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新冠肺炎疫情衝擊下，現階段的確近乎百業蕭條；但如業者說法可信，那麼很顯然地，目前新建案房市受到的影響，真的相對小了許多。姑且不論真相為何，至少從近期國泰金控及中央大學庶民及消費者信心指數來看，一般大眾對房地產後市或房價仍相當有信心，認為未來會走跌者不多；這或許是疫情當下，新建案銷售未受到太大衝擊的關鍵因素。



不過隨著疫情持續加劇，短期內尚無趨緩跡象，國內防疫總指揮，衛福部長陳時中，日前拋出保持「社交距離」的新方向，指出人與人之間互動，戶外最好能維持至少一公尺以上距離，室內則更得遠，到一米半，無法隔開此距的場合則強烈建議一定戴口罩。



這項『建議』，對於目前更加嚴峻的防疫工作，自有一定程度幫助；不過目前還只是建議，要是真的變成成文規定，甚至像新加坡那樣，未保持者將被罰，那對房市銷售來說，就真的會造成莫大衝擊。



先前隨著境外移入確診案例大增，新北市就先開第一槍，禁止100人以上室內集會，類似禁令接著擴及全國。這對於要靠集結人氣炒熱場子的建案銷售來說，當然已非好消息。



不過，除非是舉辦造勢活動，否則即便一般例假日，案場內人數都不大可能超過100人；而就算不能辦造勢活動，但至少對一般銷售情境影響還不大。但如果未來真的規定所謂的社交距離，建案銷售現場恐怕就真的得停擺了。



因為，或許帶看樣品屋或實品屋時，銷售人員和準客戶還能保持一公尺半以上距離，但在銷售案場內說明相關資料，就根本不可能保持這樣的距離。而到案場賞屋又不像搭乘大眾運輸等行為，實屬非必要者，加上口罩現在形同戰略物資，得用在刀口上、能省則省。基於此一原則，對多數人來說，如果真必須隔開一米半距離，那麼寧可暫緩，甚至避免為之。



總之，儘管目前為止，建案接待中心現場人員仍老神在在，不擔心疫情影響；但要是疫情一直惡化下去，官方真的祭出社交距離禁令，那麼新建案案場就真的可能會和現在的觀光、飯店業一樣，立刻變得門可羅雀了！

新冠肺炎疫情爆發時，台灣在第一時間啟動防疫機制，並實施口罩實名制等一連串政策，防疫成效深受各國肯定。對此就有網友好奇提問，台灣的醫療體系、民主自由度高，加上這次防疫受到國際關注，「等這波疫情過後，台灣會不會成為移民首選？」貼文曝光後立刻引起熱議。

該名網友在批踢踢八卦板(Gossiping)發文表示，相較於其他國家，台灣在這波疫情受到的影響算輕微，防疫成效也是有目共睹，讓台灣在國際曝光度大增，加上台灣醫療體系、民主自由度高，社會福利相對東南亞國家好，讓他不禁好奇問「本來以東南亞、中南美為移民首選的歐美高階退休人士，會不會在這波疫情後考慮移民台灣？畢竟生命是最重要的，有八卦嗎？」

貼文曝光後，有部分鄉民留言表示「台灣房價對外國人來說很便宜」、「台灣基礎很不錯」、「會，很多外國人想來」、「台灣南部對歐美退休族群其實蠻有吸引力的，但路邊垃圾鐵皮屋要處理一下，還有花東，還有超亂拿紅綠燈當參考的交通也讓人很抓狂」。

但也有人不以為然，「不會，人是很健忘的動物」、「台灣安全方便，但市容和居住品質不好」、「台灣人口密度太高了，別來啊」、「氣候跟空污都不是歐美退休人士會愛的」、「一個島擠了2300萬人還不夠嗎」、「歐美移民要2千萬才能投資移民，而且還要放棄國籍，除了港澳來的600萬，歐美誰會來，想太多，來的外國人頂多來打個工」、「台灣其實沒有能力負荷太多移民的，還是別幻想的好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好萊塢知名影片《侏羅紀公園》中有句對白：「生命會自尋出路」。現今中國新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)病毒肆虐全球，各洲各國都有受害者，因此世界各地人人自危，行動也都受到限制，生活和營生均十分不便，經濟展望也難以樂觀，因此住展房屋網企研室認為，在疾疫平復之前，人們只能設法為生命找出路，即使度小月，也得想辦法活下去。



以往大街路旁的咖啡店，或星級酒店的酒吧，常有保險業務員，土地掮客，乃至直銷商等，在內洽公聊天談買賣。但在武漢肺炎肆虐下，商圈店家的入座率常不到三、四成，假如沒有在此特別時期推出特別的優惠措施，幾乎很難吸引民眾冒險前往消費。



為了提振經濟，全球各國都啟動了救市及補助政策，我國當然也不例外，可是補助方案對企業及就業族群而言，都不足以負擔營運及日常生活，所以各行各業與百姓仍須自救，比如開發遠距商機等等。



不過倉卒間改弦易轍，做起來挺不容易，且須多花成本。例如用視訊行銷，就需要有相關的設備來創造遠距環境，假如以前沒有準備，現在要做也是一筆負擔。房地產業同樣也面臨挑戰，在經濟大受影響的情況下，市場空頭氣氛鵲起，成交表現下滑似乎已難避免。



在這種非常時期，不論是哪個階層的民眾，日子都很不好過。有錢人擔心不慎在經濟海嘯中翻船，身家資產就此殞落；平民百姓則須為工作煩惱，怕公司倒閉或裁員，幾乎沒有人快樂。



除了生計之外，生活中的諸多不便，也讓人惶惶不可終日。如小孩上學是否安全？就是每天得面對的麻煩事。既然人人都不好過，那不給他人添麻煩，就是你我貢獻社會最好的方法。



倘若須在家隔離，就千萬不要到處跑，徒增防疫人員的困擾；對於有關疫情的市井謠言，也不要傳遞散播，以免社會陷入更大的恐慌；只要你我充沛遵守的防疫政策，相信守得雲開見月明的日子就不會太遠了。

台北市政府為推動居住正義2.0政策計畫，由都市發展局與捷運工程局合作，辦理捷運蘆洲站聯合開發大樓青年合租住宅，再度受理民眾申請承租，房型皆是4房型，包括1間套房3間雅房，採「分租共居」方式出租。



都市發展局表示，本次所選定捷運聯合開發大樓為市有不動產，坐落在蘆洲站2號出口，交通便捷、生活機能完善外。開放在台北市具就學、就業事實且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，由申請人及合租人1位以上，找齊租住人數達4人以上採「合租」方式共同申請。此外，該方案為照顧弱勢者，申請人及合租人倘具前揭資格條件並均具低收入戶身分可優先選屋。



都發局說明，為減輕在台北市就學、就業族群租屋負擔，租金採市價8.5折並按月收取，管理費另計，租期屆滿續約不另調整租金；並採長期租用、分期簽約方式，每租期3年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年。該案開放申請至109年4月30日（星期四）下午5時止，本次申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，歡迎民眾把握機會踴躍遞件。

台南市為實踐居住正義，保障市民住的權利，採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策，包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等；台南市長黃偉哲強調，政府用多元方式取得社會住宅，不僅節省公帑，又可幫助民眾以平價承租，且不少社會住宅的區位佳、品質好，顛覆過去國宅或平宅的刻板印象，他要提供市民朋友一個好的居住環境，這是市府團隊持續努力的目標。

台南市長黃偉哲表示，過去民眾多半認為社會住宅必須是由政府興建，類似國宅的概念，惟現今客觀條件已不同，目前定義的社會住宅須滿足三項條件，包括由政府以多元方式取得的住宅、只租不售、提供給較弱勢者承租，除了租金補貼及包租代管措施，市府會努力完成中央承諾台南市的2000戶社會住宅。

 

都市發展局表示，目前租金補貼措施是依申請者條件評分排序，通過申請者每月可領3,200元，其中身心障礙、特殊境遇家庭、原住民、50歲以上民眾可加分優先補助，自2007-2019年，共核定4萬1,756件，2020年預定核定7,000件，市府並持續推動包租代管政策，自2018年起每年推動1,200戶，包括由市府委託業者「包租包管」600戶及「代租代管」600戶。

 

社會住宅進度方面，興建目標為2000戶，由公辦都更回饋取得855戶，預計2021-2023年陸續動工；南市府自行興建則為1,145戶，預計2021-2024年陸續動工。

 

台南市政府規劃將30％之社會住宅戶數提供社會經濟弱勢戶申請，70％之戶數提供剛出社會、創業青年、剛成立家庭青年等需要短期幫助及存頭期款購屋的一般戶申請。

 

都發局進一步說明市府興建社會住宅的財務自償規劃方式，在興建期係由市府全額融資，進入營運期時，則透過內政部非自償性經費補助及收租營運盈餘逐年償還貸款，目標營運50年可清償，市府自建首案基地位於北區的小東路，共計350戶，目前已委託建築師事務所進行工程設計，預計2021年動工、2023年完工，未來可提供北區、中西區、東區市民及成大學生之需求。

 

另外，2019年內政部花敬群次長拜會黃偉哲市長時，允諾協助興辦社會住宅，並責成國都中心在台南興建2000戶，目前正由內政部營建署城鄉分署辦理先期規劃，都發局並將持續協助土地盤點評估作業，期爭取自2021年起啟動每年800戶的計畫。

 

都發局指出，社會住宅內設置日照中心、公托、公幼等社福及公共設施相當重要，市府的社會住宅推動小組將持續積極協調，在建築設計階段時就納入社福或公共設置的需求，讓市民能夠安心踏實成家立業，打造宜居的大台南。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，北台灣(新竹以北含宜蘭)2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較2019年同期(1,111.17)銳減362.79億元，年減幅近3成3，並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，2020年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。

疫情嚴竣　供給量縮水

 

據住展雜誌統計，北台灣2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則2020年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較2019年同期(7,302)減少近3千戶，年減幅接近四成。

在個別縣市方面，新北市2020年3月份新建案推案量近290億元，較2019年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市2020年3月推案量約240億元，較2019年同期減約60億元。台北市2020年3月推案量近2百億元，較2019年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是2019年同期推案量基期較低所致。

 

北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到2019年的一半。

衰退並不意外　活下去才重要

 

何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到2011年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業者「降價換現金」，趁現在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個7、8成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。

 

何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個3％、4％。但如果猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，那就是人踩人了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市東門市場位於信義路、金山南路口，自1928年建造啟用後，周邊巷弄攤販聚集，占用市場周邊道路營業至今。早期台北市政府基於民生需求及治安問題，由警察局將該市場周圍攤販造冊列管。後警察局於1985年將攤販業務移交市場處接管，並經1986年2月台北市政府改進攤販管理專案小組討論，基於當時社會狀況，且該地無立即改善需求，故先暫予列管，公告為臨時攤販集中場。



然而東門外攤販利用原本就狹窄的巷道兩側道路營業，不但使路幅縮減，更於道路上方搭設固定式棚架，衍生消防救災疑慮，已被消防局劃定為消防搶救困難老舊區域。該集中場的攤販占據民眾公用空間，且該地區經過20多年來的發展，已成為人口稠密之處，引發民眾對居住環境品質及安全之要求。因此，北市府希藉由市場改建，並考慮開通周邊信義路二段79巷及金山南路一段110巷的道路，來改善當地消防安全問題及提升周遭環境。



台北市市場處表示，目前針對東門市場改建、都更的計劃的細節尚未拍板，市場處除保障東門市場現有攤商權益外，亦將持續和東門外臨時攤販集中場的攤販溝通，並將攤販訴求及需求納入評估考量，期望能順利進行東門市場改建及周邊環境改善。

疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對於購屋民眾短期信心產生影響，信義房屋統計2020年3月前29天的交易狀況，總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品，市場交易量最大且穩定，佔整體交易量約45％，與2月表現相近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下，連帶台股出現股災重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出，統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。

 

曾敬德指出，除了首購型產品表現穩定外，受到疫情與股災的衝擊，有些在市場上銷售已久的個案，部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀，在售價上相對有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋，因此換屋市場表現也並未太沉寂。

2020年3月信義房屋統計交易量年減15％，月增約4％，2019年以來持續年增的房市回升趨勢，受外在影響而短暫放緩；區域表現部分，台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增，另外總價3千萬元以上的市場，表現也優於2月，新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品，交易量較2月增加，桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品，交易量月增最為顯著，台中市、台南市與高雄市，也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出，未來幾個月的房市表現，還是跟疫情發展息息相關，若疫情能夠早一點穩定，則自住回流的速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府榮獲營建署2019年公園綠地無障礙考評優等，為持續提升全市公園綠地品質，建設局長陳大田日前邀集「台中市景觀工程商業同業公會」、「台中市園藝花卉商業同業會」及「台中市種苗商業同業公會」，探討中市府推動的「花園城市、友善共融」綠美化政策，期待政府與民間的良善溝通交流，成為城市更進步的基石。



陳大田表示，該局維管台中市公園廣場、綠地園道及行道，業務項目囊括公園綠地維護、設施修繕、喬木高空修剪、植栽移補植等；其中，中市府力推的「台中美樂地計畫」以「陽光公廁」及「共融公園」為主軸，將廁所納入使用者需求、調整男女廁比例，去年已完成49座友善共融公園、14處陽光廁所，今年將持續推動改善公廁環境，並升級檢驗兒童遊樂設施，全面建構高品質綠環境。



建設局日前邀集公會代表就「花園城市、友善共融」綠美化政策，以「打造人本環境空間」、「美化街道與公園景致」、「推動全齡公園」、「提升人均綠地面積」等4大目標探討交流。會議中，建設局針對「透明性」、「效率」、「契約」、「估驗」、「獎勵」等近年綠美化維護標案改革逐一說明，公會代表也就契約執行議題提出想法，並針對舊公園植栽過密或生長不佳提供改善建議。

老屋翻身就賺千萬元？內政部推出《危老條例》，無論房子多大都能做重建，容積獎勵倒數33天。建經業者指出，北市已經有案例，90年老屋透過危老獎勵，翻身就能成為新房子，而且市價還會翻漲2.5倍以上。

內政部推出《危老條例》，申請重建會有10％的容積獎勵，即將在5月9日到期。而台北市50年以上老屋共有7.8萬棟，建經業者表示，北市中，大同區除了數量占比20.78％最高外，也是老屋翻身漲價空間最高的區域。

統計實價登錄近5年資訊（不含店面），目前大同區「延平北路三段」，實價登錄45年以上老屋，每坪單價約30萬元，該區新成屋單價約76萬元左右，也就是同樣一坪房子，通過重建即可達到約2.5倍翻身的價值。

目前大同區「延平北路三段」連三棟的90年老屋，透過申請危老重建，翻身每坪就賺1倍以上的增值；若以現有坪數約20坪、總價約600萬元老屋推算，重建後就有可能增長成20坪、總價約1,520萬元小豪宅，倘若加上容積獎勵，就能賺上千萬元。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定、增加重建整合的困難度。

不過《危老條例》推出後，住戶可透過自地自建申請，獲得好的居住空間外，也可得到增值的附加效果。張峰榮說，該司主導的4個危老案，屋體結構皆已嚴重破損、居住風險相當高，屋主改建意願相當積極。

而由於北市不少50年以上高齡透天宅，早期樓層約落在2～4層樓高不等，經重建後，不僅可換回新房，樓層拉升後，也可獲得額外增值，對於屋主相當有利。

張峰榮建議，倘若屋主對於重建流程、整合、融資等流程不熟悉，可透過建經公司的「全案管理」進行整合，從統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】