樣搶手，大型企業紛紛進駐，售價小幅上漲至46.3萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄多功能經貿園區特定區，俗稱亞洲新灣區，是全市最精華核心土地，距上次都市計畫通盤檢討已7年，開發進度還不盡理想。高雄市政府為加速推動本區開發，於2020年初啟動第3次都市計畫通盤檢討，並於3月26日起至4月27日公開徵詢意見，4月14、15日舉辦4場座談會，聽取各界對亞灣區開發之意見，也歡迎各界於都市計畫檢討過程中，提出相關意見供審議之參考。

高雄都發局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前，還有236公頃尚待開發。其中，國公營土地佔68％，其餘為民間土地佔32％。為促進本區之開發動能，市府決定於2020年依法啟動都市計畫第3次通盤檢討。林裕益說，高雄多功能經貿園區特定區，堪稱全市最精華土地，未來10年是全速發展的高峰期，希望透過都市計畫通盤檢討，聽取廣納各方意見，研訂投資開發誘因，加速本區的開發動能。

 

又說，已完成的4場公開徵求意見座談會，大多聚焦「產業需求」、「商住綜合發展」、「獎勵開發」等3大面向。4場座談會中，各界參與踴躍，包括議員民代、經貿團體、國營事業、地主、人民陳情等都提出寶貴意見，市府都將廣徵各方意見，納入本次都市計畫通盤檢討。

 

都發局強調，統整這4場都市計畫公開徵求意見座談會，所提意見主要聚焦議題，包括建議新濱碼頭評估設置「軍艦文化博物館」、規劃海洋遊憩產業及活動設施、研訂產業進駐優惠措施或租稅配套、住宅容積彈性使用，以及延長獎勵時程等，市府都將納入都市計畫通盤檢討與評估，如果有涉及相關目的事業主管機關業務，也會透過機關協調，轉請評估辦理。

 

都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第3)次通盤檢討將全面因應開發需求，首先是，因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。他說，檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性。另外，也考量現行都市計畫開發期程獎勵已期滿，將再評估研訂有效的「獎勵機制」誘因，以鼓勵地主加速開發之意願。

 

都發局表示，本(第3)次多功能經貿園區都市計畫通盤檢討作業，預計2020年8月可完成變更都市計畫草案，10月辦理公開展覽，於年底12月送進高雄市都市計畫委員會審議。

 

市府都發局期盼透過這次都市計畫通盤檢討，加速亞灣區的土地開發，吸引產業進駐投資，增加就業機會。本次公開徵求意見之後，也將再舉辦專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多元管道，擴大徵求意見，歡迎各界踴躍提出建議，以供審議之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市虎尾寮重劃區是近年備受購屋族青睞的居住地段，以生活環境清幽、明星學區聞名。近日有網友在Mobile01上提問，自己預算700萬至1100萬間，能否在虎尾寮一帶買到品質佳的透天厝？回文的網友都認為很難。專家建議，若預算有限但想入住該區，建議買20至30年透天，或是華廈小2房、小3房，較有機會。

提問網友表示，近期看了一些不錯的車位別墅，但價格都在1280萬以上，虎尾寮一帶有可能以700萬至1100萬買到品質佳的透天嗎？大部分網友回應都不正面，有人笑說「空白、空白、空白」，也有人建議附近老社區巷內應該沒問題，但屋齡老，恐須花錢整修，或是乾脆往仁德看屋，否則1000萬以下要在虎尾寮買到新透天，應該不可能。

對此，信義房屋虎尾寮店專案經理詹佳螢表示，虎尾寮重劃區環境佳、學區好，吸引不少南科工程師、科技業、老師或公務員居住，由於房價不低，若是預算在1000萬以下，挑選20至30年的透天會是較好的選擇，但必須另外老屋翻新；另外，也可以購買華廈小2房、小3房的房型，但因虎尾寮屬於低密度住宅區，樓高至多7層，因此這類產品數量並不多。

因此，若是預算有限，又相當在意屋齡，詹佳螢建議，也不妨往鄰近的東區外圍、仁德尋找適合物件。

詹佳螢進一步說明，目前虎尾寮的主力產品， 15至20年左右、地坪約20至26坪的透天厝，價格約1100萬至1500萬，若是全新透天需1500萬以上；華廈部份，17至25年的一般3房，約600至700萬，若是屋齡10年內，一般3房約需1100萬，小2房、小3房約700至800萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼無殼蝸牛教授章定煊，罕見發表武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）「疫情過後」房價將走揚的樂觀看法後，《三立新聞網》今（16）日進一步採訪學者與房仲業者，兩人皆表示，在疫情過後，房價確實有再度爬升的機會。

台經院研究員劉佩真表示，3月時美國無預警降息6碼，甚至採取寬鬆貨幣政策因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，我國央行也宣布降息一碼應對，八大行庫千萬元以內前半年房貸因此降息至1.06％而創歷史新低，台灣房市來到超低利率環境的局面。

統計2020年2月，台灣市場游離資金相當豐沛、高達19.41兆元，在房市超低利率、又具備避險的條件與環境下，大量資金投入避險，將使今年房價難以下跌。

不過由於2020年國內新增供給仍多，住宅市場尚需時間進行調整，雖然難以下跌，但供給量受限市場需求，短期內要消化也相當有難度，整體而言，房價依舊以穩健、慢步緩升為主。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，世界各國普遍複製2008年金融海嘯的「貨幣寬鬆、降息」等策略，應對此次疫情衝擊，甚至加碼幅度還更勝當時，台灣當然也不例外。

以目前各國貨幣政策來說，除已採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，美國甚至宣布將無限量QE（量化寬鬆），加上目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，確實有不少機會造成房價上揚。

另外，除了貨幣政策有利房市外，財務政策也多以「擴大政府支出」（如進行重大建設）為主調，甚至跟2008年相同，都已開始推出支持消費與房地產的方案。

其中房地產部分，例如房貸降息、租金補貼等方案，預期將使房市獲得支撐，所以即便目前房價因肺炎疫情影響，表現略有波動，但只要疫情沒大爆發，短期內難有劇烈變化，待疫情過去確實有可能帶動新一波漲幅。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

要在寸土寸金的台北買房不容易，我們帶您來盤點北市房價十大親民路段，其中北投一坪竟然只要三字頭，而內湖和文山也都在榜上名單！

東森財經記者張正安：「像是北投區的溫泉路，這邊生活機能不錯綠樹茂密，捷運站就在附近，這邊的房價也便宜，平均一坪大約39.5萬元。」

民眾：「我走了蠻多地方的，所以我了解，國外到國內，這個地方確實很方便。」、「這邊已經有很多都更案，可是我覺得非常困難，因為它都分割得很細。」根據最新親民，路段房價數據顯示是北投區的溫泉路、內湖區的康樂路以及文山區興隆路三段，分別以每坪39.5萬、41.2萬和43.6萬元成交出售。

房市專家謝志傑：「以溫泉路來講，它去年的一坪均價39.5萬，也是沒有突破40萬，這個在台北市來講的話是非常親民，周邊的商圈跟交通技能都非常的方便，最主要是那邊有些人會去泡溫泉或去爬山，所以那個地方大部分都是已退休族群會去買的居多，也是以套房為主。」萬華區的中華路二段、信義區吳興街以及內湖的康寧路三段，雖然價格親民，但由於位在北市蛋黃區，價格最高來到一坪52.3萬元。

近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶，「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8,630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，恰恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半；而2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶，該12樓戶成交總價1.5億，扣除車位後單價為186.4萬，面積是115.09坪，該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪，價格為3.2億，扣除車位單價是200.9萬，親友交易則約打了九五折。

　　台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，僅賣出一半房產的狀況，自然在於資產配置，而若轉手對象手上資產並不夠多，恐被視為有贈與之嫌，因此若只交易一半資產，符合買方負擔合理範疇，可免於稅務上產生爭議，像也有利用每年贈與免稅額分次買房；或是生前分次賣出給親人，免於繼承遺產稅等交易技巧，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。另外，若轉手給公司，視為公司資產可做支出攤提，也有利於減少營業稅的繳納。

　　此外，陳炳辰指出，像「頂禾園」按比例計算，以1.5億成交一半資產，親友價等於只打了九五折；而「西華富邦」親友交易不論是面積、總價都是當初1/2，價值不減，由於眼下實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，未來出售將遭課高獲利所得，還是得精打細算一番。

　　事實上不少實價紀錄的親友交易都並未出現折扣價，陳炳辰認為，有時候出於物件條件相較優異，甚至室內裝潢絕佳，讓賣方認為價格已屬友情價碼，也有一說是以為備註親友交易可免於揭露的誤解，但也不無如實登錄的單純因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。



疫情影響小　桃竹房市齊喝采



Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。



新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。



何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。



新案價格高貴　北市房價收紅



雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。



何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。



新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。



基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點



基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。



宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，  Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。



何世昌認為，北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。