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新北市府持續推動市內老舊建物都市更新，今年4月於樹林區樹林國小旁再添一案事業計畫核定發布實施，已確定更新後建築量體及規劃設計，接著將進入選屋分配的權利變換階段，等待權利變換計畫完成後，即可申請建照重建。



該案位於樹林區啟智街、育英街及復興路所圍街廓中，緊臨樹林國小，更新單元面積2,864.70平方公尺，更新前地上建築物全數為違章建築，且多為老舊磚造及鐵皮臨時建物，對現住戶之公共安全、附近衛生環境及市容觀瞻等影響甚鉅。



該案更新後將興建地上15層、地下4層住商大樓，地面層規劃6戶店鋪，2樓以上規劃110戶住宅。整體規劃考量週邊環境，並為維護學生上下學安全性，大樓車道出入口將遠離國小校門，避免未來進出車輛影響學生通行權益，且協助開闢周邊計畫道路，改善鄰近交通順暢性及原巷道狹小問題，並於基地內自行退縮4公尺以上人行步道增進學生及民眾通行的安全性。

新竹市產業發展處公告，為減輕新竹市農友於新冠肺炎疫情期間的負擔，自即日起至5月31日止，只要符合與農業經營不可分離之使用土地，即可向土地所在地區公所申請，符合規定即可改課目前已免徵的田賦，意同土地免稅。



產發處長張力可表示，近期竹市農友如有接獲稅務局通知，曾經核准徵收田賦，屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等8種使用情形的土地，就可以提出申請，請把握機會、維護權益。



產發處近一步說明，與農業經營不可分離適用土地的範圍包含：

1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區。

2.非都市土地於1986年06月29日前，依法編定為農業用地以外之其他用地（如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等）。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準，例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。



符合上述條件農友，可檢附戶口名簿或國民身分證影本、屬都市計畫者檢附土地使用分區證明書正本、建物合法證明文件等向土地所在地區公所提出申請。經審查小組勘查審核符合規定，送由竹市稅務局改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止，如有疑問，可向各區公所經建課，或竹市產發處洽詢。

中信房屋統計4月份內部成交量，六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮，其中以桃園月減幅度最大；中南部交易則較為穩定，台南高雄月增率約有2成左右表現。

4月份中信房屋不動產交易量與3月相較，台北市月減13.5％，新北市月減8.4％，桃園市月減13％，台中市月增8％，台南市月增23.1％，高雄市月增18.9％，全台平均月減8.4％。與2019年4月相較，台北市年減14.7％，新北市年減2.6％，桃園市年增1.4％，台中市年減9.7％，台南市年減14.4％，高雄市年減15.8％，全台平均年減11.1％。

 

受清明連假影響，本月上班天數較3月為少，且月初新冠肺炎疫情仍較緊張，因此造成4月份整體交易波動較大。

 

中信房屋總經理張世宗表示，2020年以來北市、新北與桃園交易量增，3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多，桃園市由於3月份成交大增超過三成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。

探究本月北三都成交量未再突破新高的原因，張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出，連假期間看屋人潮原本即有略減，且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現，但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩，北部房市交易如未有新增變數，預估後勢將可漸入佳境。

至於台中、台南與高雄的成交狀態，2020年以來各月表現逐步站穩，張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化，否則應可持續走穩。整體而言，六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈，但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健，只要疫情發展不再加劇、基本需求不退，那麼短期房市應僅會有些微波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情未歇，民眾雖依舊維持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出，讓消費信心創7年來新低，就業信心更是創下自2010年8月以來新低紀錄，此外，無薪假人數已突破1.4萬人，請領失業補助的人數也創10年來單月新高，都顯示國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大，雖購屋需求仍在，但民眾出價意願降低，讓4月全台交易量較3月減少11％。根據永慶房產集團研展中心統計體系內交易：與3月相比，新竹縣市是唯一成長的都會區，微幅量增2％，台北小幅減少5％，新北量縮10％，桃園減14％，台中量縮13％，台南與高雄則分別減少14％與16％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第二季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，2020年受到疫情影響，民眾減少外出、消費，讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月降低約一成左右；反觀屋主，則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。

 

謝志傑說明，若與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期減少14％，其中新竹縣市是唯一正成長的都會區，量增6％，其餘六大都會區均量縮，台北與新北均減少17％，桃園量縮10％，台中減少9％，台南與高雄表現相對較弱，均量縮22％，顯示2020年受到疫情影響，房市買氣不若2019年，旺季不旺。

 

謝志傑補充，隨著歐美疫情擴散，全球消費動能萎縮，終端需求大減，而供給面也受封城、鎖國影響，有供應鏈斷鏈危機，衝擊國內各產業，並影響就業市場，企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現，3月景氣燈號也終結連4綠，轉呈黃藍燈，且疫情衝擊尚未結束，讓民眾看壞經濟前景。此外，根據中央大學台經中心公布4月「未來半年購買耐久財」指標已降至100以下，購屋信心轉趨悲觀，顯示民眾在荷包可能縮水的狀況下，可能出現財務緊縮而暫緩購屋計畫，第二季房市表現不容樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到全球疫情蔓延與股災等影響，3月下旬開始買氣趨向觀望，不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下，4月下旬開始買氣逐漸回籠，信義房屋統計全台門市4月交易量大致較3月持平，年減約17％，不過4月下半月的買氣已經明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17％的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。

 

統計資料可發現，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7％，但年減約14％，新北市則是較3月持平，但年減8％，表現都優於雙北市以外的區域。

 

全台交易量還逆勢較3月增加的總價帶，主要是集中在總價1000~1500萬元的族群，尤其是台北市總價1000~1500萬的首購型產品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現有1.31~1.35％左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

 

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似同樣首購當道，至於大台北以外的區域，桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況，南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

 

曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年4月價量變化，高雄交易量較上月減3.9％，新北量減3.2％，桃園則呈現量增3.5％，不過價格則呈現小漲；和2019年同期相較，唯獨高雄價量皆跌4％左右，其餘皆漲，七都交易量月增0.5％，價增1.7％；年量增5.6％，價增2.8％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情的影響持續在各產業發酵，股市動盪加上無薪假等消息，購屋買方普遍期待價格下修，賣方又不願讓價的情況下，導致雙方價差拉大，交易量增幅趨緩，雙北交易靠房價親民的內湖，林口和汐止等區撐腰，顯示自住買氣影響較小，而隨著疫情控制得當，估計5、6月交易量會逐漸回穩。

 

六都中，以高雄量減最多，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠指出，2019年高雄還有企業南移的利多，高單高總的產品交易較多，而2020年市場氛圍大異其趣，整體量縮，唯剛性需求較不受影響，近期小宅交易多，總價800萬內的兩房產品市場接受度較高。　　

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區第二、桃園區第三，購屋總價在1000-1200萬元，桃園、中壢兩區則是以交通便利、生活機能較的區域最搶手，包括中正藝文特區週邊、高鐵特定區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。至於擠進交易熱區第二名的平鎮區則是以新勢公園生活圈、復旦中學、文化國小等一帶受自住客青睞。　









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。

「新川普」總樓層共19層，該筆賠售的8樓戶，屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入，拆算車位後，每坪約126萬元，持有6年半時間，2020年2月以總價1560萬元賠售，扣除車位，每坪約85萬元，共賠了605萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高，即便小坪數套房產品，總價依然相當驚人，也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷，以信義區15坪左右、不含車位的套房來說，目前平均售價就高達約1800萬元，若20年房貸、貸款7成，購屋者自備款就要高達540萬元，每月房貸負擔超過6萬元。

他表示，這對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說，即便存個10至20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出，本賠售案例的「新川普」社區，以小坪數產品為主，社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元，不過，在2014年房市反轉後，社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，也使得跌幅明顯高於區域房市。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增100餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年2020年房市520檔推案量能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋也是推升建商推案意願的關鍵之一。

百億大案到　新北衝千億

北台灣各縣市中，以新北市推案預估量最大，衝破千億元大關。新北市520檔推案依然集中在重劃區，尤以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區，都有多個新建案推出。

 

新北市520檔單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元。其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。若以區域來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地，四處推案量都達150億元以上。

北市蛋白接棒　建案開價很狂

台北市520檔推案量接近600億元，其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區推案比較踴躍，與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

 

北市蛋白區預計在520檔開賣的建案，因區段條件還算不錯，所以業者在定價策略上非常勇猛，完全不受疫情擊衝擊、更未因近期北市房市人氣低迷影響信心，據悉有多個建案將締造該路段新天價紀錄。至於消費者是否會買單？恐將是另一個挑戰。

小檜溪助陣　桃園續放量

桃園市約有435億元案量推出，主要集中在桃園、龜山等區；桃園的部份，以中路、小檜溪量體較多，而小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」，案量達105億元。

 

大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，而且產品多為中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地，則分別約有33.8、20.4億左右案量。

何世昌指出，因有些建商預期氣溫升高後疫情可能趨緩，推案意願因此有升溫跡象。然而，520檔新釋出的建案開價普遍偏高、且中間坪數產品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富宇建設機構始終認為，生活不只存在建築，更多來自於環境，富宇用建築外在的藝匠風範為底，更盡心於無止境的永續造境。從數位生活與科技智慧，到人性空間與優雅慢活的哲學，都能與世代更新、經典傳承。富宇堅信最誠摯的內在，決定品牌的核心實力，於是堅持以建築首席之姿，用建築種出地表最美麗的風景，也用建築孕育更美好的人生。

富宇建設機構所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」並積極投入用心環境營造，從素地規劃到群居樂活、植樹成蔭，打造最完美居家環境。富宇建設機構在機捷A7站重劃區推出「富宇悅峰」建案，位於華亞三路、文化二路附近，鄰近華亞科技園區，面積約1266坪，基地雙面臨路角地，規劃4棟地上14層、地下4層，24-31坪2~3房「置產+投資」輕豪宅，A、D棟規劃4併雙電梯，為本區極為稀有戶戶邊間，雙面採光，前後皆有陽台規劃；B、C棟設計為「一牌3套」，即一個門牌24坪格局3個獨立投資型套房，裝潢也有一條龍選配服務，總戶數263戶。

 

富宇建設機構指出，A7重劃區體育大學站進入台北市的機場捷運直達僅需約20分鐘，其他同樣20分鐘的區域，僅1/5房價即可擁有，此其優點一。A7重劃區的公共建設持續且大力推動，一定會帶動區域房價穩健上揚，此其優點二。A7重劃區比鄰近區域房價都便宜，具備「補漲」空間，此其優點三。A7重劃區「絕版親民房價」是聰明置產的優選區域，所以，現在進場「富宇悅峰」已成為最後倒數的最佳時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建案公設比超高，買房得花不少錢養虛坪！根據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比，台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，皆創歷史新高。專家就點出，相較新建案，若想買電梯華廈大樓，屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。

除了早期房子公設比普遍較低之外，過往許多建商會利用二次施工，將法定值內不計容積的陽台外推；或是將機電設備室改為室內房間，藉此增加銷售面積，因此許多人會覺得同樣坪數，卻感覺多了許多空間。

而這類房子交屋後，屋齡大多在10年以上，多出的「隱藏坪數」，讓許多看屋民眾感覺比新成屋的坪數大，更遑論現在市場上較少有違法二工預售案，高公設比建案與公設比較低的中古物件，成了買家取捨之處。

天時地利不動產總經理張欣民指出，早期二工盛行，大約屋齡逾10年的中古物件，的確會有一些增加的隱藏坪數，而屋齡再高一點的中古華廈與老公寓甚至公設比超低，這也成為許多自備款預算有限的買方，鎖定的房屋標的。

只是他也說，一般民眾不甚瞭解社區公設比、大公與小公問題，雖然精打細算之下，真的能發現實坪超值的房屋，但不見得所有買方都能研究深入，進而省下不少錢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】