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新竹縣政府統計2019年核發案件量建造執照786件、建造執照變更設計177件、雜項執照25件，為推動機關訂定行政透明措施，打造廉能政府，由縣府工務處主導、政風處協同推動「簡政便民」、「公開透明」以及「提升效率」之「建築管理業務精進三部曲」，2020年4月22日舉辦「建造執照及雜項執照申請流程線上查詢系統」啟用儀式，由縣長楊文科與系統捐贈單位新竹縣建築師公會林清恕理事長、法務部調查局新竹縣調查站梁式榮主任、新竹市建築師公會李昌憲理事長、新竹縣不動產開發商業同業公會吳國寶理事長等共同啟用，民眾只要到查詢系統網站(網址https://reurl.cc/xZQELV)，就能隨時掌握申請案件進度，所有建造執照及雜項執照都公開透明。

楊文科縣長表示，過去所有建築執照申請都是經過建築師協助技術審查，再到行政機關的建管單位重複審查，流程非常長，很多鄉親及建設公司對流程不清楚，造成誤解，透過查詢系統網站的啟用，大幅簡化及公開透明，流程進度一目了然，並設立抽查機制，相信會得到民眾認同。

 

工務處長林鶴斯表示，建築管理業務精進三部曲包括「公開透明」、「簡政便民」與「提升效率」，「公開透明」部分就是線上查詢系統網站的啟用；「簡政便民」部分目前已請新竹縣建築師公會增設建管法令諮詢服務處，於上班日上午10時至11時開放，民眾有建築管理相關疑問時，能提供適當建議方案；至於「提升效率」依據建造執照核發行政與技術分立原則，採用彌封執照圖面以落實建築師公會協審執照制度，避免重複審查圖面時間，承辦單位針對書件資料核對，以往供公眾使用的建築執照審查需要30天，未來可縮短到7天內，提升行政效率，並加強事後稽查工作，在執照核發一個月內，做好執照定期抽查的把關。

 

為了方便民眾查詢自身遞交縣府及所屬辦理中之申請或陳情案件，縣府2019年也已推出「民眾申請或陳情公文案件進度查詢系統」(網址https://eattach.hsinchu.gov.tw/docquery/)，讓民眾即時掌握申辦案件進度，可利用該系統查詢最新辦理狀態及承辦單位。

 

未來縣府將持續強化各項行政透明措施，並召開「建築執照行政透明論壇」，與建築師公會、不動產開發商業同業公會、建築師事務所、建築師、建設公司、跑照業者間進行雙向溝通，逐步落實智慧便民生活及數位透明政府。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

基河路上科博特區旁鄰科教館、天文館、兒童新樂園等國家級公共建設，又有美崙公園、雙溪河濱公園及百齡河濱公園等綠帶環繞，建商在此推出優質建案不少，在豪宅連雲，優質的街廓氛圍下，這裡向來是富人置產的首選！



「云硯」座落士商路與基河路方正568坪角地，景觀視野無敵，往北可看外雙溪與基隆河雙河匯入淡水河，以及觀音山、陽明山、大屯山景，三大山頭匯聚在您家窗景；往南則看劍潭、圓山和台北101等城市壯闊景觀，君臨天下，無雙視野，現璀璨落成，正式公開！

該案鄰近士商與陽明中學，位居台灣科學教育館、北市天文科學教育館、兒童新樂園與美崙公園優質地段，坐擁全台北知識教育含金量最高的土壤！單純的文教學區，優越的高級住宅，地王格局，富人置產首選！

春風開發與南寶實業，兩大品牌聯手打造，侯西泉、李俊平、陳志弘豪宅大師精鑄規劃。「云硯」從自然取材，擷取「水、舞、花、風」四大元素，以雙溪交匯的巨大水紋，化作建築語彙的壯麗輪廓，讓這棟建築成為士林地表無法複製的地標。SRC鋼骨血統固若金湯。31－78坪為富人量身打造，戶戶3米6挑高尺度，放大您全家的眼界格局，大器落成，敬邀鑑賞！

在這個薪水難漲、房價與物價狂漲的時代，許多人生活相當不容易，然而，近日有網友就在 PTT 提問「年薪 60 萬，定居哪個縣市 CP 值最高？」沒想到許多人一致推薦「西部某縣市」，認為真的不錯，東西很便宜，機能也還行。

原 PO 在 PTT 八卦板表示，自己是公務員，年薪 60 萬，存款只有 2000K，目前不考慮台北市，之前在嘉義市中心生活過一段時間，滿分 10 分他給 7 分，而考慮買房 + 生活機能問題，他並詢問大家「有沒有 CP 值更高的點？」

▲有網友在 PTT 提問「年薪 60 萬，定居哪個縣市 CP 值最高？」結果許多人一致推薦「西部某縣市」。（圖／翻攝自PTT）

問題一出，許多人紛紛推薦「嘉義」，直言「嘉義真的可以」、「嘉義市真的不錯，但是現在房價也貴了」、「嘉義市，麻雀雖小五臟俱全，機能還 ok 」、「 100％ 嘉義，各種吃的，醫院又近」、「嘉義往北台中，往南台南、高雄剛剛好」、「嘉義市，東西超便宜」。

另還有網友留言「當然是苗栗」、「台中吧！」「不要雙北都很好」、「我推草屯啦，離台中又很近，南投市其實很無聊，草屯比較像小大里的感覺，或是去台中外埔、神岡過清幽淡泊的人生也不錯 ，多存點錢可以考慮定居桃園，生活機能沒那麼差」、「新北，你可以選擇淡水」、「宜蘭不錯，物價低離台北又近，缺點是連假雪隧直接塞爆」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園e指通統計桃園交易熱區價量表現，向來以自住客為主的龍安地區竟不畏新冠肺炎疫情，今年第一季房價年增成長16.4%，業者說，依社區優劣而有所差別，已有個案屋主認賠出售，不過也有優質社區還在創新高價。

龍安地區位於桃園區內，國道2號桃園交流道以西，相較於周邊的中正藝文特區和中路重劃區親民，吸引自住客買盤，造就區域內的龍安里更是桃園區人口數最大的里。

受到疫情影響，龍安特區成交易量下滑，惟房價表現穩健，據桃園e指通統計數據，龍安地區今年第一季中古大樓平均單坪房價為17.81萬元，較上年同期成長16.4%。信義房屋桃園龍安店店長蘇詠嫻表示，交易量與去年相比確有減少，但由於這區房價很親民，並且以自住客居多，並無太大波動。

蘇詠嫻強調，近期也不少買方想趁此時機搶便宜而大力砍價，但因利率低，不少屋主撐得住，造成釋出量縮減，並且原本一些優質社區釋出量原本就少，這段期間一旦有屋主出售，仍有不少買方搶進。舉例說明，屋齡逾13年的臻琴社區3房含車位破900萬元成交，創社區高價。

日前傳出有屋主缺錢急售，導致社區出現破盤價格，蘇詠嫻說，目前僅聽聞個案，並未有其他賠售情況，尤其是指名度高的社區絲毫不受影響。

龍安地區是在民國96年後有不少建商在此推案，當年單坪房價僅個位數，目前依社區不同，房價約16到20萬元。該區以龍安街為主幹道，行政機關、各類連鎖店家如85度C、家樂福便易購、屈臣氏、康是美等集聚，生活機能成熟完整，因夜鷺生態埤塘形成天然地理屏蔽，與市中心區隔成獨立區塊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有網友在Mobile01上發問，指自己頭期款準備約70萬、目前月薪約4萬，若想買楠梓一帶的房子自住，預算有限下，哪一區塊比較適合？專家建議，該網友目前的預算，約只能買到屋齡15至20年以上2房，但如能再加20萬，有望買到新成屋。

網友發問，自己租屋在楠梓加工區附近，雖在市區上班，但可以接受通車30至40分鐘，因此未來想在楠梓定居，無論找當地的新成屋、中古屋，兩房或三房產品均可，自備的頭期款約70萬左右，目前月薪則為4萬元。他也提到，親戚推薦高雄大學一帶的建案，認為品質不錯。

對此，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，目前高雄大學一帶的行情，3年內新屋，單坪約15至17萬，2房產品多25坪，以此推估，總價約落在400至450萬間。

侯鐵漢指出，若是自備款70萬，因還需付契稅、代書費、仲介服務費，大約等於房屋頭期款只有60萬左右，以貸款8成回推，房屋總價大約只能買到300萬左右。但總價300萬，只能在高雄大學一帶買到屋齡15至20年以上的2房，且因屋齡較老，可能還需花錢整理修繕。

因此，侯鐵漢建議，只要將預算提高至400萬，即能買到屋齡新的2房，而以總價400萬來說，貸款8成即是自備款80萬，再加上其他應付費用，等於「70萬多加20萬，即能入手新成屋」。再以該網友月薪4萬來算，320萬房貸每月繳1萬多元，只比楠梓當地房租8000至1萬略多，應還在能負荷的範圍內。

侯鐵漢也表示，近期楠梓土地交易、價格持續提升中，很多建設公司到此插旗推案，土地價格從過去每坪14至16萬，近年來已達16至17萬，未來如排除疫情干擾因素，可望再向上攀升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市秘書處指出，永華市政中心自2016年起，即在永華行政大樓2樓迴廊，建置太陽能光電系統，總容量180KWP，年發電量24萬度，南市府年收益達19萬餘元。為落實「綠能屋頂、種電收益」陽光電城的政策，於永華市政中心停車場，以及11、13、15樓層露臺及7樓採光圓環平台，還有南島路外停車場，增加建置太陽光電板，總設置容量約612KWP，預估年發電量達65萬度。全案近日完工，預計5月起，南市府每年可再增加收益29萬餘元，成果顯著。



秘書處也表示，除了永華行政中心外，民治市政中心行政大樓原設置有76.56KWP年發電量9萬度的太陽能板，每年售電收入約1萬餘元，為積極推廣綠能產業；日前也與業者完成簽約，將針對南瀛大樓頂樓及南瀛堂斜屋頂設置太陽光電板，總設置容量約135.96KWP，預估年發電量達17萬度，每年市府可再增加收益約8萬餘元，全案將在年底完工。



永華、民治雙市政中心園區，整個太陽能光電板完工後，總設置容量約1004.52KWP，預估年發電量達115萬度，以台灣地區每戶家庭平均每月用電292度來計算，相當於約328個家庭一年的用電量，總計回饋金收益每年高達58萬。



秘書處指出，永華大樓11、13、15樓層露臺與7樓採光圓環平台設置光電板，能達到遮陽隔熱降溫的效果，進而節省辦公室冷氣電費的支出。至於永華停車場的光電板，可以說是市區內少見的大型光電板停車場，不僅能遮風避雨，降低車輛的耗損；也由於光電板造型簡潔，頗具科技未來感，深受洽公民眾及同仁的好評。

台南市為配合鐵路地下化工程興建之專案照顧住宅，經過三次公開登記申購後，目前仍有餘屋，因此，南市都發局辦理第二批40戶餘屋公開標售作業，即將於2020年4月28日截止，歡迎有興趣民眾把握時間踴躍投標。



台南市長黃偉哲表示，照顧住宅基地位於東區南台南副都心區，生產路與現有鐵道交接處之東側，台鐵南台南車站對面、鄰近台南機場、台86線東西向快速道路。南鄰接高雄，東接台86線快速道路可直通中山及福爾摩沙高速公路。且基地鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，東北側15公頃的文教用地，將會是國家級國立科學教育體驗未來館。該地區將成為南市最精華的文教休閒生活特區之一，也是東區臨車站周邊僅剩之開發基地，住商條件良好，發展未可限量。



都發局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。本次登記後餘屋公開標售作業即將於4月28日截止，歡迎有興趣市民把握最後時間踴躍投標，可至都發局網站下載所有標售資訊，參與照顧住宅餘屋標售。

近期房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，不少買方都期待可以撿便宜，但有機會點嗎？根據吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢，目前房市已經邁入第六波循環，且處於高原期，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，並得持續觀察疫情發展，與兩岸關係、資金回流等效應。

根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。

李同榮分析，目前大家都關注疫情對房市影響，以及疫情過後房市走向，概略以短中長分析，由於目前房市是剛性需求支撐，而疫情首先影響有錢人，豪宅產品會受到衝擊，房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」。

一般而言，房市遇到重大事件或天災地變，會造成房價比較大的起伏，短線疫情因素會過去 ，房市中線得觀察兩岸發展、資金回流，這將影響國力與生產力；長線得關注少子化議題，可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。

李同榮說，目前房市有四趨勢，包括第一、老屋愈來愈不值錢，第二、南北差距縮短，第三、傳統商店逃命潮，第四、消費型態改變，兩代不同堂、年輕人喜新厭舊，蛋白區新屋走強。

本次疫情與先前中美貿易戰，造成大陸台商大撤離，台灣租稅大赦，讓資金回流、製造業回台，預料疫情過後住宅市場不會大反彈，房價維持穩定，但「房市三寶」工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。李同榮說，第六波房市循環，目前至2024年是小陽春局面，2025年後看兩岸關係，房市長線若能處於「價穩量溫」，才是活絡、健康的循環。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母是大台北地區著名的住宅區，房價平均以7、8字頭為主，但事實上由於社區發展較早，且未有重劃區，因此普遍屋齡較高。雖然近年來政府大力推廣危老改建，但天母地區也與台北大多數區域相同，總是由於住戶坪數談不攏等問題，而難以都更或改建。 

住商不動產天母忠誠加盟店協理劉宗信指出，目前天母地區僅有2個案子是送到市府審核通過危老改建，而這2案事實上都有部分區域住戶已談妥，但由於難以整合完整街廓而無法進行都更，最後才送至危老，由此可見在天母推動危老改建的困難程度。

對於大天母地區所遇到的危老改建難題，首先就是土地分區。

劉宗信表示，天母的土地使用分區大多是純住宅，土地強度太低，使得屋主改建後分得坪數較少，以使用分區為住三（第三種住宅區）的舊公寓來說，以前舊法規建蔽率是80％，但修法過後的建蔽率卻僅有45％，如果是二層樓建築就是整整少了一層樓，因此在改建分配上很難讓每個屋主都能接受。

另一方面，劉宗信也說，天母街邊許多舊公寓的頂樓都有加蓋，這雖然是違規建築，但改建關乎分得坪數的大小，因此頂樓住戶一定會斤斤計較，再加上危老改建一定要住戶100％同意，「只要有一戶（頂樓戶）不同意，危老就不能成了」。

▲住商不動產天母忠誠加盟店協理劉宗信指出，目前天母地區僅有2個案子是送到市府審核通過危老改建。（圖／記者賴志昶攝）

台北市暨新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設事長胡偉良解釋，台北市舊公寓許多四樓住戶是老早就加蓋上去，在陳水扁擔任台北市長期間明訂為「既存違建」而「緩拆」，導致許多客戶以為是「就地合法」，因此總是會在改建上計較這部分的坪數。「但事實上這部分仍是違法，只是之後的政府不作為而已。」

除了頂樓之外，一樓騎樓的街邊店也是一大難題。

劉宗信舉例，他們團隊目前在中山北路五段整合一塊合作金庫銀行的街廓時，該地總戶數將近100戶，整合起來的坪數若不加上巷弄約能到800餘坪，但目前最大的難題就是遇到一樓店面問題。「（危老）只要牽涉到一樓店面的時候，困難點就會增加。」該街廓上剛有某知名連鎖餐廳簽下5年租約，店租金每坪為20萬元，其他也有大大小小的店面，若是真的進入危老，該街廓的住戶是否願意承擔改建期間的所有一樓店租金，就是一個很大的難題。

一樓店面與樓上住戶的整合，一直都是危老改建最大困難之一。

胡偉良也說，一樓店面要答應危老改建，最關心的還是分得店面坪數多寡問題；事實上，由於新舊法規對建蔽率規範的不同，以他們實際改建的經驗來說，一樓店面大部分是會做成車道、梯廳等，實際分得店面縮小幅度可達7成，這部份很難會有一樓店面接受。

▲談到天母危老改建的困難，品嘉建設創辦人胡偉良指出，士林區是全台北市危老改建率最低的行政區之一，天母地區的改建率更是低中之低。（圖／記者賴志昶攝）

此外，胡偉良也舉例，有些一樓店面是小吃店，若是多個攤位在傳統中古社區下營業，還算合理，要是等到社區改建成新電梯大樓後，不僅小吃店少了集市效應，還可能會因為業種限制後，而面臨歇業。最後，對一樓店面來說，最大的殺傷力還是店租金問題，在改建期間的租金成本如何與樓上住戶協商，就是很大困難。

士林區地緣廣大，老舊公寓也相當多。據統計，士林區屋齡30年以上、5層樓以下無電梯的建築物棟數，竟居北市之冠。對此，胡偉良指出，在士林區推動危老改建率已相當困難，而在天母地區更是難中之難，其中就是缺乏了兩大推動危老改建的主要力量—企業與年輕人。

胡偉良解釋，企業的用地大多完整，且十分會願意改建以獲取更高利潤；而年輕人大多喜歡住新屋，也樂於見到老屋改建；不過，天母地區的綠化度雖是全台北市最高，環境也相當優渥，但房價也相對較高，較難吸引到首購族或年輕人，且也較少大基地的企業用地，因此少了危老改建的主要動力。

他認為，天母地區未來若是不再推動危老改建，隨著人口年齡層偏向老化後，建築也正逐漸老化，除非等到天母人下一代之後，才有可能翻轉此現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】